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[谈房] 有人和我一样吗?房屋检测上不知道要花多少银子。。。    关闭 [复制链接]

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发表于 2013-9-9 23:52:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
现在都是Auction,自住房肯定要做builder report的。 第一个做了没啥大问题,带着一堆小问题去Auction,没拍过印度阿X
第二个看上的房子做了检查有问题,直接放弃了。这都快500刀进去了,房子还没个影呢

大家都是做了几个房屋检查才拍下来的呀,伤不起啊5555555555

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沙发
发表于 2013-9-9 23:53:23 |只看该作者 微信分享
伤心的沙发。。。。。

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发表于 2013-9-10 00:04:32 |只看该作者 微信分享
这也没办法呀。如果不检查,卖个漏水的就哭了。
梦幻中的泡泡

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地板
发表于 2013-9-10 00:09:28 |只看该作者 微信分享
如果议价时代 房检的费用往往可以通过找出的一些问题跟卖家砍价 砍个几千几万的。。。。不过现在拍卖市场就没办法了。。。其实我觉得大体结构没问题 没有改建的 其他都是小问题了。。。

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发表于 2013-9-10 00:12:43 |只看该作者 微信分享
见过做了好几千的都还没有买到房子.............

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发表于 2013-9-10 00:12:44 |只看该作者 微信分享
买房子要有点勇气兼运气, 我买的两套房子, 都没做building report, 爱咋咋地, 主要是自己的感觉,如果房子超过了我心目中的价位, 直接放弃, 就算将来房子有些小毛病, 如果在自己心目的价位也不后悔, 漏水除外(只要不买plaster的应该问题不大)
HEIHEI

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发表于 2013-9-10 00:19:44 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 肉肉妈 于 2013-9-9 23:21 编辑

当年我直接就拍下来,我是找中介叙旧的时候看到的房
别说验了,我看都没看清
足足担心了半年,后来才放下心来.

绝对要验,房子拍卖,分分种几千块,你最多能验多少套啊如果真心想买.
价格定合理了,中意的其实不多,顶天了你验十套总能成交一套
否则就是你的价格没定好.
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发表于 2013-9-10 00:20:22 |只看该作者 微信分享
我朋友花了3千多刀做building report,最后狠心了高出预算3万7买了一个。

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发表于 2013-9-10 00:21:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

RE: 有人和我一样吗?房屋检测上不知道要花多少银子。。。

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:32 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2013-9-10 00:22:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2013-9-10 00:22:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2013-9-10 00:23:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

RE:

本帖最后由 low-profile 于 2013-9-9 23:33 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2013-9-10 00:25:04 |只看该作者 微信分享
John.G 发表于 2013-9-9 23:09
如果议价时代 房检的费用往往可以通过找出的一些问题跟卖家砍价 砍个几千几万的。。。。不过现在拍卖市场就 ...

你说的对,但是由于房屋地势低,老房子院子里没排水管,邻居家的水都积在自家院草地上了,连地基里都是潮湿的还有一滩水,而且builder说房子之前倾斜被找平过,修过,这样你还会考虑吗?

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发表于 2013-9-10 00:26:17 |只看该作者 微信分享
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

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发表于 2013-9-10 00:27:04 |只看该作者 微信分享
肉肉妈 发表于 2013-9-9 23:19
当年我直接就拍下来,我是找中介叙旧的时候看到的房
别说验了,我看都没看清
足足担心了半年,后来才放下心来 ...

嗯,你说的对,我再接再厉吧

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发表于 2013-9-10 00:27:28 |只看该作者 微信分享
bao2006yu 发表于 2013-9-9 23:12
买房子要有点勇气兼运气, 我买的两套房子, 都没做building report, 爱咋咋地, 主要是自己的感觉,如果房 ...

你说的对,但是由于房屋地势低,老房子院子里没排水管,邻居家的水都积在自家院草地上了,连地基里都是潮湿的还有一滩水,而且builder说房子之前倾斜被找平过,修过,这样你还会考虑吗?

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发表于 2013-9-10 00:32:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
能做检测还是要做的

这个钱不能省

除非是大地do up房

房子破烂最多推倒

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发表于 2013-9-10 00:38:44 |只看该作者 微信分享
low-profile 发表于 2013-9-9 23:27
你说的对,但是由于房屋地势低,老房子院子里没排水管,邻居家的水都积在自家院草地上了,连地基里都是潮 ...

