免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

wk198553 发表于 2020-5-30 21:47
谢谢分析啊，要能做出18个联排的话那还可以考虑分割，不做联排的话独栋能分多少个呢？ ...

独栋大概能分6-7个比较像样的，如果不介意做窄一点的话，或者两栋之间距离小于2米并且做防火墙的话，可能会达到10栋独栋。这块地坡度这么大，无论是做独栋还是联排，你得有心理准备挡土墙和地基会花不少钱。

bodyhaven

onetreehill1 发表于 2020-5-30 22:53
大神给看一下，681 Richardson Road, Mt Roskill. 如果想做联排可以几个？谢谢

suburban zone again, 坡度也很大，一个关键问题是低位没有雨水管道接口，街上有个下水井但是对于site较地得地方不是很适用，这个需要问一下civil engineer到底能不能连街上的那个，不行的话会比较麻烦。suburban zone不鼓励做联排不过一定要做的话可以做9个单车位双层联排。这个车道从图上看来只有3.6米是属于这片地的，最多9个停车位。做独栋的话可以做大概6个比较像样的两层房子。前提是雨水ok。

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-5-30 23:04
好久沒來  suburban zone 不鼓勵過高密度的開發的  真的建20個每個房子只有110平方米  還有兩條車道沒算ne ...

我不鼓励做那些小疙瘩。你是没见过那些小疙瘩什么样子，你看一下就大开眼界了。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-5-31 09:39
我不鼓励做那些小疙瘩。你是没见过那些小疙瘩什么样子，你看一下就大开眼界了。 ...

哈哈 我怎麼會沒見過小疙瘩呢？ 問題是在這裡建20個就相信是會變你說的小疙瘩了  事實上 作為planner 我對出現這些小疙瘩也是很痛心的 奧克蘭美麗的居住環境好好的被搞成這樣  開發商建好房子收錢後拍拍屁股就走了  之後一切和他們沒關 可這些房子一建好就至少是這個城市幾十年的風景一部分住它好幾代人了 雖然這些年間無奈不少小疙瘩也的確是批出來了 （我沒看過設計圖紙 但相信圖紙至少是騙council了 還不要提council 流失率好高 審批有經驗的本來就不多 而建出來後他們大概不會記得回頭看看自己批的東西是什麼樣子）但只能經常提醒council 是有限度的 而法規也是有明文/原則規定來防止出現這些小疙瘩從而讓他們可以作為理由反對  所以不要以為這裡他們可以這樣建  另一塊地也必然能這樣建  就是真的要試試的話這多少還要講點運氣

一直都在

大师麻烦请看下20 school road, te atatu south 谢谢！！！

nanjingwy

你好，麻烦大师看一下，57c everglade drive, goodwood heights 怎么开发好？
车道长可能是个问题
现在的政策可以把车库改成30平的一房一厅sleepout吗，再在后面分一个新地盖房或者加盖个minor dwelling可行吗（或者先加盖再改车库）？ 谢谢大师指点

bodyhaven

一直都在 发表于 2020-5-31 12:15
大师麻烦请看下20 school road, te atatu south 谢谢！！！

urban zone, 809平米上坡地，污水在高位，第一栋应该是要加泵，而且manhole好像是在邻居家，需要邻居同意升级一下排水管。雨水在低位可以连。没有洪水问题。开发的话可以做4-5个独栋或者6-7个三层联排。

bodyhaven

nanjingwy 发表于 2020-5-31 19:43
你好，麻烦大师看一下，57c everglade drive, goodwood heights 怎么开发好？
车道长可能是个问题
现在的政 ...

如果邻居同意你升级雨水管和污水管的话，我认为老房子拆了做4个比较窄的独栋可行。
改sleepout我还没实践过，我不是很清楚。车库可以改成带卫浴的两房。如果后面再分割一个新地盖房，雨水污水照样要邻居同意从邻居家连，升级管道，申请RC BC一样都不会少。如果后面不分割加盖一个小房子，在满足unitary plan各项要求下可以做。

我的天哪

bodyhaven 发表于 2020-6-1 10:28
如果邻居同意你升级雨水管和污水管的话，我认为老房子拆了做4个比较窄的独栋可行。
改sleepout我还没实践 ...

你好，能帮我看看27，28，29，30 dellwood ave henderson，能盖多少个，能盖公寓不，谢谢您

nanjingwy

bodyhaven 发表于 2020-6-1 10:28
如果邻居同意你升级雨水管和污水管的话，我认为老房子拆了做4个比较窄的独栋可行。
改sleepout我还没实践 ...

谢谢你的回复。不想花太多的钱去折腾了，就想先提高下租金收益。本来想盖个minor dwelling，但现在说只能是single house zone才可以，所以这种mixed house suburban zone可以盖个多大的小房子如果不分割的话，谢谢。可以私信个电话吗，如果方便的话，谢谢了

bodyhaven

我的天哪 发表于 2020-6-1 21:38
你好，能帮我看看27，28，29，30 dellwood ave henderson，能盖多少个，能盖公寓不，谢谢您 ...

