北岸Hillcrest这个地方好不好？

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 09:18
Stanaway St 算是hillcrest最好的街之一了，地势高，安静，有小学校区， 上市的房子基本都是1-2周就被抢走 ...

我同事有那边的units,就是租给hnz的，后来卖了，如果租约没有到期应该现在还是，即使将来到期继续续约的几率超过一半，还有就是20多号的house,去年中介查的时候有两家公屋，其他的还有没有就不确定了，看来你是见多识广啊,上来就问别人'见没见过...'？ 我见过卖1M的公屋,表示有压力

SilverFern

xmen010 发表于 2013-2-22 11:10
我同事有小号那边的units,就是租给hnz的，后来卖了，如果租约没有到期应该现在还是，即使将来到期继续续约 ...

一条街上一个unit租给了HNZ  然后你说“缺点是有几条公屋街岛毛数量可观”  

了解hillcrest都笑翻了，  按你的说法， Remuera有数条公屋街，比Hillcrest的公屋多的多，按你的说法，是不是可以形容为，岛毛漫山遍野，比起flat bush这种纯净无岛毛社区，差了不止一个档次呢？
自己去看看Remuera的 Leys Cres 和Portland Rd上有多少公屋，光这2条街上比整个Hillcrest的公屋不知道多了多少，然而旁边的非公屋是什么价钱？

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 09:18
Stanaway St 算是hillcrest最好的街之一了，地势高，安静，有小学校区， 上市的房子基本都是1-2周就被抢走 ...

我没有说hillcrest不好，不过墓地公屋工业区也是事实吧？客观的说，它在告诉左边的确算不错了，但在整个北岸只能算中等偏下吧

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:23
一条街上一个unit租给了HNZ  然后你说“缺点是有几条公屋街岛毛数量可观”  

了解hillcrest都笑翻了， ...

Units复数格式 能看到吗? 前20多个里面有几个不算可观吗?

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:23
一条街上一个unit租给了HNZ  然后你说“缺点是有几条公屋街岛毛数量可观”  

了解hillcrest都笑翻了， ...

Units复数格式 能看到吗? 前20多个里面有几个不算可观吗?

SilverFern

xmen010 发表于 2013-2-22 11:27
我没有说hillcrest不好，不过墓地公屋工业区也是事实吧？客观的说，它在告诉左边的确算不错了，但在整个北 ...

给一个区定档次这种事我不会做，我只知道最近1年hillcrest全副地老房都在70-80，没西湖校网的房子跟Forrest Hill同有校网的差不多的全副地老房价钱是一样一样的，基本上Hillcrest的交通和上等的环境弥补了校网稍差的问题。

现在奥克兰房价上涨趋势很明显，就像北京的环线，距离CBD越近，越稀缺，以后会越抢手，Hillcrest距离CBD不足10公里，以后会更加抢手，城市密度越大，这个趋势越明显，这点你要是看不明白，我也不说啥了

SilverFern

xmen010 发表于 2013-2-22 11:33
Units复数格式 能看到吗? 前20多个里面有几个不算可观吗?

这条街上没有一个房子的title是housing NZ,  而Remuera有上百个房子的title都是housing NZ

你真的以为自己懂得很多了？

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:23
一条街上一个unit租给了HNZ  然后你说“缺点是有几条公屋街岛毛数量可观”  

了解hillcrest都笑翻了， ...

难道那些街如果没有公屋价格反倒跌吗？我的意思是你如果觉得公屋是优点那是你的观点

SilverFern

xmen010 发表于 2013-2-22 11:36
难道那些街如果没有公屋价格反倒跌吗？我的意思是你如果觉得公屋是优点那是你的观点

请先搞清楚公屋的概念是什么，我都说了你这种的最后只能买flat bush，无岛毛，去吧

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:36
这条街上没有一个房子的title是housing NZ,  而Remuera有上百个房子的title都是housing NZ

你真的以为 ...

我没有说我懂得多，你笑翻了就慢慢笑吧

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:40
请先搞清楚公屋的概念是什么，我都说了你这种的最后只能买flat bush，无岛毛，去吧

我买哪就不用你费心了，不过谢谢你的建议

xmen010

..............................

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:33
给一个区定档次这种事我不会做，我只知道最近1年hillcrest全副地老房都在70-80，没西湖校网的房子跟Forre ...

你看的比较长远，我很钦佩你的眼光，我只是说现在的hillcrest 比takapuna差了不止一个档次，难道你也要指教指教吗？

SilverFern

xmen010 发表于 2013-2-22 11:50
你看的比较长远，我很钦佩你的眼光，我只是说现在的hillcrest 比takapuna差了不止一个档次，难道你也要指 ...

hillcrest当然比takapuna差，我只是就事论事，因为一个unit租给HNZ就定论为岛毛数量可观，这种说法比较荒诞，北岸的多数区我都住过，hillcrest是非常好的居住区，岛毛数量极少，应该说中国人数量可观...

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:40
请先搞清楚公屋的概念是什么，我都说了你这种的最后只能买flat bush，无岛毛，去吧

你的概念比较专业，我大概知道hnz的宗旨提供state housing, 实现这个宗旨的渠道是用纳税人的钱去建造，购买和租市场上的rental ppty 再转租给需要公屋的人，一般签的是长约，如果我理解有误请指教

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:54
hillcrest当然比takapuna差，我只是就事论事，因为一个unit租给HNZ就定论为岛毛数量可观，这种说法比较荒 ...

