房价是不是有可能变了

sunxu77

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-19 10:50
奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下 不是你说一两个中国人或者英国人就能 ...

奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感兴趣你去statistics nz 看看新西兰的外债和经济数据去。

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:50
你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥 ...

所以我只能说你真的对于新西兰经济状况不了解。。。

或者说你人云亦云。。。

这一年多两年的奥克兰房价所谓的暴涨 我并不觉得没有原因 我觉得是合理的。。。

为什么因为你别忘了2011年2月22日基督城大地震。。。

很多人都从基督城迁移到了奥克兰。。。

这也为奥克兰房价上涨提供了不少支持。。。

如果没有大地震可能奥克兰的房价还真涨不来那么多。。。

再来现在是全个奥克兰每个地方都涨房价么？？？

我看倒是未必。。。

很多南区岛毛区 你想它别跌就不错了 就别指望他们能抛离CV价格了。。。

这些你又是否了解过？？？

再来说为什么利率会维持一个相对较低的位置。。。

因为美元不停的加印 美元不停的贬值用以恢复美国的经济。。。

而新西兰由于一直以出口业 旅游业 还有留学为主 所以较高的汇率对于新西兰经济不利。。。

只能为了调整美元汇率而一直处于较低利率水平。。。

这些都是可以理解的。。。

你不读书不看报真的没啥关系。。。

但是你如果在这里还要抛书包就不能不让人看笑话。。。

再来很多人说现在房子貌似auction不是太热了哦。。。

无他现在处于新西兰冬季 海洋性气候 冬季基本上都下雨。。。

这对于open home来说自然吸引不了很多的人。。。

再来现在你看又有多少好盘会在冬季出来。。。

既然open home没有太多人 很多好盘也会悟住暂且不放。。。

你说坏盘吧 别人也不急于在现在天气不好的放出来被卖家压价。。。

所以才会呈现你认为的萧条现象而已。。。

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:57
供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应 ...

你最近真去看过拍卖？？？

你最近真去买过房子？？？

现在买方市场已经不是纯粹中国人在抬价。。。

真正有潜力买房子 买贵房子的都是洋人 印度人。。。

而且洋人老头 年轻人一样买。。。

多看看拍卖 我一星期看5个拍卖从不拉下。。。

我就不相信我的眼睛会比你不闻不问 人云亦云来的有偏差。。。

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:59
奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感 ...

你连为什么2010年后房价开始上涨都不知道。。。

还能奢望你能准确解读所有的数据？？？

这不是天大的笑话么？？？

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:59
奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感 ...

这个世界什么都是有原因的。。。

当初次贷危机是因为美国要振兴经济 所以搞活房地产。。。

今天奥克兰房地产呈现一派百花齐放的状态。。。

是因为房地产有需求 而且 基督城大地震为这个需求提供了强而有力的支持和推动。。。

美元加印为这个房地产的需求添加了催化剂。。。

一个国家经济不是单单靠一两个数据就可以解读。。。

它联系着千千万万方面的信息。。。

好好理解一下蝴蝶效应。。。

“一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风”

而蝴蝶效应其中的原理就是你今天所需要理解的东西。。。

看东西不要看表象。。。

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:57
供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应 ...

再来供不应求 这还真不是媒体能忽悠的工作。。。

举个例子。。。

一百套房子放出来 摆个价格 3个月卖不出去。。。

那自然就等同于供过于求了。。。

你总不能让媒体天天呼喊呐喊 说买家买家 速度买 不买我拿枪嘣了你吧。。。

如果价格合适 如果房屋状况合适 不用你忽悠 自有人会出价买。。。

这就是为什么auction那么受欢迎的原因了。。。

因为好房难求啊。。。

现在是奥克兰人口越来越密集 土地释放越来越慢 或者说土地越来越少。。。

刚好利息又相对来说偏低。。。

作为买家手头有钱 何乐而不为呢？？？

不要想什么都是能够忽悠得来的。。。

邱索子

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:23
呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70% ...

真服了你，不知道怎么回复你，膜拜呀

狂风暴雨

房价想要停涨甚至下跌，必须人口减少，导致供需关系倒置。但是假设有一天奥克兰人口真的大跌了，那些今天抱怨房价过高的人又会抱怨经济严重衰退，连工作都难找了，还怎么还贷。

zynzakl

某人自己住在奥克兰还觉得奥克兰这么差，啥也没有，房价很快就要崩盘；那肯定是被迫住在这里喽，那岂不是生活的很不开心？太值得同情了。
我们这些aucklander觉得这里很好，很有希望，很有朝气，前途光明，每天都高高兴兴的。真心希望你也能开心起来。

winny

这儿都是专家     

maomao968

winny 发表于 2013-5-19 21:17
这儿都是专家

对呀，两边吵得好欢乐，不过作为一个菜鸟的我，觉得两边都有道理。。。。还真的压不倒对方哈哈哈

蓝山小野猫商铺

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

不知道砖家您的崩盘理论怎么样。。。

但是只是知道数据显示5月仍然销售火爆 直接破记录。。。

上次记得你说过要看就看5月 6月的销售记录呗 看看会不会回落。。。

这个数据貌似还真不如你所愿哦。。。

jarod_2003

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-5-17 10:54
其实房子涨和跌的根源。。。

还是供与求的问题。。。

when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your general feelin gof the market ? sometimes it can be very misleading...

no one, not even the goverment know whats the demand out there in the market.

maybe a lot of visitors to open homes, and lots of people go to auctions, but ho wmany of them are real buyers?

anyways, this is a very complex issue, don't think you can just make a statement like that.

