现在的房价，到底是在升还是在降？奥克兰房价下跌40%的风险？？

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-25 13:16
这是common sense。。。

上市房子增多 那代表买到好房子的概率增加 好房子上市的概率增加。。。

上市房子增加有可能降低房价但是跟好房子上市概率真是没半毛钱关系。

NewLynnHse

20年后回头一看，才知道现在已经腰斩了

阿海

过去两三年买房的人。

谁愿意低４０％价格卖出？？？

NewLynnHse

阿海 发表于 2015-8-26 12:47
过去两三年买房的人。

谁愿意低４０％价格卖出？？？

有。。。那些扛不住贷款被强行拍卖的

阿海

NewLynnHse 发表于 2015-8-26 12:49
有。。。那些扛不住贷款被强行拍卖的

华人一般都能撑下去的。

难道想被银行逼破产？

shagwell

aniceguy 发表于 2015-8-26 12:35
央行2014年的压力测试表明，银行业可以应付 13%的失业率和奥克兰房价下跌40%的风险。

原话是上面这样的。 ...

银行应付40%前先牺牲的是房主。
银行很容易通过global security market均衡风险。option , future ，尤其对于风投来说，这点风险不算什么。
银行没事儿，不代表业主没事儿。
希望不要像次贷危机，连银行都完了

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-26 12:44
上市房子增加有可能降低房价但是跟好房子上市概率真是没半毛钱关系。

哈哈。。。

你的统计学一定是你的保安教的。。。

我还是老老实实的继续看房买房。。。

你爱觉得房价降低也行 觉得没毛关系也罢。。。

我还真希望你能把房价给唱衰 我好接盘。。。

aniceguy

shagwell 发表于 2015-8-26 13:38
银行应付40%前先牺牲的是房主。
银行很容易通过global security market均衡风险。option , future ，尤其 ...

我不知道是银行先死，还是房主先挂。但那不是我们先前讨论的话题，我们讨论的是，“鸡有没有叫说，会跌40%”

loddes

pangxinzhu 发表于 2015-8-26 12:25
天维新闻首页，总理说的。
http://money.skykiwi.com/realestate/2015-08-25/203619.shtml

好像不是这么理解，原话没说要跌40%，只说银行撑得住而已。真要跌40%，就不光是买卖房产这点事了，失业降工资伴随破产重组，最好别发生。涨的慢或基本平稳就是最好结局

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-26 13:38
哈哈。。。

你的统计学一定是你的保安教的。。。

。。。 如果一个学校多收了1000个学生，好学生的概率会增加吗？ 如果一个国家出生率提高100%，好人的出生率会增加吗？ 如果一个地区有更多房子上市，为什么好房子上市的概率就增加了？我想问问你知道概率这个词是什么意思嘛？基数增加概率就变大？学生最多的学校就有最大概率教出好学生？我觉得你说的一点也不common sense。 还有不知道你的语文标点符号是不是跟非洲土著学的？

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 09:48
。。。 如果一个学校多收了1000个学生，好学生的概率会增加吗？ 如果一个国家出生率提高100%，好人的出生 ...

难道一个学校多收了1000个学生 好学生的概率不会增加 那么什么学生的概率会增加？？？！！！

如果一个国家出生率提高了100% 好人的出生率不会增加 什么人的出生率会增加？？？！！！

如果一个地区有更多房子上市 好房子上市的概率不会增加 什么房子的上市的概率会增加？？？！！！

自己好好考虑一下这个问题吧。。。

我的语文和标点符号是不是跟非洲土著学的这点不费你劳心。。。

你先把上面3个问题整明白了再回来想我的语文和标点符号的问题吧。。。

bigcherry

withmysnow 发表于 2015-8-25 11:04
上市的房子增多，供给就增多了，为啥会拉高房价？房子多了，选择多了，不是应该平稳房价么 ...

你要看上市的房子，是属于哪种。
至少从我看来，好房子出来后大家都抢，好盘价格居高不下。
房子上市的多，好盘不多。
很多都是一些普通的，破一点的，本来不值这么多钱，赶在房价高位出货套现。

pangxinzhu

guo31668 发表于 2015-8-27 09:48
。。。 如果一个学校多收了1000个学生，好学生的概率会增加吗？ 如果一个国家出生率提高100%，好人的出生 ...

夏天卖房子的旺季，因为光线好，干燥等很多原因，房子有更大的机会被卖掉和比湿乎乎的冬季卖的高，好房子，高房价的几率也就更高了。当然我个人还是希望房价可以回落，不然我子弹不够。

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-27 11:24
难道一个学校多收了1000个学生 好学生的概率不会增加 那么什么学生的概率会增加？？？！！！

如果一个国 ...

