免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

nnnnne

大师麻烦请看下149 Arran Road Browns bay 谢谢！！！

陌生的香港人

wobabamamajieji 发表于 2020-3-25 21:18
请港神 看看这块地好不好分割和能分几个房，多谢 27 edmonton rd henderson。

這塊地 地大 mixed housing urban zone 房子也有足夠空間做車道 只是房子有點居中 還有因為地勢問題  雨水管道不確定能不能連接 也有點洪水問題 - 這個需要諮詢管道工程師  

如果可以連接 在現房子不拆的情況下 在非常小心設計下 前後多建4個 （聯排）或許也可以 （需要樓主確認一下）如果可以拆當然可以建更多了

bodyhaven

nnnnne 发表于 2020-3-26 14:19
大师麻烦请看下149 Arran Road Browns bay 谢谢！！！

suburban zone, 809平米下坡地，没有洪水问题。污水好连，雨水在高位。最好是能接后面邻居的雨水manhole，要邻居同意。如果雨水解决的话，老房子拆了分四个独栋比较舒服。不过看这附近都是大宅，老房子也很大，如果不拆，后面也建一栋大宅也挺不错，只是雨水连接需要邻居同意，driveway也只有2.6米，不太够。。。问问planner看能不能argue过去。

wobabamamajieji

陌生的香港人 发表于 2020-3-26 15:53
這塊地 地大 mixed housing urban zone 房子也有足夠空間做車道 只是房子有點居中 還有因為地勢問題  雨水 ...

雨水如果不能连的话，每户用那个蓄水罐可以不可以代替？

bodyhaven

wobabamamajieji 发表于 2020-3-26 21:06
雨水如果不能连的话，每户用那个蓄水罐可以不可以代替？

水罐最终也是要连到公共管道里去的，除非打sockage，但是这附近council基本不会同意你打sockage，不过这块地来说雨水污水都没问题。老房子拆了分5个独栋或者最多8个三层联排。

wobabamamajieji

bodyhaven 发表于 2020-3-26 21:47
水罐最终也是要连到公共管道里去的，除非打sockage，但是这附近council基本不会同意你打sockage，不过这 ...

雨水和污水都可以连接到是吗。

bodyhaven

wobabamamajieji 发表于 2020-3-27 12:50
雨水和污水都可以连接到是吗。

我觉得是没问题的，你如果不信我可以去问问civil engineer，雨水污水毕竟不是我们专业。

wobabamamajieji

bodyhaven 发表于 2020-3-27 18:07
我觉得是没问题的，你如果不信我可以去问问civil engineer，雨水污水毕竟不是我们专业。 ...

多谢大师。

猩猩都叫兽

请叫一个问题，之前我记得香港人说如果是没有房子的裸地，分割就要严格按照面积了，不能像带房子设计那样分那么小了。据此理论， 能解释下这个地址的地是怎么分出来的吗？83a and 83b godley road, greenbay. 分出来都是200多300多点的地，远小于mixed house urban的面积要求啊？

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-30 10:48
请叫一个问题，之前我记得香港人说如果是没有房子的裸地，分割就要严格按照面积了，不能像带房子设计那样分 ...

看了一下這個地址 Council GIS沒有顯示這塊地已經分了啊 每塊地還是2000多平方米呢 你確定這個新分割的申請裡沒有包括房子設計樣式？這個要看原分割申請文件材料才知道

還有這個是mixed housing suburban 不是urban 呢

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-3-30 11:12
看了一下這個地址 Council GIS沒有顯示這塊地已經分了啊 每塊地還是2000多平方米呢 你確定這個新分割的申 ...

看这个 https://www.barfoot.co.nz/proper ... -bay/section/784824

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-30 11:16
看这个 https://www.barfoot.co.nz/property/residential/waitakere-city/green-bay/section/784824

這些都是地產和title Survey Plan 的資料 不是Council 分割申請的文件  廣告圖片顯示是200多  但survey plan 也不會顯示到底申請有沒有帶房子設計啊 這個必須要看原分割申請文件才清楚

而每塊地的買家也需要按照這個已經批出的設計樣式來建  不然只能重新申請

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-3-30 11:39
這些都是地產和title Survey Plan 的資料 不是Council 分割申請的文件  廣告圖片顯示是200多  但survey pl ...

