一个月涨了7万多？

GoToNorthAKL

今天的sky的新闻：


REINZ统计数据显示，今年3月，奥克兰地区共售出房屋1078套，房价中位数则为67万纽币。今年2月，奥克兰的房价中位数还仅为59.65万纽币，而在去年3月，这一数字仅为57.05万纽币。



我们来计算一下：


                                       3月                   房价中位数67万纽币
                                      2月                    房价中位数59.65万纽币
                               去年2月                    房价中位数57.05万纽币                        



3月比2月，房价中价位上涨了：7万3千500
今年2月比去年2月，房价中价位上涨了：2万6千

那么，今年3月份比去年2月份上涨了：9万9千500


结论：没结论，只是数字的罗列。

John.G

中位数比较没有任何意义。。。
只有按照地区，房型来比较才能真的看出来。

GoldenRetriever

LS正解，奥克兰就那些个房子在卖，中位数没有太多指导意义

GoToNorthAKL

据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？


我发现一种现象，不知道对不对，只要这个数据是不符合自己心意的，就对这个数据发出疑问，什么人口因素没考虑，收入情况没考虑，币种没考虑，规模没考虑等等。

我想说的是，那些机构所做的统计毕竟是专业搞这个的，而网友中只可能有极少数是同类专业，是不是应该谦虚点，别张口就把人家的统计结果全盘否定了。

John.G

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-7 17:46
据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？

如果你这个中位数是具体到某个区，房型几室几卫 那就很有意义 否则豪宅和破屋子以及好区和坏区都拉平均后 还能有什么指导意义呢？

John.G

如果说有的话 那也只能说明房价在涨，具体到某个区某个房型涨价多少不知道

GoToNorthAKL

   房价中位数为67万纽币的时候，所统计的房子里既包括豪宅也包括破房子， 房价中位数为57.05万纽币的时候，所统计的房子里既包括豪宅也包括破房子。

所以统计的结果是有意义的。

按照你说的，即使“具体到某个区，房型几室几卫 ”也没意义，因为即使是同一个区，不同的街也有差别，同一条街，街的这头和那头也有差别。

同是几室几卫，也有大小之分，朝向不通，这么比也是没意义的。

同一所房子前几年卖价和近几年卖价也是不能比的，因为房子又老了几岁，或者又新装修了，周围的环境也发生了变化，以前没超市，现在有了，以前道路窄，现在变宽了等等。

那就没有办法比了，怎么比都是没意义的。

Milan28

和去年相比增长了17%,和上月相比增长12%.如果每个都比上月增长12%一年长144%这是不现实的。只能说供不应求所以买家愿意花更多？的钱去购买就导致价格一涨再涨

winny

nz1st

winny 发表于 2013-5-7 20:41

Ls总不发言，来蹭分？哈哈

GoingNutz

意义感觉不大, 你这个中位数是多少个房子的中位数?奥克兰一个月总共销售的房子没多少个,太容易受数量影响而波动了

lxoo

说明把后槽牙都咬碎了也要花钱的人多了，都恐慌了。。。

Annie911

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-7 17:46
据说中位数是最能体现房价高低的数据，楼上怎么说没意义？

说到点子上了。归根到底，还是因为这么一个基本原理：其实世界上每个人都是选择性地吸收外界信息，并且根据自己的喜好和利益做出相关反应。这个是常态，楼主莫生气，哈哈。

GoToNorthAKL

Annie911 发表于 2013-5-8 01:10
说到点子上了。归根到底，还是因为这么一个基本原理：其实世界上每个人都是选择性地吸收外界信息，并且根 ...

没生气，我很平和，房价涨多少也和我关系不大了，没有能力再买房，有能力也不买了，我只能当一个看热闹的了。

Annie911

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-8 01:18
没生气，我很平和，房价涨多少也和我关系不大了，没有能力再买房，有能力也不买了，我只能当一个看热闹的 ...

有能力也不买了？这么快就歇菜了？

根据牛顿第一运动定律，一切物体都具有保持其运动状态不变的属性——惯性，房价也不例外，估计在经济恢复全面景气之前，利息从50年低位上涨到另一个高位这段时间，还是有蛮多空间可以玩的。

目前这个行情，我要是还有子弹，非打完最后一颗不可。个人选择性意见，不构成投资建议。哈哈。

GoToNorthAKL

Annie911 发表于 2013-5-8 01:41
有能力也不买了？这么快就歇菜了？

根据牛顿第一运动定律，一切物体都具有保持其运动状态不变的属性 ...

“有能力也不买了”，这句话的准确表述是，“即使我有能力也不会买了”，其实还是没能力了。

我认可你对目前房市的看法，但是无力参与了。

GoToNorthAKL

GoingNutz 发表于 2013-5-7 23:36
意义感觉不大, 你这个中位数是多少个房子的中位数?奥克兰一个月总共销售的房子没多少个,太容易受数量影响而 ...

1700多套。