我服了你了。给你一道小学应用题，假设好房子的概率为10%，也就是100套里有10套好房子，如果突然增加到200套房子，请问好房子有几套？

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 12:33
我服了你了。给你一道小学应用题，假设好房子的概率为10%，也就是100套里有10套好房子，如果突然增加到20 ...

概率一定比10套好房子多。。。

你觉得是不是？？？！！！

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 12:33
我服了你了。给你一道小学应用题，假设好房子的概率为10%，也就是100套里有10套好房子，如果突然增加到20 ...

还有以我在这里买房的经验。。。

房子上市率高了 遇见好房子的概率比房子上市率低来的多很多。。。

当然了对于那些天天只是在论坛里面妄想房价会跌 然后捡到便宜 一套房子的人都没买过的 理论家来说。。。

这种实践来的经验是不可能有的。。。

又怎么能理解我所说的东西呢。。。

我能明白。。。

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-27 12:36
还有以我在这里买房的经验。。。

房子上市率高了 遇见好房子的概率比房子上市率低来的多很多。。。

。。。 之前说的是好房子上市的概率，现在又扯到遇见好房子的概率。 多了你也听不明白就当我没说过话吧。

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 12:53
。。。 之前说的是好房子上市的概率，现在又扯到遇见好房子的概率。 多了你也听不明白就当我没说过话吧。 ...

你的语文真的是到达了这种理解程度了么？？？！！！

好房子上市的概率不应该等同于 遇见好房子的概率么？？？！！！

没有好房子上市 你怎么遇见好房子？？？！！！

同学我真心不想和你纠结这个问题了。。。

你的语文水平已经到达了凡人不能理解的地步。。。

你想知道我说的是真的还是假的。。。

实践是检验事实的唯一标准。。。

go go go 去买几套房子回来 有了经验你就知道了。。。

在这扯皮你永远都不明白。。。

正如我第一次在奥克兰买房子 我也傻过 也天真过 也天天数着自己的钞票 坚信着这里的键盘侠士说的房价已经到达了不能承受的地步 会跌的 会跌的。。。

当我几年回头再看 我的房子已经买完又买了 房价已经不能同日而语的时候 还是会有那么一些人天天再说房价会跌 会崩盘 会腰斩。。。

就正如去年年头那些傻X（原谅我的粗俗的语言）说利率要涨到8%了 全都要破产了 自己蹦跶的去固定个5年6%还无比自豪的认为自己做了一件多么伟大的事情一样。。。

回头现在看看2年跌到4.4几了。。。

他们的脸痛还是其次 估计那多付出去的钱够他们心痛几年吧。。。

所以我说了 别在说啥这个那个 自己走出去看看 拿着数据看看 上市房源的数量增加的时候 是不是好房子遇见也多不就可以了么？？？！！！

当然了天天盼着等房价跌的时候再去看 再去买的话 那你就当我啥都没说过。。。

心理医生

40%不可能吧  跌回13年的价格 那岂不太便宜了也  回调一点应该有吧

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-27 13:02
你的语文真的是到达了这种理解程度了么？？？！！！

好房子上市的概率不应该等同于 遇见好房子的概率么 ...

当然不一样。好房子上市的几率是卖方主导，遇见好房子的几率是买卖双方主导。简单来说，假设所有卖方都是一个人（方便理解）他可以决定自己卖不卖好房子，卖越多好房子几率越高，这个几率是买方完全不能改变的。而遇见好房子几率就不一样了，假设有10套好房子在卖，但是买房市场对好房子的需求是0，如果你现在进场买好房子，那就10套任你选择。假设还是10套好房子在卖，但是买房市场对好房子的需求是100，你就要和另外100个人抢这10套房子。所谓好房子，肯定是由价格决定的，如果10套好房子被抢的身价过贵就等于烂房子。这样比较，好房子上市的几率是一样的，但是你遇见他是好房子的几率是不一样的。

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 13:25
当然不一样。好房子上市的几率是卖方主导，遇见好房子的几率是买卖双方主导。简单来说，假设所有卖方都是 ...

10套好房子被抢的身价过轨就等于烂房子。。。



在我买房的经历中。。。

我从来不认为身价过贵的好房子等于烂房子。。。

我只认为原来我准备的钱还是不够买那样好的房子 那么我就再努力赚钱就好了。。。

所有的房子都有一个属于他们自己的价格。。。

这个价格是买它的人定的。。。

对于没钱买房子的人永远买套房子对他们来说 理论什么时候都多 买不到房子的借口也多。。。

所以这个论坛会出现一些人天天在抱怨房价过高 不买再等等 过了N年 回头再看 他们依然在等。。。

还有一些努力赚钱买着房子 一套接一套的买。。。

他们觉得贵吗 也许 但是至少他们在自己能力范围内买了。。。

这就是区别。。。

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-27 13:25
当然不一样。好房子上市的几率是卖方主导，遇见好房子的几率是买卖双方主导。简单来说，假设所有卖方都是 ...

