贷款服务 - 有问必答，沟通顺畅，利息佳

鱼姬

您好，我是来自瑞丰信贷（Amazing Financial Services Ltd)的金融顾问 (Registered Financial Advisor)，Coco. 我们公司以及我个人都是新西兰合法注册的机构和个人。

我们代理新西兰四大银行（ANZ, BNZ, WBC, & ASB）贷款，以及各类二类三类银行和财务公司的贷款。 产品种类多样，能满足您的各种贷款需求。

无论您需要：

• 房贷；
• 车贷；
• 建筑贷款；
• 商业贷款，
  
  

请随时联系我，我将为您提供专业至诚至信的服务！

鱼姬

2020年5月：NZ4大银行中ASB 带头降低了贷款利息：2.99%。其他部分银行也在同一天宣布降低贷款利息。

2019年11月11号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新政策。 相同的收入可以贷款更多了。决定号消息！：1年3.45%;2年利息3.45%（特别条件限制）。而且在申请新贷款时，四大银行中的三个：A-Z,A-B,B-Z都减低了对收入的要做。

2019年8月26号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：1年3.65%;2年利息3.59%（特别条件限制）。而且在申请新贷款时，四大银行中的三个：A-Z,A-B,B-Z都减低了对收入的要做。

2019年9月19：中国银行推出了3.10%的利息，而且无论1年还是2年！！
2019年9月23号：B-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：2年利息3.49%（特别条件限制）。

2019年9月18号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：1年3.55%;2年利息3.54%（特别条件限制）。而且在申请新贷款时，四大银行中的三个：A-Z,A-B,B-Z都减低了对收入的要做。


2019年8月23号： 新西兰中国银行宣布最新贷款利息：最低可达3.30% 1年息，3.35%2年息（特别条件限制）。利息估计要迎来历史新低呀！

2019年8月22号：今天A-B(黄色logo)率先减低了贷款门槛。相同的收入可以贷更多的贷款。周五A-Z(蓝色logo)也会做出回应。贷款政策在最近一年以来，第一次真正意义上的放松。

据可靠消息，8月底贷款政策会进一步放松。
如果有需要Refix 或refinance或者投资买房的现在可以做了。

有问题找Coco， 不会错的！

鱼姬

从10月22日（周一）起，禁购令将正式生效。下眼下海外买家的购房流程：

申请新西兰银行账号和IRD号码

目前持有新西兰留学、工作签证都可以在银行开户。对于旅游签证持有者或没时间前往新西兰的买家来说，您可以咨询新西兰当地的专业人士，他们丰富的工作经验将会帮助您。

从2015年10月开始，新西兰所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码)，建议海外买家在购房前先申请IRD号码，最晚必须在交割前申请到IRD号码。因此，无论您是人在国内或是亲临新西兰，现在就可以着手准备银行开户和注册税号事宜。

请一个“买方”律师

在新西兰买房过程中，律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时律师需要进行资金监管、清晰产权、交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢？如果您看中的房产是拍卖。请一定要在参加拍卖之前就要找好律师，因为一旦拍卖师落槌，就意味着合同将会被无条件执行。

获取本地银行贷款预批

（准备全款购房的土豪可以跳过此步）但如果你想在新西兰贷款买房，那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后，你可以清楚地知道自己能贷到多少款，也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了；其次，好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖，有了银行的预批，您就可以随时出手买房。目前，新西兰只有极少数银行承认海外收入，如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房，建议寻找本地专业的Mortgage Broker（贷款经纪）咨询。

找房（看房）

后花园网站访客来源最多的地区分别来自奥克兰、北京、上海、广州和香港。国内的朋友不用翻墙就可以在后花园网站上找到新西兰最新上市的房源。值得一提的是，新上线的”学区房”找房功能还可以通过“选择学校”，又快又准的找到优质学区房。

查看房屋文件

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行必要的检查。海外买家由于“人生地不熟”，尤其要注意，在拍卖前务必见到如下材料：LIM（土地信息备忘录）、 Sales Agreement（房屋销售合同）、Title File（地契）——以上三项可以向您的房产中介索取；Building Report (建筑检查报告)需要聘请专业的勘察师检查。

购房

买卖双方谈成价格或在拍卖会上拍下来之后，签订购房合同，合同中可以使用“condition(条件)”来保护自己的利益；买家需要缴纳定金（通常为购房总价的10%）。与卖家和中介商定交割日期后，确保交割当天购房款（包括贷款）全部到位；在签署玩房屋交割的所有文件之后，律师还会协助您最终审查一边房屋的各种文件和情况，在交割日当天，通过律师将余款打给卖家，交割完成后，买家将接受新的房屋产权文件。对了，新西兰没有房产证。完成交割后， 由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

