校区房投资的困惑 - 校区是如何被划分和变动的？

阿海

superbullet 发表于 2012-1-18 11:00
假如你跟房东签了合同（或者中介公司），他们能随便在合同期间赶人走吧？！

要看是什么样的合同。

如果是标准Department of Building and Housing Tenancy Agreement form, 并且bond上交了，你是走不了的。

如果是私人合同，bond没上交，那就只能通过普通法庭审理。

superbullet

阿海 发表于 2012-1-18 11:03
要看是什么样的合同。

如果是标准Department of Building and Housing Tenancy Agreement form, 并且b ...

是啊，所以大家都最好不要签私人合同。。。呵呵。

阿海

superbullet 发表于 2012-1-18 11:06
是啊，所以大家都最好不要签私人合同。。。呵呵。

恩

整租房子我都是用DHB Tenancy Agreement form和自己加进去的条约（因为standard form上没有地方放条件），然后bond都上交（反正不是我的钱）。

bubugu

superbullet 发表于 2012-1-18 11:00
假如你跟房东签了合同（或者中介公司），他们能随便在合同期间赶人走吧？！

合同有生約及死約，死約是一年期合同。房東一年后可加租或要房客搬走。生約是房東可任可時間加租，當然不昰每四個月加租一次。房東可給房客30日至3個月時間通知要搬走。要是做房客也不想時常要搬屋或無良房東加租。

花样年华

房东诚心租房子应该不会乱涨房租吧，空一两周那都是钱呀

阿海

bubugu 发表于 2012-1-18 11:43
合同有生約及死約，死約是一年期合同。房東一年后可加租或要房客搬走。生約是房東可任可時間加租，當然不 ...

Residential Tenancy Act规定生约只能最短每180天做租金评估（并不一定升）。

bubugu

阿海 发表于 2012-1-18 11:13
恩

整租房子我都是用DHB Tenancy Agreement form和自己加进去的条约（因为standard form上没有地方放条 ...

你會加什麼條約進去? 我會放上：如是三房屋只可有五位房客，不想成為學生宿舍。不可分租。房屋只可以住宿用途，不可有其它用途(home business). 花園草地不可parking. 搬出后要用專業的carpet cleaner. 還有什麼條約可放進去保護房東。

superbullet

bubugu 发表于 2012-1-18 11:43
合同有生約及死約，死約是一年期合同。房東一年后可加租或要房客搬走。生約是房東可任可時間加租，當然不 ...

我身边的朋友都是一般签两年的，也是房租会两年间不会变。 但是要签多久，看个人具体情况而定。我没见过有人签生约的，不知道为啥要这么做，不是给自己找麻烦吗？

阿海

superbullet 发表于 2012-1-18 13:14
我身边的朋友都是一般签两年的，也是房租会两年间不会变。 但是要签多久，看个人具体情况而定。我没见过有 ...

一般我签1年。这样租客不能说走就走（21 day notice）。

两年估计有点长，不是每个租客都能接受的。

阿海

bubugu 发表于 2012-1-18 13:02
你會加什麼條約進去? 我會放上：如是三房屋只可有五位房客，不想成為學生宿舍。不可分租。房屋只可以住宿 ...

大概是：
1）最短每180天rent review
2）不允许抽烟
3）不允许养宠物
4）不能分租
5）还有房子要整洁等等之类的

superbullet

阿海 发表于 2012-1-18 13:33
大概是：
1）最短每180天rent review
2）不允许抽烟

这些细节应该租房中介会帮你弄好，不过话说回来，租房中介收钱真办事吗？

阿海

superbullet 发表于 2012-1-18 13:59
这些细节应该租房中介会帮你弄好，不过话说回来，租房中介收钱真办事吗？

你要找那些专业，负责，能办事的啊！

bubugu

大公司的中介服務不太好。太多租客業主要照顧。

bubugu

superbullet 发表于 2012-1-18 13:14
我身边的朋友都是一般签两年的，也是房租会两年间不会变。 但是要签多久，看个人具体情况而定。我没见过有 ...

我跟新租客不會簽一年長約。如果是無良麻煩的租客可盡快要他們搬走。如果有一至二年租約要等租約滿后出可撒走。要是好租客，令可一年後才簽長約。

superbullet

bubugu 发表于 2012-1-18 15:34
我跟新租客不會簽一年長約。如果是無良麻煩的租客可盡快要他們搬走。如果有一至二年租約要等租約滿后出可 ...

你不找中介？

bubugu

不找中介管理，可以的話不找中介找租客。自己找租客，可跟租客見見面清楚租客的背景。

superbullet

bubugu 发表于 2012-1-18 16:42
不找中介管理，可以的話不找中介找租客。自己找租客，可跟租客見見面清楚租客的背景。

好的中介公司可以帮你省下很多麻烦，收费大概是7% to 10% i guess.

bubugu

superbullet 发表于 2012-1-18 16:54
好的中介公司可以帮你省下很多麻烦，收费大概是7% to 10% i guess.

好的中介難找收費貴。如你的房租是每星期$500給中介10%$50，你的租金收入是$450，回報率會減少.一年下來給中介的錢是$2600，如果有兩個以上的投資房中介的花費會很多。麻煩的租客是有所以要懂得保護自己，慢慢會懂。

阿海

chrislyc3 发表于 2012-1-19 01:04
没用的，我觉得其实第一次遇到也许我会吵吵，以后尽量少接触就是了，不是俗话说大鬼好惹小鬼难缠么。。。 ...

所以做斑竹很锻炼意志的啊=）

贝贝他爸

阿海 发表于 2012-1-17 23:17
呵呵，没必要 ;-)

哎呀，清者自清嘛，貌似组团过来没看到啥所谓的SB版主，感觉你的管理还算不错，仅次于FML的了~

阿海

贝贝他爸 发表于 2012-1-19 12:09
哎呀，清者自清嘛，貌似组团过来没看到啥所谓的SB版主，感觉你的管理还算不错，仅次于FML的了~

上班族和投资版是绝对不允许骂人和人身攻击的。

FML不一样。

贝贝他爸

阿海 发表于 2012-1-19 12:14
上班族和投资版是绝对不允许骂人和人身攻击的。

FML不一样。

FML其实也很少人身攻击的，要不你也来FML混段时间看看~

阿海

贝贝他爸 发表于 2012-1-19 12:20
FML其实也很少人身攻击的，要不你也来FML混段时间看看~

我一直在FML里混啊，非常精彩啊

贝贝他爸

阿海 发表于 2012-1-19 12:22
我一直在FML里混啊，非常精彩啊

啊，那倒是很少看到你，撤回FML了，888

阿海

贝贝他爸 发表于 2012-1-19 12:23
啊，那倒是很少看到你，撤回FML了，888

呵呵，我生活很好没东西可以FML的啊=）