我就想问一句，为什么房价“回调”，是自住买家的购房良机？？？

Eastpark

唉，看到楼上的各种评论，我就想起了2006年开始那些在中国一直骂任志强的人，包括我自己。

love_3_month

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:52
唉，看到楼上的各种评论，我就想起了2006年开始那些在中国一直骂任志强的人，包括我自己。

说说贝。。。他一直说会涨，快点买，是不是？

Eastpark

love_3_month 发表于 2016-11-28 10:53
说说贝。。。他一直说会涨，快点买，是不是？

任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。 历史证明他的观点无比正确。听他的人都发了。当然他的观点应只适用于国内大城市。奥克兰有自己的特点，不能随意套用。  

Eastpark

Eastpark 发表于 2016-11-28 10:56
任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。 历史证明他的观点 ...

我觉得吧，如果只有一套自住房，房价涨跌和自己关系不是太大。涨了只是名义上很开心，你能卖吗？跌了你就不还贷款了？  如果长期看涨的话，短期波动意义不是很大

love_3_month

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:59
我觉得吧，如果只有一套自住房，房价涨跌和自己关系不是太大。涨了只是名义上很开心，你能卖吗？跌了你就 ...

其实就是“长期看涨”这个前提，不是所有人都同意。

chendalim1314

Jetking_sky 发表于 2016-11-27 16:02
不见得，除非那个房子背后有巨大收益可图（大地可分割，加建），不然大部分投资者买房的时候都会比较谨慎 ...

大地分割和加建那不是投资者第一想得问题，时间太长。
投资得分2种：1长2短。
短者进市场，那就是疯狂，
长者进市，那是平稳得，
你说的这种是长远型得。

love_3_month

Eastpark 发表于 2016-11-28 11:56
任志强的观点就是如果是自住房，任何时间都是好时机。要买就买离天安门近的，越近越好。 历史证明他的观点 ...

另外，比如之前每年平均涨5%，但突然有一年涨了15%，那之后一年，会跌10%，还是0%还是维持15%，谁都说不好啊。。。

chendalim1314

qxms 发表于 2016-11-27 14:21
我不太明白的是，为什么投资的bid加多少都不怕？

我倒是觉得，如果能够称之为投资者，他参与拍卖出价的 ...

你刚入市啊？？？？？
如果你经历了2012-2015时间的拍卖市场，你还会说这话？？
市场怕得不是长远投资，长远得投资者对市场得影响有限。
怕得就是短时间得疯狂投机，这方面得人资金多得可怕，房价上涨也是这群人。

qxms

love_3_month 发表于 2016-11-28 11:03
其实就是“长期看涨”这个前提，不是所有人都同意。

我觉得你说的不对，应该是大部分人都同意“长期看涨”，分歧点在于“短期”涨还是跌。只是，即便在“长期看张”的前提下，也没必要即便“短期看跌”还入手吧？怎么说都说不通啊

如果谁说，买个房子就准备10年肯定不卖的，那一定是扯淡。

chendalim1314

回复楼主，，，，
只有一句话
你不是土豪，就不会明白他们得世界。

qxms

chendalim1314 发表于 2016-11-28 11:19
回复楼主，，，，
只有一句话
你不是土豪，就不会明白他们得世界。

的确土豪的世界我不懂，所以才问的啊。既然不懂，那是不是应该听土豪的话，趁现在土豪自己腾不出手，替土豪接一下盘？等过了这阵子，土豪还会卷土重来站在我们身后支持我们的？大概是这么理解，对吗？

chendalim1314

qxms 发表于 2016-11-28 12:24
的确土豪的世界我不懂，所以才问的啊。既然不懂，那是不是应该听土豪的话，趁现在土豪自己腾不出手，替土 ...

过了这阵子。。。。。。这个阵子就不知道是什么时候啦。
投资者永远市向利益看齐得，房市利润不够了，他们就转别的买卖，这很正常。
自住得房子，你买下来是用来住的，住几十年后，你说会亏钱吗？
如果投资者得资金也能压在那里几十年，那他就要上楼顶了

love_3_month

qxms 发表于 2016-11-28 12:17
我觉得你说的不对，应该是大部分人都同意“长期看涨”，分歧点在于“短期”涨还是跌。只是，即便在“长期 ...

如果同意长期看涨，这是大势，那短期的上涨或者下调就是小波行情了，相对没那么重要啦。当然如果短期100%下跌那肯定愿意等一段时间的，但谁都说不准有多大把握下跌，跌多少跌多久，万一错过了又涨了咋办，那与其纠结短期的行情，既然大势看准了，那就合适的（可以负担，适合自己）就下手，也是一种思路啊

简单的说，如果认定了某个房子长期（比如10年）会涨到100万，现在50万，可以买的起，那有的人觉得等到45万或者40万再买，但也有人觉得不等了，直接买了不担心他涨到55-60万买不起，早点放心，这个思路也很正常嘛

qxms

love_3_month 发表于 2016-11-28 11:50
如果同意长期看涨，这是大势，那短期的上涨或者下调就是小波行情了，相对没那么重要啦。当然如果短期100% ...

是的，如果当前房市所处的状态是上涨过程中的短暂回调，的确没有必要在乎这么一点点的得与失。问题是，如果现在是另一个2007，那么现在入手的话，至少要下一个2012才能回本。
当然，我完全没所有说现在就是2007。2007的时候我不在这里，不知道具体什么结束了那一波上涨行情，但大体推断应该是全球金融危机。
当前并没有出现全球范围内的金融危机，但是美国总统换届的确为全球经济带来了不确定性，而当前美元加息也几乎是必然。而从新西兰内部来看，一些经济和政治政策也给房价上行带来了很大压力。这一切至少确定本次回调绝对不会像2015年底那么简单，2月份的回暖绝对不是历史简单重复的大概率事件。
所以，我个人还是认为等一等比较好。

Eastpark

qxms 发表于 2016-11-28 12:35
是的，如果当前房市所处的状态是上涨过程中的短暂回调，的确没有必要在乎这么一点点的得与失。问题是，如 ...

投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房。

FCA北岸

Eastpark 发表于 2016-11-28 12:56
投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房 ...

现在是山顶，好不好？
家庭年收入7万，均价100万，
连央行都觉得风险大，要求40%，
你当银行不想贷款挣钱啊

qxms

Eastpark 发表于 2016-11-28 12:56
投资就等等看。自住房什么时候都可以买的。

说什么行情不行情的，我觉得楼主还是在买投资，而不是自住房 ...

我买房投资还是自住根本不重要，因为无论投资还是自住，我认为都应该关注一下入手时机，不能因为是自住就不管涨跌。不管涨跌直接入手的，那根本不是买房目的的问题，而是摆明了的智商问题。而那些在这里鼓励自住买家不顾市场行情赶快出手的，是动机问题。

tianyalpangzi

qxms 发表于 2016-11-28 13:50
我买房投资还是自住根本不重要，因为无论投资还是自住，我认为都应该关注一下入手时机，不能因为是自住就 ...

市场冷清，投资者自己不买，极力呼吁自住者来当接盘侠。好比司马昭之心，路人皆知。