建400平方的成本多少钱？

Yuan2009

请问想把旧房拆掉重新建400平方米的房子那需要多少钱左右？

crazymouse

要是400平就是豪宅标准 1800-2200一米

剑客浪心

时间要准备近 2年，你要小心完工在Property Cycle的Peak上，死都不知道怎么死。。。

yax

找那些盖房子的公司给你个大概的估价，如果确定一个公司他们会给你设计和施工的确切报价，一般6--8个月。老公的舅舅找的signture，由于是把原来的房子推掉重盖，所以要照地形做图纸。220平加设计费，全搞好了45万。6个月完工的。

samluan911

剑客浪心 发表于 2013-9-1 17:10
时间要准备近 2年，你要小心完工在Property Cycle的Peak上，死都不知道怎么死。。。

在peak怎么死。。。。。 peak还是能跑掉的呀，那是峰值，卖的价钱是最好的。 你是想说转化到downturn的阶段吧，就算downturn的阶段刚开始价钱也是ok的。 只是suppy会大，demand会逐渐减少。好房还是跑得掉。流拍和缺陷房比较麻烦。 stabilisation阶段接近bottom的时候主要表现是，量价均低。  

如果你预测还有2年的涨势到peak， 现在120w，这两年的涨势后到170w， 就算peak要结束或者优点 clam down，你卖160w 一样卖的掉。。 你说是盖不盖？

除非你预测1年或者半年后就是peak了。

剑客浪心

samluan911 发表于 2013-9-1 17:59
在peak怎么死。。。。。 peak还是能跑掉的呀，那是峰值，卖的价钱是最好的。 你是想说转化到downturn的阶 ...

他这个样子还没推倒，盖本身6-8个月，根据地基和天气情况。画图和Council审批多久天知道。Peak的时候不是想卖就卖的，Smart Money都会在这个时候卖，成交很少。能降价卖出去无妨，如果高价。。。。。。就等下一个周期Peak前卖吧.

还要考虑建筑商是否破产问题，上个周期应该不少了。 Peak比较复杂，大家以为自己都能躲过，实际上。。。。

samluan911

剑客浪心 发表于 2013-9-1 18:05
他这个样子还没推倒，盖本身6-8个月，根据地基和天气情况。画图和Council审批多久天知道。Peak的时候不 ...

兄弟。。。 我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。 我没就见到哪个开发商死在peak上的。。。

死的原因是因为在peak上买的地做开发。 等title能出来或者盖好时候peak过了。。 这样银行贷款因为valuation贬值会压力很大，银行也会让你补钱。 现金流断了。 但绝对不是在peak盖好房子。然后死了。

你是基督城的，你自己去读读pegasus 在上个period的情况吧。 你看那个开发是什么时候开发的。 那是在peak上开工或者准备开始的。 商业开发周期比民宅长。。 所以。。。

2年咱就补讨论了吧。的确有点保守。 一般有12个月或者加到18个月。

剑客浪心

samluan911 发表于 2013-9-1 18:21
兄弟。。。 我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。 我没 ...

我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来后，还要等8-12个月，才能开工，它连马路都没有，无法施工盖房。Ngaitau的人跟我说，2015年是NZ建筑高峰期，他们零成本的地都争取在2014年6月前销售完，

不过Lz是拆了房子卖，又是另外一回事了。

屠夫

samluan911 发表于 2013-9-1 18:21
兄弟。。。 我觉得咱们的理解还是差很多的。。
如果两年后是peak，peak便宜卖也比现在卖的价钱高。 我没 ...

Star plus 就死在peak上了....

samluan911

剑客浪心 发表于 2013-9-1 19:00
我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来 ...

那死的也不是开发商呀。。 地都卖了。 所有开发新sections的都是这样了， 都是先卖的。title基本都是要等只是时间长短。

我说的意思是， 你认为peak如果在两年左右（我不讨论准确性）的话，那现在买下来盖是ok的。。。 不会死在peak上。 但peak到底是不是2年后，这个不是一句两句能说的。很多变量是吧。。

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-9-1 19:00
我差不多这个意思，现在开发商的情况是Section卖的比基础设施路面，下水管建设快近一年。也就是Title下来 ...

马路没有 title 下不来 预售时候 其实 设计就在做图纸 title 一下来 直接递送 building consent 然后直接盖 最多9个月全部搞定 华人的话 农场出地比较慢 房子还是瞒快的 而且拆掉 在盖其实审批一过很快 根本没有分割的事 推了就是熟地 直接盖吧

samluan911

屠夫 发表于 2013-9-1 19:00
Star plus 就死在peak上了....

Star plus的事情我不太了解呀。。 但是

1.现在也不是peak， 它也没死在peak 上。。。
2.可能是因为过渡扩张，资金链断了。 要不就是老板认为把这个做倒闭了要比坐下去划算。 NZ 有很多development 破产了，但是develoer 换个方式和公司继续开发的。 developer 拿自己身价做开发的不多，都是组织团队，找投资人，跟银行借，项目倒闭影响个人的不大。
3.无论什么原因，这个跟peak也没关系

samluan911

屠夫 发表于 2013-9-1 19:00
Star plus 就死在peak上了....

Star plus的事情我不太了解呀。。 但是

1.现在也不是peak， 它也没死在peak 上。。。
2.可能是因为过渡扩张，资金链断了。 要不就是老板认为把这个做倒闭了要比坐下去划算。 NZ 有很多development 破产了，但是develoer 换个方式和公司继续开发的。 developer 拿自己身价做开发的不多，都是组织团队，找投资人，跟银行借，项目倒闭影响个人的不大。
3.无论什么原因，这个跟peak也没关系

samluan911

crazymouse 发表于 2013-9-1 20:26
马路没有 title 下不来 预售时候 其实 设计就在做图纸 title 一下来 直接递送 building consent 然后直 ...

剑客浪心

crazymouse 发表于 2013-9-1 20:26
马路没有 title 下不来 预售时候 其实 设计就在做图纸 title 一下来 直接递送 building consent 然后直 ...

你们AKL还是蛮快的啊，这里等到死，现在Christchurch  City Council都没有审批Consent的权利了。。。。

crazymouse

剑客浪心 发表于 2013-9-1 20:52
你们AKL还是蛮快的啊，这里等到死，现在Christchurch  City Council都没有审批Consent的权利了。。。。

晕 你们 consent谁管？？？？

vodafone2degree

没人管，自己随便建，真好

John.G

vodafone2degree 发表于 2013-9-2 07:35
没人管，自己随便建，真好

你随便建建看 权利被中央收回去了 基督城市政府太杯具了