說個事情真難說, 那就開門見山吧! - update - 第一樓, 營建報告-299樓

枫夜月斜

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 08:55 发表


兄弟啊， 我一直投资运不是一般的黑， 我说出租的话。。
你还是。。。。

赶快卖掉吧。。

出事了我可不负什么责任。。。

按照现在的市场，你说得没错

枫夜月斜

不小心翻页了～～～～～～～～～

taomibaobao

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 08:56 发表


按照现在的市场，你说得没错

既然我说没错的话。。。

市场在我说完之后就会突然大变化了。。


08年的投资都这样的。

taomibaobao

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 08:53 发表
花花，我的建议也是不要现在出售～～～首先现在的房市并不好，所以你现在出售是无利可图的～～～由于现在的利息低所以出租基本保证还贷能自给自足的～～～你拿其中一个贷款多的房子作为投资房，那么你能在退税找会些 ...

我就是这样跟花花讲的：

这时候利率这么低， 如果你是租房子赚钱的话呢， 你就多了一条财路；

如果你租房子是赔钱的话呢， 你又可以减税；

现在利率这么低， 贷着多好啊， 3-5年后以后利率上去了， 说明房市也红火了， 你那个时候卖掉又赚一大笔。。

所以， 花花是在一个不赔的状态。。。。。

但是。。但是。。。
按照我的乌鸦嘴， 有可能3-5年经济都好不了啊。

枫夜月斜

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:00 发表


我就是这样跟花花讲的：

这时候利率这么低， 如果你是租房子赚钱的话呢， 你就多了一条财路；

如果你租房子是赔钱的话呢， 你又可以减税；

现在利率这么低， 贷着多好啊， 3-5年后以后利率上去了， 说明 ...

首先，投资没有绝对的赚钱之道，我们只能根据以往的经验来判断，历史不会重现，但是历史会相似，这也是为什么每次经济危机后总有那么些企业脱颖而出，也有些曾经的王道走向堕落。
再则，按照花花现在情况来说，只要负担不是重到影响生活，那么完全是有必要赌上一把的，而且这也不算是倾家之赌，毕竟房子这东西只要是长期都不会亏本的（短期炒作除外）。
最后，现在房屋市场的水分已经很小了，尤其是中等价位的。那些观望的人都还在等最后的一搏，希望再来一次跳水或者OCR能够更低。但是从眼前来看高价房子确实还有空间，但是既然是高价，那么也不是我们现在能够承受的。能够承受的也不会 抱着占便宜的心理一直观望了。至于OCR，虽然可能还有降低的余地，但是看看澳大利亚这次没有降低，鉴于新西兰一直紧随澳大利亚的政策，那么我们似乎能看到些迹象了～～

117wik

all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way that, your existing house is on 100% loan (to get the max tax benefit). It's probably something you are already aware of anyway but thought  i should remind you again. Are you going to setup an LAQC and transfer the existing house over to it? (u probably should since your wife isn't working full time).

taomibaobao

原帖由 117wik 于 2009-3-9 09:17 发表
all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way th ...

好兄弟的建议啊

pAtrick

oh yes. you can do the house like I did to my other one. Sell it to an LAQC with 100% mortgage and interest only.

As your salary is similar to mine so you can get at least 10k tax refund every year.

taomibaobao

原帖由 pAtrick 于 2009-3-9 09:20 发表
oh yes. you can do the house like I did to my other one. Sell it to an LAQC with 100% mortgage and interest only.

As your salary is similar to mine so you can get at least 10k tax refund every year ...

10k refunds....

太有钱， 太有钱了，，，

花天堂

原帖由 117wik 于 2009-3-9 09:17 发表
all i can say is, you are a rich man.... (not many can afford a million dollar mortgage).

BTW if you are keeping your existing house as an investment property, make sure you structure it the way th ...

Bro I am not rich man lah.... living on the borrowed money.....

I am not sure if I want to do it as LAQC.... still thinking.

I dont have to sell the house.

but selling it will eas the pressure.

if I do LAQC and go through the tax deduction, i still have to contribute about $100 a week to the existing house....

juliababy

CV83万，60万高买进真的很不错啊！！！恭喜花花！！

可为什么我看现在好多房子还是CV才五六十万，可开价都能到六七十万？最近看房子，也在东区，看的我晕头转向，要跟花花好好学习～～～尤其是杀价！！！！

taomibaobao

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:23 发表
CV83万，60万高买进真的很不错啊！！！恭喜花花！！

可为什么我看现在好多房子还是CV才五六十万，可开价都能到六七十万？最近看房子，也在东区，看的我晕头转向，要跟花花好好学习～～～尤其是杀价！！！！

突然间花花成职业杀手了。。。

枫夜月斜

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:25 发表


突然间花花成职业杀手了。。。

117wik

原帖由 花天堂 于 2009-3-9 09:22 发表


Bro I am not rich man lah.... living on the borrowed money.....

I am not sure if I want to do it as LAQC.... still thinking.

