免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

安静1998

bodyhaven 发表于 2018-12-12 21:15
suburban zone，678平米不规则地，分三块需要好好设计，但是会比较小，可以试试。污水管manhole在site上 ...

谢谢大神回复！地不规则，有没有可能买邻居或者其他什么方法补充一下地，会好分一些？

bodyhaven

安静1998 发表于 2018-12-13 10:54
谢谢大神回复！地不规则，有没有可能买邻居或者其他什么方法补充一下地，会好分一些？ ...

入口窄，买邻居的地 不可能把旁边的driveway给买了吧，不然别人怎么出门.....后面宽，进深短，只能看怎么设计一下能把三个房子塞进去

wewewqwq

麻烦楼主大神看一看55 McDowell Crescent, Hillcrest。不太确定是分两块在后面盖新房，还是把现在的房子拆了再考虑如何分呢？非常感谢

bodyhaven

wewewqwq 发表于 2018-12-13 14:45
麻烦楼主大神看一看55 McDowell Crescent, Hillcrest。不太确定是分两块在后面盖新房，还是把现在的房子拆 ...

suburban zone，部分洪水区，后面地太窄，目测车道也不够宽。。。不拆的话后面即使能盖也只能盖个小房子，拆的话以这块地的条件也就是做两个独栋....都挺鸡肋，我的话倾向于前一个选择，至少投入的能少一点，做个小号的second dwelling比较经济实惠。

wewewqwq

bodyhaven 发表于 2018-12-13 22:55
suburban zone，部分洪水区，后面地太窄，目测车道也不够宽。。。不拆的话后面即使能盖也只能盖个小房子 ...

多谢回复，很详细，之前HNZ对这个房子也有出价，不太清楚他们是参考的什么标准呢？

bodyhaven

wewewqwq 发表于 2018-12-14 11:26
多谢回复，很详细，之前HNZ对这个房子也有出价，不太清楚他们是参考的什么标准呢？
...

哈，这个我就不清楚了，估价师自己有一套标准吧

KELLY.H

bodyhaven 发表于 2018-9-3 15:48
你好， suburban zone， 827平米大地不规则形状，东高西低坡度不算大，雨水接口在街上，污水接口在后院。 ...

你好，希望你跟陌生的香港人联系我，报个价，还想看看你的设计作品，0221525899

陌生的香港人

KELLY.H 发表于 2018-12-17 19:58
你好，希望你跟陌生的香港人联系我，报个价，还想看看你的设计作品，0221525899 ...

噢 謝謝 已經給你發短信 有什麼我可以幫忙可以站內先聯繫 謝謝啦

bodyhaven

KELLY.H 发表于 2018-12-17 18:58
你好，希望你跟陌生的香港人联系我，报个价，还想看看你的设计作品，0221525899 ...

已发，谢谢

李姐0428

马煩高人，請问您一个问題，买房時原房東把車庫改為一个大房間，（沒有廚房，沒有衛生間）現在甪来放雜物，馬烦的租客說要告我，我怎办呢？請髙人指點，謝谢

bodyhaven

李姐0428 发表于 2018-12-18 15:30
马煩高人，請问您一个问題，买房時原房東把車庫改為一个大房間，（沒有廚房，沒有衛生間）現在甪来放雜物， ...

额。。。这个我就不清楚了，不在我的能力范围之内啊。。。
车库改建有申请报批吗？没有的话就是违建了，买之前中介有没有说这个房子有部分不合法？如果违建的话 要么把房间改回车库，要么给房间申请个COA，不过这个做改建的LBP估计你也找不到了吧，得另外找个人给你签字，一般这种都特别麻烦，没什么人愿意接这种活的。那租客哪里人啊，得先安抚一下吧。。。
租客告你。。你就让他告中介吧。。

他是觉得车库没有保温棉 没有做防潮吗？那样的话就找个LBP builder做一下吧

czq123456789

帮我看一下
12 burundi ave

李姐0428

謝謝大神回覆

陌生的香港人

李姐0428 发表于 2018-12-18 16:30
马煩高人，請问您一个问題，买房時原房東把車庫改為一个大房間，（沒有廚房，沒有衛生間）現在甪来放雜物， ...

如果真的不是你改的 租客能告什麼呢?

Building 的樓主已經說了  Planning 方面 車庫變大房間其實沒有什麼大問題 你既然說沒有廚房又沒有衛生間 那這種改動恐怕是最輕微不過了 只要外面有符合標準大小的停車位 (當然要用圖紙加長度寬度這些來證明)和倒車空間  你甚至不一定要將車停在車庫裡 當然圖紙和實在情況不一樣是不理想  但planning來說這不算犯法

大不了就改回原樣做車庫吧  應該也不會很難吧?

bodyhaven

czq123456789 发表于 2018-12-18 19:15
帮我看一下
12 burundi ave

下次前面加个请字....
Urban zone, 1002平米平整不规则后座地， 雨水污水管都穿过driveway，也就是说都有着落，没有洪水问题。老房子拆掉，建5个面积不错的联排比较好，建四个独栋有点窄，每一个都需要特殊设计否则体块不会很好看。

czq123456789

bodyhaven 发表于 2018-12-18 23:16
下次前面加个请字....
Urban zone, 1002平米平整不规则后座地， 雨水污水管都穿过driveway，也就是说都有 ...

