北岸Hillcrest这个地方好不好？

SilverFern

Milford 最近成交的在stanley ave的一个crosslease半幅地 700多平的一半，室内只有70多平米，小而老的3房，卖了70万多点
Hillcrest 最近也是半幅地的 室内150，也是3房1卫，卖了62万
楼上的可以对比一下，我认为你的新房一定可以卖到80-90，具体情况要看街和地形等因素
还有这贴里各种便宜的，跟市场也脱节太远了吧，现在hillcrest的很多类似的房子卖得比Forrest hill还要快，还要高，再次抽那些藐视hillcrest的noob大嘴巴

bungyjumping999

SilverFern 发表于 2013-4-18 09:28
Milford 最近成交的在stanley ave的一个crosslease半幅地 700多平的一半，室内只有70多平米，小而老的3房， ...

Between becroft avenue Forrest hill ( full site), some are selling up to 800k and Nile Rd, milford ( full site)
given the land are almost similar, flat, rectangular , which area has better potential for gain?

SilverFern

bungyjumping999 发表于 2013-4-18 09:35
Between becroft avenue Forrest hill ( full site), some are selling up to 800k and Nile Rd, milford ...

你不用在这给我上课，我只是列举了市场现状

forrest hill  Rosemary ave刚有个全副地的卖了107万，因为房子面积200多

80多万的forest hill全副地，都是老房子，面积小，街区也都是靠近高速那部分的，且现在也没有很多选择，同样80多万如果是我买自住房，我会毫不犹豫选择楼上那个朋友的hillcrest 400地，250面积的新房，居住质量高太多了，花园还好打理，交通也比forrest hill方便。 住着古董房子，看着大地，玩命割草，不是所有的家庭都喜欢，事实上，现在能看出来小地新房受欢迎程度，大于你所谓的那些potential， 这就是市场现状，人望着potential，住大半辈子古董房，不是所有人的追求。

从另一个角度来说，2-3年前，50高60初买forrest hill全副地老房的，现在涨到70高到80初了，涨幅在20-25万，同时glenfield/hillcrest 30多万的半幅地房子，也基本就涨到40高50初了，从资产增值比率来说，所谓的“全副地” 就一定高过“半幅地”吗？ 据我的观察，不尽然，而且很多半幅地的增值比率反而高过全副地，尤其是现在forrest hill全副地已经跨过80万这个位置，已经高过了大多数人容易负担的50-70这个热门区间，这里面的影响因素很多，但从增值比率来说，全副地，绝对谈不上决定因素，反而是40-60万这个最affordable的区间，增值显著，供求的结果，所谓的全副地potential，也就是你的一厢情愿了

这个市场变化多端，不是一个大地potential能简单粗暴的概括的

bungyjumping999

SilverFern 发表于 2013-4-18 10:10
你不用在这给我上课，我只是列举了市场现状

forrest hill  Rosemary ave刚有个全副地的卖了107万，因为 ...

i am asking for your opinions as you know the areas very well. Thks.

SilverFern

bungyjumping999 发表于 2013-4-18 10:13
i am asking for your opinions as you know the areas very well. Thks.

好吧  没理解你的意思，个人认为nile rd> becroft ave

bungyjumping999

SilverFern 发表于 2013-4-18 10:16
好吧  希望对你有帮助

yes, very helpful.

ihaveacoolhouse

非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。

|Ep3|

ihaveacoolhouse 发表于 2013-4-18 21:14
非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。

Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是最后幸运的买到了FORREST HILL的房。
VELMA RD上的600全副地，140室内面积的三房一卫加建过一厅。房子状况很一般，要是不翻新，简直是不堪入目呵呵。但中介说75万很容易卖掉。。。
变形金刚很专业，但有些看法不能苟同。个人觉得地大不可分割不叫大，校区房不占名校也是空。

goodnews

|Ep3| 发表于 2013-4-21 02:13
Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是 ...

个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总是贵过milford, milford 总是贵过Hillcrest, Hillcrest 总是贵过Glenfield.
Forrest Hill 虽然在校区， 平均价和Hillcrest 却差不多。Sunnynook 虽然在校区,  平均价却大大低于Hillcrest。
再说北岸到city 的海底隧道15年之内总修好后，Hillcrest, Northcote 就是下一个Ponsonby

bungyjumping999

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

people who can't afford to buy ponsonby can buy northcote point.

Ferry monthly ticket is cheap. about $3. a ride.

SilverFern

|Ep3| 发表于 2013-4-21 02:13
Hillcrest 值钱的都是西湖双校区的。那片高地上的豪宅，可惜的好多都是漏水屋。当时买房也看了好久，但是 ...

