拍卖房子奇遇记~~~致现在正在看房的朋友们~~更新05/10/12

John.G

拍下来 银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

铁头功

John.G 发表于 2012-9-29 23:55
拍下来 银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

lz说了：当天拍卖完了，lz刚到家，电话就过来了，说买家付不出钱。

这跟银行有神马关系？
估计可能是买家连定金都付不出来啊。那还拍什么拍啊。

不想走下去

鬼神童子 发表于 2012-9-29 23:21
先恭喜LZ没上当。
请教一下是如何知道他们是拖的？

我们的中介打电话告诉我们的

不想走下去

§雪雪§ 发表于 2012-9-29 23:03
楼主运气真好，庆幸关键时候没有继续拍。
要是厌不下这口气就去告他，要是很喜欢这个房子就去和房主谈，反 ...

没法告咨询了

不想走下去

John.G 发表于 2012-9-29 23:55
拍下来 银行。银行没批贷款下来也很正常不能以此就说人家是托。。吧

您一定没拍卖过。拍卖完立刻要付10%deposit。。连这个都付不出来。。而且我们agent说他们自己承认了。。

不想走下去

铁头功 发表于 2012-9-30 00:09
lz说了：当天拍卖完了，lz刚到家，电话就过来了，说买家付不出钱。

这跟银行有神马关系？

谢谢帮忙解释。。他们付不出钱，自己都承认了。。搬石头砸自己的脚啊

狂风暴雨

LZ我感觉这个事情多半是买家自己的问题吧,他们拍到一定的价格然后停了,后来不知道处于什么原因再拍,拍下来之后出现了付款问题.一般房主自己找托参加拍卖,都会在reserve price之前托你,因为他们应该都知道一旦达到了reserve price就必须卖了,同时必须支付高额的中介费,这个谁也赖不掉,BF的更是不可能赖掉.如果那两人真是托,那绝对是没有经验的傻托,因为当他们抬你到房主心理价位的时候任务已经完成了,何必再抬区区5K呢?

绿柠檬

替楼主高兴，严重鄙视当托的夫妇和没底线的中介！

铁头功

狂风暴雨 发表于 2012-9-30 00:56
LZ我感觉这个事情多半是买家自己的问题吧,他们拍到一定的价格然后停了,后来不知道处于什么原因再拍,拍下来之 ...

问题的核心是：这个买家，叫出了自己无法支付定金的价格。为什么？

他叫出那个价格，自己根本无法支付定金。更不要说买这个房子了。如果没有人叫更高价，他自己还要负担违约责任。
所以他就是在赌别人会叫更高的价格。

他赌别人叫更高的价格，自己是承担了很大的风险的。他为什么要赌这个？
他的预期收益在哪里？如果他是个正常的买家，这种行为能给他带来什么收益呢？

当然，如果他知道卖家/中介不会追究他的违约责任，那么他就没有风险。
而且，还可能有幕后的收益。

所以，lz认为那个买家是托很正常。我也开了眼界，居然真有这么无耻的做法。

机关算尽太聪明，反误了卿卿性命。

逛来逛去

这要真是托，那托得也太傻了，他把自己跟卖家都绕进去了...reserve达到房子就卖了啊，合同成交，拍卖费中介费好几千卖家要付钱的，拍了不买会很麻烦的....
是不是小年轻不懂事，以为拍卖是可以毁约的，拍完后悔，以为大不了说自己没钱，耍个无赖，这事就过去了.......

tomato

最近卖房好象都是拍卖,真的很讨厌呐

情天无语

不想走下去 发表于 2012-9-29 19:50
我恨拍卖！！！

是啊，现在的市场非常混乱，我也LZ一样也在苦苦找房呢，拍卖真的是让人郁闷的事情！
反正守好自己的心理底线就好了，希望LZ早日买到房子~

情天无语

拍卖都是无条件的，为什么会突然出现这样的问题，而且马上说没钱买那个房子了！90%是的啦！
我的中介在我们去拍卖的时候都再三告诉我，之前功课必须做好，房屋检查，贷款什么的，一旦拍下来你就得买那个房子了，如果有什么问题会很麻烦的~

