现在的房价高的让人真想骂街了！！！

smilverpeech

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proinv

DRAFT PLAN能否施行一定是个问号. 这可是在新西兰,要讨论很多年的.如果反对的声音过大不一定能够施行.
分割可是有很多问题与细节的,并不是大地就一定可以分割的,这点会害不少人的. 只要邻居不同意你借他家的管道或者车道施工什么的,就废了.

lizapan

阿海 发表于 2013-3-21 09:13
等高出cv100%时就是高峰的到来了。 目前还在爬山过程呢。

等到这个时候大家都要把房子卖了啊 谁接盘啊

gosmilenced

proinv 发表于 2013-3-21 10:50
DRAFT PLAN能否施行一定是个问号. 这可是在新西兰,要讨论很多年的.如果反对的声音过大不一定能够施行.
分割 ...

顶

smilverpeech

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cafebeans

NewLynnHse 发表于 2013-3-21 10:04
http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... 1&objectid=10872573

今天Herald报导的，也是中国人买了

这个古色古香的房子拆了，盖上两个townhouse,真是可惜了。还是现在这个好看！

阿海

lizapan 发表于 2013-3-21 10:51
等到这个时候大家都要把房子卖了啊 谁接盘啊

那时候很多人都不会卖的啊，不然卖了就没了，而且跌也不见得跌多少的。

可乐1982

不贵了，分好每块才130W不到很好了

bungyjumping999

Unitary plan will be implemented whether you like it or not after some submissions and debate. You are given 30 days to make known your views if you have anything to say to the plan. You can join the forum "shape auckland" at council's website and read what other people think.  There are always people  who don't like changes !!!!.

The government will also amend the Resource Management Act to make the process faster and efficient and less red tape and to lower down council's costs.

Council wants the plan to be implemented by 2015 and not 2017 as previously discussed.

If you read the Auckland Plan, you will see that is how a city will evolve, like any other bigger cities (eg melbourne) where intensification is required.  Satistics in the Plan  shows  7% on terraced / apartment  45% on mixed housing  30% on single house  and remaining on " large lot zone" will be how the city will work out.

jamesc

看大伙讨论的很热... 本人正为要不要上市纠结, 不如上来请各位高手讨论和给个建议:

TAKAPUNA 中心BYRON　ＡＶＥ，ＦＲＥＥＨＯＵＬｄ地　９６０Ｍ２，共两个联体TＨＯＵＳＥ／ＵＮＩＴ，每个有５房(楼上３＋楼下２），很好出租，很好的现金流，好砖瓦结构,好学区,好社区.好．．．．．

问题１:　如果上市估计可以拍多少?
问题２：该不该现在卖？

谢谢！！！

紫色夕阳

yellowfishs 发表于 2013-3-21 08:49
我明白你的意思。 想New winson那边也是一样的。我不明白的是。。打个比喻，一个SUNNYNOOK西湖校区的700平 ...

你这里面有些算法不对，如果是700的地，分成两块后，新房的建筑面积应该在180-200平米，也就是个4房3卫浴左右的房子。
现在盖房的成本应该是1300一平方，如果你没有经验我甚至建议你算1500一个平方。
所以你分割好的地（86+10）/2就是48万一块，加上盖房的成本200平米就是26万到30万，那就是一共72万-78万。
另外分割一块地一般6个月算快了，加上等建房许可和盖，你起码要算1年半的周期，买地的成本86万按5%的利息算1年半是6.4万，分割的10万现金，银行不会肯贷款的，两个房子在框架起来前银行也不会给建房贷款。就算银行借你钱，两个房子的盖房成本是53万到60万，算你半年两个一起做完（做惯的人也基本做不到），那就是加多2.6万到3万的利息，所以你全部做完的成本是86+10+52（60）+6.4+2.6（3）=157（165.4），一年半做完，一个新房正常要求赚10万是正常的，所以你新房的价钱就要卖到88.5万到92.7万。

不要忘了在新政下，这样的土地供应会有一定的增加，你们觉得这个价钱什么时候才会成现实？

紫色夕阳

还有一点大家不要忘记，新政要在3-5年才完全执行，那这3-5年的HOLDING COST也要计算在内吧。

yellowfishs

紫色夕阳 发表于 2013-3-21 22:19
你这里面有些算法不对，如果是700的地，分成两块后，新房的建筑面积应该在180-200平米，也就是个4房3卫浴 ...

所以我在我的回复说了是理想化的情况下
因为这笔数是我一个朋友建两个屋的时间跟成本。 我也强调了，是真的幸运的情况下才有这种可能。所以我就问到底为什么人们还那么狂热大地屋呢。。

鼻屎

骂...掐腰狂骂... 破口大骂, 下次LZ记得谁赢了AUCTION的话你就跑过去伸出手指指着对方就骂,喷他/她一脸口水. 边骂脑袋还得像三哥一样晃.

我会空手套白狼

yellowfishs 发表于 2013-3-22 07:10
所以我在我的回复说了是理想化的情况下
因为这笔数是我一个朋友建两个屋的时间跟成本。 我也强调了，是真 ...

不过我确实挺希望当初买房子买地大点的，现在可以让孩子有多点户外的活动空间。不是每次都方便带上公园什么的。

yellowfishs

我会空手套白狼 发表于 2013-3-22 09:06
不过我确实挺希望当初买房子买地大点的，现在可以让孩子有多点户外的活动空间。不是每次都方便带上公园什 ...

