东区 flat bush 的地值得投资该房吗？

可爱的小猪猪

iris 发表于 2012-11-24 11:03
很不喜欢这种style的区，觉得没什麽潜力，没有任何味道可言啊，而且挤成那样，真心不舒服，又不便宜
我宁 ...

同意。。。。。。。。。。。。。

iris

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush， 以后West gate，葡萄就是酸的， 政府搞出来的新区，买的全是 ...

haha,very sharp but I partially agree,
Personally I dont like Flat bush but I dont think the price will fall

zynzakl

诸位争论的很激烈，买了的人都说好，可楼主问的是现在买地建房是否合适，即是否能赚钱。
现在flatbush全幅建地在40万左右，五房两层250--300平米室内面积的房子，建筑成本怎么也要30万到40万了，售价在80万左右，操作的好也就十万的利润，一个不好就是在为中介、银行、律师、各个建筑工种的朋友们打工了。从这个角度来讲，除非你预期这里的房价在大半年后能再上一个台阶，否则不是买地建房的好地方。
对比一下，在mellons bay60万左右买块地，40万盖起来，卖1.2m到1.3m是很轻松的事；henderson hights35万买地，30万盖起来，80万初的售价也不难。还有人在titirangi二十多万买的地，二三十万建房，去年就卖到七八十万（成交价796k）轻松赚到二十万。对于开发商来讲（即使是微型的，一年只盖一个的开发商），重要的是去寻找这类地价和房屋售价区间大的地块，才能获取丰厚的回报。

newmjlp

nzsleepless 发表于 2012-11-26 10:01
你可以说是垃圾房子，但不可以说是垃圾地方。你去奥克兰找找，看看还能不能找到一个地方，距城里只有15分 ...

我也觉的新区的人文条件挺好的。但我有次经过，发现那附近有个很大的垃圾处理地。有人说这个问题在九几年就媒体关注过。奥大也有人做过research。http://www.prres.net/papers/prrpj_no_3_2004_bond.pdf。我想大多数人都会对污染问题比较敏感。建议lz拿一份lim看一下，如果啥都没提，那买个放心。如果有潜在污染危害，那您也好早做决定。

另外说句题外话，就是房市和股市一样，有人炒作价钱就高。这有时候和房子和地本身的质量不成正比。所以您要投资，也可以看看当地的炒声激烈不激烈。

zynzakl

补充一句，去年听到的投资回报率最高的开发项目都是在老区，new windsor，lynfield、waterview、royal oak、Mt albert这些地方，二三十万买块分割地，轻松卖到七、八十万甚至更高。相对新开发区，这种机会更难把握而已

nzsleepless

从建房的角度讲，恐怕现在买地盖房赚不到什么钱。现在入市，一位420平米的地都要40万了，半年前大约35万左右。现在正在FLAT BUSH路南边正盖的一片房子，很多是六房的，室内面积都在300平米左右，按一平米1100块来算，建筑成本也得在31万左右，这个面积的售价一般在83万左右，抛去地价和建房成本，恐怕也没剩多少钱了。不过，从买房居住角度来说，这是一个看做非常整齐的区，虽然单个房屋外表都大同小异，但整体看还是很舒服。大家也不嫌新区地小房挤了，昨天新闻都报道了，奥克兰要在主要的中心地点建8至18层的公寓，那个公寓有地吗？只有空中楼阁。今天的奥克兰就是十年前的澳洲，大量的公寓充斥在火车站旁，而今天的悉尼就是现在的上海，一个拥挤的喧嚣世界。别指望房价会降，只要新西兰一天还是移民国家。

1111

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush， 以后West gate，葡萄就是酸的， 政府搞出来的新区，买的全是 ...

你说的太对了，现在很多人就是觉得华人多的区就是垃圾区，洋人多的区就是高尚好区，这种心理的人你得多自卑啊。

songinator

samyu 发表于 2013-2-22 00:07
吵来吵去，以前焦点在Albany, 现在Flat Bush， 以后West gate，葡萄就是酸的， 政府搞出来的新区，买的全是 ...

说得好 顶一个

deena_429

其实住在这里挺舒服的，已经一年了，现在才注意到飞机航线的问题，以前都不会觉得，白天上班听不到，晚上可能就7点到9点会听到，也不觉得很频繁。土地不大，不够不用太收拾，毕竟现在都上班，就算休息的时候都不愿意把时间浪费在草地上，宁愿放松一下，或者出去走走，玩玩，毕竟不喜欢打理花园，太浪费时间了，以前住CHC的时候花园很漂亮，可是你们知道那是用多少时间跟汗水才能打理出来的吗？另外这里很方便，感觉去哪里都好走，3个方向包括要去的所有地方。以后会建的更好，都后悔当初没有多买1套房子，现在房价涨的好高！

deena_429

对了，还有个最重要的问题就是新房省心啊！老房子麻烦事太多，买个房子住要从一开始就伺候它，尤其不懂就更是个问题了

crazymouse

SB了吧 现在一块地43.5W 房子要卖多少？飞机航线又换了 你说不涨我都不信。。

蓝色de鱼

1111 发表于 2013-2-24 09:28
你说的太对了，现在很多人就是觉得华人多的区就是垃圾区，洋人多的区就是高尚好区，这种心理的人你得多自 ...

