房价是不是有可能变了

zynzakl

说贷款买房是高利率，觉得吃亏的朋友，请了解一下什么叫货币的时间价值好吗？现在的五十万和三十年后的五十万一样吗？

bungyjumping999

zynzakl 发表于 2013-5-17 14:04
说贷款买房是高利率，觉得吃亏的朋友，请了解一下什么叫货币的时间价值好吗？现在的五十万和三十年后的五十 ...

that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effective rate you are paying over 2 yrs?
- The costs of bricks, cements, timber would have increase in price in a way.
- labour costs would have increase too
- money is losing its value due to excessive printing.

for first time, i don't like cash, i think money is liability if it is sitting in the bank.

Annie911

阿海 发表于 2013-5-17 12:12
Detroit从以前1百70万人变成现在的70万人，走了1百万人，当然房价会暴跌啊。

要奥克兰走同一条路，那请来 ...

赞一个！不过依我看，假若AKL来个大地震，房价不会降，反会涨得更厉害，不信看看基督城。

说到底，还是供需关系决定价格。

有人责备投资客炒高房价，其实每个人都是推手。工作的人，创造社会财富，为奥克兰建设添砖加瓦，奥克兰建设得越好，越宜居，来的人就越多，对住房的需求就越多；领福利的人，一般也没闲着，一窝一窝地生崽，也对人口的增长和住房需求的增加做着贡献。真正对房价下跌有贡献的人，是那些自挂东南枝、开快车寻死、因各种原因永久离开、移居海外或者天堂的人。

zynzakl

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 14:10
that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effecti ...

正解，所以每当我的银行账户balance是正的时候我就很焦虑，这意味着我的钱在贬值啊。只有赶快花出去，投资到可以战胜通胀的项目上的时候，看到balance是负十万，负三十万，心里才如释重负，长出一口气。

Lease

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 14:10
that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effecti ...

A well established investment portfolio should always have some cash on hand.

quad5

talkaboutvision 发表于 2013-5-17 11:44
hoho 这下银行有压力了~~~

没有宽松的信贷就不会有猛增的房价

totally agree.

quad5

jarod_2003 发表于 2013-5-17 12:30
the problem with NZ is over borrow....

too much use of leverage increases investoers risks.

always like that  all over the world.

quad5

John.G 发表于 2013-5-17 12:37
说贷款买房是高利贷 一点不夸张，如果按照首付10%-20% 供30年算，基本利息就等于甚至高于购买的房价。。。 ...

basically, we all working for the banks, they r the real blood sucker.

quad5

Annie911 发表于 2013-5-17 14:15
赞一个！不过依我看，假若AKL来个大地震，房价不会降，反会涨得更厉害，不信看看基督城。

说到底，还 ...

房价下跌有贡献的人，是那些自挂东南枝、开快车寻死、因各种原因永久离开、移居海外或者天堂的人。"
==hahah ....

CONQS

没有最贵只有更贵，相信吧只要奥克兰还会有人源源不断的来

紫鹤

pinpointer 发表于 2013-5-17 10:55
政府有抑制房价的意愿，但是不会采取过激的措施，因为现在经济的复苏与房价有莫大的关系，这是一种博弈。政 ...

同意。。。。

bungyjumping999

quad5 发表于 2013-5-17 20:00
basically, we all working for the banks, they r the real blood sucker.

we need blood sucker.... bank suck you 5% for 2 yrs,  you can think of how you can make money for more than 5% in next 2 yrs.

if bank sucks you for 6%, your property probably would have increased some % too.


Swim with the sharks.

sunxu77

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-5-17 12:15
先去好好了解下底特律是怎么崩盘的再来发帖
而且2个根本没有可比性，奥克兰在新西兰如同悉尼在澳大利亚， ...

你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制。你去看看最近的AUCTION吧，流派的有多少？好多都改成议价了，trademe上也开始出现降价出售的房子了。拜托，奥克兰和悉尼比？呵呵，。

sunxu77

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 12:08
get ready your cash, if auckland become 底特律 , you will be able to buy at a basement price.

" ...

呵呵。its non of your business.

iris

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 11:13
you can't stopped people from making noise when 45% of people are not house owners.

They are the  ...

