免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

飞翔abc

请教二位高人  17 crosby rd west harbour这块地已经开发成前面两个平地3层独栋，后面两个3层联排。目建筑面积都挺大。我感到疑惑的是为什么可以建这么高，如果可以这么操作我也可以开发我的房屋，我的房子在这附近，谢谢

陌生的香港人

飞翔abc 发表于 2019-7-30 09:14
请教二位高人  17 crosby rd west harbour这块地已经开发成前面两个平地3层独栋，后面两个3层联排。目建筑 ...

17 crosby rd west harbour  這個是Mixed Housing Urban zone 屬於比較高密度住宅區 可以建到 11-12米 3層是可以的

至於你的房子就在附近  也要視乎是不是這個zone  因為遠一點過了馬路就已經是Mixed Housing Suburban 了 只能做8-9m  兩層而已 還要遵守陽光角規定

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-30 09:14
请教二位高人  17 crosby rd west harbour这块地已经开发成前面两个平地3层独栋，后面两个3层联排。目建筑 ...

你的房子地址是？

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-7-30 09:33
你的房子地址是？

16 pahi pl west harbour这是我的地址 谢谢

beebeebeebee

好的好的，明白了，多谢！

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-30 09:59
16 pahi pl west harbour这是我的地址 谢谢

suburban zone, 8米限高，盖两层。不到600的地，前后大概4米高差。没有洪水问题。雨水污水倒是比较好连。老房子拆了能分两个，但不一定能挣钱。

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-7-30 14:02
suburban zone, 8米限高，盖两层。不到600的地，前后大概4米高差。没有洪水问题。雨水污水倒是比较好连。 ...

哦 这样啊 谢谢啦

NECN8

各位大神，看看2 tesla place 有没有什么分割建议

bodyhaven

NECN8 发表于 2019-7-31 06:17
各位大神，看看2 tesla place 有没有什么分割建议

suburban zone, 808平米转角上坡地，雨水污水都好连，有洪水问题，要做flooding report，设计也会根据这个report有所影响。分割的话，拆了老房子分三个独栋会比较狭窄，分两栋大独栋会比较舒适。

sam_sy

能帮我看看 665 Te Atatu Road, Te Atatu Peninsula 有什么建议吗？

bodyhaven

sam_sy 发表于 2019-7-31 13:40
能帮我看看 665 Te Atatu Road, Te Atatu Peninsula 有什么建议吗？

THAB zone, 837平米平地，雨水污水都好连，近街的三分之一地是较严重的洪水区，要做洪水报告，会对设计有较大影响。不全拆老房子的话，把driveway留够3.5米，后面建3个3层联排面积基本够大。如果拆了老房子，整个建5个联排没问题。

枯藤老树

9 Aeroview Drive， beach haven
帮忙看下分割难度和潜力，一分二还是一分三哪个合适？
谢谢。

bodyhaven

枯藤老树 发表于 2019-8-1 14:36
9 Aeroview Drive， beach haven
帮忙看下分割难度和潜力，一分二还是一分三哪个合适？
谢谢。 ...

urban zone，890平米缓坡向下，污水manhole在低位，雨水在邻居家，需要邻居同意。街上也有接口但是在高位，很可能接不了。基本没有洪水问题。如果雨水接口解决，分割的话，拆老房子可以建5个小独栋，或者5个联排，或者4个不错的独栋。建3个就更宽裕了。面宽比较宅，建议3-4个独栋或者4个联排。老房子不拆的话也行，车道是够宽了，后面也足够建两个独栋或者3个联排了。

枯藤老树

bodyhaven 发表于 2019-8-1 16:45
urban zone，890平米缓坡向下，污水manhole在低位，雨水在邻居家，需要邻居同意。街上也有接口但是在高位 ...

谢谢专家这么快的回复，看来雨水是个难题。。。。。
那么下面这一个呢？
3 Athena Drive
这个位置相对也不错，就是房子太破了。。。要么do up要么拆掉。。。
如果从投资角度来看，这个是不是比beach haven那个更有潜力？

bodyhaven

枯藤老树 发表于 2019-8-2 09:47
谢谢专家这么快的回复，看来雨水是个难题。。。。。
那么下面这一个呢？
3 Athena Drive

suburban zone，672的地，没有洪水问题，雨水污水都在site上连。老房子不动的话车道可能不够宽，后面做个新独栋面积足够大。需要问问planner。后院管道比较多，做设计的时候要注意。投资角度看我觉得潜力不太好比较，zoning不一样能做的就不一样，另一个要看你的资金和你想做多大的工程。像这块地你大概率不用动老房子，后面做个新独栋，投入少回报少但是相对简单风险小。之前那块如果你资金充足想干票大的，问题也就是向邻居征求连接雨水管的许可罢了。我觉得需要根据个人情况不同看吧。。。

枯藤老树

bodyhaven 发表于 2019-8-2 10:04
suburban zone，672的地，没有洪水问题，雨水污水都在site上连。老房子不动的话车道可能不够宽，后面做个 ...

