那些盲目入市的首次置业者，你们知道自己的风险有多大吗

LL330

挣个600多就去买50万的房子太疯狂了吧. 因该买个30万的房子先. 要不真的有点危险还借了40万.

masterq

一個人供确实比較吃力。

哈城客居

海不再蓝 发表于 2012-11-27 12:28
原来楼主是房东啊，那肯定这么说啦

嗯，我觉得他的分析太过片面和带有目的性了，有钱自然可以一个人住豪宅，没钱5个人6个人住一个3居室我也没觉得有什么过不下去的，总比三天两头搬家强多了。他不过是希望多一些傻瓜去租他的出租屋罢了。。。

qingyang

我想你这位朋友不会一直单身下去吧，不过就算是两个人也要看对方是不是节省，如果是大手大脚的，那也只能多招几个房客或伸手问父母要钱了。630一周，贷款575一周，感觉压力很大。从30多万的房子入手比较好，贵的房子房市不好的时候跌起来也厉害。

aq0206

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-27 10:43
你可以去买40万的房子，那些房子，要不在南区，要不就是连体的有BODYCORP，或者单元房，那种房子，长远来 ...

买了也没意思??? For the rental income, 600k house and 300k unit, the rental income will be so similar if both get 2 or 3 bed room, especially you rent it to Chinese.

元芳，你怎么看

ok 我也来算一笔帐 可能没有LZ那么详细 city apartment 一房一厅 近40平米带阳台 还算大户型
20万的房子 freehold （现在就有卖） 如果您这位朋友自己贷款买 假设贷款 14万 自付6万
一周还贷款140左右 这个房子出租360左右 不包电网 一周赚了 220 一年算48周 一年房租还掉贷款 赚1万多 去掉地税 管理  4000+  还有5000+   接近9%的回报率  至于他自己的收入 自己花好了啊。。 一周600多 过的应该很好了 有多余的还能早还清

lz算的是个house 属于出租回报可能很低的 但是这样的房子 升值空间很高啊 有去年年初买房 现在卖的 小赚个5-6万 大赚个10多万的 比比皆是 投资都有风险 但房产投资的风险很小 只要不是盲目 不是那种像早期国内的拼了天天过苦日子 也要抗贷款 能买多少买多少

nobodynowhere

我觉得大家在选择住房和贷款的额度上还是要量力而为
楼主说的不无道理 因为新西兰现在利率处于低点
但是贷款的年限通常都是在25年-30年间 所以说在计算贷款成本的时候
不应该以现在市面的贷款利率进行计算 而是应该以一个过往的均值来计算
这样算下来的数值才准确 当然每个客人自身的情况不同 有的客人家里会一次性补贴进来一大笔钱
那么就另当别论 总之 要做好一个长期的financial规划 才可以让自己的生活变得更加舒服和流畅

top~dance

这点收入买这个房子有点悲哀  买个40万的房子不可以住？

John.G

吉祥果 发表于 2012-11-27 11:12
等着利息涨了死一片的时候收房的飘过...

其实这是典型的自我安慰型。。。
利率上涨mortgage sale肯定会增多。。。问题是就算你那时候再买mortgage sale未必就比现在买的划算。。。
有钱赶紧买 早买早享受。。。

roroanw

感觉这个收入买这个价位的房肯定是吃力的，还是应该算清楚先。

奥克兰之春

开头几年辛苦点，过几年就觉得合算了。

吉祥果

John.G 发表于 2012-11-28 12:50
其实这是典型的自我安慰型。。。
利率上涨mortgage sale肯定会增多。。。问题是就算你那时候再买mortgag ...

我是买投资房，我房够了哈哈...

top~dance

mortgage上涨  你当房租不涨啊？？？？  羊毛出在羊身上

top~dance

而且贷款买房 国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算  每个星期最少也有150了吧 国家帮供房子 为啥不买？ 难道你要帮别人供房子？ 而且纸币永远都是贬值的，AKL的房子1999年到现在涨了多少，来这里久的老人都清楚！ 倒霉路的20万到现在60万  东区的20万----到现在70万+  ST LUKES的 35万到现在的85万+   供不起就卖了，人家也没见的亏钱

nzsleepless

楼主应该换个角度想一下问题，如果你这个朋友一辈子不买房的话，那我估计他很有可能要打一辈子的光棍，而如果买房呢，虽然供房累点，但找个老婆应该是不成问题的，没房谁嫁你？有了老婆一起供，就没那么累了。所以买房与租房，先不说别的方面的优劣，单说关系到是不是打一辈子光棍，你说是该买房还是租房？

walker123

top~dance 发表于 2012-11-28 16:07
而且贷款买房 国家每个星期还有补助，你咋没算类？按你朋友买的房子和他的工资来算  每个星期最少也有150了 ...

agents are laughing.

winny

可以趁利息低多还些{:7_364:}

JY2010

每人对投资都有自己的想法和见解。只要有信心负担得起房贷，投资高增值的物业没什么不妥。2008年的时候很多人笑别人入市不是时候，在最高点买了，你看看现在，是谁在笑？

稳健当中求进取，自己情况自己清楚，觉得稳妥就去做，要对自己有信心。

goodyears

先苦后甜，谁不都这么过来的吗

nzgreat

没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来 一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个房子50万的买下来，10年之后的价值是100W（非疯涨基于10年翻一倍的原则），这样下来多赚了17W多。

这个一切还是基于你朋友不吃不喝不住的基础上生存下去的办法。。。。

如果他不小心租了房子（等同于给别人还贷款），10年之后他啥也剩不下。

另外，10年之后的房价他还是继续觉得太贵。。。持续观望到20年之后，不解释。继续叠加。你懂的。。。

nzgreat

朋友们，别抱怨，当你觉得贵的时候，想想国内那些单元楼，价格也不比咱别墅便宜，就心里平衡了！

花样年华

买个房子租出去，然后自己单身就在外面租个单人间，等有老婆了再把房子收回来，一举两得

proinv

nzgreat 发表于 2012-12-2 18:07
没可比性，你朋友630一个礼拜的工资，一分钱不花，全部存起来 一年可以存32760. 十年可以存327600.

一个 ...

１０年翻一倍的原理真那么好用吗?如果是这样那么那些２００７年买的房子２０１７年就能翻一倍?　我朋友２００７年买的房今年才解套扣掉卖房费基本没什么赚头.等于５年买下来基本持平的.这么说来要大涨还得看未来几年了.