大家觉得目前的市场还能持续多久！

小呆

从今年年初，auckland的房价像坐火箭一样飞上了天。不知道何时是个头。真心不希望看到这样的涨势，但大部分的人都是买涨不买跌。

那么你们觉得过多久，这样的涨势会趋稳呢？

个人意见在1年半到2年

NewLynnHse

听说啦，听说的，利息涨到10%的时候房价会开始下滑

这个帖子里有很多不同预测，一定要关注

利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看?
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2350417

﹍蕝蝂尐丫頭＂

我觉得明年年底后年年初是一个看点吧

LeetheFIRST

现在不是已经缓下来了嘛

John.G

看到mortgage sale多的时候就是到头了 问题到那时候银行也不一定贷钱给你

紫鹤

上次是从2003年一直涨到了2007年底,全球经济危机以后才停止
这次不知道,补涨的挺快,估计一下,个人意见,可能还要涨到2015-2016

skyjustin

上次是从2003年一直涨到了2007年底 平均每年涨幅是多少 现在平均每年涨幅是多少 有这方便的数据吗？

紫鹤

skyjustin 发表于 2013-7-17 18:11
上次是从2003年一直涨到了2007年底 平均每年涨幅是多少 现在平均每年涨幅是多少 有这方便的数据吗？

这个是前5年的 2008开始的

Apolo

从2011年就开始涨了，最近一年很疯狂，个人觉得利息短期内不可能回到10%，除非新西兰想让本国经济垮台，国家党非常明白，现在只是部分穷KIWI买不起房，经济还OK，缓慢恢复，利息短期内涨，出口就完了，大家都没好日子过

GoToNorthAKL

启动房事，拉动经济，我觉得政府还没有达到目标，应该持续上涨，一直到2016-2017.

monicawei

看今天BF的拍卖结果应该就有数了

何必呢83

刚看了barftoot.info的john贴里，12 Ruapehu Street, Mt Eden (500750)
Craig Smith, Mt Eden office, 029 222 0504
SOLD $1,200,000
天哪，好贵啊，感觉一个月比一个月高

可爱的小猪猪

希望别跌。。。。。。。。。。。。。。

onetreehill1

估计到明年中结束，要入手的朋友在耐心等等

monicawei

何必呢83 发表于 2013-7-17 20:37
刚看了barftoot.info的john贴里，12 Ruapehu Street, Mt Eden (500750)
Craig Smith, Mt Eden office, 029 ...

这个房CV95万，921平方的独立大地啊

何必呢83

monicawei 发表于 2013-7-17 20:54
这个房CV95万，921平方的独立大地啊

不是啊，才451 sqm，如果是921不知道要怎么价格了
但是很漂亮的villa
http://www.barfoot.co.nz/500750

Enspiren

monicawei 发表于 2013-7-17 20:54
这个房CV95万，921平方的独立大地啊

12 Ruapehu Street 已经分割过了，今天120W卖掉的是之前的老房子和451平米的地。

分割出来400多平米的地已经在差不多两个月之前卖掉了。

Enspiren

何必呢83 发表于 2013-7-17 20:58
不是啊，才451 sqm，如果是921不知道要怎么价格了
但是很漂亮的villa
http://www.barfoot.co.nz/500750

恩，前段时间owner刚刚卖掉分割出来的地，房子是挺漂亮，但是不在双校网。卖的价格算是不错了。

monicawei

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:01
12 Ruapehu Street 已经分割过了，今天120W卖掉的是之前的老房子和451平米的地。

分割出来400多平米的 ...

这种情况下那个位置是比以前又高了。

何必呢83

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:02
恩，前段时间owner刚刚卖掉分割出来的地，房子是挺漂亮，但是不在双校网。卖的价格算是不错了。

你好，那个地他卖了多少呢？谢谢啊！

maomao968

John.G 发表于 2013-7-17 17:29
看到mortgage sale多的时候就是到头了 问题到那时候银行也不一定贷钱给你

抱着钱租房，也比到时候，破产睡大街强

何必呢83

maomao968 发表于 2013-7-17 21:22
抱着钱租房，也比到时候，破产睡大街强

世行高级副行长、首席经济学家林毅夫一针见血地指出，“穷人把钱存入银行，实际上是补贴富人。”话音未落，最近，成都的汤玉莲婆婆就用活生生的事例解读了林毅夫的话。

　　1977年汤婆婆在银行里存了当时可以买下一套房子的400元钱，一忘就是33年。33年后，这400元存款产生了438.18元的利益，扣除中间几年需要征收的利息税2.36元，汤婆婆连本带息仅可取出835.82元。此事遂在网上引起热议。

　　在通货膨胀预期再次抬头的今天，我们能够从汤玉莲婆婆的事例吸取到什么经验呢？本报记者专访了有关专家为读者进行分析。记者邱敏 图/来自《天府早报》

　　1977年：

　　400元可买400斤猪肉

　　汤玉莲婆婆的400元在1977年确实是一笔“巨款”了。“当时全国人均存款只有20元。”中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣告诉记者，“1977年一个普通工人的工资是36元。”网友京东散人说：“1977年一个大学生一个月的伙食费15元足够了。400元相当于大学生两年的伙食费。”也有媒体报道，当时这400元，足够买一套房子。