THAB zone, 可以建联排也可以建公寓。如果建联排，最多可以建26栋不错的三层联排，或者30栋较窄的三层联排，或者34栋小联排。不建议往最大值上靠，最好是拿出一部分面积来做公共绿化，做成一个比较lovely的小区。如果做公寓complex，最多可以做大概70个65平米左右的公寓box但是layout不会很好看。如果做成联排公寓那种，可以做36个左右但是那样感觉很low。以上都是粗略估算。

vodafone2degree

大师，帮忙看下142 hill road, manurewa
后院雨水管是虚线，可用吗？
Overlay的两个要求和control的两个提示有关系吗？
多谢

bodyhaven

vodafone2degree 发表于 2020-6-9 10:41
大师，帮忙看下142 hill road, manurewa
后院雨水管是虚线，可用吗？
Overlay的两个要求和control的两个提 ...

雨水管可能不存在也可能是从别的地方连过来的。不过无所谓，街角上也可以连。overlay和control之间有没有关系我不知道，不过control需要做watertank，不过一般分的多了也需要watertank，所以基本没差。问题是污水管容量有限如果分的多了需要升级并且加manhole。

77only

麻烦楼主请帮我看看 41 St Leonards Road, Kelston. 谢谢！

bodyhaven

77only 发表于 2020-6-10 14:59
麻烦楼主请帮我看看 41 St Leonards Road, Kelston. 谢谢！

这块地雨水没有地方连，污水也要问邻居同意，开发难度比较大

77only

bodyhaven 发表于 2020-6-11 00:11
这块地雨水没有地方连，污水也要问邻居同意，开发难度比较大

好的，谢谢楼主，回复太及时了！

x-ray

大师，麻烦看看  17 whitworth rd, Mt Eden.  感觉难度大，求证实。 谢谢！

bodyhaven

x-ray 发表于 2020-6-11 14:17
大师，麻烦看看  17 whitworth rd, Mt Eden.  感觉难度大，求证实。 谢谢！

suburban zone， 雨水没有地方连但是可以打井，污水要从邻居家连，需要邻居同意。site宽度比较窄，设计的时候会稍微麻烦一些。其他就没什么了。

x-ray

bodyhaven 发表于 2020-6-11 15:44
suburban zone， 雨水没有地方连但是可以打井，污水要从邻居家连，需要邻居同意。site宽度比较窄，设计的 ...

感谢，现有房子还得拆掉，这样的房子如不开发，放着200万CV白白交地税，是不是又可惜了？

bodyhaven

x-ray 发表于 2020-6-11 15:55
感谢，现有房子还得拆掉，这样的房子如不开发，放着200万CV白白交地税，是不是又可惜了？ ...

不好说，开发是一条路，hold着等增值也是条路，看你是倾向于开发还是拿capital gain了

vodafone2degree

bodyhaven 发表于 2020-6-10 01:07
雨水管可能不存在也可能是从别的地方连过来的。不过无所谓，街角上也可以连。overlay和control之间有没有 ...

谢谢回复。
overlays 和control 我没有表达清楚意思，就是看到unitary plan里提到了，他们之间的关系估计没什么问题。
明白就是要加雨水罐，好像现在基本靠近居民区的都要，就没几个奥克兰不要的地方了。
感谢这么快就回复了。
其实这个plaster的房子，要真拆了有点可惜了，不过the gardens都是排队看房，下手要快的，真的没想到

tianzhi11

楼主大师。麻烦看下这个。给点建议拆掉房子如何分割。谢谢

Blackangel

麻烦大神帮看看
3 Galway st, waterloo. lower Hutt, wellington ,后面的地能不能分割再建一栋？谢谢。

穷的要死

麻烦大神看一下102 ennis ave pakurang是否可以推了盖几个联排，但为什么地上没有雨水的绿线和污水的红线，但本身的房子应该有污水和雨水的吧，请教一下，谢谢

kfzhao

大神，麻烦看下 33 Wairau Ave, Avondale这块地。拔掉房子的话可以怎么分割? 谢谢

bodyhaven

vodafone2degree 发表于 2020-6-13 00:16
谢谢回复。
overlays 和control 我没有表达清楚意思，就是看到unitary plan里提到了，他们之间的关系估计 ...

如果做一分二一分三那很少会要水罐

bodyhaven

tianzhi11 发表于 2020-6-13 08:26
楼主大师。麻烦看下这个。给点建议拆掉房子如何分割。谢谢

2a mizpah road  torbay ...

500平米的suburban， 拆了房子分两个独栋或者两个双拼，雨水污水都比较方便，阳光角也宽松。虽然地比较小但是也可以小搞搞试试

bodyhaven

Blackangel 发表于 2020-6-13 11:37
麻烦大神帮看看
3 Galway st, waterloo. lower Hutt, wellington ,后面的地能不能分割再建一栋？谢谢。 ...

不好意思，奥克兰以外我没有办法看的

bodyhaven

穷的要死 发表于 2020-6-13 13:00
麻烦大神看一下102 ennis ave pakurang是否可以推了盖几个联排，但为什么地上没有雨水的绿线和污水的红线， ...

675平米的suburban zone，雨水应该可以连街上的管道，污水在邻居家，要在邻居家做个manhole，需要邻居同意。推了老房子可以分3个独栋或者4-5个联排。suburban zone不建议做联排，做两个双拼还是ok的

bodyhaven

kfzhao 发表于 2020-6-13 20:54
大神，麻烦看下 33 Wairau Ave, Avondale这块地。拔掉房子的话可以怎么分割? 谢谢 ...

urban zone, 雨水污水都好连，雨水能需要邻居同意不过应该不碍事。有一点洪水问题，也不碍事。分割的话，建议做6个独栋，或者8-9个联排。