关于房子与工作单位的距离问题，想问问大家。

小猪胡噜噜

原帖由 pAtrick 于 2009-9-8 12:06 发表

dannemora这边就是这样的，因为大多人都是自住，所以卖不掉也不着急

还看了一个ANZ mortgage manager的房子   老精致了

但银行手腕那点东西  也得瑟的挺好

我们走的时候 告诉我们明天会有人给他出一个offer

星期一来电话  说那个offer他不满意  问我们要怎么出

虽然要个63-64    但真的还不算最喜欢的那套

pAtrick

原帖由 小猪胡噜噜 于 2009-9-8 12:07 发表
再加2万  我都上mission heights可以买全新房了

问题是mission heights房子很烂，生活也不如dannemora方便

顺便说一下mission heights别买

vivian18

现在房子很多人抢，上周在lynfield出过offer. 屋主要48万，我出了47万。这是个multi-offer.我想另外那个买家可能也多多少少是这个价钱。晚上中介告诉我，这房子被另外那个人出52万5买了。高出屋主asking price 4万5卖的。我当时都傻了。

purplefog

买个自己喜欢的吧。你无论买什么房子，都有优缺点，都会有人说好，或者说不好

pAtrick

最近买房的比卖房的多，所以出手要快准狠

since

原帖由 小猪胡噜噜 于 2009-9-8 12:09 发表


还看了一个ANZ mortgage manager的房子   老精致了

但银行手腕那点东西  也得瑟的挺好

我们走的时候 告诉我们明天会有人给他出一个offer

星期一来电话  说那个offer他不满意  问我们要怎么出

虽然要 ...

印度屋主吧。。。。

我最想买的是Bramley Drive Pakuranga 的房子。。。。 遛狗太方便了。。。。

继续投资lotto...

saintjohn

原帖由 victordd 于 2009-9-8 11:56 发表


楼主估计是要自住吧。。其实自住主要是住的开心。有升值自然好，没有也无所谓吧。。。太顾及潜力了反而会更难找。。。

我不这样认为，看有升值潜力的房子自住，其实是为保值而考虑的。

房子条件好的房子(尤其是新房)，很多Improvement Value就占了整个CV的一半以上, 特别是Denemora那里的房子最典型。 e.g CV 550,000的房子，400m2的地，房子几乎把地占满了，Improvement Value $325,000 地价 $225,000。一年一年，房子会越来越掉价，地价虽然会长，但是因为在CV里占的比例太小而不会长多少。

这样连保值都有危险，5年10年后，所谓的增长连inflation + interest - rental profit都cover不了。

有升值潜力的又看起来的温馨的房子是不多，但是慢慢找总能找到。买房子又不是急事....

小猪胡噜噜

原帖由 pAtrick 于 2009-9-8 12:10 发表

问题是mission heights房子很烂，生活也不如dannemora方便

顺便说一下mission heights别买

为啥mission heights的不好啊？

而且不是说那边要起大学campus 图书馆  mall什么的嘛

vivian18

原帖由 victordd 于 2009-9-8 11:56 发表


楼主估计是要自住吧。。其实自住主要是住的开心。有升值自然好，没有也无所谓吧。。。太顾及潜力了反而会更难找。。。

恩，我是自住。
你说的很有道理的。

小猪胡噜噜

原帖由 since 于 2009-9-8 12:17 发表



印度屋主吧。。。。

我最想买的是Bramley Drive Pakuranga 的房子。。。。 遛狗太方便了。。。。

继续投资lotto...

你去看过？？

他家布置的超精致

vivian18

原帖由 purplefog 于 2009-9-8 12:11 发表
买个自己喜欢的吧。你无论买什么房子，都有优缺点，都会有人说好，或者说不好

谢谢你哦，说到我心里去了。

huang311

大家说得都很对哦!都是在说自己住那个区不错!这可以理解!LZ还是要从自己角度多考虑下地区.打个比方,我在ellerslie工作,另外AKL的设计公司大多在city,要为以后换工作着想.所以我要看房就1号公里Sylvia park出口以北左右的区域.city以外一线区域买不起(new market, remuera,epsom, mt.eden, greenlane),二线house也买不起(one tree hill, royal oak,3 kings, greenlane,ellerslie),所以就只有看三线的house/unit (mt.wellington north,onehunga north)这样上高速也比较近.三线的区我都住过,所以比较熟悉.

无过

原帖由 huang311 于 2009-9-8 13:05 发表
大家说得都很对哦!都是在说自己住那个区不错!这可以理解!LZ还是要从自己角度多考虑下地区.打个比方,我在ellerslie工作,另外AKL的设计公司大多在city,要为以后换工作着想.所以我要看房就1号公里Sylvia park出口以北左 ...

我就在3线地带

vivian18

原帖由 saintjohn 于 2009-9-8 12:20 发表


我不这样认为，看有升值潜力的房子自住，其实是为保值而考虑的。

房子条件好的房子(尤其是新房)，很多Improvement Value就占了整个CV的一半以上, 特别是Denemora那里的房子最典型。 e.g CV 550,000的房子，40 ...