嗯。有了孩子，地真的很重要啊。。但是看着这形式。。怕就是怕奥克兰以后会像悉尼一样。。

yax

鼻屎 发表于 2013-3-22 08:45
骂...掐腰狂骂... 破口大骂, 下次LZ记得谁赢了AUCTION的话你就跑过去伸出手指指着对方就骂,喷他/她一脸口水 ...

你放心，咱没钱， 市场这么火，拼什么也拼不过啊，跟那些官二代，富二代更拼不起，只能做两次观摩团，凑个数而已。用原来天桥耍把式的话：有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场。下次我连人场也不去捧了，现在是拼爹的时代。我们老百姓还是过普通的日子，也没那么多大起大落的。

yax

官二代的老子在天朝鱼肉人民，儿子在海外肆意挥霍，普通老百姓跑了几万里也没逃过这魔掌。加拿大，美国的很多地方的房地产被中国人的强大力量都炒起来了，现在怎么样，没什么炒头，转战新西兰了，现在失业率创新高，这房地产炒高了对本地人不是促进啊。小老百姓安心生活吧，至少我还没有到领福利，住公屋的地步。发发牢骚而已。

YGZSY

Annie911 发表于 2013-3-21 08:36
价格好商量。欲购从速，否则这个周末可能就租出去了，我就不卖了。

你好能发给我房子的信息吗？谢啦

Annie911

YGZSY 发表于 2013-3-22 13:30
你好能发给我房子的信息吗？谢啦

20 Trelawny Place, Thanks.

阿海

Annie911 发表于 2013-3-22 13:37
20 Trelawny Place, Thanks.

好房子！

鼻屎

yax 发表于 2013-3-22 11:39
你放心，咱没钱， 市场这么火，拼什么也拼不过啊，跟那些官二代，富二代更拼不起，只能做两次观摩团，凑个 ...

你的预算那么高还普通人啊...

gigabtx

阿海 发表于 2013-3-21 12:06
那时候很多人都不会卖的啊，不然卖了就没了，而且跌也不见得跌多少的。

到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

superok

gigabtx 发表于 2013-3-22 21:54
到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

听闻有不人,光付利息,手拿十多个房屋,他们希望利率不涨,现金流不断,撑五年就胜利了.我希望他们理想实现.

John.G

经济不好 利率涨也涨不了多少啊。。。能涨到6%估计都要好几年呢。。

阿海

gigabtx 发表于 2013-3-22 21:54
到时候贷款涨到9%。就有人扛不住了。

那时候再说吧=）

兔宝宝快快长大

humanbe 发表于 2013-3-21 07:32
小黄鱼。。。建议你去看看SUNNYNOOK/GLENFIELD/HILLCREST/FORRESTHILL只要是675的长方形的地，房子需要或 ...

675平米，长方形的地在这几个区就能分割？你肯定？

lookforagents

听楼主这个描述，如果还是在北岸，那八成这个傻瓜买家就是我了。小弟也是第一次买房，看中的也被抢走好多次，所以理解这个心情，但不知道让楼主上这么大火，首先真心诚意和楼主道个歉，对不住了。关于是不是中国人推高了卖价，我有点不同的观点，也想听听各位高人的意见。

从开始看房到卖到，我只参加了五次拍卖，除了最后一次我买到了，其他都是被洋人抢走了。在我看来，谁推高了最后卖价，是和房子的位置密不可分的，其实整个买家群体和卖家（因为他们也得买更好的），都在推高房价。即便是这次，也是一个洋人和一个韩国人抢到了最后，我加了一万才卖到，我想高出CV48%和50% 差别应该不大吧。如果不是我买，那结果就变成一个洋人高CV48%买到。再举个例子，我们在靠近Devonport的地方谈成一个pre-auction，一个洋人上来就加了4万，我都傻了，后来往上都是整数叫，最后顺利被他抢走。所以在我看来，中国人只是在新西兰买房的一个群体，购买力可能相对其他群体稍强，但是也强不过本地人、澳洲人或从欧洲的。之所以显现出来中国人推高房价，我想是我们自己的关注点都在中国人喜欢的区域里，所以看到的最后买家也都是中国人罢了。中国人再有钱到了这也是五块当一块用，而楼主所说的官二代富二代更是少数了，我所认识的买房的朋友多数都是家里支援一小部分，自己靠努力工作去还贷款的。而另一方面我所知道要买房的洋人，要么就是已经有一套想换房，要么就是家里两个人都有不错的工作，或者一家人刚从英国来新西兰，总之就是经济实力强但不想有贷款。

房子都买了，买的贵不贵也已经改变不了。说说想法请大伙指正，希望下次别当冤大头：
1. 买来自住，老婆喜欢，多少都不算贵。能不能分割加建就更不重要了。
2. 好街好房，cv偏低。那条街也算是山顶上公认的好街，购物交通上学都挺方便，就是小学和初中稍差。查了这么多房子，没有一个这么好的，builder说唯一的问题就是有几个窗户框上要主意防水。
3. 楼下的活动房\卧室也是在地面上，我觉得比起我之前看过的真正的四房，但是两房甚至三房有一半都在地下强很多。

言辞有不当的地方希望楼主海涵，没有任何争辩的意思，更何况楼主说的未必是我，自己对号入座，只是情况类似，想说说自己的想法罢了。也祝楼主早日买到自己心仪的房子。