【新闻】专家研究他国LVR政策：新西兰可再收紧点

天维新闻

    天维网8月29日报道，援引stuff消息，Westpac高级经济学家Michael Gordon在研究了四个国家的LVR限制政策之后表示，新西兰的LVR政策太柔和且影响力不够长，应该再收紧一点。

　　Westpac银行选择了四个与新西兰市场情况类似的国家，韩国、加拿大、以色列和瑞士，进行研究，以得出LVR限制政策所带来的影响。

　　韩国在20世纪末到21世纪初解除了金融管制，导致家庭贷款激增。韩国银行于2002年开始实施LVR限制政策。该政策随后在2002年到2010年之间，经历了12次收紧和5此放宽。

　　研究发现，LVR政策收紧，能在3到6个月的时间里，放缓房价通胀率并缓解家庭债务。

　　加拿大贷款发放方必须为高LVR贷款买保险，而这种保险主要通过一家政府支持的中介购买。自21世纪初期房产市场大规模发展以来，这家中介收紧了LVR政策，将LVR最大限额由100%调整为95%。

　　截至2012年，加拿大三次对LVR政策收紧，最终将LVR定在80%。而房贷和收入的比例由2008年的150%上升到今天的165%。

　　自全球金融危机之后，以色列房贷浮动利率仅为1.75%，房产买家抓住机会贷款买房，造成房价疯涨。

　　在2011年5月，以色列对房贷浮动利率做出规定。而在2012年后期，以色列对LVR做出限制，投资者需首付50%或以上才能得到贷款，而首房购买者的首付金额需为25%。

　　在2001年到2007年之间，瑞士房价平均每年增长10%。在2010年，银行监管部门将LVR规定在85%。

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