四月房屋报告出来了，现在是最佳入手时间

jli044

无色咖啡 发表于 2023-5-13 13:59
晕，你的观点都是自相矛盾的。你又支持工党，又支持炒房。工党现在的投资房政策，能让资金进入炒房吗？收 ...

身边华人小老板们都在国家党时全职开店，兼职炒房。
工党时兼职开店，全职炒房。

无色咖啡

jli044 发表于 2023-5-13 14:24
支持工党，和支持炒房矛盾吗？哈哈
看看工党执政时期房价涨幅就知道了呀。
工绿联盟就是要干死农场主的节 ...

我虽然很不希望工党连任，但是，目前工绿毛的支出率是大于国家党的。我一个小选民改变不了什么。但是，我认为工党如果上台是绝对不会把原来的投资房利息不抵税和10年明线等政策给否定掉的。谁会自己搬石头砸自己的脚。同时capital gain tax, wealth tax和遗产税会相继上台。
我真的找不到一点对房地产投资有正面影响的政策，我现在身边的开发商，中介和很多小企业主都希望国家党能上台能改变经济方向。

jli044

无色咖啡 发表于 2023-5-13 17:14
我虽然很不希望工党连任，但是，目前工绿毛的支出率是大于国家党的。我一个小选民改变不了什么。但是，我 ...

想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万持续几年，新闻媒体报道一下住房危机。
把新建房的抵税和明线稍微修改一下，二手房不变。
大地破房继续起飞，建筑行业拉动就业率，税收增加，福利有了保障。
开发商推倒旧房盖成筒子楼，完成旧城改造。
高密度政策是工党与国家党去年一起提出的，不会改变的。
别听大家说，我认识有实力的已经开始偷偷看房囤地了。低价屯个1-2年，下一次放水就不一样了。
这2年物价与人工飞涨，你想一下2年后如果ocr降到2，利息降到4，会什么样。
别听那些专家算投资房产回报多低，照他们的算法，特斯拉股价值这个钱吗？

我要买车

jli044 发表于 2023-5-14 07:43
想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万 ...

看你从哪个立场上解释了，投资OK，我建议不要投资预期，
21年11月，有多少买家，不仅仅是开发商，
按照当时的涨幅，预期售价计算利润的
当时投入两三百万，四五千一平米的建地都是正常的买入价，
估计投机客，开发商都是按照两年后的售价来计算回报率的
现在买入价格回落，同时售价又不及预期导致利润缩水。
在持有成本持续增加的情况下，导致融资困难，现金流枯竭，最后被迫割肉出局也会是一种可能存在的问题
还是那句话，看你站在哪个角度，哪个高度理解问题了

无色咖啡

jli044 发表于 2023-5-14 07:43
想想上次大选之前大家的悲观情绪，看看大选之后他们的心态，你就知道了。
移民如果放开，每年净移民10万 ...

你的意思是ocr 1-2年内下降到2%， 净移民1年10万。。。我不想抬杠了。你说的，你自己信吗？

jli044

无色咖啡 发表于 2023-5-14 09:55
你的意思是ocr 1-2年内下降到2%， 净移民1年10万。。。我不想抬杠了。你说的，你自己信吗？ ...

你去看看最新的报告，到3月底净移民65000，离10万差不了多少了。
ocr不到2，到3怎么样？优惠房贷利率4.99有没有可能？
ocr到2.5，优惠房贷利率到4.49有没有可能？
你觉得这些明年底会不会发生？
你看看最近移民局更新的移民绿色清单，几乎体力工都在上面。
50刀一小时的屠宰工人，存到钱，不买房去炒股的有几个？存定存的有几个？
有的肉厂在菲律宾一次就办了好几百工人。。。。。
如果出台政策2024年的新建房房贷利息可以抵税10年，明线缩短到5年，鼓励盖新房你觉得有没有可能？
房地产颓废，有大量生地放盘吗？需要修路接管道吗？
都不需要，那些建筑巨头还给政治捐款吗？

jli044

我要买车 发表于 2023-5-14 09:50
看你从哪个立场上解释了，投资OK，我建议不要投资预期，
21年11月，有多少买家，不仅仅是开发商，
按照当 ...