At the day Labour and green form government, its the end of the country
poors will get poorer
because the poors dont have much real understanding in how economy works, they will be easily mislead by labour and believe in they can make they a better future
but it reality is, when the property market collaspe, they will be more struggling, at least they have a job now, but then...
If labour win , I will pack up and leave this country

iris

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

Gosh , Auckland is still one of the best city in the world......heaps of ppl wish to settle here

sunxu77

iris 发表于 2013-5-18 12:30
Gosh , Auckland is still one of the best city in the world......heaps of ppl wish to settle here

why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year?   Auckland,one of the best cities in the world? au kidding me man? the ONLY reason why Auckland property market has been  booming is only because there is few regulations for foreigners to buy nz, houses. if the government start to levy on capital gain, Auckland property market Will drop like a piece of sh*t.

保健养生

sunxu77 发表于 2013-5-18 16:17
why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year?   Auckland,one of the best ...

同意您说的最后的观点,不过奥克兰确实还是蛮好的生活

喜马拉雅大山猫

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

回复人家之前先好好读懂行么，我哪里说奥克兰和悉尼比？我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较？回去好好读了书在来吧。
另外你说的auction流拍，房屋降价，我问你最后成交价相对于1，2年前的房价是高是低？
看你的回复真是无语

邱索子

sunxu77 发表于 2013-5-18 16:17
why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year?   Auckland,one of the best ...

奥克兰怎么不能和悉尼比？，奥克兰比悉尼强的太多了

sunxu77

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-5-18 19:19
回复人家之前先好好读懂行么，我哪里说奥克兰和悉尼比？我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这 ...

我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一堆，够虚伪的啊。

喜马拉雅大山猫

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:09
我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一 ...

这个二b回复我都不知道该怎么说了 你在新西兰再找出个和奥克兰一样地位的城市吧，去澳洲找个和悉尼一样地位的城市，去中国找出和上海一样的，妈的英文英文不行，中文还这么差

sunxu77

邱索子 发表于 2013-5-18 20:00
奥克兰怎么不能和悉尼比？，奥克兰比悉尼强的太多了

呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70%，冬天鱼下的跟不要钱似的。教育，你看看悉尼大学2013世界排名62，你在看看号称新西兰排头兵的奥大排名161。差了将近100名。
        旅游，到奥克兰来能干什么？赌场？悉尼皇冠赌场完爆之。海港？情人港完爆之。博物馆，悉尼博物馆不如墨尔本博物馆但是完爆奥克兰博物馆无悬念。海底世界？奥克兰的海底世界和悉尼的比就是个鱼缸。购物？不用我说了吧，奥克兰有啥？交通？悉尼也拥堵，但是人家又地铁，奥克兰除了车就是慢的要死的火车...
悉尼房价是贵，但是贵的又道理，奥克兰有啥啊？

sunxu77

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-5-19 10:21
这个二b回复我都不知道该怎么说了 你在新西兰再找出个和奥克兰一样地位的城市吧，去澳洲找个和悉尼一样地 ...

急了，呵呵。奥克兰啥地位？地位高怎么2008以后没怎么涨，难道是过去的一年地位突然提高了？大家突然意识奥奥克兰很好了？不是吧，都是炒的。奥克兰房市又很大水分不是我说的，是国际货币基金组织，标准普洱，新西兰政府及其人民承认的，你有啥好辩解的。我也住奥克兰，我不希望奥克兰发生次贷危机，到时候苦的是老百姓。你一口一个奥克兰好，地位重要，等奥克兰破产的时候你哭都没地方哭啊。

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:09
我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一 ...

同学你得理解能力是否有待提高？？？

你能用底特律的现在来预测奥克兰的将来。。。

咋别人就不能用悉尼的现在和未来 来比喻 奥克兰的现在和未来呢？？？

而且奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚的地位这类比怎么了呢？？？

你犯的常识性的错误不少啊。。。

首先底特律崩盘的原因没搞懂。。。

第二 底特律在美国的地位 根本不可能跟 奥克兰在新西兰的地位相提并论。。。

且不说底特律成为美国死城之前 美国政府对它的扶持占了多少比例 但是当它步入死亡之前 美国政府是没有想过真正出手相助 这点倒是可以肯定 否则也不会沦落成现在的笑话。。。