我看的这个房子CV52万，地是26万，房是26万，是不是就不是很好呢？对不起，比较蠢的问题。因为我这方面确实是很迟钝的。哈哈。
大概房子的状况就是，房子10年新，2层的木板房，3 bedrooms 2 bathrooms，干净漂亮。最主要的是离大海很近，鸟语花香的。一下就喜欢上了。呵呵。地大概是500m2。大概就是这个样子的晴况。请给我点建议吧。

泥巴

我住的地方跟上班的地方5分钟开车到。
不知道我是随和还是随便，因为在pakuranga工作就在pakuranga看房。花了一天时间像买菜一样在路上逛openhome，还是随便逛的，看到有openhome牌子的就进那种。当天就看中一家就决定下来了，后来Tender 给deposit，然后贷款，lim report， builder report很快就搞下来了。 感觉买房子挺方便的。呵呵。4房190m2 floorarea，fee simple 915m2， 1970s的砖瓦房。CV425000,410000成交。landvalue30万，improvement12.5万。pakuranga到city的距离是我可以承受的范围，20分钟到city，再往东就嫌远了。还没习惯混东区。

[ 本帖最后由 泥巴 于 2009-9-8 13:32 编辑 ]

pAtrick

原帖由 saintjohn 于 2009-9-8 12:20 发表


我不这样认为，看有升值潜力的房子自住，其实是为保值而考虑的。

房子条件好的房子(尤其是新房)，很多Improvement Value就占了整个CV的一半以上, 特别是Denemora那里的房子最典型。 e.g CV 550,000的房子，40 ...

自己住的房子自己喜欢就好了，干吗要那么累，赚钱想太多对身体不好

pAtrick

原帖由 小猪胡噜噜 于 2009-9-8 12:34 发表


为啥mission heights的不好啊？

而且不是说那边要起大学campus 图书馆  mall什么的嘛

我买房子那会就在吼了，现在屁都没有。今后也许会造，但是等个5年先

其实主要的是，那里section很小，房子却造得大，很多房子都贴得很近。另外一点是那里有很多华人建筑商造的房子，质量实在不敢恭维。不过看得仔细一点的话还是有些好盘的

missmia

原帖由 since 于 2009-9-8 12:17 发表

我最想买的是Bramley Drive Pakuranga 的房子。。。。 遛狗太方便了。。。。

+10000000000000000000000

missmia

我想买一个自己喜欢的新房可以住个40年的。。。

米虫宝宝

原帖由 missmia 于 2009-9-8 13:32 发表
我想买一个自己喜欢的新房可以住个40年的。。。

我也想，只能自己盖了

missmia

原帖由 米虫宝宝 于 2009-9-8 13:34 发表


我也想，只能自己盖了

没有米呀呀呀呀呀~~~我也只能投资乐透了

米虫宝宝

先投资一台跟电视里面摇号码一样的机器 吧。

苯苯鸟

原帖由 vivian18 于 2009-9-8 13:20 发表


我看的这个房子CV52万，地是26万，房是26万，是不是就不是很好呢？对不起，比较蠢的问题。因为我这方面确实是很迟钝的。哈哈。
大概房子的状况就是，房子10年新，2层的木板房，3 bedrooms 2 bathrooms，干净漂亮 ...

主要是你自己喜欢就好了。 除了房子本身，交通便利等等的因素之外。还要看看周围的邻居怎样，有个恶邻居够受的。

missmia

原帖由 victordd 于 2009-9-8 11:56 发表


楼主估计是要自住吧。。其实自住主要是住的开心。有升值自然好，没有也无所谓吧。。。太顾及潜力了反而会更难找。。。

+100000

天天等我家门口的樱花树开呢

saintjohn

原帖由 vivian18 于 2009-9-8 13:20 发表


我看的这个房子CV52万，地是26万，房是26万，是不是就不是很好呢？对不起，比较蠢的问题。因为我这方面确实是很迟钝的。哈哈。
大概房子的状况就是，房子10年新，2层的木板房，3 bedrooms 2 bathrooms，干净漂亮 ...

我前几天tender miss掉的房子，在Northcote的Ocean View Road上, 799的地，全海景(>180度) （可以同时看到rangitoto和city），四房，两卫 + 1阳光房，两车库，3个房间包括厨房都有海景。而且上下可以分开，独立出入的。 CV 670k, 地占了 510k, 剩下的是房子。目前整租$450一周，我算了下，如果自住，把其他几间租出去，挣个$450也绰绰有余。 完全自住当然就会更舒服死的...

房子质量很好(虽说比不了新房)，但是之后花上4、5万装修绝对和新的没差

你猜tender多少钱卖的？ 600k

个人觉得买CV地相对贵一点的，低至少要占CV 60%上的，房子条件中等，没有质量的问题就可以了。

好房子很多，慢慢看不要着急...

[ 本帖最后由 saintjohn 于 2009-9-8 13:53 编辑 ]

pAtrick

Ocean View Road我住过……

saintjohn

原帖由 pAtrick 于 2009-9-8 13:27 发表

自己住的房子自己喜欢就好了，干吗要那么累，赚钱想太多对身体不好

房子买对了，工作就会轻松多了.... 一次性死脑细胞而已

saintjohn

原帖由 pAtrick 于 2009-9-8 13:54 发表
Ocean View Road我住过……

我还真没住过，吵吗？

saintjohn

原帖由 泥巴 于 2009-9-8 13:26 发表
我住的地方跟上班的地方5分钟开车到。
不知道我是随和还是随便，因为在pakuranga工作就在pakuranga看房。花了一天时间像买菜一样在路上逛openhome，还是随便逛的，看到有openhome牌子的就进那种。当天就看中一家就决 ...

你那个我也会一下看中的，lucky u

pAtrick

原帖由 saintjohn 于 2009-9-8 13:55 发表


我还真没住过，吵吗？

ocean view road挺长的，我住过山脚下的1号，我老婆住过接近顶上的110多号。吵的话，房子别离街太近就行。有海景的话应该是东南那一侧的