我个人认为的基督城房市走向

Destinyswarrior

嗯,那两个网站我也常看,Interest那边主要看资金流向汇率走势,Landlords那上面就不用说了,上面的讨论大都挺实在.

skysadness

那么惠灵顿怎么样呢

canon2012

1977pacmann 发表于 2015-8-15 23:47
您的问题很多，一并回答：

1不在墨尔本，在其他城市。

呃。。。这个。。。， 好吧，文字的缺点是只记录无法表达语气，我是询问的语气；我也不怎么看好投资基督城，虽然它是全纽第三大城市，市中心先不说，看看它市区的街道的路况，根本没法和奥克兰比，但那地方的朋友的朋友说学区房要80万左右，后来自己看了一个那个在那个avon啥啥区离countdown所在的mall非常近的一个学区房，拍卖价是60万，600平，屋况不错，你的“地价600平米左右接近38“是指不在学区的房子38万左右吗？

1977pacmann

楼上，我并不是针对谁～就事论事吧。

学区房是要看是不是在学校的catchment zone内的，需要结合学校的学区地图，而不是中介的信口雌黄。60W 600平确实就是中等价位学区房。 首先BURNSIDE就不是什么特别优秀的学校，从成绩和学生素质上看，不如girl high, boy high, 只不过是混校，而且成绩在公立里面就算不错。设施多些。而已。 如果要算上私校前十都排个勉强居后。基督城最好的私校就有5 6 所，加上两个优秀的公校。。

600平米地价38， 是指只统计地的价格。 不包括房子。 基督城38W这个面积的独立房子已经很少找了。

新人

canon2012 发表于 2015-8-16 18:25
呃。。。这个。。。， 好吧，文字的缺点是只记录无法表达语气，我是询问的语气；我也不怎么看好投资基督城 ...

avonhead学区房哪有80万那么高啊，新一点六七十万，很多老房子就四五十万，八十万以上是比较少的。

AIAL

很多人都被基督城的两次地震吓跑了，如果再来一次，谁还敢去住。。。。。。

canon2012

1977pacmann 发表于 2015-8-16 23:06
楼上，我并不是针对谁～就事论事吧。

学区房是要看是不是在学校的catchment zone内的，需要结合学校的学区 ...

对，大家就事论事，各抒己见；两所成绩考前的公立学校里包括burnside吗？朋友的朋友的小孩在那里念书，那个学校的强项是音乐，校舍从外面看着还行，里面比较老旧，不过学校很大，我们的总理基哥的母校啊；38w 带房子的价钱是几年前的事呢？要是只是10年前的事，那当时的基督城的房价应该比奥克兰还贵

canon2012

新人 发表于 2015-8-16 23:32
avonhead学区房哪有80万那么高啊，新一点六七十万，很多老房子就四五十万，八十万以上是比较少的。 ...

我对基督城不了解，新区在哪儿我也不知道，就是围着学校找房子，我觉得屋况好点地平点的老房子大概也就60万左右吧，不知道现在是不是还这个价位，涨了还是稳中有降呢？

1977pacmann

canon2012 发表于 2015-8-17 10:22
对，大家就事论事，各抒己见；两所成绩考前的公立学校里包括burnside吗？朋友的朋友的小孩在那里念书，那 ...

两所成绩最好的公校是girl high boy high, burnside公立里面能排到第三，如果算上私立也就是前十的末尾。
key的母校说明不了什么。

38W带房子价钱在这个校区大约是08年左右的房价。median price.
基督城房价什么时候也没奥克兰高。

1977pacmann

canon2012 发表于 2015-8-17 10:25
我对基督城不了解，新区在哪儿我也不知道，就是围着学校找房子，我觉得屋况好点地平点的老房子大概也就60 ...

