免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

nobody1962 发表于 2019-4-1 13:09
能帮我看看62 Bolton street blockhouse bay 吗？旧房可拆。分割费用大概多少？谢谢** ...

suburban zone, flow 2, 809的地缓坡向下，污水在site上，雨水在街上高位，最好测一下深度看能不能连。没有洪水问题。老房子拆了分三个独栋没问题。分割贡献费加civil铺driveway做管道大概24-30万，我不能确定。三栋房子省省估计造价110-130万。加一加，再加上之前买地钱怎么也得到210+了，blockhouse bay一栋新房卖多少钱？90-100万？还算有得赚吧

77only

麻烦楼主请帮我看下14 New Brighton Rd, Mt Wellington. 挪下旧房子的位置在后院可以建几套？如果拆掉旧房子可以建几套？

bodyhaven

77only 发表于 2019-4-1 14:23
麻烦楼主请帮我看下14 New Brighton Rd, Mt Wellington. 挪下旧房子的位置在后院可以建几套？如果拆掉旧房 ...

Suburban zone, 963平米平整大地，污水雨水都离得不远。有一点点overland flow path但应该不碍事。老房子拆了建3个大独栋或者4个较小的独栋我觉得会比较合适。

nobody1962

bodyhaven 发表于 2019-4-1 14:44
suburban zone, flow 2, 809的地缓坡向下，污水在site上，雨水在街上高位，最好测一下深度看能不能连。没 ...

谢谢您。追问一下，110万 到130万的费用是按多少一平米建筑费算的？

bodyhaven

nobody1962 发表于 2019-4-1 16:42
谢谢您。追问一下，110万 到130万的费用是按多少一平米建筑费算的？

2000-2500                           

鱼儿小

这么好的贴子要顶一个，也帮我看一下  21 andrew rd, howick. 怎么开发比较合适，谢谢

一直都在

也帮我看一下  33 chilcott Road, Henderson. 怎么开发比较合适，谢谢

bodyhaven

鱼儿小 发表于 2019-4-1 20:44
这么好的贴子要顶一个，也帮我看一下  21 andrew rd, howick. 怎么开发比较合适，谢谢 ...

suburban zone, 840平米下坡地，污水管道在site中间，雨水管道在site底部，底部有一点洪水问题。老房子不拆后面建一个second dwelling，老房子拆的话分成三个独栋比较好。做之前先做一下cctv看管道都够不够深，能不能连。目测应该ok。

bodyhaven

一直都在 发表于 2019-4-1 21:08
也帮我看一下  33 chilcott Road, Henderson. 怎么开发比较合适，谢谢

urban zone, 离海岸线很近，有个coastal的control。680平米平地，一半在洪水区还有overland flow path, 洪水报告肯定得做了，抬高地基。site上前部好几个雨水管的manhole，建筑要往后退一些。分割的话做3个面积不错的联排或者三个小一点的独栋都可以，4个联排会比较挤也可以试试看。

jianyang

麻烦楼主大神 看一看如何规划 40a 和40 Farrelly ave一起，  sandringham 谢谢。

bodyhaven

jianyang 发表于 2019-4-2 10:39
麻烦楼主大神 看一看如何规划 40a 和40 Farrelly ave一起，  sandringham 谢谢。

你是说40号和2/40号吧？THAB zone, 1105平米平整大地，雨水污水附近都有的连，site后面好像是个local center zone，做设计的时候要注意一下。site后半部有些flood prone area和overland flow path,要做一下洪水报告。目测site宽22-23米，开发的话拆掉老房子做来回车道可以做7-9个三层联排。

憨吃傻睡

请问楼主，33A+33B Reeves Rd, Pakuranga, 两个一起，怎么开发比较合适。先多谢了。

bodyhaven

憨吃傻睡 发表于 2019-4-2 14:05
请问楼主，33A+33B Reeves Rd, Pakuranga, 两个一起，怎么开发比较合适。先多谢了。 ...

THAB zone, 870平米较平整大地，公共污水管在邻居家或者隔50多米的街上，雨水管在邻居家或者隔40多米的街上，最好是能得到邻居同意从后面接管子过来。没有洪水问题。面宽大概17米，老房子拆掉能做5个面积很不错的terrace house.

77only

bodyhaven 发表于 2019-4-1 17:31
Suburban zone, 963平米平整大地，污水雨水都离得不远。有一点点overland flow path但应该不碍事。老房子 ...

谢谢楼主回复。如果建连排的话可以建几套？可以建三层的吗？我想建起来收租啊

陌生的香港人

77only 发表于 2019-4-2 18:18
谢谢楼主回复。如果建连排的话可以建几套？可以建三层的吗？我想建起来收租啊 ...

