西区Kelston的价钱大概在多少？

我爱笑眯

西区Kelston的价钱大概在多少？cross lease，400－500的地。虽然位置不是太好。但毕竟还是靠近new lynn最近的区。相对gleneden, henderson还是好一点点呢。大家估计这个区要多少钱呢？

not419

不知道，但顶你一下

chennian

ddddddddddddddddddddddddd

ky108

我也想知道

我爱笑眯

怎么没有高人上来指点下呢

NewLynnHse

买还是卖？

安然2011

我临居刚卖了独立house 三房一厅一卫6百多的地47万7.

winny

假装多好

房子多大呢？屋况如何？

我真不是孙红雷

Kelston几十年了也没涨出10w去，悲哀。纯粹没钱自住或愿意给银行打工的才买那

ATAE

比Te Atatu henderson还差得多得区

zynzakl

听中介说刚在kelston 成交了一个67万的全新房，四房三卫220平，500的地。这下newlynn 的新房彻底站在七十万以上了

yuli

Kelston停好的,我觉的在地理位置上和newlynn 没啥大区别,刚卖了一个,14年前买的,半幅地,挣了15W.只要长期持有,是有收获的.

batmen

你14年才赚15万？我朋友北岸glenfield去年40多万买的房，今年卖了60多万。

xuli019

henderson 明显比kelston好啊- -大哥

我真不是孙红雷

yuli 发表于 2013-8-2 10:16
Kelston停好的,我觉的在地理位置上和newlynn 没啥大区别,刚卖了一个,14年前买的,半幅地,挣了15W.只要长期持 ...

你说你不是给银行打工的是干吗的？

yuli

我真不是孙红雷 发表于 2013-8-2 12:34
你说你不是给银行打工的是干吗的？

当是买的便宜,而且是一直在出租.租金除了还贷款,还有剩余.自己没搭一分钱.

mss

14年啊aaaaaaaaa

海鸥88

newlynn也不是多好的区，感觉比te atatu 差多了。岛毛和印度人太多了。

我真不是孙红雷

yuli 发表于 2013-8-2 13:14
当是买的便宜,而且是一直在出租.租金除了还贷款,还有剩余.自己没搭一分钱.

你按银行利息算还别按复利，就用简单利息算。算你200k买得房子（因为现在那也能卖个40万，所以赚14万，应该是26万），平均利息6%（因为国债平均都有5%了），200000x0.06x14=168k，还不如存银行。你说你费这么大力气搞这个干吗？

那咱们用复利算，因为你房子钱是永远压那的，算你14年前8万买的好了，够低了吧，80000x(1+0.06)^14-80000=100,872.3。要是按20万算就更没边了，200000x(1+0.06)^14-200000=252,180.8。

zynzakl

楼上的计算方法有问题，14年前kelston的房子肯定不会超过二十万，别人的首付也就三万出头。房租cover 所有费用还有余，按每周盈余三十块算，一年也有4%的净收益。净赚14万也是差不多400%的收益，14年的年化收益也超过10%了。且不说这14年里还可以拿房子的升值部分抵押继续投资，单就这笔投资本身而言也是成功的。
自然你可以说14年前假如买在中区北岸的收益率会如何如何，但第一，14年前的投资金额有限，可能这个规模是他能负担的最大上限。第二，假如买在升值快的好区，又有几个人能稳定持有14年？从而把这14年的涨幅全部赚到？
计算复利人人都会，假如人人都能做到的话巴菲特也就没那么了不起了。至少以我在中国股市二十年的经历看，真能做到年化收益10%稳定增长的投资者绝不会超过1%。
嘲笑别人很容易，无视人家说过的租金cover 利息地税和其他支出还有余的事实，故意臆想出一个二十万全款的数字来做算数题。查一下14年前二十万可以买到什么样的房子很难吗？
在现在疯狂的市场环境下嘲笑年化收益10%的投资目标似乎很简单，经历至少一个完整的市场周期后再来开口吧。

我真不是孙红雷

zynzakl 发表于 2013-8-3 06:35
楼上的计算方法有问题，14年前kelston的房子肯定不会超过二十万，别人的首付也就三万出头。房租cover 所有费 ...

现在谈论的是capital gain, 哪个房子不能租？还有谈的是干吗要买Kelston。你也说了，现在这个市场。现在这个市场14年才长15万，那要不是现在这个市场呢？我朋友98年买glenfield13万，他卖了50多万，这样是30-40万收益，要是现在这个市场卖，估计还能上。glenfield还不是北岸的好区。你14年前买Kelston 10万左右，现在挣15万那就是卖了25万喽，那得是什么房子啊？能租多少？不知道您这笔帐怎么算的？好就算像你说的按每周盈余三十块算到尽，14年30x52x14=21840的cash flow。其他都是给银行打工。21840+150k=171,840跟单利有多大区别？要是现在Kelston能卖个30-40w的话，那就是20万买的不是吗？那您觉得买在北岸的或其他升值高的区人家就不用升值部分再玩吗？简单的问题老给复杂化

