最近在看apartment

clam

4InLove 发表于 2014-11-7 22:12
之前搞过几个公寓，
Zest 还不漏？？那没有漏的了

Zest 去年的body corp minutes

http://www.damiandaniel.co.nz/wp ... 013-AGM-minutes.pdf

clam

NewLynnHse 发表于 2014-11-7 21:27
等LZ说说鼎鼎大名的Quay West

沒錢看QUAY WEST

mlfd

NewLynnHse 发表于 2014-11-7 21:23
为啥？我还给加精了。。。哈哈

看你过两天能不能顶住压力哈

mlfd

请问楼主对scene1，2，3有研究吗 有什么见解？除了是leasehold  还有其他问题没？前两年看的时候 地租好像是几千块一年  但正好要review的时候 没敢买 现在不知道要多少了 就怕一下子涨到几万 就傻了
很喜欢里面的游泳池 去过几次 人都没的 都是我一个人用 不知道其他freehold的公寓有没有那种室内游泳池的？

clam

mlfd 发表于 2014-11-7 22:45
请问楼主对scene1，2，3有研究吗 有什么见解？除了是leasehold  还有其他问题没？前两年看的时候 地租好像是 ...

沒怎麼研究leasehold 的, 你有看過metropolis 的泳池麼

皮皮蛋蛋

楼主好人，辛苦了。。。

AdrianLiu729

156 vincent st (Eclipse) 这栋楼怎么样？

吥噜

看过不少公寓楼，几乎每看三个就有两是漏水的，让人心寒，得出结论，除非价格很好，一般情况下不碰。

吥噜

当然也有人专买公寓还是海边leasehold的，因为租金回报很高，价格不贵，但大多数人是不敢碰的，除非几十年后才再review地租否则风险太大。

吥噜

另外买酒店式公寓要小心点，因为有GST的问题，以后升值了再转手还得交GST。

4InLove

clam 发表于 2014-11-7 22:28
Zest 去年的body corp minutes

http://www.damiandaniel.co.nz/wp-content/uploads/2013/10/2013-AGM ...

zest6.7年前就漏了。顶层的。

clam

吥噜 发表于 2014-11-7 23:34
看过不少公寓楼，几乎每看三个就有两是漏水的，让人心寒，得出结论，除非价格很好，一般情况下不碰。

But the cheap ones are usually leaky ....

clam

4InLove 发表于 2014-11-7 23:39
zest6.7年前就漏了。顶层的。

Then it's a problem that is not raised in last three years' bc minutes.

Lease

吥噜 发表于 2014-11-7 23:34
看过不少公寓楼，几乎每看三个就有两是漏水的，让人心寒，得出结论，除非价格很好，一般情况下不碰。

漏水这种事你得具体看，如果是weathertightness，那当然不能碰。但如果仅仅是有些crack, 甚至简单地用点Sealant就能解决的问题。那你大可不必担心。这种楼你最容易捡到便宜，因为人们看到漏水就吓得要死，都避之不及，其实你买下后可能花十几块钱就解决了。

4InLove

clam 发表于 2014-11-7 23:42
Then it's a problem that is not raised in last three years' bc minutes.

问题不能只看bc的。也要多打听打听，朋友拉什么的住在你有兴趣的楼里的人。某某家漏水，bc可能不知道哦.但是他家漏水他也不会说，卖了后说的，我们才知道，n年前的事情了

吥噜

Lease 发表于 2014-11-7 22:45
漏水这种事你得具体看，如果是weathertightness，那当然不能碰。但如果仅仅是有些crack, 甚至简单地用点 ...

象你说的那种小leaky的townhouse问题不大。我看到的公寓的漏水问题全是weather tightness issues，一修都上百万的。但也碰到过townhouse有整片区都有发霉问题的（肉眼看不见），觉得这里面水很深，当然象statesman这类公开的好楼我认为可以放心买，但其他的就真是让人心寒，所以得出结论暂时远离公寓。当然你说的反向思维和具体问题具体分析还是对公寓投资有帮助的，毕竟今后主流会是公寓。

Bailey_beemer

个人最喜欢precinct！

吥噜

clam 发表于 2014-11-7 22:41
But the cheap ones are usually leaky ....

True, maybe then a bargain buy will be sth like a recently repaired apartment previously have weather tightness issues and owners are desperate to sell because of the ordeal they went through.

紫鹤

楼主辛苦了。。。

womb

kiwiwinner

womb 发表于 2014-11-8 08:45

我一开始也看公，但太多问题了。townhouse也有不少有问题的。要买还是买新的吧。漏水屋问题爆发以后建的问题可能少一些。但也许有问题还没暴露出来

clam

吥噜 发表于 2014-11-8 00:04
True, maybe then a bargain buy will be sth like a recently repaired apartment previously have weat ...

repair 了的也不錯, 當然也不便宜, 我還在看, 有興趣看銀行對新cv 後的反應....

达人菜菜

AURA 53 Cook不错啊，大小算OK了。不知道LZ觉得207 FEDERAL ST怎样

clam

达人菜菜 发表于 2014-11-10 13:36
AURA 53 Cook不错啊，大小算OK了。不知道LZ觉得207 FEDERAL ST怎样

aura 太多戶了, 人口有點複雜, 不是我的菜~

207 federal st 我是約了最近去看

达人菜菜

clam 发表于 2014-11-10 13:39
aura 太多戶了, 人口有點複雜, 不是我的菜~

207 federal st 我是約了最近去看 ...

你买公寓是拿来自住？以前租过53 COOK还算安静，现在感觉印度人越来越多。

clam

达人菜菜 发表于 2014-11-10 13:43
你买公寓是拿来自住？以前租过53 COOK还算安静，现在感觉印度人越来越多。 ...

我不是自住, 但我覺得我租出去也想讓房客舒服啊
自己也覺得不怎麼樣的房子我不會買....

而且地理位置方面我還是prefer 靠近uni 一點的那邊

达人菜菜

clam 发表于 2014-11-10 13:50
我不是自住, 但我覺得我租出去也想讓房客舒服啊
自己也覺得不怎麼樣的房子我不會買....

那我觉得white st还不错

clam

达人菜菜 发表于 2014-11-10 14:12
那我觉得white st还不错

8 white street bianco .... body corp 10000 up

kingscat

公寓cv都突涨20万，公寓时代开始了