阿海对奥克兰房市2019的看法，和2020的预测

Lease

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

说的有道理。

yangranwu

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2019-12-12 16:11
的确没有跌很多，达不到恐惧的程度，也谈不上开不开心。

个人主要看几个因素，最重要的是利率，其次是国 ...

1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财政部公布明年追加128亿仔基础建设，这钱大部分来自举债，就是看好长期低利率.

2. 我绝对相信工党会继续执政，但这并不代表政府就要打压房地产，不要忘了现在也是工党执政，打压地产仔上台初期也试过，发现效果不好而且会造成经济衰退，现在除了拿出租房东撒撒气，你看政府还有提房地产过热之类的议题吗？所以现在你还在像17年盼望工党上台会强力打压地产，怕是工党还是会让你失望。

3. 有人总拿中美贸易战说事，天下大事分久必合合久必分，老大老二之间吵完闹完分好地盘，该怎么样还是怎么样，还用我们操心？ 新西兰是美国阵营的，你说美国赢了，对新西兰影响有多大？中国就是输了，新西兰人民回吃不上饭住不起房了？

最后我觉得新西兰市场本身需求很大，低生产率加上政府的奇葩政策造成了房租暴涨，仔长期低利率让投资者有恃无恐，所以房价未来不管谁执政，部大涨就是万幸. 也和你讨论

狂奔的蜗牛!!!

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

我说的也只是个人感觉，没关系，过两年看看。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2019-12-12 16:55
说的有道理。

大跌眼镜                              

我真不是孙红雷

yangranwu 发表于 2019-12-12 18:08
1.利率已经到底？ 以后只能涨我看也未必，也可能说长期低利率，所以你的这个不下就上的思路不敢苟同. 财 ...

1. 房价从来不和利率挂钩，利率不是房价涨跌的主要影响因素。eg.利率上升说明经济好转，那房价在短时间内也会随着增长
2. 房价从来都和供需成正比，和人口成正比，跟哪个政党在台上无关。工党明年在不在台上也不好说，工党和国家党都没有可信赖之人，到时候看谁横空出世一个强力大哥。大马牙的噱头已经没有了，nz first老皮也就不干了，大部分地区还是国家党的死忠，加上经济恶化，中小企业倒闭潮，政府在困难时期干预了太多自由市场经济。联合党政府打压的不是房价，而是移民，但是没有移民谁去养活已经退休的baby boomers？这是个矛盾，所以移民还是会放开的，不管哪个党在台上。但如果没有其他政党支持，工党下届就会输的很惨，你要知道国家党上次是近3次选举得票最多的一次48.x%，只是毛利党完全不给力，完败，联合未来党没有好的leader了，行动党太小了只有一个铁区。工党并不是民选政府，起码老皮的很大部分是可以倒戈国家党的。
3. 新西兰本来就是大国夹缝间生存，只要站好队，不管外面打的多惨烈，这里总是吸引人口的避风港。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2019-12-12 19:59
大跌眼镜

这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

songinator

Lease 发表于 2019-12-12 20:50
这有什么可惊讶的，我不止一次说过我对这两年的房市不乐观。

long time no see

小莹子

马上2020了，看看会怎样……

88kiwi

果然厉害，2020年房市火爆都预估正确