拍卖房子奇遇记~~~致现在正在看房的朋友们~~更新05/10/12

smart-way

Vin.X 发表于 2012-10-1 14:09
所以说，拖不是会赔的更多！！

他们只要不在reserve前举手，避开哪个点，是不会被成交的

Vin.X

smart-way 发表于 2012-10-1 14:20
他们只要不在reserve前举手，避开哪个点，是不会被成交的

？？？？在reserve之后举，就可以举了不买？

smart-way

Vin.X 发表于 2012-10-1 14:32
？？？？在reserve之后举，就可以举了不买？

你注意拍卖那个屏幕，业主告诉了拍卖师，不如不到90万我不成交你不能下锤。那么，只要托哪怕出到89.99万，拍卖师都不会下锤成交。
托的工作就是，把价格尽快靠近reserve，然后让其他买家一下一举手就到了拍卖师知道的底价就是90万，可以马上成交，可以一锤定音，马上就可以成交的，通常过了reserve，托不会再玩的，因为过了之后每ju一下手就意味着要买下来。

Vin.X

smart-way 发表于 2012-10-1 14:44
你注意拍卖那个屏幕，业主告诉了拍卖师，不如不到90万我不成交你不能下锤。那么，只要托哪怕出到89.99万， ...

LZ这个case不是别人过了reserve的了吗？

smart-way

Vin.X 发表于 2012-10-1 14:45
LZ这个case不是别人过了reserve的了吗？

如果是过了reserve还敢举手，想了下，就算是既熟悉可信的家人自己抬价，比如儿子卖房，老爸来抬价？通常操作起来会麻烦吧？因为除非listing agent，中介公司都知道内幕 默许，否则拍卖成交了，中介公司是要收中介费的。风险太大，万一托抬到高于reserve太多，真买家放弃，那么中介公司又收中介费，而房子并没有真的卖掉，那不糗大了

smart-way

Vin.X 发表于 2012-10-1 14:45
LZ这个case不是别人过了reserve的了吗？

刚仔细看了楼主帖子，你没细看，他们并没有在拍卖时达到卖家的reserve。
而是在快要reserve前，楼主就理智的停下来了！证明如果是托的话，那是专业的，因为托不可能承担任何风险。这等于是流拍后，再去和业主讨价还价看能否成交，这样就没有一定要买的风险，而且也不是unconditions，都是可以加贷款等等条件限制的。

可惜还没有到屋主的RESERVE价格，LISTING AGENT（简称L） 便跑出来和我们交谈，我们和屋主的心理价差了两万，我们表示加不了多少了。 L说去做做屋主思想工作。过了5分钟

Vin.X

smart-way 发表于 2012-10-1 14:57
刚仔细看了楼主帖子，你没细看，他们并没有在拍卖时达到卖家的reserve。
而是在快要reserve前，楼主就理 ...

哦。。。。是我没仔细看，多谢解释！

John.G

smart-way 发表于 2012-10-1 14:57
刚仔细看了楼主帖子，你没细看，他们并没有在拍卖时达到卖家的reserve。
而是在快要reserve前，楼主就理 ...

啊。。。糊涂了。。。拍卖到底成交没有？

smart-way

John.G 发表于 2012-10-1 15:08
啊。。。糊涂了。。。拍卖到底成交没有？

拍卖如果最后没有拍卖师下锤，就没有拍卖成功，但是卖家和买家可以再私下商量来商量去，变成拍卖后，当时现场肯定有几个有兴趣的有诚意的买家都有机会在流派后一起出价了

NewLynnHse

smart-way 发表于 2012-10-1 15:17
拍卖如果最后没有拍卖师下锤，就没有拍卖成功，但是卖家和买家可以再私下商量来商量去，变成拍卖后，当时 ...

不是说那个“托”最后拍到了吗？只是后来又说没钱

johnzhu

林子大了什么鸟都有

smart-way

NewLynnHse 发表于 2012-10-1 15:20
不是说那个“托”最后拍到了吗？只是后来又说没钱

又来看了一边楼主的第一段，感觉应该最后不属于在auction竞价拍卖，而是流拍后go market 的叫价。
流拍后和业主怎么出价都可以，都没有责任要买。而且reserve价格不是现场想改就改，应该是流拍后吧，否则那个楼主认为的托岂不是要扛起来这个罚款

right/wrong

屋主是中国人吗？我觉得那个屋主在这种事情上都耍诈的话，可见人不怎么的，那我对他修的房子质量也不敢100％相信，鬼知道他有没有偷工减料。。

我现在有点不是太相信很多中国屋住，我看了至少几十套中国人开发的新房子，90％都说他们本来是修给自己住的，全是上好质量等等，后面经济周转有问题，国内或者生意需要用钱等等所以就只好卖了，，有那么巧吗，都是一样的理由。。。其实仔细观察房子的很多细节，都非常粗糙，虽然表面光鲜，几年住下来，问题就出来了。

然后去auction的时候，托得很明显的。。一看就不是真心买家。。

taomibaobao

太tmd的过分了啊 ...

