免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

gravel

陌生的香港人 发表于 2019-12-12 17:23
你是兩個crosslease 的屋主嗎？如果不是 談好了再說吧  搞不好可能出現邊界糾紛 成本分擔也最好先找律師 ...

我們兩家鄰居已經商量好了，謝謝。請問您對這中分割的費用瞭解嗎？大概幾個萬？

陌生的香港人

gravel 发表于 2019-12-13 10:59
我們兩家鄰居已經商量好了，謝謝。請問您對這中分割的費用瞭解嗎？大概幾個萬？ ...

很難說 每塊地的情況都不一樣 要保守估算 council 對一分二的分割參考報價由畫圖/報批到做好所需的工作是12-15萬 就變freehold 可能會便宜一些吧

不過和鄰居最好找律師將雙方意願和承諾以法律文件方式定下來約束兩方面  不然其中一方突然反悔反口或者對所定邊界最後提出反對以致最後泡湯是經常會出現的事情

li123

大神看看125 Hutchinson Avenue new lynn 呗。谢谢

bodyhaven

li123 发表于 2019-12-14 09:01
大神看看125 Hutchinson Avenue new lynn 呗。谢谢

urban zone, flow 2, 804平米下坡地，污水好连，雨水要连邻居家。一条overland flow path流经大半site，要做flooding report，会影响设计。老房子不拆分不了，拆了，雨水问题解决了，可以做4个独栋或者5个联排。

li123

bodyhaven 发表于 2019-12-14 14:01
urban zone, flow 2, 804平米下坡地，污水好连，雨水要连邻居家。一条overland flow path流经大半site， ...

太谢谢你了

imavest

6 blenheim street, glenfield 哥们帮看一下开发潜力呗，谢谢！

bodyhaven

imavest 发表于 2019-12-15 20:29
6 blenheim street, glenfield 哥们帮看一下开发潜力呗，谢谢！

urban zone, 背靠open space，708平米较平缓，雨水污水都容易连。污水manhole在site后方位置不佳，做设计的时候要避开。有洪水问题要做flooding report。分割的话老房子拆掉做4-5个联排或者3-4个小独栋。

imavest

bodyhaven 发表于 2019-12-15 23:43
urban zone, 背靠open space，708平米较平缓，雨水污水都容易连。污水manhole在site后方位置不佳，做设计 ...

谢谢！4个联排或者独栋设计和工程造价大概是多少？

take-away

麻烦大神帮看一下“12 Erica Road”，如果不动前面的房子，后面的地能不能盖一个；如果把房子弄掉，这个地能最多盖几个小独栋。这个地的落差比较大，有什么开发潜力吗？谢谢

sgggggs

bodyhaven 发表于 2019-12-15 23:43
urban zone, 背靠open space，708平米较平缓，雨水污水都容易连。污水manhole在site后方位置不佳，做设计 ...

背靠open space 这个有啥说法吗

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-17 20:30
背靠open space 这个有啥说法吗

阳光角按2.5米加45度算

bodyhaven

take-away 发表于 2019-12-17 16:26
麻烦大神帮看一下“12 Erica Road”，如果不动前面的房子，后面的地能不能盖一个；如果把房子弄掉，这个地 ...

这个地址查出来有两个，你说的哪一个？另外我只能告诉你开发潜力，问设计师盈利能力。。。我告诉你能翻倍你信么？

take-away

bodyhaven 发表于 2019-12-17 21:21
这个地址查出来有两个，你说的哪一个？另外我只能告诉你开发潜力，问设计师盈利能力。。。我告诉你能翻倍 ...

是12 Erica Road，Sunnynook，谢谢

sgggggs

bodyhaven 发表于 2019-12-17 21:16
阳光角按2.5米加45度算

Unitary Plan的新規定全部边界都至少是2.5m+45度了吧

陌生的香港人

sgggggs 发表于 2019-12-17 21:32
Unitary Plan的新規定全部边界都至少是2.5m+45度了吧

樓主可能說錯了 如果房子旁邊是open space zone   公園如果面積超過2000平方米的的話 沒有HIRB限制

其它zone 例如mixed housing urban/THAB 等高密度的   可以用3m+45度

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-17 21:32
Unitary Plan的新規定全部边界都至少是2.5m+45度了吧

