免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

hopegoon

麻烦看一下45 kowhai road, mirangi bay在不动房子的情况下能分割吗?谢谢

bibimimi

楼主能帮忙看看 38 marina view drive 能有任何的潜力吗？这种拐角地是优势还是劣势呢 相对一般的

bodyhaven

hopegoon 发表于 2018-12-3 06:57
麻烦看一下45 kowhai road, mirangi bay在不动房子的情况下能分割吗?谢谢

你好，我看那个driveway好像太窄了，地图上量的2.7m可能不准确，我个人认为不动房子是比较困难的，但是说不准，这个你最好还是问问陌生的香港人吧，他的分割经验更丰富

bodyhaven

bibimimi 发表于 2018-12-3 09:42
楼主能帮忙看看 38 marina view drive 能有任何的潜力吗？这种拐角地是优势还是劣势呢 相对一般的 ...

如果保留现有房子，做个小的second dwelling看起来可行，只是空的这部分地是洪水区，下面管道又比较复杂，感觉划不来做。如果拆了老房子，能分两个体面的独栋。对于分割来说，拐角地比较有利于做设计。

Weber

麻烦看一下 16 Mauretania Place, Lynfield. 主房不动。车库可以拆。谢谢了！

bodyhaven

Weber 发表于 2018-12-3 13:50
麻烦看一下 16 Mauretania Place, Lynfield. 主房不动。车库可以拆。谢谢了！

只拆车库的话太小，前面做不了什么东西。房屋后面到boundary也就10m，能做个sleepout之类的就很不错了。车库拆了的话还要找个地方做停车位。

helena

麻烦大神看看45 Eban Ave, Hillcrest 还有13 Liston Street拆除现有房子情况下能建什么房？先谢谢啦

bodyhaven

helena 发表于 2018-12-3 19:54
麻烦大神看看45 Eban Ave, Hillcrest 还有13 Liston Street拆除现有房子情况下能建什么房？先谢谢啦 ...

45 Eban Ave， suburban zone, 698平米，不好说，site中间有个污水管的manhole，要看精确的位置在哪里，因为位置好的话分两个比较理想的独栋，位置不好的话老房子不用动，后面建一个小房子。

13 Liston Street， urban zone, 817平米，附近没看见哪儿有雨水接口，污水接口位置比较理想。老房子拆掉的话做5个紧凑的小联排，或者3个比较理想的独栋。

helena

bodyhaven 发表于 2018-12-3 20:31
45 Eban Ave， suburban zone, 698平米，不好说，site中间有个污水管的manhole，要看精确的位置在哪里， ...

45 Eban不拆旧房子的话，再建一个小房子是可以独立的还是旧的两个unit 的延伸呢？在这个区建独立房子需要多少平米呀？

Weber

bodyhaven 发表于 2018-12-3 17:49
只拆车库的话太小，前面做不了什么东西。房屋后面到boundary也就10m，能做个sleepout之类的就很不错了。车 ...

拆车库, 相同的地方下面做车库上面做个小的second dwelling自用可行吗？

bodyhaven

Weber 发表于 2018-12-4 10:40
拆车库, 相同的地方下面做车库上面做个小的second dwelling自用可行吗？

那太小了，离老房子要隔两米左右，离boundary要隔1米，二楼阳光角限制要往里退，你可以试试，看你要多大的second dwelling，不过感觉是在白烧钱。要是建这么小的，为什么不建在后院呢？

陌生的香港人

Weber 发表于 2018-12-4 10:40
拆车库, 相同的地方下面做车库上面做个小的second dwelling自用可行吗？

可以 如果房子是2013年9月前已經在的話可以加個小廚房變成所謂的conversion into second dwelling unit   不用另外提供停車位  但房子至少需要有一個符合規定大小長寬給主房子用的停車位 目測可以停在前院 這是無尾街 沒有倒車空間要求 可以就做一個露天的停車位在前面  但不一定能建carport  因為可能會有front yard setback 的問題 可能council會覺得這麼窄的前院建這樣一個carport 對streetscape （街道的景觀）太visually dominant  council可能不同意

再看了一下這塊地  同意樓主說的 現房子太大了 後院空間不足 不拆就只能這樣了

陌生的香港人

helena 发表于 2018-12-4 08:43
45 Eban不拆旧房子的话，再建一个小房子是可以独立的还是旧的两个unit 的延伸呢？在这个区建独立房子需要 ...

這個目測好像是crosslease title ？是同一個屋主嗎？不是的話鄰居同意這樣建？

如果都沒問題的話  房子可以是獨立的 這個是mixed housing suburban zone  沒有要求這個獨立房子的地要多大  但房子建好後整體建築覆蓋率不能超過這塊地的45%  另外房子本身和會做的新lot 還要盡量符合unitary plan 各種規定 這就要視乎如何設計和看樓主設計師的功力了

另外 現在房子的title也需要處理一下  

bibimimi

bodyhaven 发表于 2018-12-3 12:49
如果保留现有房子，做个小的second dwelling看起来可行，只是空的这部分地是洪水区，下面管道又比较复杂 ...

