免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

liuyangyi

15a browns road 麻烦您看一下，感谢

ssll

各位大神， 麻烦帮忙看看 16 Pasadena Ave  Pt Chever, 谢谢

bodyhaven

liuyangyi 发表于 2020-7-13 09:46
15a browns road 麻烦您看一下，感谢

suburban zone, 756平米平地，雨水污水都好连，有一点洪水问题。老房子拆了分3个独栋，或者保留老房子后面建一个独栋，车库拆了前面要补一个车位。后面相邻special purpose zone我没有接触过，不清楚有没有什么特殊要求。

bodyhaven

ssll 发表于 2020-7-13 10:24
各位大神， 麻烦帮忙看看 16 Pasadena Ave  Pt Chever, 谢谢

654平米urban zone, 下坡地，污水好连，雨水在邻居家连需要邻居同意。有点洪水问题。site比较狭长。如果雨水没问题，老房子拆了可以分3个独栋或者多个小联排。site上两根污水管线需要地基搭桥。

tensionJimmy

102 Archers Rd, Glenfield. 麻烦您给帮忙看下。感谢。

bodyhaven

tensionJimmy 发表于 2020-7-13 12:52
102 Archers Rd, Glenfield. 麻烦您给帮忙看下。感谢。

urban zone, 786平米大下坡，污水管在site上连，雨水没找到附近哪里可以连。。不知道旁边的邻居怎么连的。没有洪水问题。如果能解决雨水，老房子拆了可以做4个独栋。

tensionJimmy

bodyhaven 发表于 2020-7-13 13:02
urban zone, 786平米大下坡，污水管在site上连，雨水没找到附近哪里可以连。。不知道旁边的邻居怎么连的 ...

非常感谢您的回复。不知联排和unit可以吗？主要是看到附近有一块地建了一溜，看上去有7，8栋小unit的感觉～～

serenalu2526

bodyhaven 发表于 2020-7-11 14:22
urban zone, 961平米下坡地，污水好连，雨水manhole在邻居家，要升级这一段管线需要邻居同意。没有洪水问 ...

您好，多谢您及时回复，雨水manhole不知在谁家，如果邻居不同意，我就不能 重新规划盖房吗？或者去哪里申请，有专门的人员去跟邻居谈升级管线，还有就是四个独栋或者联排也是可以盖三层吗？

STIR

bodyhaven 发表于 2020-7-10 18:57
suburban zone, 928平米小山包，雨水污水都可以连，图上显示site上有个river，这个需要civil engineer看 ...

为什么不建议多个小户型啊？

bodyhaven

tensionJimmy 发表于 2020-7-13 16:14
非常感谢您的回复。不知联排和unit可以吗？主要是看到附近有一块地建了一溜，看上去有7，8栋小unit的感觉 ...

这个zoning建联排也可以，这个地坡度有点大，成本会高一些。先问问civil engineer雨水怎么办吧，雨水解决不了啥也干不成。

bodyhaven

serenalu2526 发表于 2020-7-13 16:18
您好，多谢您及时回复，雨水manhole不知在谁家，如果邻居不同意，我就不能 重新规划盖房吗？或者去哪里申 ...

在101号。邻居不同意就找council走流程，会很慢。自己先去找邻居探口风然后图做好了自己找邻居签字，具体怎么跟邻居讲我不知道。urban zone可以盖3层，site后半段局部三层。

bodyhaven

STIR 发表于 2020-7-13 17:49
为什么不建议多个小户型啊？

这个地方建小户型太low。而且suburban zone本来就是低密度，不建议建很多小碎疙瘩。你要是非要做也行啊，不是说一定禁止你做。我觉得这个地方建一些比较体面的独栋比较好，这个地方大房子应该也走得很快吧

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-7-13 20:15
这个地方建小户型太low。而且suburban zone本来就是低密度，不建议建很多小碎疙瘩。你要是非要做也行啊， ...

suburban zone 建小疙瘩 還是有做不了的風險的  這就是為什麼要申請RC 和council 把關的原因了 不管之前可能有人可以幸運過關 也不能完全無視這個制度的存在

還有你說的這塊地有river  這個問題可大可小 雖然目測好像不太可能  但如果真的有的話基本就分不了 有河流的話基本council 不只有10m setback 要遵守 還有藉口收地做所謂的esplanade reserve  就是他們不拿你20m 只拿10米恐怕已經沒戲了

陌生的香港人

serenalu2526 发表于 2020-7-13 16:18
您好，多谢您及时回复，雨水manhole不知在谁家，如果邻居不同意，我就不能 重新规划盖房吗？或者去哪里申 ...

哈哈 還要市政府和你跟鄰居談管線啊？ 當然是你自己作為開發商和他們說啦 council 只會在你能書面顯示你已經盡力 但完全拿鄰居沒辦法 而他們又覺得連接到鄰居家是唯一辦法而且符合公眾利益（例如對附近管道network 有幫助等）才會出手 也正如haven 兄說 程序是everything

serenalu2526

bodyhaven 发表于 2020-7-13 20:07
在101号。邻居不同意就找council走流程，会很慢。自己先去找邻居探口风然后图做好了自己找邻居签字，具体 ...

