免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

simplyhot 发表于 2019-10-13 17:28
4 Nickleby place, Mellons Bay. 知道是single zone. 有没有分割的可能性？谢谢

就老房子的位置来看很难分出600平米的地，另一个问题是雨水连接太远，应该是不太能分

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-10-12 23:02
二位专家请帮忙看看10 kuaka pl new lynn这个怎样分好呢？谢谢

suburban zone，后面有1米sea level rise,我不是很清楚这个，我记得建房子要离水退10米还是15米来着，你自己看看unitary plan里的要求吧。。另外雨水接口在邻居家要邻居同意。我觉得做个一分二就不错了，建议你最好还是问问planner

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-10-13 22:11
就老房子的位置来看很难分出600平米的地，另一个问题是雨水连接太远，应该是不太能分 ...

600還要是淨面積(net site area)  不能包括車道..... 然後還要看前面房子分割後能不能comply 各種標準

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-10-13 22:16
suburban zone，后面有1米sea level rise,我不是很清楚这个，我记得建房子要离水退10米还是15米来着，你 ...

後面那個GIS說是coastal transition zone  奇怪是目測unitary plan 文本也沒有這個zone  好像也不是你說的 1m sea level rise 的什麼 coastal inundation area （如果是這個地帶建房需要做海岸侵蝕報告） 相信要和council聯繫問問他們是什麼情況 你說的10米應該是riparian yard setback 的要求  另外還有之前提過的20米esplanade reserve  - 唯一可以告訴abc兄的是如果買地來分割建房什麼的話 這些在海岸/河道旁邊的地 最好千萬不要碰  因為不是一般難搞 有大堆和這些河道有關的各種生態/海淹/氣候變化等的事情要找專家證明處理  council 也可能不會支持

simplyhot

bodyhaven 发表于 2019-10-13 22:11
就老房子的位置来看很难分出600平米的地，另一个问题是雨水连接太远，应该是不太能分 ...

谢谢你的答复 :)

variable

bodyhaven 发表于 2019-10-13 22:08
urban zone，733平米雨水污水都有的连，有条overland flow path穿过site中央，要做洪水报告。有个污水man ...

你好，謝謝，我在市政地圖上看到雨水管知道我鄰居driveway的旁邊，如果我要鏈接需要外開他們的driveway, 相信應該很麻煩吧，還有做洪水報告大概是多少錢呢？

bodyhaven

variable 发表于 2019-10-14 09:19
你好，謝謝，我在市政地圖上看到雨水管知道我鄰居driveway的旁邊，如果我要鏈接需要外開他們的driveway,  ...

连管道当然要挖了这很正常，跟邻居说一下。洪水报告千把来刀吧我不知道具体多少钱，不过相比于你的建造费用就是毛毛雨。

danxia

你好帮忙看下 143 Rangitoto Rd, Papatoetoe,和3 Ross Ave, Papatoetoe这二块地，好像都有淹水风险，能怎么分？谢谢

variable

bodyhaven 发表于 2019-10-14 09:28
连管道当然要挖了这很正常，跟邻居说一下。洪水报告千把来刀吧我不知道具体多少钱，不过相比于你的建造费 ...

你好，謝謝你的回復，如果鄰居不肯讓外開怎辦？有法律相關的條文可以要求他們同意嗎？問題是鄰居知道要多建幾家可能會不同意挖。

陌生的香港人

variable 发表于 2019-10-14 09:51
你好，謝謝你的回復，如果鄰居不肯讓外開怎辦？有法律相關的條文可以要求他們同意嗎？問題是鄰居知道要多 ...

如果市政府同意的話 可以用Local Government Act 1974 下面的強制機制 (s460 / s181)  但由於是強制 所以程序公義上非常重要 必須提供雙方的溝通過程書面證明 考慮觀點  然後由council委員會來決定  任何一方還能就決定上訴到區域法院 (District Court)

variable

陌生的香港人 发表于 2019-10-14 10:50
如果市政府同意的話 可以用Local Government Act 1974 下面的強制機制 (s460 / s181)  但由於是強制 所以 ...

謝謝你的回復，聽起上來好像非常麻煩...

bodyhaven

danxia 发表于 2019-10-14 09:48
你好帮忙看下 143 Rangitoto Rd, Papatoetoe,和3 Ross Ave, Papatoetoe这二块地，好像都有淹水风险，能怎么 ...

143 Rangitoto，suburban zone, 885平米平地，雨水污水都可连。洪水问题太严重了，这个要先做个flooding report看工程师怎么说。如果只是简单的抬高地基就可以的话，老房子拆了分三个独栋是可以的。

3 Ross Ave， suburban zone, 809平米平地，雨水污水都可以连街对面。洪水问题太严重了，这个也是要先做个flooding report看工程师怎么说。如果只是简单的抬高地基就可以的话，老房子拆了分三个小独栋是可以的。

小猪手

高人，这地帮忙看下呢 32 Harbour View Rd, Te Atatu Peninsula，利益最大化能盖几个联排，分割费的话大概要多少

pategao

小猪手 发表于 2019-10-15 00:13
高人，这地帮忙看下呢 32 Harbour View Rd, Te Atatu Peninsula，利益最大化能盖几个联排，分割费的话大概 ...