Suburban zone 一般只能做兩層

驴是念来过倒

还是分割后再建，谢了

bodyhaven

77only 发表于 2019-4-2 17:18
谢谢楼主回复。如果建连排的话可以建几套？可以建三层的吗？我想建起来收租啊 ...

suburban zone最好就别建联排了，我是没见过谁在这个zoning做联排，条件太苛刻。有限高8米，3层做不了，除非往下挖，但是划不来。你想建起来收租。。。可以建个巨大的house，里面分无数个房间。。。boarding house？我没做过那种的

bodyhaven

驴是念来过倒 发表于 2019-4-2 20:23
麻烦看看100 glenvar rd, toabay 这个房，原来那个房子不动，加建一个两层合算，还是分割后再建，谢了 ...

suburban zone，平行四边形地，693平米，雨水污水都有地方连，就是加几个manhole。没有洪水问题。老房子看起来不错啊，感觉没必要折腾。如果强拆老房子，做个1分2独栋会很舒服，1分3就比较小了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-4-2 21:30
suburban zone最好就别建联排了，我是没见过谁在这个zoning做联排，条件太苛刻。有限高8米，3层做不了， ...

不行呢 你都說了 既然這個zone是苛刻 不只是外面 裡面的佈局他們也要看呢 巨大的house 巨大極也就是40%  

再說怎麼可能有無數個房間呢？

Duke12321

帮忙看下12 Terry Street, Blockhouse Bay吧

77only

陌生的香港人 发表于 2019-4-2 18:42
Suburban zone 一般只能做兩層

谢谢陌生的香港人

77only

bodyhaven 发表于 2019-4-2 21:30
suburban zone最好就别建联排了，我是没见过谁在这个zoning做联排，条件太苛刻。有限高8米，3层做不了， ...

好的，谢谢楼主了！

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-4-2 21:03
不行呢 你都說了 既然這個zone是苛刻 不只是外面 裡面的佈局他們也要看呢 巨大的house 巨大極也就是40%   ...

......无数个房间，明显是开玩笑啦，怎么可能无数个房间哈哈哈

bodyhaven

Duke12321 发表于 2019-4-2 21:07
帮忙看下12 Terry Street, Blockhouse Bay吧

suburban zone, 1178平较平坦大地，长shared driveway，要问一下律师title的问题，如果要改title分割需要邻居同意。污水管有的连，雨水管在街上高位不一定能连，要做cctv。没有洪水问题。以上都解决的话，分割的话做3个独栋比较舒服

Duke12321

bodyhaven 发表于 2019-4-3 08:44
suburban zone, 1178平较平坦大地，长shared driveway，要问一下律师title的问题，如果要改title分割需要 ...

多谢！如果只是在院子里加盖一套不分割，拿来出租的话有什么要求呢？ 只申请build consent就可以么？

憨吃傻睡

bodyhaven 发表于 2019-4-2 15:50
THAB zone, 870平米较平整大地，公共污水管在邻居家或者隔50多米的街上，雨水管在邻居家或者隔40多米的街 ...

多谢楼主专业回复。

还想麻烦问下，如果按照您这个建议开发，管道费用按最多算的话，大致的总费用会需要多少？或者您可以预计到的费用有多少？非常感谢。

陌生的香港人

Duke12321 发表于 2019-4-3 08:52
多谢！如果只是在院子里加盖一套不分割，拿来出租的话有什么要求呢？ 只申请build consent就可以么？ ...

不分割也要看設計是怎樣 如果達不到Unitary Plan 的規定要求 一樣不只要building consent 還要resource consent  不過那是land use 的 resource consent  而不是subdivision 的 resource consent   RC 就是有這兩種不同種類

驴是念来过倒

bodyhaven 发表于 2019-4-2 21:36
suburban zone，平行四边形地，693平米，雨水污水都有地方连，就是加几个manhole。没有洪水问题。老房子 ...

先谢了，可能加建吧，老房子质量不错，基本最好材料，拆了可惜了。唯一缺点，三房，面积不大。

Duke12321

陌生的香港人 发表于 2019-4-3 11:46
不分割也要看設計是怎樣 如果達不到Unitary Plan 的規定要求 一樣不只要building consent 還要resource co ...

谢谢啦。。。

bodyhaven

Duke12321 发表于 2019-4-3 07:52
多谢！如果只是在院子里加盖一套不分割，拿来出租的话有什么要求呢？ 只申请build consent就可以么？ ...

如果全都符合unitary plan里的各项要求不超标，做bc就行了