你urban zone正常是3m+45度，靠open space少了0.5米。哦对，香港人说的对，我老是忘记2000平米那个条件。你是哪块地来着？咋找不到了，相邻的open space如果小于2000平米就用2.5+45度，大于的话没限制，你自己量量吧

bodyhaven

take-away 发表于 2019-12-17 21:23
是12 Erica Road，Sunnynook，谢谢

suburban zone, 607平米大下坡，好在雨水污水都好连接。要做洪水报告。车道够宽，老房子不拆后面建个新独栋。老房子拆了也就新建两个独栋。三个的话会很窄很窄，除非你做单层，但是会很小没意义。

take-away

bodyhaven 发表于 2019-12-18 12:50
suburban zone, 607平米大下坡，好在雨水污水都好连接。要做洪水报告。车道够宽，老房子不拆后面建个新独 ...

非常感谢回复

庙小二

请问 119 east coast road castor bay ,是否有分2块地的可能？

drkrain

大神你好，麻烦你帮我看看15 Simmonds Ave，Three Kings. 谢谢你！

bodyhaven

庙小二 发表于 2019-12-18 22:25
请问 119 east coast road castor bay ,是否有分2块地的可能？

suburban zone，754平米大下坡，雨水容易连，污水在邻居家连，要做洪水报告。如果污水解决了老房子拆掉带设计做两个独栋没问题。

bodyhaven

drkrain 发表于 2019-12-19 02:59
大神你好，麻烦你帮我看看15 Simmonds Ave，Three Kings. 谢谢你！

urban zone, 776平米大下坡。附近都没有雨水接口啊，只能打洞渗下去，council不一定会批的。你最好还是先找个civil engineer看一下吧。如果雨水问题解决了老房子拆掉做4-5个联排没问题。解决不了就分不成。

drkrain

大神圣诞节快乐，请麻烦你帮我看看22 Marshalll Laing Ave, Mt Roskill, 谢谢你！

bodyhaven

drkrain 发表于 2019-12-24 03:24
大神圣诞节快乐，请麻烦你帮我看看22 Marshalll Laing Ave, Mt Roskill, 谢谢你！

suburban zone, 814平米大上坡，没有洪水问题。污水好连，雨水离得较远有个public的soakage说不定可以连（要问civil engineer），就是要花不少钱。如果雨水问题解决，老房子拆了能建4栋不错的独栋，或者5栋小独栋。圣诞快乐！

Lotto6688

你好！能帮忙看下 5 granada place,glendowie 吗？谢谢！

bodyhaven

Lotto6688 发表于 2019-12-25 22:19
你好！能帮忙看下 5 granada place,glendowie 吗？谢谢！

suburban zone, 865平米缓坡向下，雨水污水管道横穿site，容易连，不过如果房子建在上面要做works over并且地基要多花点钱做bridging，site后部有洪水问题，要做洪水报告并抬高地基。分割的话，如果老房子状况不好建议拆掉，可以做3-4个独栋。

drkrain

大神你好，可以帮我看看1 Locke Ave, Mt Roskill, 谢谢！

庙小二

107 bond crescent 能否看下 ，车道今天去量了下 大概2.8-2.9米。不知道是不是有机会分割一个300的带车道的地建房子

2.雨水管距离30米 要多少钱 看看是不是划得来

陌生的香港人

庙小二 发表于 2019-12-27 19:53
107 bond crescent 能否看下 ，车道今天去量了下 大概2.8-2.9米。不知道是不是有机会分割一个300的带车道的 ...

回答一下第一題  車道2.8-2.9m寬如果只是分割一家 只要後面房子能提供符合規定的倒車空間 屋簷如果和車道重疊要至少離地面有3.8米 那就應該不是大問題 反而如何去處理和前面房子現車道的關係可能要比較小心 因為council一般不喜歡一塊地有太多車道 尤其是地比較窄的話 太多車道不只不安全 還有urban design (streetscape) 的顧慮   而新車道不能和地現有/其他車道距離過短  一般至少要6m 可能需要和現車道合併？

另外後面如果有房子設計的話 沒有最低面積要求 但如果你不放房子設計 空地分割的話mixed housing suburban zone 你需要至少400平方米 淨面積（不能包括車道）+ shape factor (就是確定地不只大 還要夠寬) 才可以  目測好像是達不了？

雨水管在馬路 先問問工程師能不能連接再說？

庙小二

感谢感谢 应该后面会放房子，否则肯定不会到400.
现在就是前后车道你说的 我也没太明白。前面的房子也没啥车道 有个内进单车库在房子下面

回头两下屋檐高度有没有3.8米