这也是我的怀疑。但是如果是带着图纸申请的，这么卖岂不是误导吗？我觉得中介不会犯这种错误吧？按理说应该是land and house package这么卖啊，难道不是吗？

邵婆婆

请问大神 20 Bledisloe st Papatoetoe 可以怎样分割？谢谢

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-30 11:51
这也是我的怀疑。但是如果是带着图纸申请的，这么卖岂不是误导吗？我觉得中介不会犯这种错误吧？按理说应 ...

我不能說這個是誤導 只能說廣告沒有顯示這是需要根據council 批出的房子樣式來建而已 (我不清楚這是不是 land and house package 的定義)  可以的話還是問他們拿一份原來分割的consent 文件來看看比較好 - 當然我相信中介一般不會expect 你會這樣做

bodyhaven

邵婆婆 发表于 2020-3-30 12:02
请问大神 20 Bledisloe st Papatoetoe 可以怎样分割？谢谢

suburban zone, flow 2 layer, 809平米平地，整个site都在洪水区，要做洪水报告抬level。雨水污水都好连，老房子拆了建三个独栋比较舒服，4个小独栋会比较挤。

邵婆婆

bodyhaven 发表于 2020-3-30 12:33
suburban zone, flow 2 layer, 809平米平地，整个site都在洪水区，要做洪水报告抬level。雨水污水都好连 ...

做洪水报告费用会很高吗？谢谢

bodyhaven

邵婆婆 发表于 2020-3-30 22:06
做洪水报告费用会很高吗？谢谢

不会很高，小两三千吧。如果你还没买这块地的话不建议碰洪水区的地，卖的时候有些买家会考虑洪水问题。如果已经买了那没办法。

abc888

22 Jonathan Place

可以在后面直接盖一个单独的吗？ DRIVEWAY够吗？如果不够，怎么做？
谢谢！

bodyhaven

abc888 发表于 2020-3-31 21:54
22 Jonathan Place

可以在后面直接盖一个单独的吗？ DRIVEWAY够吗？如果不够，怎么做？

driveway差不多够了，但是后面那块地洪水问题特严重，不一定能建，你还是先问一下工程师和planner比较好。

vowoov

大师麻烦请看下67 Luckens Road , West Harbour 谢谢！！！想分成两块把现在的房子挪到后面那块, 不知道driveway够宽吗

陌生的香港人

vowoov 发表于 2020-4-2 10:30
大师麻烦请看下67 Luckens Road , West Harbour 谢谢！！！想分成两块把现在的房子挪到后面那块, 不知道dri ...

看了一下  車道目測大約有3.8/3.9米 挺寬啊  沒問題的  只是雨水管要連到馬路上

bodyhaven

vowoov 发表于 2020-4-2 10:30
大师麻烦请看下67 Luckens Road , West Harbour 谢谢！！！想分成两块把现在的房子挪到后面那块, 不知道dri ...

suburban zone, flow 2 layer, 858平米后座地，雨水污水都可以连，如果能问邻居连最好，如果邻居不给连的话连马路上的也行。没有洪水问题。车道如香港老哥说的足够宽了。分割的话老房子拆了做四个独栋很舒服。

abc888

请2位大神帮忙看看
57 willerton ave, 我家房子，目前在出租，租客住在里面
55A, willerton ave, 邻居家房子，邻居家自然水管坏了，想从路边接，但是前面邻居55号，不同意经过他家地，过来找我家，想从我家房子边上经过，我没签字答应，因为不知道有什么后果。。
邻居因为着急用自然水，没有我们的签字同意，就直接做了
这样的合法吗？？会影响到我家房子未来开发吗？

（我家房子如果未来推掉开发，怎么做可行？地小了点，DRIVEWAY 跟邻居共享的好像）

陌生的香港人

abc888 发表于 2020-4-3 05:04
请2位大神帮忙看看
57 willerton ave, 我家房子，目前在出租，租客住在里面
55A, willerton ave, 邻居家房 ...

如何直接做？他沒有你們同意就衝進來你家鋪管道嗎？

abc888

陌生的香港人 发表于 2020-4-3 14:11
如何直接做？他沒有你們同意就衝進來你家鋪管道嗎？

是的，因为我们平时不住那里，租客住在那边
他们家旧的水管爆了了，想埋新的水管，就想把自来水管线埋在我家靠近driveway的地下，贴着DRIVWAY，但是在我家土地下，（[size=14.6667px]新水管走的线路要从我家花园与路牙边的位置）我们没书面签字同意他们就直接做了，我很好奇为什么不直接把自来水管埋在DRIVEWAY下面或者走他们自己旧的水管线路，非要走我家的地，本来他想走他前面邻居的地，他前面邻居不同意，就来找我们
很担心这样会影响到我们家地，如果未来自己做开发的话，会不会受影响
我该怎么做？？

陌生的香港人

abc888 发表于 2020-4-3 21:46
是的，因为我们平时不住那里，租客住在那边
他们家旧的水管爆了了，想埋新的水管，就想把自来水管线埋在我 ...