你还别说： 很多人就是以洋人多少 来衡量好区 或是坏区的 唉！

vodafone2degree

出了奥克兰哪个区洋人不多啊。
其实不是洋人不来，是他们买不起吧。

无情无泪

我觉得FLAT BUSH那边还是挺不错的，70-80万价格在北岸中区好点的地方买不到什么像样的房子，大环境都没有这里这么舒心，社区整洁干净清爽，买菜方便，学校也不错

nzsleepless

我对面的一块空地，460平方米，空了一年多了，也没人盖。估计是买主一直捂着不卖等升值，这个星期一终于拿出来卖了，周三一个中国人来看地，当场就以46万买下来了，说这块地好，准备卖了原来住的房，自己盖房自住。这块地隔壁那个房子的地价是34万左右买来的，如果这块地原地主也以此价格买下来，那不到一年的时间，这块地就涨了12万。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

cycycy 发表于 2012-11-24 09:25
那一片  建好了的房子 5房的 最最最起码七八十万。。。 4房的也起码要六十多。。。
前两天看到一排刚建好的 ...

要是你这么说40W一块地。。不用赚了大哥。。

屠夫

六年前在chateau rise看中了一幢Ashton mash的房子六十五万就搞定了....,那时候还挺多洋人住的，这几年他们悄悄都搬走了，东区也一样，特别是point view...,费解？

开始行善

{:8_474:}{:8_473:}{:8_483:}{:8_484:}{:8_390:}

nanjingwy

nzsleepless 发表于 2013-7-14 23:27
我对面的一块空地，460平方米，空了一年多了，也没人盖。估计是买主一直捂着不卖等升值，这个星期一终于拿出 ...

which section? 1 creeve drive?
sold very fast

crazymouse

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-7-14 23:50
要是你这么说40W一块地。。不用赚了大哥。。

现在价位在冲90W

﹍蕝蝂尐丫頭＂

crazymouse 发表于 2013-7-16 13:48
现在价位在冲90W

那还是有的转、不过得看那带房子大小？在200～260以内还好点、在大也没啥赚头啊

miaomeow

那边有很多福建人盖的房子。反正我是不会买的
同样大小的比其他区便宜很多。各种原因

何必呢83

为什么不买，john key家族那里拥有大片地，他肯定不会让那里荒掉

vodafone2degree

crazymouse 发表于 2013-7-14 09:48
SB了吧 现在一块地43.5W 房子要卖多少？飞机航线又换了 你说不涨我都不信。。

貌似中介们坐地涨一万啊，都从44万5起了。
估计都是拜pinehill 75万的地所赐！

nzsleepless

nanjingwy 发表于 2013-7-16 11:19
which section? 1 creeve drive?
sold very fast

就是这块，旁边的旁边还有一块空地，面积差不多大小，也是把角的地方，不过朝向不如卖掉的这块地。

蓝山小野猫商铺

LZ这样说吧。。。

我也曾经动过念头买flat bush的地。。。

当时和中介还有银行相熟的banker谈过这个念头。。。

毕竟用来投资的还是想听听别人专业的意见。。。

当时我记得我让我中介给我留意的时候。。。

中介先是皱了一下眉头 然后她说你确定要买那边的地？？？

她说我了解你 我也当你是朋友 我和你说实话 那边如果你早10年前说买 我马上给你找 但是如果现在买。。。

我的建议是不要去那边了 去更南边吧 那边地的价格你赚不了多少钱。。。

我这人比较谨慎 回头和我的banker也谈了一下下。。。

他当时一听也是停了10秒。。。

说了一句 你这个想法我有点不是太同意 毕竟flat bush现在都开发得差不多了 你现在入市基本没肉吃。。。

再往南边吧。。。

那边你买400多地赚也赚不来 你说你买几千平方的 那个价格你现在看看就知道 买来以后你真的赚不多 还不如去再往南的买。。。

两个人两个行业都是从实际出发分析。。。

所以我就断了买flat bush的地的念头。。。

希望能帮到LZ吧。。。

如果你自住的话 价格那边其实已经炒的差不多了。。。

如果你说投资的话 想赚多点钱 还是往南走吧。。。

crazymouse

vodafone2degree 发表于 2013-7-17 23:11
貌似中介们坐地涨一万啊，都从44万5起了。
估计都是拜pinehill 75万的地所赐！

他那个有9month building term 等于多给盖房子大半年增值空间

zynzakl

miaomeow 发表于 2013-7-16 20:00
那边有很多福建人盖的房子。反正我是不会买的
同样大小的比其他区便宜很多。各种原因

没错，那一批盖房子的福建人把全体福建人的名声都搞坏了。弄得很多人现在一听是福建人开发的房子掉头就走。

nanjingwy

nzsleepless 发表于 2013-7-18 00:20
就是这块，旁边的旁边还有一块空地，面积差不多大小，也是把角的地方，不过朝向不如卖掉的这块地。

那条街的地都不小啊， 46万现在看不贵哦。边上的地看什么时候叉标，哈哈。再放几年也许75万啊

STAGE4的地坐地抬价都44万五起了，上个星期还是42万五起的

ywan052

nzsleepless 发表于 2012-11-26 15:04
黑吗？我不觉得。地这么贵，建造房子成本这么贵，你还能要求精致加高档的设计？不可能的。否则就不是卖七 ...

我住的地方都是亚洲人， 住得特舒服。原来和洋人为邻，住得特不爽。