奥克兰的房价怎么和中国，伦敦，纽约比......

auckland.clark

Feature 发表于 2021-12-10 18:19
city的公寓现在没人要，现在city公寓价格肯定是未来的腰斩价，你可以买一套 ...

city的永久产权新公寓，卖的很快啊。

Feature

auckland.clark 发表于 2021-12-11 12:09
city的永久产权新公寓，卖的很快啊。

全新的海外买家可以买啊，city很多旧的公寓现在价格很低

auckland.clark

Feature 发表于 2021-12-11 12:14
全新的海外买家可以买啊，city很多旧的公寓现在价格很低

楼主怎么研究起国际楼市了？不是你的风格啊。

无色咖啡

用北上广深的房价对比奥克兰房价，证明奥克兰的房价很便宜。lz如果你是中介，外国人在新西兰买房又没有限制，你的确有能力劝说一帮国内的有钱人来买房。
可惜，现在奥克兰的房市是靠本地的购买力来支持的。 以目前2夫妻都有正规工作来计算，平均一个家庭收入的年薪就是14-16万左右，税后大概11-12万到手。16万以现在的贷款额度大概是80-90万。就算双方父母给个首期，50万. 那120-140的房子就算目前最好销售的房子。从这几周的拍卖也可以看出来。而且，不管kiwi还是华人，都希望能有独立的房子带地，谁也不会花个100几十万去买排房或者鞋盒freeholder。
之后的拍卖，120-140的房子依然的抢手货，其他的高价或者大地，依然是有价无市。这样的情况会持续到利息上涨周期结束，恢复下降周期为止，拭目以待吧

Feature

无色咖啡 发表于 2021-12-11 13:41
用北上广深的房价对比奥克兰房价，证明奥克兰的房价很便宜。lz如果你是中介，外国人在新西兰买房又没有限制 ...

我不是中介，也不需要证明，更不用劝说，有钱人比你聪明，他们都是人精，他们知道该如何选择

无色咖啡

Feature 发表于 2021-12-11 13:57
我不是中介，也不需要证明，更不用劝说，有钱人比你聪明，他们都是人精，他们知道该如何选择 ...

我是说如果你是中介，你不用着急否认，我没有别的意思。还有聪明的有钱人现在才不会出手呀。看拍卖率就知道了。现在拍卖率估计连50per 都没有吧。投资的老人都知道现在是趋势， no one catch falling kinife

auckland.clark

无色咖啡 发表于 2021-12-11 14:24
我是说如果你是中介，你不用着急否认，我没有别的意思。还有聪明的有钱人现在才不会出手呀。看拍卖率就知 ...

她不是中介，很多人都知道的。

但是，奥克兰的房价怎么说呢，放在普通的本地人的收入比里看，的确是高的离谱。如果放在全球宜居城市看，房价也能接受。对于富豪来说，奥克兰的这个房价就是毛毛雨了。

四文鱼哥

槽点太多，不知道从何吐起

auckland.clark

四文鱼哥 发表于 2021-12-11 14:36
槽点太多，不知道从何吐起

适度。
楼主毕竟不是研究房地产经济的专业人士，能写出这些观点已经不错了。

四文鱼哥

auckland.clark 发表于 2021-12-11 14:43
适度。
楼主毕竟不是研究房地产经济的专业人士，能写出这些观点已经不错了。 ...

也是，哈            

Feature

无色咖啡 发表于 2021-12-11 14:24
我是说如果你是中介，你不用着急否认，我没有别的意思。还有聪明的有钱人现在才不会出手呀。看拍卖率就知 ...

他们都在等待时机，其实大家心里都明白，有钱的还想割韭菜，没钱的想低价买进，只能说明人人都想分一杯羹，否则也不会天天在网上骂它跌

Feature

auckland.clark 发表于 2021-12-11 14:35
她不是中介，很多人都知道的。

但是，奥克兰的房价怎么说呢，放在普通的本地人的收入比里看，的确是高的 ...

正解            

xuli019

说楼主不是房地产的专业人士，那你们是做什么职业的，键盘侠吗

auckland.clark

xuli019 发表于 2021-12-11 15:04
说楼主不是房地产的专业人士，那你们是做什么职业的，键盘侠吗

对啊，拿钱的键盘侠啊。

陌生的香港人

allench 发表于 2021-12-11 11:36
省什么，算下来比永久产权更贵。

人家国内的那个真的是省钱，所以拿这里的永久产权跟国内70年比就是个笑 ...