反观奥克兰 新西兰人口就400多万 2011年奥克兰人口达到了160万 40%的新西兰人口全部聚居到了奥克兰 并且奥克兰是新西兰经济中心。。。

从以上数据来看 你觉得新西兰政府要奥克兰崩盘 并且像美国政府那样对于底特律弃置不顾的可能性又能有多少？？？

再来悉尼是澳大利亚的经济 金融 交通中心 悉尼的人口密度是全澳州最稠密的 从它的经济地位 人口分布来看 不难看出奥克兰于新西兰的重要性 不亚于 悉尼于澳大利亚的地位。。。

每个国家总有经济中心 而这个经济中心的经济往往是国家大力支持的对象 也是全国经济指标的标杆 换而言之就是说该经济中心也是全国最最最迫不得已才会被抛弃的地方。。。

所以从你各种言论来看 看来你还是需要恶补一下经济知识。。。

拿一个相对于美国可有可无的底特律 来和新西兰必不可少的奥克兰来相提并论是否有点可笑 是否有点肤浅 是否有点幼稚呢？？？！！！

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:23
呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70% ...

奥克兰能有啥这不需要你去质疑。。。

奥克兰能够聚居四分之一新西兰人民 并且能成为新西兰工业 商业和经济贸易中心 自由它的道理。。。

你觉得悉尼房价贵得有道理。。。

奥克兰人民就不能觉得奥克兰的房价没有偏离轨道？？？

这都什么理论阿？？？

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:33
急了，呵呵。奥克兰啥地位？地位高怎么2008以后没怎么涨，难道是过去的一年地位突然提高了？大家突然意识 ...

奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下 不是你说一两个中国人或者英国人就能炒起来的。。。

只要有一直存在供不应求的话。。。

房价就一直会高居不下。。。

而且我觉得这次新西兰政府已经意识到次贷危机的可能性。。。

所以央行已经说要提高LVR用以降低该危机产生的可能性。。。

但是以上你口口声声所谓的 房价高 不希望发生次贷危机也不能成为你否定奥克兰地位 否定奥克兰重要性的原因阿。。。

因为奥克兰绝对不会破产 除非整个新西兰破产。。。

但是Bill Eaglish已经说了2014-2015年度他希望新西兰预算会有盈余。。。

而且今年的赤字也只有区区的8亿纽币。。。

你觉得新西兰离破产有多近呢？？？

你又认为奥克兰离破产有多近阿？？？

我不介意你的经济常识很贫乏 也不介意你把你的担忧说出来。。。

但是你不停的在用一些不是理由的理由 不关心新西兰最新的时政而在这里胡乱发表自己肤浅的言论。。。

那就不能不让人感觉你胡搅蛮缠了。。。

sunxu77

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-19 10:35
同学你得理解能力是否有待提高？？？

你能用底特律的现在来预测奥克兰的将来。。。

你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥克兰过去一年多两年多的时间房价暴涨是不正常的吗？奥克兰要是像你说的那么重要那应该是一直重要啊，难道是这两年才突然重要起来的？？为什么08年后房子卖的慢？那时候奥克兰就不重要了？
一部分原因是因为老百姓买房的承受力不行，那时候的利率高。但是这就是可怕的地方，现在利率一直在地位，有些不明真相的群众天真的认为自己买房的承受力变大了，因为用计算器一算现在还的利息比08年前后少不少啊。但是，请注意，就现在的房价而言，不用算可能的加息因素，你的买房承受力其实和08年是一样的，甚至还下降了，因为房价高了（炒高了）。所以，当新西兰的经济出现不稳定，（比如出口受限），或者央行为了抗通货膨胀加息的时候，那些用杠杆太多的人想要转向可就来不及了。世界相关组织一直在给新西兰发警告，新西兰政府也越发认识到问题的严重性出手调控。咱不用在这里再费口舌，你们等着看5月份以及6，7，8月的房产报告吧。到时候一目了然。如果我说的不对，你们到时候再集体围攻不迟。

sunxu77

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-19 10:50
奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下 不是你说一两个中国人或者英国人就能 ...

供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应求你是什么时候看到这个字眼的？？还不是这两年吗？08 09 的时候怎么没见供不应求，怎么不见房价火箭一样的窜啊。难道08  09 后新西兰人集体开始生孩子，一下多出几十万人口吗？