有始有终吧,价格更新--北岸买不起了.太特么贴钱了,请高手指导一下Pakuranga heights价位及社

Venox10111

xinyingpan 发表于 2016-2-27 21:57
pakuranga heights没公屋吗？不可能吧？

嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那个范围里没有公屋，黑羊系统不是根据一个整个区来算公屋比例的，而是周围一段距离内的公屋情况。

kookaiking

Venox10111 发表于 2016-2-27 22:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

那个beechdale的环形路也是朋友介绍的--老移民，说那里觉得没错，老系的English都在那条环形街里面，而且都是几十年没上市的，价格好商量，我也是服了。 这年头，他不喝高了，他都不一定说真话啊

angelvan2012

kookaiking 发表于 2016-2-27 17:51
从去年10月开始看的，至少85万，破的不能再破的三房，不装修都没法出租，还是一个很大的下坡房 ...

http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。

kookaiking

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

安琪，我就跟你说，北岸已经over value 了，虽说上班方便，别的区不涨也不再话下的

kookaiking

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

这么晚你也不睡，转天coding怎么精神集中啊

kookaiking

angelvan2012 发表于 2016-2-27 23:30
http://harcourts.co.nz/Property/756585/BI34253/57-Bayview-Road

70万出头的三房全副，地不怎么斜。 ...

反正我也被洗脑了，pakuranga附近已经是首选了

angelvan2012

kookaiking 发表于 2016-2-27 23:34
这么晚你也不睡，转天coding怎么精神集中啊

我汗我汗！！！我没买这个。

cizzzzk

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:46
有看您就是老咔，太了解我了，北岸的cover的住，就求东区近高速，易出租，高回报率的。毕竟长期来讲，黑 ...

耐心找，预算和你差不多，去年也是同时在北岸和pakuranga看，看了半年在北岸找到一个，但还是要贴钱的。今年高价位的房子偶尔有便宜捡，1M以下屋况好的，反而更紧俏了。pakuranga在这段时间涨幅很大，应该是比Glenfield没校区的贵。如果把条件放宽到屋况好的半幅地，没准能找到不错的。

xinyingpan

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

喔喔，好的，谢谢

xinyingpan

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

我想问问no.1是哪里呀？

Mozac

kookaiking 发表于 2016-2-27 22:02
那个beechdale的环形路也是朋友介绍的--老移民，说那里觉得没错，老系的English都在那条环形街里面，而且 ...

扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条街
别说老系的English 了 老早已经都是华人了

newdream

房奴甲 发表于 2016-2-27 18:07
北岸还是性价比高，去年跌得狠。东区没跌什么，现在买东区，从价值上讲不合算。至于你说交通么，不仅要看你 ...

是呀，你说得没错。东区没有办法疯起来，因为东区除了FB区，其它地方都是老区，卖家比较少，没有办法去疯，只能说合理的跟涨。像东区的Sunnyhills,Farm Cove这两个近高速的区，就几个房子在卖。特别华人买了后，就肯定自住，因为学校好，近海边，特别是奥克兰仅有的海边的步道（据我知). Halfmoon Bay中的highland park中间的区稍差一些，能找得到85万以上的全幅地，地应该都有600以上，但可能是小三房。最近看了几个拍卖盘，都是ON SITE的，拍得人也不多，但升值都在35-45%，像CV在90的600地4房二层的，都卖到130（这指在好学区的，但东区好学区大把。 这类房在PAKURANGE HEIGHT，估计都在100-110左右。不知道北岸现在什么情况。

newdream

Venox10111 发表于 2016-2-27 21:58
嗯，Pakuranga Heights 当然有公屋，而且属于东区公屋 no2 多的地方（但其实比例很少了）
只是楼主看的那 ...

PH高压线两边基本靠近太平的一带是毛利区，往Ti Rakau方向走过去一段，沿着高压线，毛利区减少。但总体这里毛利人还是很少。你看路上有没有擦汽车玻璃就知道。

AsiaTelkom

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:36
真心的，北岸有点over，虽然我住北岸，但是现在东区也真不便宜啊，华人多，华人店多，老移民多。交通我对 ...

新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担心

而且跟国内很不一样的，要是老外觉得他住的地方太拥挤了 或者太多中国人韩国人菲律宾人，他们就会卖房子往外搬

kookaiking

cizzzzk 发表于 2016-2-28 00:20
耐心找，预算和你差不多，去年也是同时在北岸和pakuranga看，看了半年在北岸找到一个，但还是要贴钱的。今 ...

