[谈房] 木有房源，大家会考虑plaster么 [复制链接]

Rank: 13

升级 16.16%

UID: 311550
热情: 3456
人气: 5595
主题: 232
帖子: 2248
精华: 1
积分: 5808
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-15

电梯直达

楼主

发表于 2013-5-7 21:44:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

房源少，价格涨，买不起
大家会考虑plaster么

分享0 收藏0

阿木

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 15.6%

UID: 44249
热情: 306
人气: 1043
主题: 39
帖子: 887
精华: 1
积分: 1156
阅读权限: 20
注册时间: 2005-7-30

沙发

发表于 2013-5-7 22:15:37 |只看该作者 微信分享

plaster就那么可怕吗？什么材质都有可能出现漏水，具体问题具体分析吧！

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

板凳

发表于 2013-5-7 23:27:18 |只看该作者 微信分享

不会

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

yax

Rank: 13

升级 53.7%

UID: 170453
热情: 4063
人气: 5804
主题: 97
帖子: 5348
精华: 0
积分: 7685
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-28

地板

发表于 2013-5-7 23:52:30 |只看该作者 微信分享

不会考虑，宁可不买

leeanyway

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 58.2%

UID: 147976
热情: 366
人气: 759
主题: 36
帖子: 392
精华: 0
积分: 791
阅读权限: 20
注册时间: 2008-7-14

5#分享本帖地址

发表于 2013-5-7 23:53:53 |只看该作者 微信分享

不会考虑，，，，，，

cizzzzk

Rank: 13

升级 49.78%

UID: 312155
热情: 5628
人气: 7654
主题: 52
帖子: 1539
精华: 0
积分: 7489
阅读权限: 30
注册时间: 2012-2-19

6#分享本帖地址

发表于 2013-5-7 23:57:57 |只看该作者 微信分享

no way

lxoo

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.4%

UID: 157478
热情: 611
人气: 1142
主题: 2
帖子: 399
精华: 0
积分: 1084
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-26

7#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 00:18:29 |只看该作者 微信分享

好奇问一下，如果是漏水很厉害的话,为什么plaster的不能推倒重新盖？值不值？

如果不是太厉害，砍价下来的钱用来修修补补可以吗？当然这中间手续很麻烦就是了。。。

如果自住的话也就凑合了，过个10年地钱也值回来了尤其很多plaster的房子看上去还挺漂亮的。当然得在漏水不厉害还能住的前提下，现在那么多人不是照样住在里面吗？

当然联排的plaster就不要考虑了，根本没地。

泡沫の人鱼

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 85%

UID: 72418
热情: 419
人气: 894
主题: 32
帖子: 489
精华: 0
积分: 925
阅读权限: 20
注册时间: 2006-5-8

8#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 00:20:50 |只看该作者 微信分享

hardiplank
的外墙可靠么？

ALTEZZA104

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 48.8%

UID: 1584
热情: 503
人气: 1179
主题: 36
帖子: 1215
精华: 0
积分: 1488
阅读权限: 20
注册时间: 2004-7-24

9#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 00:23:26 |只看该作者 微信分享

不考虑，就算住的时候没出问题，卖的时候也会被别人挑肥拣瘦，不喜欢这感觉，所以干脆不去碰，哪怕再便宜

nz1st

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 76.7%

UID: 323389
热情: 1149
人气: 1766
主题: 34
帖子: 572
精华: 0
积分: 1767
阅读权限: 20
注册时间: 2012-5-11

10#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 10:38:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

泡沫の人鱼发表于 2013-5-7 23:20
hardiplank
的外墙可靠么？

可靠。

自以为是、自娱自乐。

包不同

Rank: 17

升级 30.01%

UID: 277924
热情: 20956
人气: 24261
主题: 43
帖子: 6494
精华: 0
积分: 26001
阅读权限: 30
注册时间: 2011-2-27

11#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 13:05:57 |只看该作者 微信分享

劝lz宁愿租房都不要考虑plaster，就算住着没问题，以后也难卖，一般说plaster没问题的，基本上就是卖家，中介和住着plaster房子的，个人意见，不同意请勿拍

John.G

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 10042
热情: 18463
人气: 22000
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

12#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 13:19:09 |只看该作者 微信分享

LZ如果你是买豪宅和豪宅区的话可以考虑。。。
反正有钱大不了推倒重建。

Harcourts_Kun Harcourts_Kun 当前离线 UID 359278 热情 249 人气 492 主题 30 帖子 359 精华 0 积分 573 分享 0 记录 0 相册 11 好友 4 日志 0 在线时间 515 小时注册时间 2013-4-18 阅读权限 1 最后登录 2015-3-26 头像被屏蔽禁止发言 UID 359278 热情 249 人气 492 主题 30 帖子 359 精华 0 积分 573 阅读权限 1 注册时间 2013-4-18 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2013-5-8 14:27:27 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我要买车

