求助各位大仙儿，偶买房遇到麻烦了

蛋挞挞

最近在看一个八十年代初扩建的房子，已经给了offer, 只放了一个builder report 的条件，可是有朋友看了这个房子怀疑房子客厅顶棚的材料是石棉，（顶棚的材料是那种疙疙瘩瘩上面还带着一点点闪亮东西的样子）请问大家，这个材料的问题是不是在builder report 的范围内，builder 能否对 顶棚建筑材料做准确的判定，如果他不能，我们能否直接终止合约？或者我们是否还有权要求卖家给出专门的检测结果呢？ 唉， 麻烦啊。。。。。 有劳各位了，请诸位帮着分析一下

purpleapple

如果用builder report作为条件，你们可以在这个顶棚材料上做文章，比如要求卖家更换或者减一定数额的房款来cover这个更换的费用，如果卖家不肯，自然和约作废。

蛋挞挞

purpleapple 发表于 2013-12-16 11:26
如果用builder report作为条件，你们可以在这个顶棚材料上做文章，比如要求卖家更换或者减一定数额的房款来 ...

万分感谢

wavorj

这个不能作为builder report 毁约。 其实只要找人刮掉就可，刷漆就行。

wavorj

现在是卖家市场，估计卖家不会让价的，即使你找其它理由（builder report）

坏小孩'

wavorj 发表于 2013-12-16 11:35
现在是卖家市场，估计卖家不会让价的，即使你找其它理由（builder report）

形式已经逆转啦，现在是买家市场！看看现在有多少房子卖了那么久都卖不掉吧！这个时候还拿去拍卖的就是自己找麻烦了，因为拍卖根本拍不上价，然后拍卖价反映出了市场价值，但是房主还执迷着前几个月的期望值不放，不愿意按照拍卖的最高价卖，所以，最后大量的房屋都流拍啦。我发现现在明显卖房周期要长很多了，而且拍卖场都没有多少人去了。

fran1215

所以我只放了finance做条件。

蛋挞挞

fran1215 发表于 2013-12-16 12:51
所以我只放了finance做条件。

是的啊  第一次买房 所以比较2， 没有把finance 作为条件写进去。。。。

Myminimuffin

石棉顶是不可以作为BUILDING REPORT的原因来解约的。80年代这样的CEILING到处都是的啊。自己找专业人员挂掉就可以了。看那卖家有多难搞了，如果不好运遇到一个很难缠的你真的不在理哦。

蛋挞挞

builder report 出来了，说 主卧有曾经漏过水的证据， 这一点 应该足以cancel 合同了吧。。

无过

蛋挞挞 发表于 2013-12-17 11:19
builder report 出来了，说 主卧有曾经漏过水的证据， 这一点 应该足以cancel 合同了吧。。

如果已经fix过了，并有证据的话你这个理由就不成立了

蛋挞挞

无过 发表于 2013-12-17 13:09
如果已经fix过了，并有证据的话你这个理由就不成立了

卖家说修过了，但是无证据。。。

蛋挞挞

Myminimuffin 发表于 2013-12-16 15:50
石棉顶是不可以作为BUILDING REPORT的原因来解约的。80年代这样的CEILING到处都是的啊。自己找专业人员挂掉 ...

检验结果出来了， 居然没有石棉。。。。。。。这个检验，是卖家主动去做的。。。。