新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 急!　求问关于银行要求做评估

查看: 1358|回复: 32

[谈房] 急!　求问关于银行要求做评估 [复制链接]

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

电梯直达

楼主

发表于 2013-6-2 21:27:53 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 deedee 于 2013-8-25 18:49 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。

分享0 收藏0

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

芋头妈

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 38.52%

UID: 135493
热情: 6127
人气: 7277
主题: 24
帖子: 390
精华: 0
积分: 6926
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-30

沙发

发表于 2013-6-2 21:52:52 |只看该作者 微信分享

貌是银行按低的贷给你，就是43万乘以贷款比例。换个估价师重做。

使用道具举报

John.G

=白金会员=

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 10042
热情: 18463
人气: 22000
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

板凳

发表于 2013-6-2 22:02:41 |只看该作者 微信分享

超过CV一定比例20%就会被要求做估价吧。。。
估到多少银行只会给估价的额度抛去首付。

使用道具举报

蓝山小野猫商铺

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.99%

UID: 204667
热情: 29960
人气: 35926
主题: 45
帖子: 25860
精华: 0
积分: 45997
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-25

地板

发表于 2013-6-2 22:09:40 |只看该作者 微信分享

如果你首付加多点的话。。。

例如50万的房子拍下来。。。

但是估价师估算是43万。。。

你就再给多7万首付不就可以了。。。

银行只是根据估价师估算的价格然后算出可以贷款给你额度是多少。。。

如果超过额度的话。。。

银行会要求你多交点首付或者它选择不借钱。。。

其实都是保障回银行自己的自身利益而以。。。

或者再找其他的银行再进行贷款。。。

使用道具举报

John.G

=白金会员=

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 10042
热情: 18463
人气: 22000
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

5#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 22:11:28 |只看该作者 微信分享

我比较好奇的是那些拍卖都拍出高价的难道不需要贷款？还是各各都能拿出更多首付去cover超出的部分？

使用道具举报

wusue12

开国大老

Rank: 10

升级 19.73%

UID: 166421
热情: 1763
人气: 2143
主题: 100
帖子: 579
精华: 0
积分: 2296
阅读权限: 30
注册时间: 2008-12-23

6#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 23:11:52 |只看该作者 微信分享

换评估师。。。。。。。。。

使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

7#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 23:22:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

一般是找银行推荐的评估师吗？还是自己找？

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

蓝山小野猫商铺

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 29.99%

UID: 204667
热情: 29960
人气: 35926
主题: 45
帖子: 25860
精华: 0
积分: 45997
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-25

8#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 23:23:47 |只看该作者 微信分享

deedee 发表于 2013-6-2 22:22
一般是找银行推荐的评估师吗？还是自己找？

可以自己找。。。

不过要银行同意你找得那个评估师。。。

貌似必须要注册的。。。

使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

9#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 23:27:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

我周二打电话过去westpac问问'是不是如果付房价的20%可以不用做这个评估'因为老公同事也是westpac贷的款买房'说付首付20%他就不用在auction前做评估

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

yuhongmei yuhongmei 当前离线 UID 307816 热情 344 人气 802 主题 233 帖子 333 精华 0 积分 870 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 491 小时注册时间 2012-1-10 阅读权限 1 最后登录 2014-5-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 307816 热情 344 人气 802 主题 233 帖子 333 精华 0 积分 870 阅读权限 1 注册时间 2012-1-10 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2013-6-2 23:41:14 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

11#分享本帖地址

发表于 2013-6-2 23:48:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

yuhongmei 发表于 2013-6-2 22:41
我觉得最好换个货款中介试试，我们也刚买了房子是拍卖的，银行没有要我们估价报告呀，特别是拍卖的房子，买 ...

谢谢你啊'星期二打电话过去问问'如果每次auction都要先做评估'那找中介试试

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

yuhongmei yuhongmei 当前离线 UID 307816 热情 344 人气 802 主题 233 帖子 333 精华 0 积分 870 分享 0 记录 0 相册 0 好友 1 日志 0 在线时间 491 小时注册时间 2012-1-10 阅读权限 1 最后登录 2014-5-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 307816 热情 344 人气 802 主题 233 帖子 333 精华 0 积分 870 阅读权限 1 注册时间 2012-1-10 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2013-6-2 23:51:40 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Robbi

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 82.62%

UID: 96774
热情: 5264
人气: 9532
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9131
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

13#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 10:19:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

有的需要估价，有的不需要。每个银行的policy都不一样的

真朋友，不需要解释，都在心里。

使用道具举报

小粘糕维尼

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 33.2%

UID: 103620
热情: 166
人气: 748
主题: 33
帖子: 337
精华: 0
积分: 666
阅读权限: 20
注册时间: 2007-1-11

14#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 10:55:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

我们就是次次买房都要求做评估，也是首付百分之二十，气死了拍卖又抢不到，评估几百几百的浪费钱

若有所待便是人生若有所憾也是人生

使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

15#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 11:09:13 |只看该作者 微信分享

我知道BNZ是不需要做评估的

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

16#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 11:13:32 |只看该作者 微信分享

小粘糕维尼发表于 2013-6-3 09:55
我们就是次次买房都要求做评估，也是首付百分之二十，气死了拍卖又抢不到，评估几百几百的浪费钱

请问你是哪个银行做的预批呢？

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

芋头妈

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 38.52%

UID: 135493
热情: 6127
人气: 7277
主题: 24
帖子: 390
精华: 0
积分: 6926
阅读权限: 30
注册时间: 2007-12-30

17#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 12:41:33 |只看该作者 微信分享

如果拍了以后估价，一定要告诉估价师你的买价，大部分估价师知道你已经买了，如果买价不是太离谱，会考虑你的价格的。但如果不知道你的买价，根据他们的观点，有时就会差很多。

使用道具举报

Robbi

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 82.62%

UID: 96774
热情: 5264
人气: 9532
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9131
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

18#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 13:54:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

芋头妈发表于 2013-6-3 11:41
如果拍了以后估价，一定要告诉估价师你的买价，大部分估价师知道你已经买了，如果买价不是太离谱，会考虑你 ...