我真不是孙红雷

投资不就是数字说话，没数字没真相，我还没算200年前1块美金到现在值多少的故事呢。是，14年前可能多加个1，2万就能有档次上的提升，怎么说98，99年10万人民币也不是小数目。但是你最后一句14年前的20万，14年前的20万按你的道理可以在那边买豪宅了？现在才升值15万？那我真不如买coastal beach haven, 5房，我以前的homestay，20多万，现在要价80+。前提，在这个市场下。。。

zynzakl

楼上最好回家质问你老爸为什么不在IBM微软苹果刚上市的时候全资买入？或者更简单一点，为什么不在14年前买北京上海的房子？轻松增值十倍，神马北岸中区都弱爆了。那不比在论坛上批判跟你八杆子打不着的陌生人给力？也跟你的生活更加密切相关。
用租金cover 费用的投资方式本身就不看重房产本身的增值幅度，而是靠长期持有来达到稳健的投资目标。论坛上阿海和lease 这样的优秀投资者都是这样做的。你用来嘲笑别人的标准就很可笑。假如有人指着别人养的蛋鸡嘲笑说没有在肯德基吃的那种鸡长得快，你怎么看？
好在你把自己刚才的发言中那些出口伤人的部分删掉了，知错就改还是好孩子。也把一些信口开河的部分删掉了，说什么拿6%的复利只需要存银行之类的。否则那么多主权基金，退休基金就用不着为这几个你根本不屑一顾的百分点花天文数字的年薪聘请基金经理了。
再重复一遍，你这样根本没有经历过一个投资周期，没有经历过波峰谷底的起伏的新丁随便嘲笑其他人的成功经验是可笑的。

我真不是孙红雷

zynzakl 发表于 2013-8-3 09:52
楼上最好回家质问你老爸为什么不在IBM微软苹果刚上市的时候全资买入？或者更简单一点，为什么不在14年前买北 ...

首先Lease不认识，海哥经历过一个周期没有还真不好说，别搬名人上来走穴，你要负责任的。海哥2010年入市，现在周期还不算完整吧？别告诉我活了20年就算经历俩周期了？

如果你真了解基金，那么你给我讲讲它的组成部分，什么种类的基金组成部分比例是什么？别一天到晚说个名词骗小MM了。从你开口闭口主权基金就知道是个菜鸟。谁是主权？你参与的了吗？主权基金的规模有多大？每年有个2-3%就不错了，基数在那了。

我只知道作为投资者，要利益最大化，例子就是在14年前奥克兰同样的钱Kelston和Glenfield你会选择哪个的问题。这跟你说的拔苗助长没任何关系，这是你选择性失聪的问题。还有就是刚落地你就落西区或南区了，就看那边好，我比你幸运点，落在北岸了，都不用好好分析Kelston就知道没glenfield好。你经历这么多到现在还没看出来也够悲哀的。

最后给你讲讲单利复利这个简单的问题啊：存银行20万，每年把利息提走，第2年乃至14年一直都是每年存20万，这叫年单利。存银行20万，放那14年一分不动就是14年的复利，很容易实现，经济好的时候你可以商量到10%+都有，就是不动吗，赚到了也放里继续，这跟把钱放房子上不动有区别吗？如果您质疑的话，麻烦您回炉下或指出您对复利的理解和您认为很难实现的东西在哪？

我真不是孙红雷

你总说长期持有长期持有，咱谈自住房，算长期持有吧。好啊，我一个朋友老爸住Kelston20年了，自己都说房子没升多少。我朋友从那长起来的，后来买了howike。他现在房子翻倍了，换了套百万豪宅在meadowbanck。他老爸的房子还那样，估计这个市场也能赚10万，但是永远只能住那。location, location, location

zynzakl

楼上的中文阅读理解能力太差，无法交流。我的发言没有编辑过，你再去看一遍，仔细找出我“刚落地就在西区或南区了”，还在kelston和glenfield之间选择了kelston买房的证据。
lease和阿海我都不认识，也不觉得他们有被“搬来走穴”的必要，只是他俩都在发言中声称自己的房产投资方式是买进持有，靠租金cover费用，还有那位精算师小乔（再拉一位名人来走穴），所以顺手举个例子而已。这样的投资者很多，楼上自己想太多了。
至于你长篇大论的主权基金，呵呵，我还真有一个同学在新加坡的主权基金做基金经理，在中国的主权基金主要操盘者------中投里面也认识几个朋友，在国内证券市场上各类公募、私募基金里面做的同学朋友就更多了。相信对于基金的了解不比你少。我提到主权基金和退休基金只是为了告诉你安全稳定的6%的长期年化收益不是那么容易达到的。你所想象的存银行买国债，太信口开河了。
年轻人张狂一点很正常，我们都是这么过来的。第一你不是我的客户，第二我也没有收过你的学费，没有义务来教你什么。假如不是你昨晚的发言太恶语伤人，辱骂那位在kelston投资的朋友，我也不会躺在床上用手机打这么多字。言尽于此，假如你真的亲身参与投资的话，今后市场自然会给你上课的。

野山泉

粗面馒头 和 鸡腿 都能填饱肚子， 你选择吃哪个？ 你的能力能吃到哪个？

Venox10111

zynzakl 发表于 2013-8-3 16:07
楼上的中文阅读理解能力太差，无法交流。我的发言没有编辑过，你再去看一遍，仔细找出我“刚落地就在西区或 ...

呵呵，投资和投机是两回事，如果某一天kelston 突然爆发了。。。ls的兄弟就是另外一种论调了。

安然2011

假装多好 发表于 2013-8-1 23:11
房子多大呢？屋况如何？

房子面积大约130吧，厨房好像新装了，屋况一般。