那就做做功课了。。。
60W也就是这样。这种区的房子都是升的慢。升的快的是是原来传统的中等偏下区，如bishopdale, hornby,heihei一类，城市以西的房子。东边完了以后，拿了政府赔偿居民客观推动了西边此类低价房子的房价。震前这些区的房子30多万随便买，10几20的都有。

剑客浪心

be_all 发表于 2015-8-15 11:52
你心平气和的说这些话听不进去的是因为他房子在市场上买呢！ 老把别人当傻子 ...

对，我每月都卖房，我还在AKL卖。恩，我常年看多，每月发帖。继续你的YY，垃圾

天广的爷

剑客浪心 发表于 2015-8-19 13:05
对，我每月都卖房，我还在AKL卖。恩，我常年看多，每月发帖。继续你的YY，垃圾 ...

江蛤蟆有句话：闷声发大财，真正懂得房地产的人从不丫Y

shanshan.summit

Firewood

闲来无事翻到这个旧帖，更加佩服1977了~~~

peewee

基督城房子不景气

1977pacmann

Firewood 发表于 2018-9-19 16:01
闲来无事翻到这个旧帖，更加佩服1977了~~~

您太抬举了 这是我写的？恍若隔世都忘了 那会儿就爱折腾这个 见笑了 坟贴就让他沉了吧

simon1793

低迷还将继续

Firewood

1977pacmann 发表于 2018-9-21 00:01
您太抬举了 这是我写的？恍若隔世都忘了 那会儿就爱折腾这个 见笑了 坟贴就让他沉了吧  ...

哈哈，我是那天工作特别闲就翻看基村版的精华，结果发现了这篇，主贴不评价，你的回复可以说和现在的基村房市完全一致啊，所以忍不住挖坟膜拜一下，嘿嘿~~~

1977pacmann

Firewood 发表于 2018-9-21 10:54
哈哈，我是那天工作特别闲就翻看基村版的精华，结果发现了这篇，主贴不评价，你的回复可以说和现在的基村 ...

客观事实在那摆着 毕竟基督城就是这样子 资本也没兴趣来 没长期回报 来干嘛啊，就靠着那点保险赔偿和可怜的移民 这地产能抬哪去？
这个其实都根本不用辩 大多数玩地产投资的 都懂；基督城哪怕当个备用的篮子都嫌小啊。 呵呵。
沉了吧 。

欧领

看来自住还行，升值不知道啥时候了。

daniel6811

欧领 发表于 2019-8-29 22:21
看来自住还行，升值不知道啥时候了。

終於等到了

让蝴蝶飞一会儿

恍惚间还以为是今天发的帖子，一看是2015年的，觉得楼主分析的情况很适合现在啊！中间经历了2015年的涨价和2017/18的低潮，现在看看，当时不管2015/2017都多买点多好啊！

剑客浪心

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 00:14
恍惚间还以为是今天发的帖子，一看是2015年的，觉得楼主分析的情况很适合现在啊！中间经历了2015年的涨价和 ...

基督城明年会有30%+的涨幅，好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗，人口继续缓慢增长（每年3000-6000），疫情增加了不少欧裔移民（海外KIWI)的回归。大赦使得基督城不少菲律宾BUILDER家庭得以移民，外加部分欧裔，印度人，华人。分得16万大赦收益人群中的10%，都有1.6万了。假设这其中只有10%的人进入购房市场，也就是1600户。TRADEME 基督城有效并真实的LISTING 整个才800-900左右（有的是光卖房子的建筑商广告，有的是需要你REMOVAL房子，有的是几个月卖掉的房子广告还挂在上面，我们剔除这部分无效广告）

横盘了5年的基督城在这种情况下起飞了，就是工党这波狂风暴雨政策下，外来和内在人口增长，起飞了。对了，别忘记了还有惠灵顿和奥克兰来的疯狂投资者空中加油。


新地是越来越少，越来越小，HALSWEL 500以下，400左右，然后就300多了。价格没有少，越来越高。这样导致200平米+的大房建不起来了。 因为就算你申请RECOURSE CONSENT（40%），500平米的地，能建就是200平米。 400平米160， 300平米120.。。。。