我對國內的地方政府稅收沒有什麼研究 查了一下百度對中國地方稅收的介紹 國內地方政府稅收簡介如下 目測粗體的就是和房地產有關的稅了：


在中国，明确划归地方管理和支配的地方税份额比较小，而且税源分散,收入零星,但对于调动地方政府组织收入的积极性和保证地方政府因地制宜地解决地方特殊问题有一定意义。1984年以前，国家明确划为地方税的有屠宰税、城市房地产税、车船使用牌照税、牲畜交易税、集市交易税、契税等少数几个税种。1985年实行新的财政管理体制后，又陆续增设了一些地方税种。现行地方税主要有：房产税、城镇土地使用税、车船使用税、城市维护建设税、印花税、筵席税、屠宰税、牲畜交易税、集市交易税等税种。此外，还将下列税收列作地方固定收入：①地方国营企业所得税、地方国营企业调节税；②石油部、电力部、石油化学总公司、有色金属总公司所属企业的产品税、营业税、增值税,以其30%作为地方财政固定收入；③个人收入调节税、奖金税、建筑税、城乡个体工商业户所得税等。上述地方税的立法权限属中央，地方享有程度不同的机动权。


地方政府稅收這些不是我的專業 我也無意去探討得太深入這些和新西蘭的有什麼區別 （但上面看到 地方政府的確有很多其他賺錢渠道  例如你說的地方企業之類 這些應該是新西蘭所沒有的） 只是覺得你因為新西蘭就土地擁有（rates 這東西 = 基本英美澳新都要吧）需要收地稅就把這裡的永久產權說得不值一和提有點過於武斷  再說 永久產權的體現也不只是要不要收地稅那麼簡單 還有其他英國制度下各種 property right 的權利體現  當然你要是拉到Covid 19 這些也沒什麼好說了  等如不管西方世界多尊重物業權 土地發展還是要遵從地方法規和公用事業需要土地也不是能讓釘子戶可以堅決不從一樣  這些恐怕都是比較極端的例子了










但還是覺得你以地稅作為覺得新西蘭的這個不是永久產權的說法不太妥當 或者能不能說 這裡除了要交地稅給

三叶虫

陌生的香港人 发表于 2021-12-11 10:41
全世界哪裡不用交地稅呢  不然市政府吃什麼啊 這和獨立產權什麼的沒關係吧  國內難道不用交稅給地方政府 ...

中国收天价土地出让金和一堆税，不收每年rates，但是已经开始试点改革了，很多地方人均面积超XX平得部分收税。

补充内容 (2021-12-11 19:53):
每年

老麦2019

Feature 发表于 2021-12-11 09:05
呵呵，我是过时了，因为我从不看小粉红天天吹，工程师也要看是哪个行业的工程师，比如有的土木工程师就非 ...

大多数老百姓都是生活越来越好 收入越来越多 机会也越来越大 中国社会在飞速发展 新西兰和中国比就算了 当然新西兰有他自身特点 大家都是中国人不需要妄自菲薄 当然我们呆不呆在新西兰 is not your business.

我真不是孙红雷

以前这里是东区和北岸打。。。后来是多军和空军打。。。后来屌丝，loser都参战。。。现在都出来轮子了，我擦，真恶心。。。我虽然不是小粉红，看到轮子也恶心，屌丝都抬举你了楼主。。。世风日下啊。。。一个背叛祖国的人还能算是人吗？只能是外国的狗

补充内容 (2021-12-11 21:17):
你可以说不愿意呆在新西兰回国，你可以褒奖中国的成功，也可以抨击中国的失败，但别把中国人分裂了，你是轮子就好好在国外当狗，别粉红粉红的

Feature

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-11 21:12
以前这里是东区和北岸打。。。后来是多军和空军打。。。后来屌丝，loser都参战。。。现在都出来轮子了，我 ...