半腹地对于长期自住没什么问题，当然要是改建什么的也是有麻烦

半腹地对于长期投资，和买unit一样的，怎么样都需要有邻居这个坎

万一以后可以改密度了，还是全副地自己来着比较不受限制

kookaiking

Mozac 发表于 2016-2-28 08:49
扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
这条街的换手率真是超级高 就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条 ...

是吗？那样的话其实和glenfield一样的了，天天被买来卖去，价格就都上去了

kookaiking

newdream 发表于 2016-2-28 08:52
是呀，你说得没错。东区没有办法疯起来，因为东区除了FB区，其它地方都是老区，卖家比较少，没有办法去疯 ...

100-110万，在pakuranga heights？？？那么贵？？

kookaiking

newdream 发表于 2016-2-28 09:09
PH高压线两边基本靠近太平的一带是毛利区，往Ti Rakau方向走过去一段，沿着高压线，毛利区减少。但总体这 ...

一开始我也考虑过这个，但朋友说高压线已经停用了，只不过现在留着当备份应急用，早晚要拆掉的，在pakuranga 有景的地方，总是看到这个高压线，真的挺不爽的

kookaiking

AsiaTelkom 发表于 2016-2-28 09:33
新西兰不是中国，房子流转率低的多，跌起来一下50%就没了轻轻松松

再怎么涨也达不到中国的涨幅，不用担 ...

额。。。。。

我没看明白，跌50%轻轻松松？ 怎么说？

paulwood

80万北岸大把选择

http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... rSearch_suggested=0

猩猩都叫兽

Mozac 发表于 2016-2-28 07:49
扯呢 他说的应该是很久以前的情形了
这条街的换手率真是超级高 就最近几周 就已经上了5个房子 就这么一条 ...

这片现在华人是不少了。不过关于换手率的问题，不太清楚你指的是什么。绝大部分都是40年来首次上市的，然后买来自住或者出租的。短期（2-3年）再卖得非常少。

猩猩都叫兽

kookaiking 发表于 2016-2-28 10:39
100-110万，在pakuranga heights？？？那么贵？？

http://rwpakuranga.co.nz/manukau-city/pakuranga-heights/1390637/

这个去年大概9-10月吧，125万。。租了600/周。。。

猩猩都叫兽

kookaiking 发表于 2016-2-27 21:43
潜水很久，了解您是pakuranga大咖。

您说了，肯定没错，leewood不是说brought forward了吗？那房子真心 ...

这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

PH感觉不适合投资了，自住不够新没校区，投资的话房租低，不具备hillcrest那种突然蹿升的潜力。不过在东区还是不错的选择。

nanjingwy

东区会补涨的，pakuranga 和hillcrest还是很像的

beck@

paulwood 发表于 2016-2-28 11:00
80万北岸大把选择

http://www.trademe.co.nz/Browse/CategoryAttributeSearchResults.aspx?sort_order=pri ...

你确定这些都是 600平或以上的全副地？

newdream

kookaiking 发表于 2016-2-28 10:40
一开始我也考虑过这个，但朋友说高压线已经停用了，只不过现在留着当备份应急用，早晚要拆掉的，在pakura ...

高压线已经停用了的。这样是个有利消息。我一个朋友圣诞前买了这个位置，现在还后悔有高压线。据说可能得癌可能性极高，不知真假。你这么一说，看来是个潜力股了。哈

newdream

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 12:42
这个3月3号才拍呢，不知到能卖到多少。

那个4 alton rd已经卖掉了，90流拍不知道最后谈得是多少。

最近这个女中介的流拍率挺高。

猩猩都叫兽

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

有段时间没关注她的listing了，不过这次是我看她这么多次以来第2次流拍，印象看她的至少有30个以上。。。

猩猩都叫兽

newdream 发表于 2016-2-28 16:48
最近这个女中介的流拍率挺高。

但是已经sold了，应该是昨天流拍后谈妥了价格。

newdream

猩猩都叫兽 发表于 2016-2-28 16:50
有段时间没关注她的listing了，不过这次是我看她这么多次以来第2次流拍，印象看她的至少有30个以上。。。 ...

最近这个女中介的16 Meadway Sunnyhills, 4房，700多的地，流拍，好像后来98万议走，我们感觉很卖低了。这周Aton Wang的16 Olena Ave,Sunnyhills,也是4房，但房子更大些，更美丽一些，虽然只有两个人竞争，也不是很激奋，但轻松拍到128.5万。 3月8日就看6  willow way,Sunnyhills，4房能拍到多少，我预估在120万。