免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

有好几个相同地址的，这个是哪个区？

viviennemu

bodyhaven 发表于 2019-7-24 10:07
有好几个相同地址的，这个是哪个区？

刚刚一查应该是buckland  beach 吧

riseagain

请大神帮咱看看我的情况啊，谢谢啦！
我搬来奥克兰，需要在奥克兰有一套适合小家庭居住易打理的居所。本来想买房的，但有新想法。

我现有一个2个unit的building出租用，44 Strong St，St Johns. 637sqm 基本平地。 CV 1.08m。盖2层楼以上都应该是有远海景的。该街unit现出租房比较多，但是近年来逐渐有改建的，家庭房开始增加。

所以我有意把这座老房拆掉，然后
（1） 盖3套连体别墅，每套是适合家庭居住的3层3房。完工后出租2套我住1套。或者
（2） 盖2套独立别墅，每套是适合家庭居住的2层4-5房。完工后出租或卖1套我住1套.
您看看是否分地可行，建筑费用要多少，哪个方案划算。

riseagain

请大神帮咱看看我的情况啊，谢谢啦！
我搬来奥克兰，需要在奥克兰有一套适合小家庭居住易打理的居所。本来想买房的，但有新想法。

我现有一个2个unit的building出租用，44 Strong St，St Johns. 637sqm 基本平地。 CV 1.08m。盖2层楼以上都应该是有远海景的。该街unit现出租房比较多，但是近年来逐渐有改建的，家庭房开始增加。

所以我有意把这座老房拆掉，然后
（1） 盖3套连体别墅，每套是适合家庭居住的3层3房。完工后出租2套我住1套。或者
（2） 盖2套独立别墅，每套是适合家庭居住的2层4-5房。完工后出租或卖1套我住1套.
您看看是否分地可行，建筑费用要多少，哪个方案划算。

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

single house zoning, 809平米，应该是分不了的。

bodyhaven

riseagain 发表于 2019-7-24 11:38
请大神帮咱看看我的情况啊，谢谢啦！
我搬来奥克兰，需要在奥克兰有一套适合小家庭居住易打理的居所。本来 ...

suburban zone，634平米，西高东低缓坡梯形不规则地，雨水污水都有的连，没有洪水问题。这个zoning不建议做联排。8米限高做不了三层。building cover 40%，盖两独栋可以，5房不一定能塞下但可以试一试。所有做下来包括设计council加施工估计130万差不多能打住，也看你要做什么品质的房子，我是按2500+gst一平米算的。

tianlihe

bodyhaven   陌生的香港人  两位好.13 stredwick drive torbay 之前咨询过二位,大意是说拆掉老房,可以做4--5个独栋.老房装修没几年,设备也不错,不想全拆.能不能拆一部分,打通车道就可以,后面做2--3个独栋,面积在500--600平米.另外这个地方分割上和容积率上有啥规定和要求?谢谢!

人左之由

36 TOMO STREET NEW LYNN. 想分割成多栋联排。

像这种情况雨水管道可以连32号路边的cesspit吗？

陌生的香港人

tianlihe 发表于 2019-7-24 14:22
bodyhaven   陌生的香港人  两位好.13 stredwick drive torbay 之前咨询过二位,大意是说拆掉老房,可以做4-- ...

可以 問題是你如何拆 多做兩個就好了 三個可能有點勉強 這個是Mixed Housing Suburban zone 容積是百分之四十 但算的是淨面積 不能包括車道下的百分之四十  雨水管你先看看能不能連接

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-7-24 12:40
single house zoning, 809平米，应该是分不了的。

不一定呢 如果樓上能在後面弄一個不少於600淨面積（不包括車道）的空地出來   single house zone 不一定要1200+的  前面房子所在地的lot 沒有最低面積要求 當然前面也不能違規得太離譜 要看看具體情況了 （雖然目測這塊地要達到這標準也不容易）

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

听香港人的

bodyhaven

tianlihe 发表于 2019-7-24 14:22
bodyhaven   陌生的香港人  两位好.13 stredwick drive torbay 之前咨询过二位,大意是说拆掉老房,可以做4-- ...

可以拆一部分，把车道让出来3.5米就ok。building cover 40%，后面做两个小点的独栋还是ok的。另外，邻居同意接雨水管了吗？再看看lim上有没有写保护树。

bodyhaven

人左之由 发表于 2019-7-24 15:17
36 TOMO STREET NEW LYNN. 想分割成多栋联排。

像这种情况雨水管道可以连32号路边的cesspit吗？ ...

看起来是可以连的样子。不过driveway只有3.6m，最多建5个联排或者独栋，如果能和后面那几个邻居讲讲，借用他们的车道凑够5.5m，你这1444平米的大地会有更多选择. 不过后面的邻居好几家。。。。

riseagain

bodyhaven 发表于 2019-7-24 12:48
suburban zone，634平米，西高东低缓坡梯形不规则地，雨水污水都有的连，没有洪水问题。这个zoning不建议 ...

