41 Orion Place, Hillcrest

lilysmile

现在房市下行，还有人快进快出投资炒房吗？真的能赚到？

https://www.barfoot.co.nz/proper ... lcrest/house/825391
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3545118682

这房子一看就是简单装修下就拿出来卖了，22年2月21日交割，现在又拿出来卖。现在的行情，真的会有人买？

rzrljb

我觉得没人买，除非他卖110以内

XiaoFaye

我家附近的房子，一个半月前上市，降了两次价后还没卖出去，自己撤了。。。

MCM-FLO

Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

期待卖价

是个狼灭

这装修不简单吧，整个厨房都换了，餐厅的窗户居然改成了门，肯定没申报。被他这么一改一staging，弄的还挺漂亮。话说2个月就搞好了，效率好高，比我家装修都快

aragornknt

马上就拍卖130以上，狠抽楼主脸

英雄爱江山

挺漂亮的，是花心思的了，窗户改门不动结构的话应该没什么问题

lilysmile

aragornknt 发表于 2022-4-19 14:51
马上就拍卖130以上，狠抽楼主脸

这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway，吵死了。
卖不掉130狠抽你脸

lilysmile

rzrljb 发表于 2022-4-19 14:13
我觉得没人买，除非他卖110以内

我也这么觉得，哈哈

liston

闲着没事，买来再卖，原来很容易赚的钱，现在需要点周期了，买过来，3个月赚10万，交点税就交点税被，比上班强吧

挡风玻璃维修

MCM-FLO 发表于 2022-4-19 14:21
Sold February 2022 for $1,020,000

To be sold by auction on 28 Apr, 3:00 pm

搞不好跟那个西区豪宅一样多几十万卖出去哦

jarod_2003

这个装修不便宜， 看有没有有钱人喜欢把，。

MonicaGao

惊呆了，装修了以后好美啊我的天

subrina02

房子很小 才100平方，拭目以待，看拍卖结果。
有可能卖到115 到120万。 毕竟有indoor outdoor flow 。还换了屋顶厨房

我真不是孙红雷

问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):
人家赚钱就赚在一条龙装修团队上了，卖不出去100万买个投资房装修一下也能提高租金，capital，还有depreciation

subrina02

我真不是孙红雷 发表于 2022-4-19 19:44
问题是人家拿的价低呀。。。而且短平快够快呀。。。

补充内容 (2022-4-19 19:47):

可能短平快的成功案例。 如果房产中介也是他们自家人，那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比太高

owendabai

这个装修花的不少啊
能换的都换了
除了窗户

我真不是孙红雷

subrina02 发表于 2022-4-19 19:53
可能短平快的成功案例。 如果房产中介也是他们自家人，那就妥妥的利益最大化
毕竟短线交易agency fee占比 ...

看图片装修的不错。。。而且定位也准，bungalow给洋人sales卖。。。拿价也不是很高。。。这都是可以赌的点。。。

lilysmile

房市火热，快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是，房市下行，买家都是看跌，观望等待抄底的居多。这种情况下真的会有人接这种快进快出的盘吗？

我真不是孙红雷

lilysmile 发表于 2022-4-19 20:09
房市火热，快进快出是能赚到快钱。

我比较诧异的是，房市下行，买家都是看跌，观望等待抄底的居多。这种情 ...

每个人看法，承压力度，手头资源都不一样。。。首先很多人就看到均价跌到100万，然后这个房子低点和造型就算比较中规中矩的中位价房子。。。跌到底也没亏。。。其次，人家100万拿出来你不知道是贷了80万还是贷了20万，手头现金多少你不知道，所以人家可能一点压力都没有。。。最后，人家能在1个月装修完毕这种连整栋房都刷漆，该换的都换，连拉门都换了。。。这速度一定是手头有团队，而且材料充足。。。

补充内容 (2022-4-19 20:24):
地点*

补充内容 (2022-4-19 20:26):
所有条件都满足了，玩个短平快不算什么。。。大不了租出去呗。。。

rabbit

lilysmile 发表于 2022-4-19 15:12
这房子卧室大部分靠着和邻居share的driveway，吵死了。
卖不掉130狠抽你脸 ...

要是卧室不靠着邻居的driveway，我觉得这房子还不错

lilysmile

嗯，有可能有洋人喜欢这种装修风格，睡靠driveway的卧室也无所谓吧

tjbl8hh

装修4w来块吧。卖110+才有的赚。

逛来逛去

也不能把所有人都当成炒房炒地皮的啊，做旧房翻新生意的不一直都这样嘛，经济好不好都得干活啊，市场好赚得多，不好就当挣个辛苦钱，其实一百来万的房子，压力也没多大，很可能价格不到就出租呗

补充内容 (2022-4-26 12:46):
对北岸不熟，但是弄得那么好看，挺适合自住的，卖个一百一二还是不难吧

猩猩都叫兽

lilysmile 发表于 2022-4-19 20:29
嗯，有可能有洋人喜欢这种装修风格，睡靠driveway的卧室也无所谓吧

一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅都没人要了。。。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 12:57
一个driveway而已，又不是马路，或者大半夜来回进出车。真的无妨啦。。。这样的话remuera主路上好多豪宅 ...

哈哈，很多时候人是双标的，这个地段这个点不好，举例share driveway , 换个地段，又不是问题了。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-4-26 14:51
哈哈，很多时候人是双标的，这个地段这个点不好，举例share driveway , 换个地段，又不是问题了。  ...

嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般晚上也没啥车，无非是早晚白天多些。洋人的设计，客厅和卧室的话，厅要在更重要的位置。华人可能更注重卧室倒是。我见过有卧室阳面，厅在阴面的华人自己盖的自住房，算是有特点吧哈哈

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 14:55
嗯，这个其实连毛病都不算。。。。你要说是背靠条大路，还值得考虑。而且就算背靠大路，其实也无妨，一般 ...

我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反正我说的这个也不能算是毛病，那个房子很快就卖掉了，估计也不是华人买家。

猩猩都叫兽

kikilulu 发表于 2022-4-26 15:00
我见过所有卧室都在阴面的房子，洋人确实对卧室不重视，主要是为了客厅有景。卧室的朝向全都不在乎了。反 ...

一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在纯阴面，不靠东也不靠西，在中间。貌似无影响。我觉得一般这些来说都不是什么硬伤，市场上选择不多，且老房子的考量点太多了，地面积景色等等，这些室内的户型不是特别重要一般。不像国内房子没那么多对比点，只能是比朝向和户型。这边花园好，可能好过户型好，看买家喜好。

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-26 15:05
一般来说主卧和厅在北面，其他的房间不好说，普遍在阴面不过也是靠东和靠西。不过我有个房也是2个卧室在 ...

是的，小细节其实老房子布局就没完美的。差不多就行了，介意那点细节的人，不买就是了。