还有我想告诉你遇见好房的概率等同于好房上市的概率。。。

如果你有足够的钱的话。。。

即便有10000000000000000个买家再和你抢 你也是最后那个买家。。。

这个道理你可懂？？？！！！

在这个世界上面你有足够的钱的话 好房子上市的几率也是你来定。。。

你看中了某间房子 你想买 对方没有上市 只要你有足够的钱你就可以买下来。。。

所以好房子上市的概率和你遇到好房子的概率是一样。。。

这道理你可懂？？？！！！

当然对于那些一天只想10块能买100000000000000000000块的人来说是永远不明白的道理。。。

markrey

shagwell 发表于 2015-8-25 21:12
我不敢当高人。但无论哪个国家房地产火爆的时候，都不是因为需求。
投资来说，房地产绝对不是良好的投资 ...

同意，补充一下。

SKYKIWI 前几天的帖子，目前市场的统计已经出来了，41%的是投资房，这是什么概念？

就是菜市场的卖菜大妈都来投资地产了，门槛太低。 大家知道中国大妈也抢黄金，买股票的故事吧。

结果自己想。

markrey

阿海 发表于 2015-8-26 12:52
华人一般都能撑下去的。

难道想被银行逼破产？

主要是撑可以撑，没意思么，撑的没有生活质量了。

而且银行在有些时候是可以 强制要求收回的，或者强制拍卖，因为你的现金流银行认为 无法支持了。

不过40%基本不太现实了，毕竟市场还是有 需求的，只是当价格太高，实际需求就会变弱，因为不是 有效需求了，压根买不起的，毛利大妈也有 自住需求，但是收入跟不上啊。。。

love_3_month

如果市场上有10个人在看房子

只上市了十套，5套烂房子，五套好房子。最后可能成交5套好房子+1/2套烂房子。有人买不到，继续观望。

如果上市20套好房子，10套好房十套烂房。那很可能就10套好房都被抢了，烂房没人要。这时候的平均价格，肯定高于之前那种情况啊

烂房要想卖掉，只有在没有好房或者太供不应求的情况下才会发生吧。当然价格也是一个因素。

所以好房冬天都尽量不上市，等到夏天卖个好价钱，哈哈哈

所以成交量太小的话确实没什么指导意义啊

love_3_month

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-25 13:16
这是common sense。。。

上市房子增多 那代表买到好房子的概率增加 好房子上市的概率增加。。。

也不完全是common sense，有的东西不说清楚确实比较难理解。毕竟是在讨论最后成交的价格。上市没用，成交才是王道。。。房子上市的越多，好房上市的数量越多，成交的烂房越少，所以即使其他因素不变，价格也会上去。。。

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-27 13:34
还有我想告诉你遇见好房的概率等同于好房上市的概率。。。

如果你有足够的钱的话。。。

问题是没人有足够的钱跟10000000000000000000000000000000000000个买家抢啊。我说的一般情况下，你跟我扯极端情况（有无限的钱），我有无限的钱当然想买什么就买什么，这道理傻子都懂。

蓝山小野猫商铺

guo31668 发表于 2015-8-28 07:01
问题是没人有足够的钱跟10000000000000000000000000000000000000个买家抢啊。我说的一般情况下，你跟我扯 ...

我告诉你这个极端的例子。。。

只是为了让你更容易懂得买不到房子 并非房子烂 也并非别人价格高 只是你的理论太多 实践太少 更显白的说就是你手头的弹药不够。。。

你非要我说的这么明白 我也真是木有办法。。。

蓝山小野猫商铺

love_3_month 发表于 2015-8-27 21:12
也不完全是common sense，有的东西不说清楚确实比较难理解。毕竟是在讨论最后成交的价格。上市没用，成交 ...

希望那个人能看明白在说什么吧。。。

我总感觉和他不同一个频道上。。。

guo31668

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-8-28 08:45
我告诉你这个极端的例子。。。

只是为了让你更容易懂得买不到房子 并非房子烂 也并非别人价格高 只是你 ...

我自己也有房子但是我从来不觉得好房子需要更多钱，我觉得好房子是性价比最高，最适合自己的。如果你不赞同我这句话我们也没必要浪费时间了。