所以我说要看你自己的想法了,如果是我, 我不知道你说的这些, 但如果地大, 位置好, 价格绝对合适, 为什么不呢, 老实说, 将来这块地的价格都不止这个价位了。当然做好检测也是对的, 而且心里也踏实, 但有时我觉得缘分和感觉也同样重要, 难道每次机遇来前都会提前通知你吗?该出手时就出手, 呵呵。
HEIHEI

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发表于 2013-9-10 00:45:33 |只看该作者 微信分享
bao2006yu 发表于 2013-9-9 23:38
所以我说要看你自己的想法了,如果是我, 我不知道你说的这些, 但如果地大, 位置好, 价格绝对合适, 为 ...

对的

只要不是结构性的问题 价格合适的话 就拿下

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发表于 2013-9-10 01:04:00 |只看该作者 微信分享
low-profile 发表于 2013-9-9 23:25
你说的对,但是由于房屋地势低,老房子院子里没排水管,邻居家的水都积在自家院草地上了,连地基里都是潮 ...

新西兰排水永远是个大问题
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发表于 2013-9-10 01:05:55 |只看该作者 微信分享
试过一次,,,,,做。好像没有什么。。。能帮助到。。。。最厉害的就是那个探测湿度的仪器。。。。。个人觉得,,没有什么必要找。。。。。。。。反正我买旧房。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

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发表于 2013-9-10 01:14:38 |只看该作者 微信分享
low-profile 发表于 2013-9-9 23:27
你说的对,但是由于房屋地势低,老房子院子里没排水管,邻居家的水都积在自家院草地上了,连地基里都是潮 ...

新西兰的房子地基潮湿有水也是很普遍的,看你自己怎么想了,主要还是价格,这些还是能解决的

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发表于 2013-9-10 01:57:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
看排水和排水管是基本法了,如果有潮湿或者这方面的迹象那是肯定要做的。祝lz买到称心的房
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2013-9-10 03:01:08 来自手机 |只看该作者 微信分享
最厉害的房屋检测老板搬去澳洲卖奶粉了,以前做监测用的棉球啊,小刀啊,温度计啊,都带走了,所以我再不做监测了,哈哈哈哈

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发表于 2013-9-10 10:40:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Allicia 于 2013-9-10 09:41 编辑

做一个检测,就花了700刀的飘过,再加上律师费(title research),400刀,还申请了个加急版的LIM, 将近1500刀搭进去了。交易成本太高了

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发表于 2013-9-10 12:51:34 |只看该作者 微信分享
哈哈,当时还好认识了一个builder朋友,帮我看了不下4套房子,最后就请吃了一顿饭而已。钱。所以平时还是要多交各行各业的朋友啊。

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发表于 2013-9-10 12:57:07 |只看该作者 微信分享
1. 买旧房,Weatherbord或砖瓦的,不检查
2.全新的,不检查
3.几年新的,Weatherboard或砖瓦的,不检查
4.Plaster漏水的,不检查,不买。
就这么简单
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发表于 2013-9-10 12:59:01 |只看该作者 微信分享
Allicia 发表于 2013-9-10 09:40
做一个检测,就花了700刀的飘过,再加上律师费(title research),400刀,还申请了个加急版的LIM, 将近150 ...

Auction的房子不是应该中介提供LIM跟Title的吗?

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发表于 2013-9-10 12:59:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2013-9-10 13:05:57 |只看该作者 微信分享
建议如果不是很有把握买到房子,先做个口头的building inspection,确定没大问题, 然后如果拍到了,可以让builder再出paper的,这样每次可以省$50.

还有,如果觉得房子拿下来不太可能,但是又想去auction ,如果感觉看了房子没有改动,材料也不是公认的漏水材料,可以提前发contract给你的brooker,他们同意贷款就一定没有漏水记录了,可以去auction看到超过3个人拍得话,应该也可以出价,3个人很大几率是有人做过building inspection跟LIM/Title的check的。

以上纯属个人做法,当然还是建议最好每个都作inspection花几千块买回来一个几十万的房子,还是值得。

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