因为基督城的地震历史原因，新房仍然吃香，新区新房成本比在老城区推旧房建造简单，成本低太多。

问题是大户型没有了。。。。。。200平米+的大户型新区基本没有了，有的也给开发商的内部人员消耗掉。200平米大户，只能到基督城之外买了，ROLLESTON, LINCOLN之类。

所以还是推荐WIGRAM SKIES次新房大户型, 均价160万+，近在明年。HASLWEL 房价和WIGRAM SKIES比，价格已经被拉开了，之后趋势会越来越明显。



我们在过去5年中土地库存被消耗掉太严重，未来10年基督城城区无大地可开。边缘地带CASHMERE山地，北边MASHLAND的湿地，并不是低成本的选择。

很明显未来1-2年中基督城的房价会疯狂的上涨，疯狂得让你不相信人生！

冬天的风

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 00:14
恍惚间还以为是今天发的帖子，一看是2015年的，觉得楼主分析的情况很适合现在啊！中间经历了2015年的涨价和 ...

谁能预料2020会出现新冠疫情？谁能预料美国无限量化宽松？

让蝴蝶飞一会儿

冬天的风 发表于 2021-10-5 19:54
谁能预料2020会出现新冠疫情？谁能预料美国无限量化宽松？

这话说的。。。新冠疫情这种黑天鹅事件一直存在而且以后会越来越多，这种不可预料的事情即使不是疫情也有别的类似事件，而美国量化宽松不是一直都存在吗？？

让蝴蝶飞一会儿

剑客浪心 发表于 2021-10-5 19:52
基督城明年会有30%+的涨幅，好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗，人口继续缓慢增长 ...

非常非常极其赞同你所有的投资观点，只有一点认为的不太同，就是多年来没有倾向于投资wigram的任何新房产，而是一直倾向于投资burnside, avonhead, fendalton老区，至少要带600-1000平米的地，还有市中心中心地带。
我认为如果有资金还是要投资校区好，有大地的房产上，房子是其次，地确实真的是越来越稀有了。
买投资房，买的不是房子，而且潜力，包括杠杆潜力，计较新不新，哈哈，新不新对于自住房才是一个问题。

NZLaoMike

剑客浪心 发表于 2021-10-5 19:52
基督城明年会有30%+的涨幅，好好把握
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗，人口继续缓慢增长 ...

现在还把rolleston，lincoln算在基督城之外么？ 楼主说笑了

剑客浪心

NZLaoMike 发表于 2021-10-5 22:33
现在还把rolleston，lincoln算在基督城之外么？ 楼主说笑了

不同的DISTRIC COUNCIL,不同的DISTRICT PLAN，建筑要求都不一样。不是基督城外的卫星镇？RATES也不交给基督城市政府

剑客浪心

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 21:57
非常非常极其赞同你所有的投资观点，只有一点认为的不太同，就是多年来没有倾向于投资wigram的任何新房产 ...

资金会源源不断的涌入新房市场，原因：

- 成本低，开发商做完LEVEL, FENCE，SERVICES， SURVEY
- 新房政策扶持5年，免税
- 抗地震强，TC2地基ENGINEERING DESIGN，也有保温功能了
- 10年基本不用维护
- 年轻人喜欢


老区不是投资，FENDALTON 投资？那是自住，没有1.5M +，谁投那个地方？老房坑太多，多做几个装修或EARTHQUAKE REPAIR，就知道水有多深。有的老房都不是按照NZS3604来的。石棉什么的，连拆都很麻烦。除非你是行业内人士，懂老房。另外老房容易被工党割税务的韭菜。

fanniao123

剑客浪心 发表于 2021-10-5 23:07
资金会源源不断的涌入新房市场，原因：

- 成本低，开发商做完LEVEL, FENCE，SERVICES， SURVEY

真心请教楼主  那avonhead, bryndwr这几个区的800平以上大地旧房呢 之前错过一个809平的大地还挺后悔的 如果分割之后基本可以还清大部分贷款了 只不过之前没弄过旧房分割  不知道这里面水深吗  所以当时还是犹豫了