UNDER OFFER之后，我就没有机会了吗？

剑客浪心

你M，第一天上市就UNDER OFFER了，我还有机会吗？ 大家出出主意

PS：AGENT非常熟了

NewLynnHse

backup offer

smartchina

找人把买家做了

7.7

他不买你就有机会了

nz_skytower

make a backup offer in the queue

Squirrel212

提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给卖家，通常最高的会胜出。给我您的Email地址 我发给您一份在购买前这类房产的注意事项。

剑客浪心

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

发你PM了。。。。。。。。。。。谢了，哥们

John.G

Squirrel212 发表于 2013-8-1 11:09
提交back up offer 然后正式进入multi offer 程序，然后由中介的branch manager 把多方的offers present 给 ...

multi offer是指同时递offer给卖家吧 既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有在第一买家放弃才有用

阿海

只能backup offer了。

剑客浪心

John.G 发表于 2013-8-1 11:58
multi offer是指同时递offer给卖家吧 既然已经under offer了就不存在multi offer情况啦 backup offer只有 ...

...............................sold

John.G

剑客浪心 发表于 2013-8-1 12:33
他说的没有错，这个AGENT本身是BRANCH MANAGER， 他已经说了，如果愿意，可以马上帮我改成MULTI OFFER。

不是吧 既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？ 那对第一买家岂不是太不公平了？

剑客浪心

John.G 发表于 2013-8-1 13:13
不是吧 既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？ 那对第一买家岂不是太不公平了？

中介能玩得话，这行业的猫腻多着呢

NewLynnHse

John.G 发表于 2013-8-1 13:13
不是吧 既然卖家已经签了第一买家的offer怎么还能变multi offer呢？ 那对第一买家岂不是太不公平了？

under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已经确定了，只是在等condition的部分。我是这么理解的

剑客浪心

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 13:21
under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已 ...

UNDER OFFER是VENDOR ACCEPT THE OFFER？

NewLynnHse

剑客浪心 发表于 2013-8-1 13:27
UNDER OFFER是VENDOR ACCEPT THE OFFER？

啊，这样的话还能改，那就有点不厚道了，我是这么理解的

kingscat

这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他中介出价，我不明白是under contract 还是 under offer有何不同，如果landlord签字了，只是等着那个买家最后uncondition的话，楼主就很被动。假如你真心喜欢，除非房东还有自由推掉那个合约，比如原来那个合约是2周内有效，2周之后那个人还没回复你也有机会；如果是multioffer那么你和其他出价没有什么不同，就是等着房东最后挑选呀.还要看房东签约的条件，有的是房东还可以继续和其他人签约的！

John.G

NewLynnHse 发表于 2013-8-1 13:21
under offer, 是还没有确定卖？不是吗？这个时候如果有别的offer，不是可以multi offer吗？除非是双方都已 ...

我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧 这种只能是backup offer了

NewLynnHse

John.G 发表于 2013-8-1 13:32
我原以为under offer是指买卖双方都签了合约只是还没宣布无条件吧 这种只能是backup offer了

嗯，如果像LZ在14楼说的，那就是和你说的一样了，是我的理解错误。。。oops

kingscat

There are two ways of presenting a back up offer. One is a standard clause, that allows the vendor to sign your offer subject to him successfully cancelling the prior offer, should it not go unconditional upon the set day. Two-You can further add to the clause that the vendor shall not allow any extensions to the prior contract

剑客浪心

kingscat 发表于 2013-8-1 13:30
这种房子通常还没上市，就被agent熟人朋友家人出价了，只是要走个过场做样子打个广告，你现在也许可以找其他 ...

.......................sold

kingscat

剑客浪心 发表于 2013-8-1 13:55
是的，广告放出来1个小时内，我看到后，是老外熟人中介的盘，问了他，他就说已经UNDER OFFER了。如果我真 ...

不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

剑客浪心

kingscat 发表于 2013-8-1 13:57
不一定哦。直接无条件cash buy哈哈

很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

米虫宝宝

可能没上市就卖掉了，然后才走过场listing。

kingscat

剑客浪心 发表于 2013-8-1 13:58
很有可能是他另外一个熟人搞掉了。我准备放弃

拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

剑客浪心

kingscat 发表于 2013-8-1 14:01
拉他出来咖啡聊天呗。如果真的喜欢。

................。。。

kingscat

剑客浪心 发表于 2013-8-1 14:03
嘿嘿，他把他以前的房子卖给我了。。。本来他公司卖的，后面我们二个转PRIVATE DEAL了。。。

牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers good price and just needs a building inspection report”,也许就有故事。比如，房主们还一个没签字啦之类,,,,

剑客浪心

kingscat 发表于 2013-8-1 14:07
牛啊。就是嘛，你看投入一点点人情，事情就转机了。假如他此刻告诉landlord,面带游弋，“some one offers ...

..................................................

kingscat

剑客浪心 发表于 2013-8-1 14:09
嘿嘿，不如我直接告诉他，帮我找其他投资房吧。。。之前还有一个大中介，我老婆单位的御用中介，可惜身体 ...

我现在也觉得了，有时候，就是，你好我好，大家好！不管去银行，还是和中介，都是这样，哈哈哈几下比沉默管用十倍哈哈哈

Enspiren

Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会，也就是可以演变为令人生厌的 multiple offer。中介最喜欢的就是这样。现在连明码标价的asking 都能搞成 multiple，人心不古啊，哈哈。

kingscat

Enspiren 发表于 2013-8-1 14:13
Under offer 不等于 under contract，只要vendor 没有 countersigned 任何一份 offer，买家就还有竞争机会， ...

你是说landlord还没有签字对不对