现金流没问题的才叫投资抄底。
现金流不够的叫投机赌博。
每次经济危机都是投资抄底的机会，不是投机赌博的机会。
手里200万现金，全款抄底的叫投资。
手里10万现金杠杆190万的叫投机赌博。
对吧，哈哈，现在准备出手的都是不缺钱，看得准，挺得住的。
等上升势头明显，成本风险升高时。他们就出货跑了，等下一次机会了

zzzzzz

在这吵不如跑市场，事实就是现在好房子好卖的不得了

我要买车

jli044 发表于 2023-5-14 10:53
现金流没问题的才叫投资抄底。
现金流不够的叫投机赌博。
每次经济危机都是投资抄底的机会，不是投机赌博 ...

手拿200万现金，说得容易，有了200万现金，不撬400万，太可惜了，中国大妈都不会这么干

jli044

我要买车 发表于 2023-5-14 18:46
手拿200万现金，说得容易，有了200万现金，不撬400万，太可惜了，中国大妈都不会这么干 ...

手里200万，留一百万，杠杆200万，总共300万，你觉得这样的人会割肉吗？

variable

等U型最底的都是基本上买不到最低点的，因为我们不是操控者，当大家公认某个价格是最低点时，其实已经站在U型的右面了。买到最低点的人基本都是不等最低点的人(运气好)，或者是操控市场的人。

我要买车

261874939 发表于 2023-5-11 21:42
租房砖家说了 定存+租房为王

现在买房跟49年有啥不同么。。

对，别买，租就好

和你在隔壁帖的建议很一致呀

TPVictor

..............b?

逛来逛去

其实现在看去年五六月份的确是个底，现在就看3月美国怎么说了，至少加息是基本结束了

Lease

逛来逛去 发表于 2024-1-18 18:11
其实现在看去年五六月份的确是个底，现在就看3月美国怎么说了，至少加息是基本结束了 ...

可惜你现在这样说是马后炮.

DaMaFan

Lease 发表于 2024-1-18 19:48
可惜你现在这样说是马后炮.

底这玩意都得是马后炮了。。现在企业融资成本动辄5-6，美股还是挺，消费也强劲。。什么经济学都被政治干趴了。。老美马上大选了，现在经济怎么走，完全看统治阶层想怎么样，百姓靠披露的数据分析软硬着陆还是继续放一波水，跟赌博有什么差别，这玩意都是活的，完全看趋势发展。。
我现在倒是理解你说不预测了，大智慧。。

我要买车

DaMaFan 发表于 2024-1-18 22:27
底这玩意都得是马后炮了。。现在企业融资成本动辄5-6，美股还是挺，消费也强劲。。什么经济学都被政治干 ...

如果资金都已经就绪，房子也看到合适的了，不敢出手就是在纠结未来房市走向，或者纠结目前便宜的租约，岂不比马后炮还惨

马后炮也就是打打嘴炮，当时本来就买不起，也不存在后悔当初

买个100万的自住房，政治局势，经济形势对这个天边小岛国有很大影响吗，100万跌到50万？

逛来逛去

Lease 发表于 2024-1-18 19:48
可惜你现在这样说是马后炮.

底这东西只有过了才能看出来，所以才有买涨不买跌的说法嘛，有些事抓到就抓到了，抓不到那也是命

我要买车

逛来逛去 发表于 2024-1-19 12:01
底这东西只有过了才能看出来，所以才有买涨不买跌的说法嘛，有些事抓到就抓到了，抓不到那也是命 ...

Auckland's median price was $1,050,000 in April 2024

奥克兰今年四月房价 - 年增幅1.9八仙

boardland

这不是23年五月的帖子吗？今年五月也发帖最佳入手时间，估计明年五月也能看见你的最佳入手时间帖子，哈哈哈

我要买车

boardland 发表于 2024-5-21 21:56
这不是23年五月的帖子吗？今年五月也发帖最佳入手时间，估计明年五月也能看见你的最佳入手时间帖子，哈哈哈 ...

呆子，你是在文化有限公司上班吗

dilligaf

我要买车 发表于 2023-05-11 20:58
那就等等，lvr会降到5%

那房价就涨了，大家都买啊，你总不能两头都占吧

dilligaf

anzbank 发表于 2023-05-12 10:44

2023?