院长正找你呢，你又错过了打针吃药的时间

我真不是孙红雷

Feature 发表于 2021-12-11 21:22
院长正找你呢，你又错过了打针吃药的时间

我是疯子，又不是轮子。。。恶心

补充内容 (2021-12-11 21:30):
以前都是人民内部矛盾，你这是他妈的欺师灭祖啊你。。。轮子和汉奸就好比婊子配狗，天长地久。。。

补充内容 (2021-12-11 21:33):
这他妈都不属于道德层面了。。。这是猪狗不如。。。

kazama2007

以后新西兰会不会变成一个全球富豪的私人度假村？

如果是那样的话，如果本地的房价低了，人家也许还不愿意过来买呢。

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-11 21:24
我是疯子，又不是轮子。。。恶心

补充内容 (2021-12-11 21:30):

感觉来这里的有些人之前在国内可能受到过迫害吧 想法比较偏激也是正常的 像你我这样没经历过的无法理解的…

kazama2007

现在的问题是，对于奥克兰的房价

本地的绝大多数的 kiwi 们觉得已经很贵

华人里很多觉得不算贵

海外的国际富豪们还觉得便宜了

怎么办？究竟谁说的对？

补充内容 (2021-12-11 22:03):
对了，还有等着移民过来奥克兰的人，他们里应该大多都觉得房价再贵也无所谓，反正他们是要在这里长期安家乐业的

无色咖啡

Feature 发表于 2021-12-11 14:48
他们都在等待时机，其实大家心里都明白，有钱的还想割韭菜，没钱的想低价买进，只能说明人人都想分一杯羹 ...

你说这点我同意，大家都在等机会，我自己身边就有几个cash buyer在虎视眈眈。但是，君子不立危墙之下。
现在如果在去以高得离谱的价格去拿大地或者开发盘，除非买家真的钱多到没有地方花的主。
就拿刚刚2.5m流拍的remuea盘来说，前房主1.7m 2020年12月买的，做了个排房rc, 卖家就是针对开发商，而不是那些想买了做land bank的人. 如果放在7-9月，的确可以买个好的，离谱的价钱。
但是，10月进入是升息通道，加上9月以后，建筑行业缺货缺人到离谱。基本工地从地基开始的钢筋，水泥，到structure timber, 水电的conduit，缆线都在缺货。一个原来半年的工期，可以拖多3-6个月，算是正常的。
开发商基本都是贷款开发，有的甚至还是在二级贷款或者过桥贷款来回倒腾，这些贷款利率都是7-9%，全款玩开发的目前我还没有见过。
所以，大家都在等机会，很多人还拿了大量现金在手上就是等金融危机爆雷。包括我们的前总理john key和股神buffet.

无色咖啡

我真不是孙红雷 发表于 2021-12-11 21:12
以前这里是东区和北岸打。。。后来是多军和空军打。。。后来屌丝，loser都参战。。。现在都出来轮子了，我 ...

lz是轮子？？？？

kazama2007

无色咖啡 发表于 2021-12-11 22:19
你说这点我同意，大家都在等机会，我自己身边就有几个cash buyer在虎视眈眈。但是，君子不立危墙之下。
...

其实全款开发的人也有不少的，地全款买，建筑成本全款付

当然很多都是几个项目几个不同的人之间互相合伙

很多小开发商也都不是全贷款开发的，当然全贷款开发的人也有，但不是100%

kickasskid

陌生的香港人 发表于 2021-12-11 15:20
我對國內的地方政府稅收沒有什麼研究 查了一下百度對中國地方稅收的介紹 國內地方政府稅收簡介如下 目測 ...

想问一下 刚看到说以后要申请开发的大地都要提交 neighborhood character 和 residential amenity？ 有什么样的标准啊

kickasskid

kickasskid 发表于 2021-12-11 23:10
想问一下 刚看到说以后要申请开发的大地都要提交 neighborhood character 和 residential amenity？ 有什 ...

好像是4套以上的大地

Feature

kickasskid 发表于 2021-12-11 21:52
感觉来这里的有些人之前在国内可能受到过迫害吧 想法比较偏激也是正常的 像你我这样没经历过的无法理解的 ...

一堆排泄物，你居然还认为你和他一样...

你觉得我哪一点想法偏激？？哪一点不是事实，什么叫爱国？？？如果我说的事实就代表我不爱国，那你口中的爱国也太狭隘，爱国不是喊口号，爱国更不是天天吹捧

Feature

无色咖啡 发表于 2021-12-11 22:28
lz是轮子？？？？

服了，你居然也相信这只排泄怪胎