我说了是复数，无三不成几吧。如果你觉得20多套有几套不算可观，我也不争论，我看过你在论坛上面的讨论帖，你是北岸的守护神,加油啊'

xmen010

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:54
hillcrest当然比takapuna差，我只是就事论事，因为一个unit租给HNZ就定论为岛毛数量可观，这种说法比较荒 ...

我一直努力比较客观，如果哪些＂荒诞＂的说法让"专家"见笑了，说明我还得多学习，再次感谢你的讨论

moxiang200

SilverFern 发表于 2013-2-21 16:46
这贴里说的基本都算靠谱，5房有很多种，如果是老房改建的70-80万，如果是校区那部分有很多室内300平左右较 ...

can not agree more.

Hillcrest is desirable and popular location,  the properties in the westlake/Takapuna Intermediate Normal school Zones are hot, hardly to see these kind of listings in the current hottest market. Most are the residential which means not rental properties,  great neightbourhood, close to CBD

moxiang200

market price indicates the value of the locations. Check the realestate reports from 2012-- Kiwi buyers in hunting of this area.
Hillcrest is not the same class with Glenfield.
The best part of Glenfiled is Marborough, because it is closest to Hillcrest and some of them are in westlake girls zone only.

lxoo

SilverFern 发表于 2013-2-22 11:33
给一个区定档次这种事我不会做，我只知道最近1年hillcrest全副地老房都在70-80，没西湖校网的房子跟Forre ...

你大概是跟Forrest Hill特别靠近高速吵得要命的那几条街比较吧，交通能有什么优势啊，不是一样排队上高速

maggie8283

blood 发表于 2013-2-21 17:37
首先我想说,我觉得坛子里有些人老是要不断地ARGUE不断地ARGUE, 试图说服别人,或者让别人赞同自己
whats  ...

对，这里就是各抒己见，有些人就是没事找事跟你argue,伤啊'不啊'起啊'

maggie8283

xmen010 发表于 2013-2-22 12:12
我一直努力比较客观，如果哪些＂荒诞＂的说法让专家见笑了，说明我还得多学习，再次感谢你的讨论

他／她 觉得你荒诞吗？跟他／她认真你就输了。看看别的帖子吧，被攻击的不止你一个。

SilverFern

lxoo 发表于 2013-2-22 17:08
你大概是跟Forrest Hill特别靠近高速吵得要命的那几条街比较吧，交通能有什么优势啊，不是一样排队上高速

始终关注房市，hillcrest和forrest hill，600-700平地，3-4房的老房，价格区间都在70-80， forrest hill近高速的全副地有些60高成交的，这是我长期关注得到的结果，你可以举个反例

交通优势就更明显了，hillcrest跟takapuna在高速左右两边，去city时间基本是一样的，可以选择northcote口或者onewa口上， forrest hill从tristram到northcote，这平均要多出10分钟来，差距是非常明显的。

这论坛上有太多人 根本不懂，就信口雌黄，各种误导，跟他讨论，就叫做攻击？ 论坛只能发帖，不能回复？你家开的论坛？

SilverFern

maggie8283 发表于 2013-2-22 19:36
对，这里就是各抒己见，有些人就是没事找事跟你argue,伤啊'不啊'起啊'

嗯 论坛不能argue，只能各种屁事不懂的各种误导，这样就气氛和谐了是吧？

SilverFern

maggie8283 发表于 2013-2-22 19:40
他／她 觉得你荒诞吗？跟他／她认真你就输了。看看别的帖子吧，被攻击的不止你一个。

我从来都是就事论事，你这才是典型的针对我的攻击

而且我的回复表示赞同的通常都多过那些唱反调的，我只是看不惯一些根本不了解事实的在这各种歪理邪说，方式语气直白且粗暴，我就这风格，那些人不占理，只是受不了我的方式~

甜甜向上

Annie911 发表于 2013-2-21 01:05
请教一下这位HIllcrest的地主，您觉得Hillcrest的这间5房全副地房子目前值多少钱？

http://www.barfoo ...

已经站内你了

甜甜向上

norwegian_wood 发表于 2013-2-22 09:34
TAKAPUNA, MILFORD, HILLCREST

THE PRICE FROM HIGH TO LOW

MILFORD 的均价，是绝对远超 TAKAPUNA 的

甜甜向上

SilverFern 发表于 2013-2-22 09:18
Stanaway St 算是hillcrest最好的街之一了，地势高，安静，有小学校区， 上市的房子基本都是1-2周就被抢走 ...

OCEAN VIEW rd 上， 2房的UNIT， 均价 45万， 2房的 TOWN HOUSE ，48万，房东不肯卖，三房，至少58万，还是T H， 4房的T H ，只要房子质量没问题，至少65万， 4房的 全副地， 均价在85万， 5房的，基本上均价都过 96万了。

甜甜向上

SilverFern 发表于 2013-2-21 16:46
这贴里说的基本都算靠谱，5房有很多种，如果是老房改建的70-80万，如果是校区那部分有很多室内300平左右较 ...

VELMA road 上，以 T H 居多。 只能说那条路上的房子，相对而言，房龄比较年轻罢了。

blood

maggie8283 发表于 2013-2-22 19:36
对，这里就是各抒己见，有些人就是没事找事跟你argue,伤啊'不啊'起啊'

晕,那人还真没完没了了
想要别人都承认,都认可,都赞同,方式很简单. 那就是用自己所谓正确的理论去投资,赚得盆满钵满,自然大把人追捧你,奉承你,首肯你, 想和你学习.
在论坛上逞能,算个毛本事.
PLUS, 某些人自己认为对,就是占理,别人就是歪理邪说,你以为自己是谁?真理牌大叔吗?