求助，这样算是Plaster 的房子吗

NewLynnHse

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

请问如果有CCC, 是不是就可以说漏水的问题已经完全解决了? 如何查出一个房子有做过recladding? LIM Report 或者 Property File 上有写吗?

谢谢

Highlander

NewLynnHse 发表于 2012-6-19 21:15
请问如果有CCC, 是不是就可以说漏水的问题已经完全解决了? 如何查出一个房子有做过recladding? LIM Repor ...

当然，一定有记录的。

如果是有申请 building consent，并最后拿到 CCC，就说明这个 recladding 的过程是在监管下完成的，全部符合现行的 code，原来墙体内可能被水侵蚀过的木头全部更换了，其他的木头也做了处理，甚至保温棉也被要求重新换过了。。。。

Recladding 的 consent，council 是有一个专门的 team 检查的，而且查的很细。

susan2011

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

哈哈哈，最新消息是，我们花钱在council买了房子的历史资料，发现朋友的猜测是错误的，人家房子从刚建的时候就是weather board，从来没改过。

onetreehill1

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 14:41
不用吧，报告里完全没有提到外墙的材料么？你应该可以问问。

通常目测也能大概看得出是weatherboard,  ...

（（（（（（或者你看看这个网站，大概了解一下各种外墙http://www.consumerbuild.org.nz/publish/exterior-walls.php））））
这个网站很有用

onetreehill1

Highlander 发表于 2012-6-19 17:42
把plaster改成weatherboard的很多啊！就是所谓的 recladding 啦！

但是这种情况需要确定有没有申请 bu ...

请问专家，如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？这个改动申请CC要大约收多少钱？一般这种工程要多长时间完成？一个2层楼4房独立的房子总的Recladding的费用大约要多少？谢谢回答

winny

Highlander

onetreehill1 发表于 2012-7-22 12:51
请问专家，如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？这个改动申请 ...

如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？。。。。当然会批啦。就是想把weatherboard改成plaster，只要comply，他也得批啊。

这个改动申请CC要大约收多少钱？。。。就是一个building consent的费用，四五千块钱吧。

一般这种工程要多长时间完成？。。。。两到三个月。

一个2层楼4房独立的房子总的Recladding的费用大约要多少？。。。这可真的不好回答，也没人能回答的，只能说10万起。一个recladding的工程，拆除现有的cladding，防腐处理，窗的处理，新的外墙，加上脚手架等，这些费用是可以很清楚的。但是没人知道外墙拆了后会是什么情况，有多少墙体的木头需要更换？基本上一拆了stud，里面的内墙板也坏了，很多时候要换的stud在浴室，在shower后面，那就杯具了。我们都碰到过要换两条floor joist的，一下就搞大了。

quad5

recladding 的时候， 如果申请building consent， 按照现行的建筑法规， 外墙 和wet area的framing都要求 处理过的H3.1吧？ 那2000年代的房子framing 没有处理过的就算没漏水，没腐烂 是不是也需要更换呢？？

onetreehill1

Highlander 发表于 2012-7-22 18:02
如果一个是2000年的Plaster房子，如果要Reladding成Weatherboard，CC会批准吗？。。。。当然会批啦。就是 ...

非常感谢，看来光看Recladding还OK,但是拿掉外墙后有很多不确定的因素，所以会增加难度和很多费用，还有就是LS说的2000年代的房子framing 没有防水防腐处理过的，按照现行的建筑法规，Framing都必须处理好后再Recladding？还是可以允许在原来的Untreated Framing上做Recladding呢？ 如果是要处理的话那整个房子就差不多要重新造了吧？还有就是Cavity System原来是没有的，Recladding时是否一定需要有？需要的话费用还要增加多少？不好意思问了很多问题，谢谢

Highlander

onetreehill1 发表于 2012-7-23 13:16
非常感谢，看来光看Recladding还OK,但是拿掉外墙后有很多不确定的因素，所以会增加难度和很多费用，还有就 ...