你好，多谢，房子规划可以私信吗？

serenalu2526

陌生的香港人 发表于 2020-7-13 22:06
哈哈 還要市政府和你跟鄰居談管線啊？ 當然是你自己作為開發商和他們說啦 council 只會在你能書面顯示你已 ...

完全小白没经验，开发前需要多了解。

4-SALE

你好 麻烦您帮忙看看16 Fitzwilliam Drive, Torbay, North Shore, 后面的空地，已有RC。 先谢谢了

ssll

麻烦各位分割大师看看 90 Aroha Ave sandringham,  非常感谢

bodyhaven

4-SALE 发表于 2020-7-16 18:56
你好 麻烦您帮忙看看16 Fitzwilliam Drive, Torbay, North Shore, 后面的空地，已有RC。 先谢谢了 ...

都有RC了照着RC做就行了。。。这块地后面洪水问题相当严重

Kevinlin55

楼主好，请帮忙看一下：

29 Golf Road New Lynn

12 Burbridge Road Favona

谢谢！

4-SALE

bodyhaven 发表于 2020-7-17 09:02
都有RC了照着RC做就行了。。。这块地后面洪水问题相当严重

谢谢回复 正在考虑要不要买 RC自己看不太明白还是要找专业的人

bodyhaven

4-SALE 发表于 2020-7-17 18:16
谢谢回复 正在考虑要不要买 RC自己看不太明白还是要找专业的人

算了我还是不评论了。。。

bodyhaven

Kevinlin55 发表于 2020-7-17 13:07
楼主好，请帮忙看一下：

29 Golf Road New Lynn

29 Golf Road，urban zone, 812平米下坡，雨水污水都有的连，没有洪水问题。老房子拆了可以做3-4个独栋或者5-8个联排。
12 Burbridge Road， urban zone, 675平米平地，雨水污水都可连，有洪水问题。老房子拆了可以做3个独栋或者4-5个联排。

陌生的香港人

4-SALE 发表于 2020-7-17 18:16
谢谢回复 正在考虑要不要买 RC自己看不太明白还是要找专业的人

哪裡不明白   是不懂整個程序/下一步要做什麼還是具體條文？ 可以發這裡和你看看

4-SALE

陌生的香港人 发表于 2020-7-18 00:36
哪裡不明白   是不懂整個程序/下一步要做什麼還是具體條文？ 可以發這裡和你看看 ...

先谢谢了 确实是很多地方不明白
主要的比如 是不是有RC就是已经算是分割了 可以单独卖地了？
如果不单独买底的话 那是不是后续主要的费用就是建房？
RC上有房子的设计图 那是不是就只能按照那个来建？
还有LZ说的 关于洪水的问题有多严重以及有没有什么办法？
哎 一头雾水啊

晴天一个雷

6B Lambrown Dr， totara vale 麻烦帮看一下 谢谢

陌生的香港人

4-SALE 发表于 2020-7-18 08:55
先谢谢了 确实是很多地方不明白
主要的比如 是不是有RC就是已经算是分割了 可以单独卖地了？
如果不单独 ...

先谢谢了 确实是很多地方不明白

主要的比如 是不是有RC就是已经算是分割了 可以单独卖地了？
當然不是 有RC只是過程的開始 你還需要完成RC裡面那堆條件 甚至要先申請之前的EPA/ECAA/ECC  這些相關工程申請才能開工做管道車道  然後還要在期間定期找工程師/測量師等檢查 通電通網 （但電和網不是council 的工作範圍 你要直接獨立和相關公司聯繫 讓他們提供書面連接證明發給council）  付那個development contribution （通常兩三萬塊一間）然後還要申請s223 /224 等 都完成了 才能拿到分割地獨立的新title   然後才能單獨賣出去 這些在conditions 裡都有說明 不然這塊地還是一塊地而已 一切並沒有什麼區別


如果不单独买底的话 那是不是后续主要的费用就是建房？
是的 但這塊地就只有一個title 你要賣的話 就要整幅地兩個甚至全部房子一起賣 不過很多分割需要做的東西其實就是三通一平 （水電煤車道這些）建房時無論如何都要做的 其實並沒有省多少  

RC上有房子的设计图 那是不是就只能按照那个来建？
是的 房子必須按照已經批准的式樣大小高度來建  否則就要重新申請了


还有LZ说的 关于洪水的问题有多严重以及有没有什么办法？
這個相信在RC時已經處理好 一般來說就是要求房子給墊高到工程計算的若干高度來降低水患的影響而已  如果按照圖紙來建應該不是大問題  但當然如果你要重新設計一切就要再從頭設計了 也大概要重做洪水報告


哎 一头雾水啊

4-SALE

陌生的香港人 发表于 2020-7-18 11:08
先谢谢了 确实是很多地方不明白

主要的比如 是不是有RC就是已经算是分割了 可以单独卖地了？

很详细了 非常感谢！

君住长江尾

楼主麻烦看一下13 Contessa drive Glenfield, 怎么分最好。drive way 是否可以保证分割。谢谢

linpingdi

13 Geneva pl, Blockhousebay 麻烦您给帮忙看下。老房子不动，后面建个独栋可行吗？感谢。