还是那句话，必须确定估价师不在银行黑名单才行

真朋友，不需要解释，都在心里。

使用道具举报

G大调

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.2%

UID: 7770
热情: 377
人气: 1545
主题: 75
帖子: 797
精华: 0
积分: 1422
阅读权限: 20
注册时间: 2005-1-27

19#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 23:33:50 |只看该作者 微信分享

不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批，不是的话，隔天也有消息了。房子买了之后，找估价师估价，基本都能估到你的价格，如果你需要我的银行banker，或者我找的估价师，我可以介绍你去问问。我的房子CV36万，拍了69万，我当时也很担心，但后来房产中介告诉我，现在CV都不准的，找估价师估价就好。估价费用$550含GST。

去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

使用道具举报

deedee

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 72%

UID: 198122
热情: 628
人气: 1857
主题: 23
帖子: 809
精华: 0
积分: 1720
阅读权限: 20
注册时间: 2009-9-3

20#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 23:38:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

G大调发表于 2013-6-3 22:33
不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批， ...

麻烦你pm我们你的银行banker和评估师吗？你是哪家银行的？谢谢

Vitacost注册送$10链接https://www.vitacostrewards.com/jIYKmGW

使用道具举报

winny

=白金会员=

Rank: 17

升级 60.87%

UID: 78004
热情: 25192
人气: 28000
主题: 120
帖子: 10948
精华: 0
积分: 32174
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-30

21#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 23:51:50 |只看该作者 微信分享

{:8_401:}

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

使用道具举报

kissyrain

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 65.92%

UID: 93294
热情: 5619
人气: 7289
主题: 200
帖子: 3384
精华: 0
积分: 8296
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-19

22#分享本帖地址

发表于 2013-6-3 23:55:53 |只看该作者 微信分享

G大调发表于 2013-6-3 22:33
不用提前做评估的，我刚买的，直接和银行谈的，我先做的预批，如果你和你老公都是pr，他当天就能给你预批， ...

我有些不明白为什么房子都买了还去做评价?图安心吗？如果发现买贵了那多郁闷。

使用道具举报

G大调

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.2%

UID: 7770
热情: 377
人气: 1545
主题: 75
帖子: 797
精华: 0
积分: 1422
阅读权限: 20
注册时间: 2005-1-27

23#分享本帖地址

发表于 2013-6-4 10:38:43 |只看该作者 微信分享

kissyrain 发表于 2013-6-3 22:55
我有些不明白为什么房子都买了还去做评价?图安心吗？如果发现买贵了那多郁闷。

现在房子能有不买贵的吗？划算的太少了，没人和你争的房子，你会考虑是不是那里chule问题，和你争的，拍着拍着就高了。拍高了，你的预批是60万，但你拍了69万，这种情况下，你的银行会要求你做评估，如果估到的价格和你拍的价格一样，那银行就贷给你这么多，如果估价师估到68或者67，那银行按低的走，也就是带给你67或68，而不是你的买价69万，我估价是为了最后的贷款。银行的保险额度是CV价格乘以1.25%,但现在的市场，CV都不能代表市场价格了，往往都拍出高好多。

去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

使用道具举报

kissyrain

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 65.92%

UID: 93294
热情: 5619
人气: 7289
主题: 200
帖子: 3384
精华: 0
积分: 8296
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-19

24#分享本帖地址

发表于 2013-6-4 13:49:07 |只看该作者 微信分享

G大调发表于 2013-6-4 09:38
现在房子能有不买贵的吗？划算的太少了，没人和你争的房子，你会考虑是不是那里chule问题，和你争的，拍着 ...

多谢，又学到东西了！请问你说的CVX1.25%的保险额度是什么意思？这个保险额度是指什么？谢谢

使用道具举报

鼻屎

开国大老

Rank: 10

升级 24.27%

UID: 171257
热情: 1240
人气: 1911
主题: 32
帖子: 1503
精华: 0
积分: 2364
阅读权限: 30
注册时间: 2009-2-4

25#分享本帖地址

发表于 2013-6-4 13:52:52 |只看该作者 微信分享

我觉得最好别买了...

使用道具举报

G大调

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 42.2%

UID: 7770
热情: 377
人气: 1545
主题: 75
帖子: 797
精华: 0
积分: 1422
阅读权限: 20
注册时间: 2005-1-27

26#分享本帖地址

发表于 2013-6-4 17:04:16 |只看该作者 微信分享

kissyrain 发表于 2013-6-4 12:49
多谢，又学到东西了！请问你说的CVX1.25%的保险额度是什么意思？这个保险额度是指什么？谢谢

就是你去银行，银行会说你把CV乘以1.25%,这个价格银行肯定会贷给你，不用找估价师估价。但现在大多数都是拍卖，议价也很少会低过1.25%，不是说没有，而是比较少了。所以，如果你的买价高于CV的1.25%,银行会要求你做评估。别的银行我不知道，我的银行我是买完后超出CV的1.25%，我做了评估，估到我的买价，银行就贷款给我了。
我也是啥也不懂，稀里糊涂买完，没买前特希望从大家的帖子里学习些东西，这心情我特理解，希望我的回复和我的购买过程对你有帮助。也希望我描述的清楚。

去愛吧！像不曾受過一次傷一樣。。。跳舞吧！像沒有人欣賞一樣。。。生活吧！像今天是末日一樣。

使用道具举报