　　记者查询了一下1978年的物价情况：面粉0.185～0.22元/斤，猪肉0.85～1元/斤，北京地铁票价0.1元，水费0.12元/吨，中华香烟0.55元/盒，茅台酒8元/瓶……

　　根据当时的物价水平，记者计算了一下，汤婆婆当年可以用这笔钱买400斤猪肉，1818斤面粉，727盒中华香烟或者50瓶茅台酒。但按现在的物价来计算，835.82元仅可买420斤面粉，69斤猪肉，40盒中华香烟或者1瓶茅台酒。

　　有媒体用万科的股票来为汤婆婆算了笔更“狠”的账，“1991年万科的配股价是4.4元，如果汤婆婆当时再添40元钱，就可以买100股。她若持股‘睡大觉’至今，算上万科近20年以来所有的配送转和分红，她持有的股票市值将达到惊人的152238元(复权价)，投资收益为345倍。”

　　专家：

　　钱存银行追不上物价

　　不算不知道，一算真是吓一跳。可为何在银行存了33年的钱只有这么少的利息呢？回想上世纪九十年代，银行利率随通货膨胀率浮动，加上当时的价格补贴，利率一度曾超过百分之二十，是不是银行计算有误呢？

　　王燕鸣教授告诉记者：“当时银行还没有现在转存、定投等服务，汤婆婆的本金过了定期时间之后，其余就都按照活期利率来计算，所以利息不高。”

　　“中国的物价从上世纪50年代直到80年代初都是比较平稳的。1987年价格闯关之后，物价从计划价格向市场价格改革的过程中出现了大的通货膨胀。”

　　“在经济高速增长的时期，钱存在银行里往往赶不上物价上涨。劳动力成本的上升，资源的价格重估等因素都预示着物价仍会提高，这个过程是正常的，随着经济的发展，人民收入和物价都会有提高。”王燕鸣表示，“一个经济高速增长的社会，财富的重新分配是一个明显的过程，所以如何规划自己的财富显得特别重要。”

　　抵制通胀：

　　没有一种投资绝对保值

　　今年以来，市场上“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”、“糖高宗”、“油它去”逐个来袭。通货膨胀的阴影仿佛又笼罩在市民的头顶了，让口袋里的钱保值越来越成为市民们必须考虑的问题。

　　专家认为，其实没有一种投资是绝对保值的，1990年日本房地产泡沫崩溃，日本房价、地价不断下跌，一直到今天还没涨回去。今天看起来，金价似乎不可一世，但1997年亚洲金融危机前后，黄金被一些国家、炒家打压，下跌接近40%。古玩字画同样如此，1990年以前，日本古玩字画价格飞涨，但是日本经济泡沫破灭以后一落千丈。

　　王燕鸣教授提醒大家：“投资并不仅仅是买这买那。譬如，周围所有人都认为买房保值的时候，房地产市场也就危险了。对于年轻人来说，学习技能就是一种投资，把钱花到教育上了，就有可能改变你在社会财富分配中的位置。”

　　网友观点：

　　“当年的400元，巨款吧！”

　　“哼哼，再过三十年，你现在的财产，会怎样？”

　　“小老百姓真可怜，有点钱都是压箱底备灾备荒的。花不敢花，存在银行里就这么贬值。”

　　“33年前400元可以买多少黄金，现在的835元又能买多少黄金，有钱存银行的人真傻，去买通货吧，(换成黄金至少可以保值)。”

　　“所以说，钱要懂得用来投资，放在银行里是没有意义的。毕竟银行不是给我们打工的呀！”

　　事件回放：

　　家住成都水碾河的汤婆婆，1977年将400元存进银行，没想到33年后却遭遇取款困难。因为当年的中国人民银行牛市口营业所的招牌早已易主，奔波了4个多月还没有找到当年的存款记录。

　　

Enspiren

何必呢83 发表于 2013-7-17 21:11
你好，那个地他卖了多少呢？谢谢啊！

716,000

何必呢83

Enspiren 发表于 2013-7-17 21:35
716,000

or mine!......我算下，再建个新房大概花30多万，成本就是一百多万，估计新房能卖130-140万？？？

cizzzzk

Apolo 发表于 2013-7-17 18:50
从2011年就开始涨了，最近一年很疯狂，个人觉得利息短期内不可能回到10%，除非新西兰想让本国经济垮台，国家 ...

明白人   利率到10% 还有赚钱的生意么  银行都要倒闭了

chennian

icy-han

何必呢83 发表于 2013-7-17 21:44
or mine!......我算下，再建个新房大概花30多万，成本就是一百多万，估计新房能卖130-140万？？？

肯定能卖到

azjzakl

工党上来capital gain tax一立法，房市马上冷却。所以关键是明年大选。哈哈哈哈。

ATAE

打死不能选工党,这个国家好不容易在国家党的治理下走上了正轨, 不想在被其他党给搅乱了