第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须是H1.2的，H3.1已经不用了。

第二个问题。不一定，weatherboard还是允许没有Cavity，就是所谓的Direct Fix。

围城中人

Highlander 发表于 2012-7-23 16:45
第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须 ...

为什么weather board 就可以direct fix呢？这不也是有风险的吗？

Highlander

围城中人 发表于 2012-7-25 16:47
为什么weather board 就可以direct fix呢？这不也是有风险的吗？

Code 是允许的，direct fix的话在窗边窗底有特殊要求，应该足够安全。。。但在一些细节的地方，如parapet wall，balcony，roof and wall junction 等等，不如有cavity的放心。

quad5

Highlander 发表于 2012-7-23 16:45
第一个问题。不需要更换全部的Frame，假如没有腐，在表面涂一层药水做处理就可以了。当然新换上去的就必须 ...

Thanks, very helpful!

endy448

请教各位指点，不胜感激最近在准备买间屋，做了房屋检测，检测人说各方面都好。 不过我还是不太放心因为屋外墙是

zWall cladding   ：Weatherboards


Material           ： Fibre-cement sheets  

外墙不是木的，2000建的房子。  请问这个有 drained cavities system 吗？ 请教各位指点，不胜感激

ccctttqqq

请问一下各位行家，FIBRE CEMENT的外墙怎么样，这种看上去象Weatherboard，但是不知道会不会漏水？

3QQ3

ccctttqqq 发表于 2012-7-29 17:33
请问一下各位行家，FIBRE CEMENT的外墙怎么样，这种看上去象Weatherboard，但是不知道会不会漏水？

FIBRE CEMENT防腐防水很好，功能和weatherboard一样, 都是一片一片的，坏了哪块换哪块，价格也比较便宜。3-5年刷漆保养就没有什么问题。

vvzhuang

NewLynnHse 发表于 2012-6-17 15:27
哈哈。。。说到砖瓦，有些看上去像砖的外墙其实是假的贴上去的，上次看房子就有一个中介想忽悠。

还有一 ...

砖都是贴上去的，像贴瓷砖不。

vvzhuang

quad5 发表于 2012-7-23 08:18
recladding 的时候， 如果申请building consent， 按照现行的建筑法规， 外墙 和wet area的framing都要求 处 ...

最新code所有framing 都可以用H1.2,. H3.1虽然耐腐，但太毒，双刃剑啊。

NewLynnHse

vvzhuang 发表于 2012-10-1 18:27
砖都是贴上去的，像贴瓷砖不。

不是砖哦，只是花纹像砖，是一整片贴上去的，实际是什么我也不知道

steven888

Highlander 发表于 2012-6-20 00:30
当然，一定有记录的。

如果是有申请 building consent，并最后拿到 CCC，就说明这个 recladding 的过程 ...

我有个房子想做RECLADDING， 能站内给点具体的步骤吗？
还有你们可以做这个吗？

无过

阿海 发表于 2012-6-18 10:11
其实什么房子多多少少都有点漏水的，砖房砖后面是木架，有缝隙可以通风，不像92-03年之间的plaster房子没 ...

主要还是95-2003的，因为frame是没有处理过的

阿海

无过 发表于 2012-10-23 10:25
主要还是95-2003的，因为frame是没有处理过的

漏水问题不是frame处理没处理过，最重要还是外墙设计和cavity问题。

就算是treated timber，长时间泡水还是会腐烂的。

防土墙H4 timber如果长时间因为泥土湿润没10年就腐烂了。

无过

阿海 发表于 2012-10-23 10:33
漏水问题不是frame处理没处理过，最重要还是外墙设计和cavity问题。

就算是treated timber，长时间泡水 ...

也是啊....受教了

好房子

Shaocheng 发表于 2012-10-22 23:44
水进去了没关系，关键是能出来，别在里面把木头沤烂了就行。

这是对的，如果水气没跑出去，没有cavity的plaster外墙裂了，只把外墙修补好，把水气包在里面，是最disaster的。里面的木架子就是处理过的也会烂。