这块地每天都经过，感觉是地的面积太小了，不值得操作，当然了看入手价格

danxia

bodyhaven 发表于 2019-10-14 15:43
143 Rangitoto，suburban zone, 885平米平地，雨水污水都可连。洪水问题太严重了，这个要先做个flooding  ...

好的谢谢淹水区还是不碰了

bodyhaven

danxia 发表于 2019-10-15 08:48
好的谢谢淹水区还是不碰了

你可以先问问工程师，我怕我挡着你发财

danxia

bodyhaven 发表于 2019-10-15 09:03
你可以先问问工程师，我怕我挡着你发财

没有发不发财的就是了解下，问了工程师水意见和你一样。

bodyhaven

小猪手 发表于 2019-10-15 00:13
高人，这地帮忙看下呢 32 Harbour View Rd, Te Atatu Peninsula，利益最大化能盖几个联排，分割费的话大概 ...

利益最大化，你是说房子最小化么？你可以4米一个建9个小盒子，试试卖得出去不。6.5米一个建6个，7米一个建5个，8米一个建两个双拼。我不知道怎么算利益最大化。分割费用上council查吧能准确点。

@飘逸@

37 rosedale rd，大神能帮看下嘛

bodyhaven

@飘逸@ 发表于 2019-10-18 23:27
37 rosedale rd，大神能帮看下嘛

suburban zone, 857平米大下坡，污水管容易连，雨水管要问邻居连，没有洪水问题。老房子拆了分三个独栋，或者直接在后面起一个独栋。

liheqi98

麻烦您看看 66 salisbury Road, birkdale？ 万分感谢

bodyhaven

liheqi98 发表于 2019-10-19 00:47
麻烦您看看 66 salisbury Road, birkdale？ 万分感谢

suburban zone，809平米平地，雨水污水都好连，要做洪水报告。老房子拆掉做三个独栋比较合适。

oldman60

想在TAKANINI 蓋個 150 平米單層三房給退休老人, 請教有哪些地點可以選擇? 應買多大 section? 謝謝.

bodyhaven

oldman60 发表于 2019-10-20 10:47
想在TAKANINI 蓋個 150 平米單層三房給退休老人, 請教有哪些地點可以選擇? 應買多大 section? 謝謝.  ...

我觉得这个话题你可以开个帖子，很多房产达人会给出他们的建议

liheqi98

bodyhaven 发表于 2019-10-19 01:24
suburban zone，809平米平地，雨水污水都好连，要做洪水报告。老房子拆掉做三个独栋比较合适。 ...

谢谢！ ——————-///

蓝色010

请帮忙看下 41 Cobham Crescent, Kelston . 谢谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2019-10-21 10:25
请帮忙看下 41 Cobham Crescent, Kelston . 谢谢

817平米suburban zone, 平地，雨水污水都比较好链接。雨水如果能问邻居连一下的话最好。前半部分有洪水区，要做flooding report. 分割得话老房子拆了分三个独栋很舒服。

cocacoca

麻烦帮看一下34 Elmira Place, Browns Bay, Auckland. 谢谢！

take-away

麻烦帮我看一下,是single house zone, 能不能拆了旧房，在后面盖个住房，前面盖个小房子。另外还有个限制是“ ridgeline protection overlay----modified”, 对这样的操作和盖房有什么影响？

陌生的香港人

take-away 发表于 2019-10-22 20:49
麻烦帮我看一下213 sturges road, henderson,  是single house zone, 能不能拆了旧房，在后面盖个住房，前 ...

顧名思義 single house zone 其規定是 "one dwelling per site"  一塊地多於一個房子都是所謂的NC （non complying activity 申請比較困難）所以一般很難這樣建 你必須先分割 創造一個不包括車道也有600平方米（net site area） 加能放一個10x15m 長方形所謂的shape factor 的 vacant lot  （前面房子的lot也最好盡量滿足這個zone 的各種要求）批了後完成相關三通一平 拿到S223/224C 和後面新空地的lot的title 都拿到了 才能開始在後面建房  這才是所謂的Single House zone  

如果你不分割 或者在分割批了但工程沒完成在拿到title前則只能做個面積不多於65平方米的minor dwelling  不能建大 當然房子也不能獨立賣出去


Ridgeline Protection Overlay 是保護這塊地旁邊Waitakere Range 的山脊線的視覺景觀的限制 建房的話必須要找landscape architect (景觀設計師) 做景觀設計圖甚至景觀評估 在申請resource consent 交上去