Rank: 17

升级 63.32%

UID: 30482
热情: 28147
人气: 31056
主题: 179
帖子: 5751
精华: 0
积分: 32664
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-16

14#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 14:43:45 |只看该作者 微信分享

质量好的建材的房子贵，质量一般或不好的建材房子便宜，但是房子永远贬值，等地值钱了，推到重盖，按投资回报率算，过5%就值。等地都没了，好房子都得拆了盖高密度房

lxoo

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 8.4%

UID: 157478
热情: 611
人气: 1142
主题: 2
帖子: 399
精华: 0
积分: 1084
阅读权限: 20
注册时间: 2008-9-26

15#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 16:31:25 |只看该作者 微信分享

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-8 13:27
如果房子是plaster，中介必须向跟买家讲，这种材料有漏水的可能性。

我个人觉得，plaster是常用的建筑材 ...

不仅是这种建材的关系，还和建筑质量有关，以及当时的施工工艺。很多漏水房都是那种屋檐特别小，几乎与墙体平齐的结构，所以屋顶排水管是和墙体也在一条线上，当时是为了设计好看现代才这么建的，如果排水管一旦发生堵塞或者破漏，其他的房子最多大不了从屋檐流下来，这种房屋就很容易流到墙体里，所有埋在墙体里的电路，框架就都完蛋了。

feelingo

开国大老

Rank: 10

升级 65.27%

UID: 111027
热情: 1358
人气: 2488
主题: 72
帖子: 1988
精华: 0
积分: 2979
阅读权限: 30
注册时间: 2007-3-14

16#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 16:54:56 |只看该作者 微信分享

大家意见都很坚决啊，我觉得要看具体情况，什么区，哪年的房子之类的。

1 查看全部评分

songinator

Rank: 18

升级 40.88%

UID: 182653
热情: 34451
人气: 44381
主题: 186
帖子: 17072
精华: 1
积分: 48175
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

17#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 23:49:02 |只看该作者 微信分享

feelingo 发表于 2013-5-8 15:54
大家意见都很坚决啊，我觉得要看具体情况，什么区，哪年的房子之类的。

05 06以后的新building code下plaster的都有cavity和木头防腐处理银行贷款都不看building report直接贷
自己想吧
99？到04左右的才是问题

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

winny

Rank: 17

升级 60.47%

UID: 78004
热情: 25112
人气: 27920
主题: 120
帖子: 10948
精华: 0
积分: 32094
阅读权限: 30
注册时间: 2006-6-30

18#分享本帖地址

发表于 2013-5-8 23:52:57 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

土老帽

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 92.2%

UID: 102604
热情: 440
人气: 1019
主题: 11
帖子: 425
精华: 0
积分: 961
阅读权限: 20
注册时间: 2007-1-3

19#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 10:42:52 |只看该作者 微信分享

又不是没房子，何必冒那个险

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

20#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 10:50:52 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2013-5-8 13:43
质量好的建材的房子贵，质量一般或不好的建材房子便宜，但是房子永远贬值，等地值钱了，推到重盖，按投资回 ...

这朋友又拍着脑瓜下结论了，我也算长期关注房市了，weatherboard/brick结构的新老房子，价格都在持续攀升，很多plaster房子，5年过去了，涨5万都不到，卖起来还费死劲的，即使开发商也不会要，因为买块地比推了重建划算的多，买plaster 10年之内，推了重建都是不划算的，自住买家也不是开发商，通常不到10年就需要换房，所以这种说法不靠谱

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

21#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 10:57:37 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2013-5-8 22:49
05 06以后的新building code下plaster的都有cavity和木头防腐处理银行贷款都不看building report直接贷
...

building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见plaster都在摇头，都跟你大刀砍价，新房还有几个在用plaster? 即使是最新的plaster 维护费用仍然比较高，面对新西兰的气候仍然比较容易开裂，强度本身也不高，这种材料确实不适合新西兰啊~

John.G

Rank: 17

升级 38.92%

UID: 10042
热情: 18463
人气: 22000
主题: 38
帖子: 14519
精华: 0
积分: 27784
阅读权限: 30
注册时间: 2004-12-28

22#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 11:00:23 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2013-5-9 09:57
building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见 ...

而且就算是04年后的。。还没经历个10-20年的考验谁能担保不出问题？没准10几年后漏水屋现象又上演了。。

Rank: 18

升级 40.88%

UID: 182653
热情: 34451
人气: 44381
主题: 186
帖子: 17072
精华: 1
积分: 48175
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

23#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 11:48:01 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2013-5-9 09:57
building code改了后不会有大的结构问题没错，但是更大的问题是等你再出手的时候发现，来看你房的99%看见 ...

