房子车库该成一个房间确实影响银行贷款 27/08 Update

游客

我和你一样 买了个车库改成office的 也是写在拍卖合约里面的 我当时拍卖后才想到银行会不会因为这个不批 有点后怕 我的价格都差不多超cv两倍了 原来以为肯定要做评估 没想到银行评估都不要我做了就批了

infosys

游客 发表于 2013-8-24 22:47
我和你一样 买了个车库改成office的 也是写在拍卖合约里面的 我当时拍卖后才想到银行会不会因为这个不批 有 ...

我的broker问过银行说，银行是不能贷款了，除非去申请consent，所以大家看见改过的还是小心了。

infosys

包不同 发表于 2013-8-23 19:47
是到， 我之前考了好几个都有非法改建， 之后银行都说很难批， 所以都放弃了

得到的结果一样，。，

游客

infosys 发表于 2013-8-27 21:18
我的broker问过银行说，银行是不能贷款了，除非去申请consent，所以大家看见改过的还是小心了。

是吗?那我还是比较幸运的,也许你这个改的多吧.

ybbest

至诚信贷 发表于 2013-8-27 22:11
遇到这样的情况最好是把合同给银行，让银行出书面的confirmation，看看有什么条件。
开出的条件或答复，跟 ...

这样啊。学习了。

pixie4me

但是律师提醒你后，　你不去告诉银行的话银行是不会知道的啊。　我买房子都是只给银行一个地址，　他们去查他们自己内部的纪录，　有新的改动知道你不告诉银行他们都不会知道的吧。

infosys

pixie4me 发表于 2013-8-27 22:23
但是律师提醒你后，　你不去告诉银行的话银行是不会知道的啊。　我买房子都是只给银行一个地址，　他们去查 ...

可是auction，owner为了免责一定要把车库改过写在合同里。我的律师就是看过合同条款才提醒的我。而且一下的条款在trademe的广告里也写着。而且我找builder做了inspection，不光门改了，而且车库里还加了一点墙。

You now know all the fantastic attributes this home offers, the one wee minor glitch is that the single internal access garage has had the door changed to a ranch slider and is being used as a rumpus.  We don't think it's a biggie as it could easily be converted back to original but as the current owner has moved out of Auckland and the home is tenanted, it should be accepted  'as is'.

NewLynnHse

就是说这房子只能放弃了？你有去问别的broker或者银行吗？

pixie4me

infosys 发表于 2013-8-27 22:25
可是auction，owner为了免责一定要把车库改过写在合同里。我的律师就是看过合同条款才提醒的我。而且一下 ...

那就找他在拍卖前退ｄｅｐｏｓｉｔ，　如果对方不退就在他ａｕｃｔｉｏｎ前直接告到ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃｉｌ让他更本就没法开拍卖会，　等他通过ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃｉｌ后再卖。

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-27 22:28
就是说这房子只能放弃了？你有去问别的broker或者银行吗？

我觉得如果我真想要，估计再找找也可以，不过我觉得不大的事。律师，银行，保险公司都好像要拿这个做文章。我想还是放弃吧，而且我觉得其它买家一定和我有类似的问题。因为owner一直也在问council，而且中介一直强调这个不用consent，我感觉这个很可能要流拍了。

infosys

pixie4me 发表于 2013-8-27 22:32
那就找他在拍卖前退ｄｅｐｏｓｉｔ，　如果对方不退就在他ａｕｃｔｉｏｎ前直接告到ｃｉｔｙ　ｃｏｕｎｃ ...

算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕竟等于租金可以等于4房了，加上车库。

NewLynnHse

infosys 发表于 2013-8-27 22:34
算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕 ...

千万别这样啊，这种非法改建出租的，如果你遇到本地租房的老江湖，就会被整得很惨的。

pixie4me

infosys 发表于 2013-8-27 22:34
算了吧，就一个房子，不至于这样吧。没准有人可以办到贷款，而且不介意。其实这个作为rental的很不错，毕 ...

对啊，　一般都是大家得饶人处且饶人，　但是如果你因为这个原因想退掉合同，　他们又不想退你ｄｅｐｏｓｉｔ的话，　那时你还承得住气啊？？？？

infosys

pixie4me 发表于 2013-8-27 22:36
对啊，　一般都是大家得饶人处且饶人，　但是如果你因为这个原因想退掉合同，　他们又不想退你ｄｅｐｏｓ ...

我没付deposit的，我是准备要出pre offer，把contract给律师看，律师正好有个客户因为同样的事情settle不了，正在交罚款 。建议我不要出，先确定贷款。

infosys

NewLynnHse 发表于 2013-8-27 22:36
千万别这样啊，这种非法改建出租的，如果你遇到本地租房的老江湖，就会被整得很惨的。

这样啊。那看来最好还是别碰了。

winny

Venox10111

我的房也是改成了 rumpus.... 不过统统都 CCC 了，砍树什么全部 CCC, 银行完全没问题。。。
我不会碰有一点点非法改动的房子。。。

Venox10111

infosys 发表于 2013-8-27 22:40
这样啊。那看来最好还是别碰了。

你的运气真好，这样情况不要碰了！

mwet1007

另外单独签一份文件，不放在买卖合同上可能就可以了

天才

我的房子里面也有在一个房间多加了个淋浴房，贷款也下来了

狂风暴雨

infosys 发表于 2013-8-27 22:25
可是auction，owner为了免责一定要把车库改过写在合同里。我的律师就是看过合同条款才提醒的我。而且一下 ...

不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被改成房间，只要没加水和厨房，随便找人就拆回原样了，然后过段时间保不住又觉得还是改回去房间来的实用。说句实话，你的broker应该换换了。

jiari

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

同意。。。。。。

pixie4me

infosys 发表于 2013-8-27 22:39
我没付deposit的，我是准备要出pre offer，把contract给律师看，律师正好有个客户因为同样的事情settle不 ...

谢谢你的信息，　学习了。

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

我只能说你（中介）的话不能都信，买房的时候唯一我不用给钱的是中介。律师费，不settle我也不用付钱。律师只是给我说的事实，让我注意了。 不过我的这个中介一直也说没问题，最后我房子检查的钱也出了，最后不能买。 我觉得如果中介诚实点，让我先确定我贷款，我也不会白话检查房子的钱了。
.

infosys

狂风暴雨 发表于 2013-8-28 17:56
不得不说，很多好的买房机会都是在律师的极力规避责任的原则中被丢失的，倒霉的还是买不到房的人。车库被 ...

显然不是找人修修就可以的，需要去council 取得consent 拆除才可以，你为啥不站在买房的人的角度，把所有的问题都说出来的。

infosys

jiari 发表于 2013-8-28 19:24
同意。。。。。。

我觉得你还是给你的律师，银行和保险公司以后你就知道不是那么简单了。尤其是在auction unconditional的条件下。

马甲的外套

听说过类似的case，没问银行直接拍改建房，拍到因为没通过市政审批，不能保险银行不能贷。不知道下文。觉得挺惨的

cath

觉得这点改动应该不是什么大问题

银行不给贷款  那也没有办法了

天才

还是觉得BROKER有问题，拍卖前你可以问中介要合同，然后去问问银行，基本上还是像楼上几个说的那样，没有动水电加厨房，弄几个房间是没有问题的