I dont have to sell the house.

but selling it will eas the pre ...

You should setup an LAQC and transfer your existing house over because:
- currently it's probably owned by yourself and your wife, if you setup an LAQC you can set it up the way such that 99% of the loss is deductible on your tax income (which is ideal since your wife isn't working full time and have no plan to for short period of time).

- currently you are probably owing 50% on your existing house and 80% on your new house. If you structure the loan right (subject to bank's approval) you might end up with 100% owning on existing house and 65% on existing house, which mean in terms of monthly mortgage payment that have to come out of your pocket it stays the same, but you maximise the loss that are transferable to yourself.

Obviously there are cost and other hassle that associate with the setup and transfer, but personally i think there's no better time to do it than now.

NOTE: talk to your accountant to find out details bout the best way to structure it etc, above are just my personal limited view. :)

juliababy

顺便很没经验的请教一下各位高手，如果CV65万左右的房子，开价70万，出个50多万的OFFER，会不会被直接REJECT？

枫夜月斜

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:31 发表
顺便很没经验的请教一下各位高手，如果CV65万左右的房子，开价70万，出个50多万的OFFER，会不会被直接REJECT？

哪个区？？？如果中区，那么基本直接被cut

taomibaobao

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:31 发表
顺便很没经验的请教一下各位高手，如果CV65万左右的房子，开价70万，出个50多万的OFFER，会不会被直接REJECT？

美女啊， 真不知道怎么回答啊。每栋房子都不一样的。。
有一些可以卖比CV高， 有些卖比CV低的。。不是全部都可以低过CV的。。

花天堂

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:31 发表
顺便很没经验的请教一下各位高手，如果CV65万左右的房子，开价70万，出个50多万的OFFER，会不会被直接REJECT？

well.. just remember... you are not the only one buying/looking.

juliababy

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 09:32 发表

哪个区？？？如果中区，那么基本直接被cut

东区的，在HOWIC那里。

枫夜月斜

我前面说了，买房子绝对不能抱着占便宜的心理，我知道我这么说很多人会不高兴，但是事实就是往往这样心理的人容易吃亏，比如因为价格忽略了房子周边的系列问题

talkaboutvision

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 09:32 发表

哪个区？？？如果中区，那么基本直接被cut

还得看具体情况，不能直接这么笼统说。

不过从概率上来说，可能性不大

juliababy

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:34 发表


美女啊， 真不知道怎么回答啊。每栋房子都不一样的。。
有一些可以卖比CV高， 有些卖比CV低的。。不是全部都可以低过CV的。。

其实这个问题我也发现了～～～买房子真难

我现在是想换小房子，地大房子大＋全职上班＝没时间打理，可是两幢房子的贷款真的是很有压力啊！

taomibaobao

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 09:37 发表
我前面说了，买房子绝对不能抱着占便宜的心理，我知道我这么说很多人会不高兴，但是事实就是往往这样心理的人容易吃亏，比如因为价格忽略了房子周边的系列问题

对啊。。对啊。。一分钱一分货啊。。

juliababy

原帖由 花天堂 于 2009-3-9 09:35 发表


well.. just remember... you are not the only one buying/looking.

对啊，最怕碰到MULTI OFFER，房东会有优势。

juliababy

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 09:37 发表
我前面说了，买房子绝对不能抱着占便宜的心理，我知道我这么说很多人会不高兴，但是事实就是往往这样心理的人容易吃亏，比如因为价格忽略了房子周边的系列问题

绝对同意，周边的系列问题肯定会有影响的。

taomibaobao

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:41 发表


对啊，最怕碰到MULTI OFFER，房东会有优势。

那倒不一定的。。花花就打过这场仗了。。

你没看到花花怎么说的吗。。

人家对手以退为进
我们花花一招顺手推舟，
直接把房子拿下！！！


[ 本帖最后由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:46 编辑 ]

juliababy

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:44 发表


那倒不一定的。。花花就打过这场仗了。。

所以才佩服花花，而且花太也是高手～～

枫夜月斜

原帖由 juliababy 于 2009-3-9 09:41 发表


对啊，最怕碰到MULTI OFFER，房东会有优势。

如果中介要你出MULTI OFFER，那么你就说不，等别人撤出以后再谈，我就是因为MULTI OFFER导致于多出了1~2W,不过我四因为喜欢，所以多点无所谓。所以在自己喜欢的前提下多一点无所谓，但是如果只是觉得满意，那么就不要竞争了，以免中介利用MULTI OFFER去抬高价钱，这也是中介常用的手段。

taomibaobao

原帖由 枫夜月斜 于 2009-3-9 09:47 发表


如果中介要你出MULTI OFFER，那么你就说不，等别人撤出以后再谈，

结果对手就这样做的。。
结果房子给花花拿走了。。

枫夜月斜

原帖由 taomibaobao 于 2009-3-9 09:48 发表


结果对手就这样做的。。
结果房子给花花拿走了。。

所以说事情不是绝对阿，要具体事情具体分析具体对待阿！！