新的都有reinforcement 和钢筋混凝土一样
7年都10年定期刷一下和weatherboard 一样
房屋保养除了全砖都一样需要
问问Building inspector就知道了
It is only a cladding

根本英俊

Rank: 13

升级 58.92%

UID: 180806
热情: 5950
人气: 8333
主题: 24
帖子: 1496
精华: 0
积分: 7946
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-15

24#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 11:48:04 |只看该作者 微信分享

Harcourts_Kun 发表于 2013-5-8 13:27
如果房子是plaster，中介必须向跟买家讲，这种材料有漏水的可能性。

我个人觉得，plaster是常用的建筑材 ...

胡说八道，搞清楚结构再插嘴。

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

25#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 12:00:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-9 11:01 编辑

songinator 发表于 2013-5-9 10:48
新的都有reinforcement 和钢筋混凝土一样
7年都10年定期刷一下和weatherboard 一样
房屋保养除了全砖都 ...

嗯全一样，你自住投资请都买plaster，有一个不是plaster请抽自己一个大嘴巴

再过5年看你的plaster涨的多，还是那些砖瓦weatherboard涨的多

最烦这种站着说话不腰疼的，少来误导论坛里那些买自住房的

Rank: 18

升级 40.88%

UID: 182653
热情: 34451
人气: 44381
主题: 186
帖子: 17072
精华: 1
积分: 48175
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

26#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 12:12:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2013-5-9 11:14 编辑

SilverFern 发表于 2013-5-9 11:00
嗯全一样，你自住投资请都买plaster，有一个不是plaster请抽自己一个大嘴巴

再过5年看你的plaster涨的 ...

14#分享本帖地址
发表于昨天 18:48 来自手机
“Nz造房用砖加实木较多主要是因为被plaster事件给弄怕了，实木weatherboard是经过时间考验的材料了虽说要打理但买家对它的信任度较高。我本来也不明白为什么北美主流市场上hardi板基本是首先但是nz实木为首先，为此我问了下我一个bulider朋友他在洋人大建筑公司当工地主管，他说建房的人不会拿一个没有被普通人高度认可的材料来冒险的自从plaster漏水以后，最简单的例子，05年以后的plaster是有Cavity的，但很多人不管你什么年代的plaster全部不碰，这就是多一事不如少一事，开发商比大家都更明白这个简单的道理。屋顶材料我朋友说也是如此，现在有很多合成新型材料实际比瓦顶要好的，有很多商业新房会用，但居民新住房开发商和设计师都不会用的，做小白鼠的事他们不会干的，譬如大家试想以下你去买房那个房顶材料你都没听说过你至少会不会犹豫一下。”
这个是从另一个帖子抄来的很客观的评论本身根本没有要讨论plaster的
地址在此 http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6093&fromuid=182653
吓唬人的误导人的都是你这种人
吓得一些人谈plaster色变所以demand低了炒的你手里的砖房或者weatherboard的高了你就开心咯

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

27#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 12:26:20 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2013-5-9 11:12
14#分享本帖地址
发表于昨天 18:48 来自手机
“Nz造房用砖加实木较多主要是因为被plaster事件给弄怕 ...

“it is only a cladding" 瞧这大言不惭的说法，手里好几套plaster找不到人忽悠了是吗

对他就是个cladding，recladding也就是花个10几20万，没事漏个水忍忍也就罢了

现实就是新房已经没人用plaster了，你再忽悠也没用，plaster没人买是我吓唬的？

我要有这本事，先把你吓唬死再说

Rank: 18

升级 40.88%

UID: 182653
热情: 34451
人气: 44381
主题: 186
帖子: 17072
精华: 1
积分: 48175
阅读权限: 30
注册时间: 2009-4-28

28#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 12:50:32 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2013-5-9 11:26
“it is only a cladding" 瞧这大言不惭的说法，手里好几套plaster找不到人忽悠了是吗

对他就是个cla ...

为什么要recladding?
我们公司去基督城给IAG做investigation最后都是把砖墙扒了换轻的因为太重了
我是工程师我手里没房卖只是看不惯你这种不懂装懂危言耸听的人而已
到此为止别矫情了

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

29#分享本帖地址

发表于 2013-5-9 13:56:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-9 12:59 编辑

songinator 发表于 2013-5-9 11:50
为什么要recladding?
我们公司去基督城给IAG做investigation最后都是把砖墙扒了换轻的因为太重了
我是工 ...

你才是真矫情啊，你工程师就可以无视市场的规律和趋势，忽悠很多买自住房的人plaster都是一样一样的？

现在市面上的plaster房的资产增长率，连通货膨胀率都追不上，换言之有那钱买那plaster不如存银行里租房子呢，起码不用提心吊胆的担心漏水

你早就该到此为止了，以为是工程师就懂得多了？告诉你，你懂得太少了
另外你现在想买个plaster全新房，你买得到吗？这就是市场和现实，在抽你大嘴巴~