谢谢，下次一定记着把请加上，呵呵，基斯伯恩的地块您那里可以看吗?请帮我看一下。
12 matthews road ,gisborne

bodyhaven

czq123456789 发表于 2018-12-19 13:55
谢谢，下次一定记着把请加上，呵呵，基斯伯恩的地块您那里可以看吗?请帮我看一下。
12 matthews road ,gis ...

对不起，我只能看奥克兰的地啊，不好意思。。。。

李姐0428

多谢大神回覆，我家外面有三個停車位，足夠地方倒車，如果不够，就借用鄰居的，三家鄰居的關係很好，多谢詳細回覆，真倒楣遇到一個華人煩惱租客不交租，押金明天就用完了，不知他搬不搬走?

陌生的香港人

李姐0428 发表于 2018-12-26 21:20
多谢大神回覆，我家外面有三個停車位，足夠地方倒車，如果不够，就借用鄰居的，三家鄰居的關係很好，多谢詳 ...

倒車空間不能借用鄰居的 而符合規定否還要設計師用設計軟件清楚表現出來  

李姐0428

謝謝您回覆，還原車庫不難，就拆除几件大木板，他真是一个無赖的華人，他的工作是通渠大王，大把現金，12月13號房租到期不交，今天最後一天押金到期也籁着不搬走，我己報警，警察打電話不聽，發短信給他也不理，（報警是因為他偷走我的鑰匙，之後誣陷我進去他房間翻東西，）警察只抓超速，也不邦我要回鑰匙。我一個香港人來到這，英文不好，是一個女朋友邦我報警的，她26號已回國，現在也不知怎麼辦，請好好心人邦我出出注意，丶把這无赖轰車，謝謝，微信號：Irene 886329

bodyhaven

李姐0428 发表于 2018-12-27 18:31
謝謝您回覆，還原車庫不難，就拆除几件大木板，他真是一个無赖的華人，他的工作是通渠大王，大把現金，12月 ...

摊上这种租客的确是很糟心呐，好吃好喝把他送走吧.....以后别找付现金的租客了

陌生的香港人

李姐0428 发表于 2018-12-27 19:31
謝謝您回覆，還原車庫不難，就拆除几件大木板，他真是一个無赖的華人，他的工作是通渠大王，大把現金，12月 ...

噢 你都係香港人啊 呵呵

李姐0428

香港護照，中國出生

wang61987

麻烦看一下41 tiverton road, avondale, auckland.有没有分割潜力，怎么分好，谢谢

redcap

麻烦楼主给看一下 8 malvina pl bucklands beach .旁边26 minaret已经把房子拆了，不知道要怎么搞，这两个地是否有相似之处。谢谢

bodyhaven

wang61987 发表于 2019-1-6 20:25
麻烦看一下41 tiverton road, avondale, auckland.有没有分割潜力，怎么分好，谢谢

mixed urban zone, 1000平米后坐地带个尖角，有个over land flow path在site边上。geomap上没有显示site上有雨水污水管道，邻居家有，连的话需要邻居同意。以上问题如果解决，分割的话分四个需要好好设计一下，分三个没什么困难。site左边的阳光角要按2.5+45°来做。

bodyhaven

redcap 发表于 2019-1-6 22:59
麻烦楼主给看一下 8 malvina pl bucklands beach .旁边26 minaret已经把房子拆了，不知道要怎么搞，这两个 ...

两块地都是suburban zone很相似, 都是flow 2要做water tank。8号这块597平米，老房子拆了做个一分二没什么问题。雨水污水都有地方连。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-1-7 09:25
mixed urban zone, 1000平米后坐地带个尖角，有个over land flow path在site边上。geomap上没有显示site ...

噢 你好像看錯啦 你說的用2.5m+45度陽光角這個應該是後面邊界吧？ 後面才是mixed housing suburban zone 才是用2.5米呢 左邊那塊小地是Open Space - Informal Recreation Zone 還是可以用3m的  如果它的面積超過2000平方米甚至沒有HIRB的限制（雖然這個看來不像那麼大）

redcap

再问一下，一分二是两个独立的房子，还是连体的。现在操作有利润吗？

wang61987

bodyhaven 发表于 2019-1-7 09:25
mixed urban zone, 1000平米后坐地带个尖角，有个over land flow path在site边上。geomap上没有显示site ...

左边是说41a那边吗？