谢谢这么快的回复，，我没多少钱，只想分割地卖出去，没钱盖房，哈哈，看来第二个对我来说是比较好的选择。。

可我突然想到一个问题：这两个都是老房子，如果do up，石棉问题会不会产生很高的费用呢？总不能一个钉子不订一个孔儿都不打吧。。。

bodyhaven

枯藤老树 发表于 2019-8-2 10:14
谢谢这么快的回复，，我没多少钱，只想分割地卖出去，没钱盖房，哈哈，看来第二个对我来说是比较好的选择 ...

石棉需要专门人来清理，我不知道具体价钱。。。第二个地你要问问planner不动老房子写报告做分割好不好批，问问陌生的香港人吧

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-8-2 10:18
石棉需要专门人来清理，我不知道具体价钱。。。第二个地你要问问planner不动老房子写报告做分割好不好批 ...

3 ATHENA DRIVE TOTARA VALE 看了一下 覺得車道還行 目測有3.4m寬  也不算很斜 後面穩穩的建一個應該沒什麼問題 兩個也不是不可以 或者連排比較適合

不動現房子  council 也要考慮分割後 前面現房子的新lot 會如何comply unitary plan 的要求 來確保不會分割了後 前面現房子的居住環境質量急劇下降  所以這也是設計師需要注意的問題  不能只集中在新房子而忘了舊的  

sheti

请问38 kay drive blockhouse bay 有没有分割可能呢？谢谢

bodyhaven

sheti 发表于 2019-8-8 09:02
请问38 kay drive blockhouse bay 有没有分割可能呢？谢谢

suburban zone, flow 2 layer. 612平米较平整。雨水好接。污水manhole在site正中间。管道四通八达。。。中间还有条overland flow path.....不过好在前院空地较大，分出来建一个独栋基本没问题。就是应该会压雨水管要架桥做works over approval，要做flooding report，要做watertank. 不过这些都是能解决的问题，麻烦一点但还算ok吧。

璎珞

请两位大神协助看一下，43 Tirimoana Rd，Te Atatu South，可以分割吗？该怎样规划比较合理呢？多谢！

bodyhaven

璎珞 发表于 2019-8-8 14:26
请两位大神协助看一下，43 Tirimoana Rd，Te Atatu South，可以分割吗？该怎样规划比较合理呢？多谢！ ...

urban zone, 860平米，缓坡向下，污水好连，雨水估计要连glendene ave上的manhole, 要穿过75号邻居需要邻居同意。没有洪水问题。现有车道太窄，不拆老房子做不了。如果解决雨水的连接问题，拆了老房子建5个联排可行。独栋的话3-4个差不多可行。

hqh

你好。可以帮忙看下3 conway rd. Mt eden吗？不知道后面空地直接盖栋新的够不够地方？谢谢了

璎珞

谢谢回复！麻烦了

bodyhaven

hqh 发表于 2019-8-8 14:29
你好。可以帮忙看下3 conway rd. Mt eden吗？不知道后面空地直接盖栋新的够不够地方？谢谢了 ...

这个是什么title？如果是freehold放个sleepout是ok的，建独栋感觉太窄了，二楼阳光角要退不少基本就没什么面积了。后面还有根污水管，建房必压管道。还有一点点洪水问题。。。。

hqh

bodyhaven 发表于 2019-8-8 15:24
这个是什么title？如果是freehold放个sleepout是ok的，建独栋感觉太窄了，二楼阳光角要退不少基本就没什 ...

是freehold. 那如果把前面老房子拆了，可以建联排吗？

bodyhaven

hqh 发表于 2019-8-8 16:09
是freehold. 那如果把前面老房子拆了，可以建联排吗？

urban zone, 665平米下坡地。污水好接，雨水有可能连不上街口的那个，如果连avenham walk的，要穿邻居家，要邻居同意。或者把driveway放西边，雨水污水都好连，但是driveway会浪费不少面积，顶多做3个较窄的联排。如果解决雨水连接问题，连到avenham walk去，基本可以做3-4个联排。由于坡度问题，挖土量不会小，地基估计要分几个level

hqh

bodyhaven 发表于 2019-8-8 16:46
urban zone, 665平米下坡地。污水好接，雨水有可能连不上街口的那个，如果连avenham walk的，要穿邻居家 ...

好的。明白了。多谢

take-away

麻烦请帮我看看58 sylvan crescent, 能不能不动前面的房子后面盖两个独栋，谢谢

绵羊国一只鱼

47 keppoch court，dannemora和 49 keppoch court一起能做点什么？是不是做什么都要share车道的邻居们同意呢？
9 rene place, sunnyhills和 11 rene place 一起能做联排吗？
谢谢专家