NewLynnHse

smart-way 发表于 2012-10-1 15:35
又来看了一边楼主的第一段，感觉应该最后不属于在auction竞价拍卖，而是流拍后go market 的叫价。
流拍后 ...

应该是还在拍卖哦。。。最后LZ放弃了，当时的价钱已经超过RESERVE，所以“托”算是拍到了

John.G

NewLynnHse 发表于 2012-10-1 15:39
应该是还在拍卖哦。。。最后LZ放弃了，当时的价钱已经超过RESERVE，所以“托”算是拍到了

小老鼠。。。。拍卖师轮锤子没？

NewLynnHse

John.G 发表于 2012-10-1 15:42
小老鼠。。。。拍卖师轮锤子没？

LZ好像没提到锤子也。。。只说“最终这个房子归他们了”

smart-way

嗯，有点模糊，希望楼主有时间的话，可以来看看我们的讨论喔。
如果reserve可以改，那岂不儿戏。我猜是正式拍卖后，业主的reserve高于买家的预算，最后业主表示要现场签约的话可以考虑降价一万，这不属于拍卖了吧，这已经在讨价还价了。拍卖竞价时业主是不会出现的，全部是拍卖师操控，因为她知道业主低价，就看能否有机会卖更高而已。

情天无语

不想走下去 发表于 2012-10-1 09:52
恩，，PRE AUCTION确实能避免一些人与你竞争，，但是也要看屋主是不是按市场价格定位他房子的价格，，有些 ...

现在市场是这样的，上周我看好一套房，出的价格都高出CV6W了   屋主还是不接~ 说要等所有的OPEN HOME完事才开始拍. 感觉现在屋主的心理价位都老高了，反正买房还是理智买就是了~

玩转宝贝

想个名字真头疼 发表于 2012-10-1 07:39
我根本不敢去看auction的房子

正解

P.S 求L中介名字。。。。。

3QQ3

这下卖家惨了

土豆我是地瓜

事实证明不管买什么都要理智

不想走下去

NewLynnHse 发表于 2012-10-1 11:01
LZ有没有告他们，让赔偿精神损失，说你因为这事受到很大的打击，来个10万8万赔偿也不错。。。

哈哈哈哈。。这个有点狠，，，参考..

不想走下去

脚印 发表于 2012-10-1 12:26
这个还真是有的屋主自己的问题，中介可能真的不知道，两个月前朋友在北岸fairview heights看好一个新房，拍 ...

这个只有屋主和中介知道了

不想走下去

CocaCola-335mL 发表于 2012-10-1 12:56
已经听说过很多这种“托”的事情了！

非常欣赏LZ的理性！购房确实需要理性啊！

万幸万幸！

不想走下去

铁头功 发表于 2012-10-1 13:15
没有证据、论坛上都有很多人认为不是托，屋主还给你道歉，承认用了托。

这个屋主还不错么。是洋人还是 ...

他给我道歉是因为想让我把这个房子买下来啊，，不然能承认么
中国人屋主！！

不想走下去

NewLynnHse 发表于 2012-10-1 13:26
一半开玩笑啦，如果让我碰到的话，我会去研究能不能告，要是能的话，我肯定不会放过这个机会的。看房子已 ...

哈哈老狠了，，我也应该去研究研究，让他们涨点记性！！可是我好忙，，就想给自己来个房子5555

不想走下去

kissyrain 发表于 2012-10-1 14:19
我也很鄙视那种托，希望大家买房子的时候一定要理智，高于心里价位一定不要上当，不能让骗子横行，扰乱了奥 ...

真的，，拍卖时候涨个心眼！！！那对COUPLE根本看不出来像托 ，，，，现在的人真会伪装

不想走下去

smart-way 发表于 2012-10-1 13:42
我肯定拍卖找托是非常容易的，为什么：
1，屋主或者中介，拍卖前一小时会知道拍卖的reserve价格，现在，比 ...

哈哈哈哈哈，，这个心理活动，，太详细了，，正解啊！