你確定這條鄰家的食水管是在你們地嗎？是租客和你說他們走進來挖地鋪管？如果是的話 情況有點嚴重啊

如果是這樣 可以先找測量師來驗測證明他們管道的位置 確定了是在你們家地上的話  恐怕要找律師給他發律師信了

是的  一般應該可以放回你們那條JOAL 公用車道下面  如果他們在你們地下做管道 他們要你同意也要放easement 在彼此的 title 上  視乎管的具體位置和深度 有可能會影響你的分割

不過你家也不大  459平方米還包括這條JOAL (公用車道)  雖然是urban zone  大概不拆現房子的話可以多分一個建一個小型的吧 拆的話可以建個小聯排這樣子

abc888

陌生的香港人 发表于 2020-4-3 23:28
你確定這條食水管是在你們地嗎？是租客和你說他們走進來挖地鋪管？如果是的話 有點嚴重啊

如果是這樣 可 ...

房子是出租，给PROPERTY MANAGER管
后面邻居找到出租管理公司，要我们同意他在我家BOUNDRY沿着driveway的位置埋自然来水管，邻居其实可以埋管线在DRIVEWAY中间水泥地下，他们是觉得麻烦费用高，就想沿着我家BOUNDRY，我们书面拒绝给PROPERTY MANAGER，不同意，并且告诉他们我们的担心，结果PROPERTY MANAGER傻傻的替我们做决定让后面邻居签字保证：
1. 埋完管线后，路面要恢复到原来的状态
2. 后面邻居要承担所有维护和修理这条自来水管道的费用和责任，以及如果未来对路面造成DAMAGE的维修费用。

我们压根就没同意过邻居埋管线，当时我们人在海外，等再跟PROPERTY MANAGER邮件联系的时候，说邻居都已经埋好了。

后面邻居埋管线的位置，肯定是在我家地上，不然不会一开始要我们书面同意，等我们找房屋管理中介问情况，都已经埋完了, 下面是邻居写给我们，希望我们同意的邮件：
由于新水管走的线路要从您家花园与路牙边的位置（之前2个图片），所以请您能给予支持，同意此专家提出的方案，甚为感谢！
      因为马路边与您花园相邻的有些地方有地砖，在施工过程中，我们会小心地将地砖揭开，然后铺下水管，施工后，我们会将其复原好，请您放心，望您们能同意。
      水管沿线附图（之前2个图片）， 水管直径尺寸 2.5cm  安装水管深约10cm.


我家这个地不大，可以多分一个，是指推掉，盖2个独立的吗？？还是盖2个联排？？
听到可以盖2个，有点小惊喜，哈哈，就是被邻居埋的这个自然水管，搞的心里没底了

陌生的香港人

abc888 发表于 2020-4-3 23:52
房子是出租，给PROPERTY MANAGER管
后面邻居找到出租管理公司，要我们同意他在我家BOUNDRY沿着driveway的 ...

噢 你之前沒說你物業管理代你簽了呢？ 如果是這樣 恐怕有點難了 你只能追究你這個房管啦  這樣做需要有相關圖紙顯示位置吧？沒有和你談做 easement 的問題嗎？

就是可以多做一個 共兩個 如果維持現在房子 只能建一個比較小的  拆了的話大概可以建兩個小聯排 - 當然這個需要像版主般的設計師確定

abc888

陌生的香港人 发表于 2020-4-4 00:14
噢 你之前沒說你物業管理代你簽了呢？ 如果是這樣 恐怕有點難了 你只能追究你這個房管啦  這樣做需要有相 ...

物业管理是代替我给邻居提条件，但是没有我的书面签字同意，反倒让邻居签字承诺那2条。没有跟我谈做EASEMENT的事情，邻居觉得很简单，就是沿着我家BOUDNRY和DRIVEWAY，埋下水管就行了。从头到尾，我们都没签字同意什么东西。。。邻居会不会不经过我们同意，直接自己去做EASEMENT??