這有做租房糾紛的律師嗎?（已经回答）

桜の栞

長話短說
家里來了個房客, 是地產經紀帶過來的, 問題就發生了, 他一進屋就弄壞了洗衣機, 不過當時沒有立馬找人來看現在就證明不了是他弄壞的, 現在是冬天, 他天天開兩個heater, 電閘經常跳, 開heater的同時還同時開dryer, 所以電閘負荷不了, 最後導致總開關也跳了, 也直接影響到我們, 我們連衣服都洗不了, 主屋沒問題, 是他那邊跳了, 剛好是遇上周未, 打電話去找經紀, 他說周未不工作, 要周一才能找電工, 因為這事一定要通知agent, 要不然expense都要我們負責, 周一電工來了, 他一來就說我們家的電線沒問題, 負荷太重才導致跳閘, 電工也把情況跟agent說了, 所以說這種情況下房客是要負責的, 然後他說他不租了, 兩星期后搬走, 就是剛搬走, 他告訴agent說我們一定要賠償他的損失, 說他三天沒電用, 我們就堅決不賠, 因為1)他弄壞了我家的衣櫃, 2)他弄壞了我家的heater, 3)是他同時用兩個heater和dryer, 才導致沒電的


我想問, 在這種情況下, 我們要賠他嗎?


家里有證據證明他弄壞了我們的物品

ROYO

晕，这种小事情用不着律师吧~~
不理那个房客就好了。让他去折腾。把所有他损坏的证明和物品金额写下来。如果房客告你，你就反告他。也就20刀的事情

桜の栞

ROYO 发表于 2014-9-4 11:10
晕，这种小事情用不着律师吧~~
不理那个房客就好了。让他去折腾。把所有他损坏的证明和物品金额写下来。如 ...

這不是小事, 因為賠的金額比較大....不光光是上面所說的, 還有別的費用一定要我們賠償, 反正就是獅子開大口, 他已經給我們家一個bad feedback, 說什麼家里說明了全包, 但是三個月沒電用什麼的, 說我們家是liar, 但是他才是liar, 反正現在是越搞越大....

ROYO

桜の栞 发表于 2014-9-4 11:16
這不是小事, 因為賠的金額比較大....不光光是上面所說的, 還有別的費用一定要我們賠償, 反正就是獅子開大 ...

你们是签的fixed term的吗？房客要求赔偿些什么？

桜の栞

ROYO 发表于 2014-9-4 11:21
你们是签的fixed term的吗？房客要求赔偿些什么？

fixed term, 主要還是要賠錢, 因為如果弄壞里面的物品是必須要在bonds里扣的, 現在他要求bonds不能扣, 100多刀的沒電用的賠償, 還有他找律師的費用, 還有額外的2000多刀的精神損失費用, 還有他說他沒用過我們家的車位, 租金是230刀全包(連車位), 基於他說他沒用過, 所以租金是要200刀, 把差額也要還給他, 加起來要我們家賠3000-3500刀, 還有電工的費用是我們家負責....反正就是獅子開大口...

ROYO

桜の栞 发表于 2014-9-4 11:31
fixed term, 主要還是要賠錢, 因為如果弄壞里面的物品是必須要在bonds里扣的, 現在他要求bonds不能扣, 10 ...

1. 如果是fix term的，你不同意他提前搬家，可以一直收费到fix term结束或者你找到新房客为止。（前提是，不要同意他搬走）
2. 电工三天之内就来了，是在reasonable time的范围内。退一万步，也是少给三天的房租。电工的上门费是要房客付的。
3. 他找律师的费用，请他拿收据来看（估计他是说谎）。即使有收据，也不代表可以找你索赔，因为合同里没有说过要求房东付律师费。
4. 精神损失费可以不用理会，法官根本不会接受这种荒谬的理由。
5. 没有使用车位，是房客自己的选择，不是房东没有提供，房东不用对房客的决定负责。租金不可以减少。

综上所述，你可以去tenancy tribunal告房客，花20刀的申请费就可以了。

灰色夜宵

他要不到什么精神损失 这种只有在他能证明实际有损失并且合理的情况下才会判赔 如果电工能提供证据或者就像你说的你有证据是他弄坏的电 应该就让他付电工钱
另外什么叫他一進屋就弄壞了洗衣機 是住进来还是看的时候弄坏的？。。。

你可以主动在dispute tribunal / tenancy tribunal （取决于是否整租）向对方索赔电工费和损坏的东西 这两个小法庭不需要律师 也不能用律师

purpleapple

为什么后来变成弄坏衣柜不是洗衣机？衣柜的事情你又没说，楼主的语文。。。

purpleapple

桜の栞 发表于 2014-9-4 11:31
fixed term, 主要還是要賠錢, 因為如果弄壞里面的物品是必須要在bonds里扣的, 現在他要求bonds不能扣, 10 ...

纽西兰没听说过精神损失费。。。

你确定他找律师了吗？律师一小时300刀的费用，目测他请不起。。

桜の栞

ROYO 发表于 2014-9-4 11:49
1. 如果是fix term的，你不同意他提前搬家，可以一直收费到fix term结束或者你找到新房客为止。（前提是， ...

哦哦...謝謝....原來這麼便宜就可以搞定...

桜の栞

purpleapple 发表于 2014-9-4 15:34
为什么后来变成弄坏衣柜不是洗衣机？衣柜的事情你又没说，楼主的语文。。。

對不起, 我很小就過來了, 語文是有點不過關, 我的意思是房客一搬進來洗衣服就把洗衣機給弄壞了, 當時我和我哥都出去上班了, 沒在家, 回到家到我們洗衣服的時候才發覺洗衣機leaking, 然後問房客為什麼會這樣, 他怎樣也不認, 當時沒太在意, 就想算了吧, 可能是管沒有接好, 誰知道過了一星期, 一天比一天嚴重, 才醒覺是被弄壞了, 但是太晚了, 沒證據證明他弄壞的

衣櫃的事就是搬進來的第二天把門給拆了, 他又不告訴我們, 然後等我過去拿工具換燈泡的時候才發覺門壞了, 問房客怎麼回事, 他說我們家買的是二手, 一進來第二天就壞了, 我跟他說不可能, 這是全新的, 里面的label還沒斯, 還有發票, 然後他什麼都沒說就跑掉了, 我們跟agent說了, agent不管, 然後直接跟agent的team leader說了, 那個agent才說會在bonds里面扣

桜の栞

還有精神損失這回事, 他要求賠2000多刀, 那個agent還打電話問:"你們賠嗎" 我哥:"你說呢"

purpleapple

桜の栞 发表于 2014-9-4 16:25
對不起, 我很小就過來了, 語文是有點不過關, 我的意思是房客一搬進來洗衣服就把洗衣機給弄壞了, 當時我和 ...

洗衣机的事情，如果是正常洗涤，就算坏了也不能说是房客的事情，除非他暴力使用了，但是一般而言很难暴力使用，所以这个我觉得你没办法说房客。衣柜如果把门拆了还是要问清楚为什么的？拆门也是很费劲的事情啊？

AMICUS_LAW

以上网友都说的很好，这里就不重复了。

ROYO

关于洗衣机的问题，有的房客会把衣服放的很满，洗的时候，有的衣服会掉到洗衣机圆桶和四方壁之间，会导致电路或者漏水。

如果是房客使用后坏掉的。可以要求房客赔偿。房客要出具证明，证明不是他损坏的。

桜の栞

謝謝大家的回答, 現在已經在處理中.....

realist

涨姿式！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！