谢谢大神！

cuan

大神, 请教一下 8 Browns Ave, Pakuranga 分割建议, 平坦长方形地, 822平方米.
谢谢!

bodyhaven

cuan 发表于 2019-7-26 04:33
大神, 请教一下 8 Browns Ave, Pakuranga 分割建议, 平坦长方形地, 822平方米.
谢谢! ...

suburban zone, 雨水污水接口都在邻居家，需要邻居同意。没有洪水问题。如果解决了管道连接的问题，分割的话，老房子拆掉分3个独栋比较轻松。保留老房子的话，要把东边的部分拆除留出3.5米左右车道，后面足够做一栋独栋。

我要买车

今天是你开贴的周年庆，不想给大家说说这一年的成长经历吗，快乐的，愤怒的，牢骚的。

赞一个

bodyhaven

我要买车 发表于 2019-7-26 11:43
今天是你开贴的周年庆，不想给大家说说这一年的成长经历吗，快乐的，愤怒的，牢骚的。

赞一个 ...

哇哇，没注意都一年了。。。已经习以为常，这一年从洋人事务所出来，到华人事务所做contractor，再到在家里接活，再到去洋人建筑事务所打工，各式各样的项目都接触了不少，独栋联排，自住开发，车库改建也做了几个，有幸参与manukau一个大教堂的设计，继续做了universal homes的联排，有空虚的时候也有忙不过来的时候，都是体验人生，挺好的。。。。感谢跟帖，也感谢各位的提问

桃花笑春风

大神 我们最近也在想分割后院的事情 认真的看了您一年来的帖子 您能帮给我们一些建议吗？
248 Dominion Road, Red Hill Papakura
长方地形 1012平  
万分感谢

bodyhaven

桃花笑春风 发表于 2019-7-27 10:38
大神 我们最近也在想分割后院的事情 认真的看了您一年来的帖子 您能帮给我们一些建议吗？
248 Dominion Roa ...

suburban zone，1012平米，缓坡向上，街上就有雨水污水接口。后院有一条比较严重的overland flow path，所幸在角落。如果老房子不想动的话，后院分一个比较大的独栋足够了。后面邻居家有个雨水manhole比较近，如果跟邻居好说话，建议从那个manhole接雨水，但也得看深度够不够。如果只是单纯的想盖个second dwelling以后都不考虑分割和卖掉的话，雨水污水可以接到老房子的接口。如果以后有可能把老房子拆掉的话，后面这个新房子尽量往后盖，前面留够地方老房子拆了还能盖两个独栋。

linkss111

请问 没有身份能买地吗？

泥娃娃

请问大神，1/35 和2/35 Batkin Rd, New Winsor， 如果是一个owner, 把1/35拆掉，还可以再分吗，谢谢

桃花笑春风

bodyhaven 发表于 2019-7-27 16:30
suburban zone，1012平米，缓坡向上，街上就有雨水污水接口。后院有一条比较严重的overland flow path， ...

大神 非常感谢您的建议
咱们能去拜访您一下 详谈吗？
谢谢

bodyhaven

linkss111 发表于 2019-7-28 19:57
请问 没有身份能买地吗？

好像是不能吧。。。我也不是很清楚。。。要通过海外投资什么组织的调查好像是

bodyhaven

桃花笑春风 发表于 2019-7-29 08:32
大神 非常感谢您的建议
咱们能去拜访您一下 详谈吗？
谢谢

我周一到周五都在walker group architects上班，只有晚上和周末有时间，可以来我家啊

bodyhaven

泥娃娃 发表于 2019-7-28 20:27
请问大神，1/35 和2/35 Batkin Rd, New Winsor， 如果是一个owner, 把1/35拆掉，还可以再分吗，谢谢 ...

suburban zone，如果是同一个屋主理论上是可以再分，这块地如果把前面的房子拆了，面积是够分两个独栋，但是与多家share driveway，我不确定是否需要邻居同意。而且雨水管在街上，离得比较远。拆一栋盖两栋不一定划得来。如果新的其中一栋作为另一栋的second dwelling，可以都连到旧管道里去。但是这两个新的房子只有一个title。就这两种选择啦，前提是share driveway的邻居都没问题。

beebeebeebee

大神，能不能帮我看一下30 Nigel road, brownsbay.  可以怎么分比较好呢？有造三个的可能吗

bodyhaven

beebeebeebee 发表于 2019-7-29 16:37
大神，能不能帮我看一下30 Nigel road, brownsbay.  可以怎么分比较好呢？有造三个的可能吗 ...

urban zone, 802的下坡地。污水接口在低位，雨水接口在高位，雨水估计是接不上。建议你问问civil engineer哪里可以连。没有洪水问题。如果雨水接口解决的话，面积上老房子拆了分3栋小独栋应该没问题。只不过第一栋和第三栋的地都有较大高差，估计要么做错层要么填土挖土，都不省钱的。

beebeebeebee

谢谢*请问分两块，造2个大点的房子和造三个小点的，预算分别大概是多少？怎么算法的

bodyhaven

beebeebeebee 发表于 2019-7-29 20:17
谢谢*请问分两块，造2个大点的房子和造三个小点的，预算分别大概是多少？怎么算法的 ...

哈哈，这你就难为我啦，这个得问builder和预算师，我们一般就按平米估算个很粗略的数值，不足以作为参考，现在华人平均市价大约在2500+GST左右每平米，洋人在3500左右，建在斜坡上我也不知道具体要多多少钱，你要不往上加10%试试。对于价格我不是专业的。