买房子出OFFER？？？

maomaocat

johnz79 发表于 2012-2-6 23:03
还有，第一次出价要比心里价位底很多，看对方返回回来是什么的价格，这样才有空间以后加价，接近到心里价 ...

谢谢你耐心的回答,,学会了很多,,

快乐的天天

不过，一般来说，如果出的价钱大家都差不多的话，卖主一般只会选择无条件或者条件少的人，不然到最后，随便一个条件不符合，买家都可以随时溜掉的。所以，如果房子你们觉得合适，价钱又在你们预算范围，最好是条件越少越好。多跟中介说说，虽然不是每个中介都会负责的跟你解释，但是有些必要的问题如果中介不跟你说，最后中介也逃不脱关系的。现在银行都很欢迎新贷款，所以，你可以先去银行做个预批，这样你就心中有数大概能贷多少钱，然后家里首期赶紧先打过来，虽然最近纽币涨很多。。。。中介的话，不能全信，但是你还是要多旁敲测听一下。多跟买过房子的朋友聊一聊呗。

留下足迹

johnz79 发表于 2012-2-6 22:07
有了Offer以后，肯定是要给律师的，让律师来代表你说Offer是不是可以Unconditional了。

不需要的，我以前在律师楼干过。

johnz79

留下足迹 发表于 2012-2-6 23:17
不需要的，我以前在律师楼干过。

呵呵，有可能法律改了吧，我才买了一个房子，还是Conditional状态。LIM Report都是给律师看的。

留下足迹

johnz79 发表于 2012-2-6 22:03
还有，第一次出价要比心里价位底很多，看对方返回回来是什么的价格，这样才有空间以后加价，接近到心里价 ...

这个有点欠妥，因为这个要看人的，亚洲人可以这么瞎砍，但如果是当地人，就别这么干，因为有时候房主会很生气的，到时也有可能就不卖你！（我说的好房子哦）。砍价要合理点好。

留下足迹

johnz79 发表于 2012-2-6 22:21
呵呵，有可能法律改了吧，我才买了一个房子，还是Conditional状态。LIM Report都是给律师看的。

这个完全是你自己的选择呀，其实那个building report ，如果真的是好房子，就像我的房子，我知道没问题的，但我还是让洋人正规的来评估，但我跟他说，我想在你写报告前，就给我一个答复，房子你看下来怎么样？如果就想我说的没有问题，我就给你一半的现金，走人！后来就是这么做的，我不用律师，要不要律师，这个得看你自己的自信度了，律师当然跟你说什么都过问他了，呵呵呵。。。你懂的。

mouseying

Ls 的太感谢你们的回答了，真是获益良多啊！还要慢慢来学啊！

阿海

1) 出offer必须写在纸上，不然中介只会跟你说不够高。
2）Sales & Purchase agreement中介会帮你填，你律师暂时不需要参与
3）Sales & Purchase agreement上写上a) 5 working day finance clause, b) 5 working day LIM Report clause,  c) 5 working day builders report clause. 你要求写什么中介就会帮你填的。当然中介会叫你写越少ｃｌａｕｓｅ越好，别听他们的
４）出ｏｆｆｅｒ前先跟银行做好ｐｒｅ－ａｐｐｒｏｖａｌ，不然５个工作日不一定够时间的

还有ＬＳ很多位说的都参考参考。

maomaocat

阿海 发表于 2012-2-7 09:21
1) 出offer必须写在纸上，不然中介只会跟你说不够高。
2）Sales & Purchase agreement中介会帮你填，你律师 ...

谢谢阿海的详细回答跟LS很多位的回答,,谢谢了,,,

billxuxm

强烈 支持 阿海的 观点！！！

cherry_jack

johnz79 发表于 2012-2-6 23:03
还有，第一次出价要比心里价位底很多，看对方返回回来是什么的价格，这样才有空间以后加价，接近到心里价 ...

如果中介说出价太低了，不让签OFFER，能怎么办呢？