恭喜LZ知道真相~   鄙视那些哄抬房价的~

John.G

我觉得是托的可能性很低，超过reserved price再托没有意义了，很可能是那对事后觉得后悔了，他们不知道拍下来不买的后果吧

marrykril

现在80%的房子都是拍卖，整体房价被越抬越高，大家要理智啊！

dannywii

L的Commission是屋主给的所以是站在屋主那边很正常的
你怎么知道对方是托呢??
如果对方在Auction的时候喊价了那就是等于下了无条件的Offer
尽管最后付不出钱没有成交中介还是会抽屋主的Commission的
就算L不抽房地产公司也会抽
屋主不会白白给几万给中介公司吧
也没有人会用自己的Credit去做这种事吧

游乐场

现在看房子的listing，最怕看到auction的字样

NZKIWIBOY

dannywii 发表于 2012-9-30 22:39
L的Commission是屋主给的所以是站在屋主那边很正常的
你怎么知道对方是托呢??
如果对方在Auction的时候喊 ...

呵呵，其实这也不是问题，只要是托最后叫的价，没人再往上叫，只要屋主不同意这个价格，这个拍卖也算流拍，代理一样拿不到那10%的佣金，只不过是屋主一时贪心，错失了一次达到了他心理价位的机会，也许他将来以更低的价位将此物业售出。

taomibaobao

我也开眼界了。。
到底是不是 真托。。还是真的有乱举手拍卖的人？

想个名字真头疼

我根本不敢去看auction的房子

米虫宝宝

想个名字真头疼 发表于 2012-10-1 07:39
我根本不敢去看auction的房子

+1

看到是auction的我就直接pass掉，看了浪费时间。

Dracoz

waterview 区不错。。。呵呵

pAtrick

其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-auction offer。当然也是出低一点啦，但是也不要太低，因为现在是卖家市场，要给卖家看一点诚意的。出了以后有这么几种可能性

1、房主同意你的价格，然后把auction提前。
2、房主不同意你的价格，然后你们继续讨价还价。如果成功参照1，不成功的话那就赶快看别的房子去

auction提前的话中介必须通知所有有意向的买家，请他们参加新的auction。这个时候，如果你下手下得早，那其他人很可能还没有决定，也没有时间去验房，更可能贷款都没有批。这个时候留下来和你竞争的人就很少了。上了auction很可能跟你抢的人都没有。但是如果有人跟你抢，别超过自己心里的底价就行了。

当然这么做是很冒险的，但是如果下手早，比如刚上市1、2个星期，那成功的可能性还是挺大的。我家就是这么买来的，拍卖当天都没人抢。

米虫宝宝

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

你那屋主肯定特后悔把房子卖给你了，再等一个月价格就不一样了。

pAtrick

米虫宝宝 发表于 2012-10-1 08:13
你那屋主肯定特后悔把房子卖给你了，再等一个月价格就不一样了。

是呀，运气好。

这之前用相同手段拍过2个别的房子，但是被别人抢了。不过这样也好，心里少一个负担

XY4931

能pm一下公司和L是谁吗？
我也纳闷，都说拍卖是unconditional，怎么总有人拍了又不要了。。。原来是这么回事

quad5

是吗？？ 真的吗？？ 证据呢？》

hnyw01

没有托怎么拍卖~？LZ去举报也没有证据能证明那对couple是托。庆幸的是你们很理智！至少没有被骗

John.G

pAtrick 发表于 2012-10-1 08:10
其实看到auction也不用怕的。

如果你真的很喜欢这房子，就尽快验房，自己心理订一个价，然后出pre-aucti ...

验一下房 250刀没了。。。 查下Lim 又一百多没了。。。。没拍成倒损失了四五百。。。

无过

谢谢LZ分享...
拍卖就是容易出这种事情能够