Velma rd貌似是hillcrest ?

quad5

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

a北岸到city 的海底隧道15年之内总修好后，Hillcrest, Northcote 就是下一个Ponsonby
en,... probably

goodnews

貌似未来隧道北岸出口在esmond road, 看看这里：http://awhc.nzta.govt.nz/FAQs/ta ... /en-US/Default.aspx

goodnews

未来隧道修好后， 奥克兰city centre 高速向北，第一出口hillcrest, northcote, or Birkenhead.
city centre 高速向南，现在第一出口是 new market, 大家想象一下吧。不知有没有道理，大家讨论讨论看。

lg1750

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

说得好。{:8_496:}

SilverFern

goodnews 发表于 2013-4-21 20:32
未来隧道修好后， 奥克兰city centre 高速向北，第一出口hillcrest, northcote, or Birkenhead.
city cen ...

未来隧道的入口尚未确定，但是可以从规划图看出，不会距离现在的高速太远，因为同时有规划铁路

所以我认为未来的隧道不会对特定的区域造成很大影响，影响应该是整体的，毕竟现在Hillcrest就已经是北岸最方便的区域之一

John.G

ihaveacoolhouse 发表于 2013-4-18 21:14
非常感谢，那么500平米地上的四方两卫浴floor area 200m2的fee simple 房可以卖多少呢。

4房怎么也得60万高到70万初了

ihaveacoolhouse

谢谢，个人感觉 silverfern 还是很有见地的。想多听听他的分析。

qqyanyan

和谐社会，淡定，淡定

|Ep3|

goodnews 发表于 2013-4-21 17:01
个人感觉校区不校区对价格影响不是很大，看看最近成交价就知道。洋人大部分都是 suburb snob, takapuna 总 ...

能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区部分不在校区里的或者是单西湖的。 FORREST HILL基本都是小三房的，价格自然卖不高的。 SUNNYNOOK校区只有一小部分，均价自然拉低。别光看数据，去了解下这个数据怎么得来的。

还海底隧道呢，15年后的事，纽国15年不给你弄个2，30年。等那时候还PONSONBY呢。。。

John.G

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

同意。。。现在就谈30年后的东西。。。太搞笑了。。。
基建是必须与国家经济状况挂钩的，谁能担保未来几年就经济就能恢复好，这个只能说是计划，变数太大 30年太不靠谱。

goodnews

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

三房不在校区高于65万的可以列出一大堆， 没看的太懂您要表达的。 隧道迟早会通，又不是人人都炒房搬家。
就算投资，买在hillcrest, northcote 也错不了。不看好太远的区。

goodnews

John.G 发表于 2013-4-22 22:23
同意。。。现在就谈30年后的东西。。。太搞笑了。。。
基建是必须与国家经济状况挂钩的，谁能担保未来几 ...

市长len brown成天在和中国谈隧道，知不知道，如果中资真的进来，再由中国公司施工，别说30年，3年就搞定。我就赌一把，又不会输什么。要是赢了，milford, hillcrest, northcote就是下几个百万区。

SilverFern

|Ep3| 发表于 2013-4-22 22:11
能不能不数据党啊。你看看这3个区小三房成交价在65以上的是不是都是校区的。除了FORREST HILL，其他2个区 ...

Sunnynook 90%以上都是西湖校区，有一部分甚至是西湖，rangi双校区，但这个区整体水平太低，从房屋水准来看，跟glenfield是一个水平的，距离CBD有点远，所以即使有校区，虽然没有具体的统计，但是从我看的很多房子和拍卖，类似房子很多成交价确实不及hillcrest没有校区的，

John.G

goodnews 发表于 2013-4-22 22:46
市长len brown成天在和中国谈隧道，知不知道，如果中资真的进来，再由中国公司施工，别说30年，3年就搞定 ...

Len brown的话也能信，你也不看看多少人恨死他了 他下届还能不能保住位子还是问题呢 3年 你当是中国啊，这里的效率十年能干建大事就不错了 你回看过去10年有哪些大型基建 加起来能达到建海底隧道的程度，而且如何保证这些费用不会过度加到地税头上？现在地税高的都叫苦连天了

talkaboutvision

SilverFern 发表于 2013-4-23 08:13
Sunnynook 90%以上都是西湖校区，有一部分甚至是西湖，rangi双校区，但这个区整体水平太低，从房屋水准来 ...

基本同意这个观点
Sunnynook 大多都是校区，但房子太差。。。

goodnews

John.G 发表于 2013-4-23 08:26
Len brown的话也能信，你也不看看多少人恨死他了 他下届还能不能保住位子还是问题呢 3年 你当是中国啊，这 ...

那你到是说说在北岸花60-80万买那里好。

goodnews

我的意思是有钱人想买哪就买哪，不要考虑。没太多钱又想赚点怎么买呢。

John.G

goodnews 发表于 2013-4-23 21:01
那你到是说说在北岸花60-80万买那里好。

我没说hillcrest不好啊，事实上挺好 我也看了一段时间的Hillcrest的房子，房价还是在可接受范围内，不过HillCrest区比较小点，房源不多

﹍蕝蝂尐丫頭＂

maggie8283 发表于 2013-2-23 11:56
你别在这里不懂装懂卖弄无知了，哈哈哈哈！！！还真以为自己知道的多啊？？？？？？？？？？？
你说最近 ...

牛！，，v，vv，v