谢谢回复  这个地方对最小土地面积有要求吗，地总共只有702，对新房高度呢，现有房子有海景，但是角度不好，如果新房能有高度和海景将是更好的卖点

bodyhaven

bibimimi 发表于 2018-12-5 14:39
谢谢回复  这个地方对最小土地面积有要求吗，地总共只有702，对新房高度呢，现有房子有海景，但是角度不 ...

带设计的不用考虑最小土地面积但是要考虑unitary plan其他要求。suburban zone，新房高度是地面往上最高8m。

blueandy2000

楼主麻烦看一下17 Carina Crescent, Torbay。主房不动，拆边上的车库做Drive way。谢谢。

quzhou

麻烦看一13 Parau St, 3 Kings

不动前边房子，可以在后面分割盖什么样的房吗？driveway title 写的3米，谢谢。

bodyhaven

blueandy2000 发表于 2018-12-9 21:58
楼主麻烦看一下17 Carina Crescent, Torbay。主房不动，拆边上的车库做Drive way。谢谢。 ...

suburban zone，819平米较平缓，雨水污水都有地方连，主房不动拆车库做driveway，后面做个second dwelling或者分割做独栋都可以搞。

bodyhaven

quzhou 发表于 2018-12-9 22:56
麻烦看一13 Parau St, 3 Kings

不动前边房子，可以在后面分割盖什么样的房吗？driveway title 写的3米，谢 ...

urban zone，534平米。污水接口沿街，雨水接口好像在邻居家。driveway 3m的话后面分一个独栋应该可以。地上有个overland flow path，可能要做个洪水报告。

quzhou

谢谢回复！

crystal-nemo

麻烦看一下 40 ROYAL VIEW ROAD， TE ATATU PENINSULA 把deck 拆了，可以分割么？感谢

安静1998

麻烦看一下， 19 segedin place, glenfield. 全拆了，能分三块吗？

hopegoon

请大神帮忙看一下108 coronation road, hillcrest在不动房子的情况下能不能后面再起一栋，谢谢

bodyhaven

crystal-nemo 发表于 2018-12-11 11:36
麻烦看一下 40 ROYAL VIEW ROAD， TE ATATU PENINSULA 把deck 拆了，可以分割么？感谢

835平米转角 urban zone，deck拆了不一定能分，如果老房子的outlook area和outdoor area能够不落在新分割出来的地上就ok。另一个是污水管manhole在邻居家，可能需要邻居同意。

bodyhaven

安静1998 发表于 2018-12-11 12:09
麻烦看一下， 19 segedin place, glenfield. 全拆了，能分三块吗？

suburban zone，678平米不规则地，分三块需要好好设计，但是会比较小，可以试试。污水管manhole在site上，雨水接口在路上。其他条件影响不大，就是做出来肯定很小，三房两卫单车库都不一定能塞下

bodyhaven

hopegoon 发表于 2018-12-11 13:52
请大神帮忙看一下108 coronation road, hillcrest在不动房子的情况下能不能后面再起一栋，谢谢 ...

suburban zone，车道看起来太窄了，这个需要专业的planner来决定能不能分，您可以问一下陌生的香港人 他是资深planner。如果planner说车道没问题，那不动房子后面再起一栋大眼儿看去没什么问题。后座地上两条污水管，很可能要做works over。如果想建大一点就要拆deck了

粉紫

我印象中是800 以上的地可以分割的？ 777 的地可以割吗

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-12-12 21:22
suburban zone，车道看起来太窄了，这个需要专业的planner来决定能不能分，您可以问一下陌生的香港人 他 ...

GIS 看不清楚呢 目測屋簷下還有空間可以讓車開進去？不過如果只建一個房子後面車道一個房子用3米就可以 當然還有看什麼淨空的要3.8m 這個要surveyor 才能確認

bodyhaven

粉紫 发表于 2018-12-12 21:39
我印象中是800 以上的地可以分割的？ 777 的地可以割吗

要做建筑设计，设计满足unitary plan各项要求就行

陌生的香港人

粉紫 发表于 2018-12-12 21:39
我印象中是800 以上的地可以分割的？ 777 的地可以割吗

大部分Mixed Housing zones /THAB 已經沒有這個限制了 你能找像樓主這樣的設計師設計得適當穩妥的房子 理論上地不管多大都可以分割 當然地越小 限制就越多  房子也不能大到哪裡去

當然如果是空地分割又不是那回事了 那就一樣有300 400 淨面積這樣的說法