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ANZ刚刚全面上调了其住房贷款利率，从2022年10月20日开始生效

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利率正式破6%，四大行最新利率如下

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11月新西兰最新贷款政策更新，有放松的趋势

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2022年11月23日，新西兰央行将OCR上调0.75至4.25%，随后的两周，各家银行完成了新一轮的利率调整。最新利率如图。

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公司圣诞期间正常受理各类咨询业务，各类业务申请在从12月24日-28日将暂停受理，从28日开始回复正常工作。有需要的客户可随时联系咨询办理。

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正式开工，欢迎广大客户随时咨询

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ASB今天上调了6个月，1年，18个月，2年的住房贷款利率，同时下调了3年，4年，5年的住房贷款利率。

先前普遍预测利率在2023年将持续走高，到2024年中旬开始出现回落。目前看来这个预测应该是具有很高的参考性。

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2月22日央行将再次调整OCR，预计会在此上调0.5%。

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四大行完成了新一轮的利率调整，普遍下调了中长期固定贷款利率
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BNZ目前有一年期4.99%利率的贷款针对新用户，有需要的可以联系我详细了解

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2023年2月22日RBNZ再次将OCR上调0.5%至4.75%。过去几周四大银行下调了2-5年期限的贷款利率。随着OCR的调整，大概率各家银行利率会在接下来几周上调。

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最新贷款信息更新：

1. 建筑贷款，总额不超过1.5M。贷款LVR 55%，需要是GST 注册公司。提供建筑合同或预算，浮动利率 8.1%起。

2. 住房贷款，限时优惠，贷款额度 50万以上，需要是Live deal （转贷&有买卖合约），利率提供固定1年5.99%和2年5.95%，cashback最高1.2%。

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本月央行上调OCR之后，各大银行并未随之上调其贷款利率，并且部分银行还小幅度下调了1年期，18个月，2年的利率。详情可联系了解。

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1. 截止到2022年第四季度的数据显示投资者，首次购房者较2021年一季度均出现了大幅度的减少。但整体趋势接近平稳。

2. 全国的房价中位数继续全线下跌，仅有Marlborough上涨4.5%。

3. 全国房屋成功销售中位天数为60天。奥克兰房屋成功销售中位天数为57天，较去年同期增加了9天。

4. 本月新西兰央行上调OCR 0.5%至4.75%。但是由于SVB银行破产所带来的系列影响，导致新西兰本地批发利率出现下降。因此，目前四大行并未随着OCR的上调而调整其贷款利率。

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目前市场利率基本趋于稳定，下个月央行调整OCR会上调0.25%-0.5%。个人觉得大概率会是0.25%，快速加息的周期基本结束，利率已经基本到达峰值。随着近期批发利率的下跌，本地各大银行应该也会随之放慢加息步伐，可能还会有更多的优惠利率政策推出。

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继央行调整OCR后，ANZ率先加息

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最新利率走势预测，信息来源ASB。目前OCR还未达到峰值，2023年内还会上调。并于2024年年初达到峰值5.5%左右。随后OCR将进入下调周期，在2024年年底回落至4%左右，在2025年7月回落至3%左右并保持在稳定水平。

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2023年5月24日新西兰央行（RBNZ）再次将OCR上调0.25%至5.5%。ASB随即上调了其Housing Variable利率，从8.39%上调至8.64%，和ORBIT住房贷款利率，从8.49%升至8.74%。各大银行房贷利率在接下来的几周可能将会出现新一轮的调整。

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HSBC将全面关闭其在新西兰的个人业务，如果您有房屋贷款在HSBC可以联系我们refinance。提前做好相关的准备，避免该调整给您的财务带来不必要的麻烦。

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六月新西兰贷款政策及利率信息更新
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7月12日，央行暂停调整OCR，OCR保持在5.5%不变。下次OCR调整将会在8月16日。

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七月新西兰贷款政策及利率信息更新
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2023年8月16日RBNZ发布OCR最新公告。本次保持5.5%不变。

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由于业界对于OCR的峰值预计从5.5%提高到5.75%，各家银行在最近几周上调了其部分期限的贷款利率。

预计在11月份央行大概率会将OCR上调0.25%。

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截止到2023年9月5日，新西兰四大行最新挂牌利率如图所示，实际的利率会有不同程度的优惠，银行之间也会有略微的不同。

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Westpac最新Refinance政策更新：减少了收入和开支的审核要求。不再需要审核收入，银行流水，债务还款情况，固定开支和其他经常性开支。这政策实在是太猛了！有需要的朋友赶紧联系我！

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月初Westpac发布的最新refinance的政策中提到他们银行在审批refinance的贷款是减少了收入和开支的审核要求。不再需要审核收入，银行流水，债务还款情况，固定开支和其他经常性开支。但具体的政策施行是还是有一些限制，有与很多客户最近在咨询，我再这里为大家补充说明一下，银行对于这个审批的限制有：

1. refinance的金额必须小于等于目前的贷款余额。

2. refinance的贷款种类必须相同。即现在是房屋贷款，refinance到westpac也必须是房屋贷款。

3. 目前的贷款在当前的银行最少存在12个月以上。

4. 当前贷款每期的最小还款金额必须小于或等于refinance到Westpac之后的最小还款金额。

5. 过去12个月信用记录没有任何问题。

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公司更换了新的网站，之前的网站现在登录会显示已经找不到页面。大家可以方位新网站了解我公司最新信息。

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1.10月2日Westapc退出最新的Refinance政策，对于符合条件的客户在从其他银行refinance到Westpac，不再需要提供银行流水来证明收入和开支。大大简化了审批流程。

2.10月4日ASB降低了LVR大于80%的贷款申请收入要求。将有更多的客户可以获批低首付的贷款。

3.10月4日ANZ我们将cashback offer的最低贷款额度从25万降低到20万。也就是现在只要新贷款超过20万即可获得cashback。

4.10月30日ANZ调整了租金收入的计算比例，对于2020你那3月27日之前建成的房屋的租金收入计算比例从78%上调至88%。即如果一周租金为100，则目前可使用的测算收入为88.

5.各大行在10月完成了新一轮的利率调整。最新利率如图所示。