自此，恭喜您，您已经拥有了一套新西兰房产了。

以上内容转载自后花园房地产在线。

鱼姬

新西兰实际上有法规来约束海外资金进入新西兰的，这部规范投资的法规就是《海外投资法-2005年版本》(Overseas Investment Act 2005)以及《海外投资规定-2005版本》，投资法和投资规定适用于任何类型的海外资金投资新西兰的境内项目。
海外的投资项目或者说是投资提案，如果符合以下情况，就必须先要经过新西兰海外投资办公室的批准和审核：

• 交易金额超过一亿纽币的 — Significant business
• 所购买的新西兰的资产或者创建的业务，支持超过一亿纽币的 — significant business
• 投资敏感土地的时候 — Sensitive land
• 投资敏感土地权益（包括租赁权、或者控股这块土地的公司的股份）的时候 — Sensitive land
• 海洋专属经济区内的捕捞权 — Fishing Quota
  

上面提及的“敏感土地”，包括：

• 任何总面积超过5公顷的非城市土地（例如农场、林场、海滩）
• 特定岛屿
• 湖泊、海滩、保护地、保留地、有历史意义的地点
• 如果是农场（例如牧场），那么还要接受更严格的额外的条款限制
  

如果海外资金瞄准的新西兰境内的目标、或者准备在新西兰境内创建的生意涉及以上的目标，恭喜你，新西兰海外投资办公室已经准备“给你的项目添堵”了，通常而言，30个工作日是“小项目”的审核期，50个工作日则是农场项目的审核期，涉及到更为复杂、相关方更多的情况下，70个工作日到100个工作日都是十分有可能的。所以，在投资伊始，就要做好“打持久战、拉锯战”的准备吧，项目经理、财务人员、律师团体、政府公关团队、甚至媒体资源，都要妥妥的到位。

著作权归《看新西兰》网站所有。作者：KANNZ。来源：www.kannz.com

salesonline

              

鱼姬

2019年8 月15：

8月15日，ASB银行将旗下的两年固定房贷利率下调至3.69%。

大家纷纷讨论，什么时候新西兰的房贷利率能够低至三点五几。于是市场份额最大的本土银行Kiwibank行动了，推出一年3.55%的固定房贷利率。

除此之外，Kiwibank还下调了两年固定房贷利率至3.65%。目前旗下一年、两年和三年房贷利率的牌价均低于3.99%。

目前，新西兰银行业 牌价 中，一年定期房贷利率最低是来自Kiwibank的3.55%，两年定期房贷利率最低是来自Kiwibank和中国建行的3.65%（第二低的牌价是ASB的3.65%），三年定期房贷利率最低是来自ASB的3.89%。

Kiwibank推出这么低的房贷利率，你要不要换银行？

实际上，不换银行的情况下，也有可能实现同样低的房贷利率。

房哥在天维投资读者群发布了Kiwibank大幅下调房贷利率的新闻后，一位自ANZ银行的工作人员表示，其所在银行可以匹配Kiwibank一年3.55%的利率。

事实上，如果你当初拿了A银行的现金返还，如今想要换银行去B银行的时候，可能需要部分甚至全部返还这些钱。

房哥觉得，要不要换银行，要不要重新固定房贷利率，最好都先和银行或者自己的Broker沟通一下，因为违约都是有成本的，带来的收益是否能够大于成本，这才是进行操作的关键。

还会更低吗？

实际上，今年春季的房产旺季还没开始，新西兰的银行们就已经开始抢客户了。可以预见，等到旺季真的开始之后的9月10月，银行们还会为了客户进一步削减其房贷利率。

这里大胆预测：在今年结束之前，新西兰的银行可能会推出3.39%甚至更低的房贷利率。

如果非要房哥做一个有生之年系列的预测的话，那么有生之年或许能够看到新西兰出现低于2.99%的房贷利率。

以上内容转自天维投资 房哥论述。

鱼姬

2019年9月6号：

近来小额贷款的资金库充足：

如果您需要小额贷款（10万到80万），也可以联系我，利息好放款快！

鱼姬

鱼姬 发表于 2019-8-18 11:39
2019年8月22号：

鱼姬

鱼姬

鱼姬 发表于 2019-8-18 11:39
2019年8月23号： 新西兰中国银行宣布最新贷款利息：最低可达3.30% 1年息，3.35%2年息（特别条件限制）。利 ...

鱼姬

鱼姬 发表于 2019-8-18 11:39
2019年8月26号：A-Z （蓝色Logo）银行推出了新的利息特价：1年3.65%;2年利息3.59%（特别条件限制）。而且在 ...

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