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

同学虽然你用英文回答我。。。

但不代表你不懂中文的吧。。。

请看72楼的数据。。。

不要问我从哪里来。。。

行么？？？

读完再回来回复可以么？？？

真的不想鄙视你。。。

但是你这种不读贴不看完贴的行为真让人不懂怎么可以尊重你啊。。。

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

政府不知道有多少潜在买家 难道政府不能通过其他数据来推测么？？？

究竟是卖方市场还是买方市场。。。

一看交易量 一看房屋存储量 就大概能估摸出个一二三了。。。

市场上的房屋存储量变小了 那就代表买家多过卖家。。。

交易量 交易额增加了代表买房市场很火爆。。。

平均屋价上涨了 代表房屋价格持续攀升。。。

你不会连这初中生都能知道的简单结果。。。

你不知道吧？？？

虽然新西兰政府我不觉得有多聪明。。。

但是估摸个卖方市场还是买方市场 这点他还是有能力做到的。。。

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

很多人去auction然后他们都是看热闹的？？？

然后个个去auction都是托 为了托价的？？？

很多人去open home都是为了没事去逛街的？？？

去open home 去auction是要花时间的好不好？？？

如果没有那个兴趣 没有那个潜在买的可能性 谁愿意花那个美国时间一家家跑 一个个auction去看啊？？？

这就是你的思维模式么？？？

用英文比较文雅的来说这叫naive。。。

用英文比较粗俗的来形容这叫idiot。。。

用中文比较文雅的来说这叫天真。。。

用中文比较粗俗的来形容这叫白痴。。。

懂否？？？！！！

jarod_2003

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 10:19
你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typing !

鼻屎

从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

蓝山小野猫商铺

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:25
you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typ ...

我说的是shit还是你自己是shit。。。

一堆数据在72楼你自己没长眼睛看。。。

然后来一通有的没的。。。

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还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

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懂否啊？？？

供不应求你看出来没有啊？？？

如果没有的话你就好好去看看医生为什么你的脑袋看不到别人能看到的东西。。。

为什么你不能理解是个人都能理解的东西。。。

你的观点是啥？？？

你的观点来一个。。。

去看open home 的人和去auction的人不是真正的买家 。。。

我想问一下你真正的买家存在哪里？？？

难道真正的买家都在火星呆着？？？

然后没有真正的买家 奥克兰房屋平均价格怎么在5月还突破了个历史呢？？？

你来说 你那么有point。。。

说啊？？？

还是你的脑袋都装着shit想不出来啊？？？！！！

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

不好意思。。。

我挺有时间的。。。

呵呵。。。

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我能改正。。。

我讨厌的是自己没有观点或者不愿意承认自己没有观点。。。

然后开始人参公鸡的。。。

当然这一段话不是对你而言的 只是有点借题发挥而已。。。

鼻屎

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 10:34
那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

蓝山小野猫商铺

鼻屎 发表于 2013-6-6 12:05
我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

基本奥克兰房价还是会上涨的。。。

有人就会要住房。。。

利息现在又那么低 还贷款的钱和租房差不太多的话。。。

如果手头上有钱 谁不去买房呢？？？

Venox10111

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-6 12:12
如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

That's why some people get sorted, living in a big nice house, and drive good car, have a good job, and some people renting all his/her life, complaining why everything's so expensive.
Everyone want to live in good suburbs, and good suburbs are rare... it is scarce resources, they don't understand the concept, that's ok, no one need to be on the same vision, they'll probably complain for whole life and end up paying a huge mortgage while we have our lives sorted.

xinhuage

今年的土地新规划政策出台后 ， 有的地方房价飙升 ，有的地方房价就下落， 可以说会有一个很明显的变化~！！！

nzica

双方都有理有据，太好了

孔雀东南飞

限制移民，限制移民。保证关用

niniko

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:50
你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥 ...

不好意思先纠正一下 我没别的意思 对你对当前房价的看法没意见 就是纠正一下常识 抗通胀 央行是降息 不是加息 你弄反了

niniko

还有说新西兰破产的 我觉得真有点扯淡 我老板没文化没上过学 投资很多 没赢过 现在就是恨自己没象别人那样恨自己为什么当年没听人劝  现在早就发大达了 那个恨啊！垂胸吨背的 现在我老板又有一个观念新西兰马上破产了哦  和那位人兄一样的观点！  说实话我觉得对现在经济情况分析的 蓝山小野猫 说的是很对的他对经济现状说的有头有尾 是根据事实依据 对美国的影响和世界的趋势来说的！不是乱说的 对于新西兰是否会破产 这个你要看一个国家的经济形态 你也可以看看那些破产的国家是为什么破产的  在来分析一下新西兰到底能不能破产 新西兰是农业国家 这个你要很清楚 这个国家是依什么维持的 这个问题我不能很清楚的回答 我就不能说出新西兰会不会破产 还有这个国家的人是什么性格 如果你找到这些答案我想你也就知道新西兰到底能不能破产