从经济路径看，房价的走势不言自明

NewLynnHse

hitye 发表于 2017-7-30 20:55
用多军的话说这叫我不听我不听...

021027

DAHUA仔 发表于 2017-7-30 20:12
愿闻其详，除了扣帽子，如果你能有所指正就再好不过了

因为原来m2是100万。不考虑其它资产，假定存贷比考核1,无其他规定。只需要m2增加100万，加上原来的，就可以贷款200万。。。。所以我个人觉得，你这个逻辑不严谨。扣帽子是我不对。但是你逻辑不严谨，基于这样的预测，还不如说房价长久了，肯定要跌一会儿。

欧领

资金决定高度，好玩！

DAHUA仔

021027 发表于 2017-7-31 12:40
因为原来m2是100万。不考虑其它资产，假定存贷比考核1,无其他规定。只需要m2增加100万，加上原来的，就可 ...

首先，是信贷创造M2，而非M2创造信贷，这是定义，不需要多说。

第二，在前面定义下，银行资产负债表两端，原本有一笔资产100万（假定是发放给上个建筑商的贷款），一笔负债100万（假定是居民的存款。举例子而已，所以就不考虑真实情况下资本金等等那些）。那么现在借款人A到银行贷款200万，银行以自有负债100万+从外部融入100万，形成200万贷款发放到A的账户上。银行放款的同时，200万贷款以A公司存款的形式存到银行账户。此时此刻，整个体系的货币供应为300万，居民存款100万+A公司存款200万，一个简单的信贷创造货币供应的过程就完成了。

现在回到楼上，你说的M2只增加100万，是认为银行融入100万就能完成贷款流程，多融入的100万是M2，这是有问题的，M2其实是银行放贷+A公司存款整个过程完成后，看银行负债端的。

说的有点啰嗦，希望解释清楚了

dodololau

DAHUA仔 发表于 2017-7-31 16:16
首先，是信贷创造M2，而非M2创造信贷，这是定义，不需要多说。

第二，在前面定义下，银行资产负债表两端 ...

发完贴，就回国了1个月，才刚刚回来。国内无法访问论坛，回来后看到回复非常精彩，多谢各位展开讨论。

信贷决定M2是对的，但我的公式是M2-GDP-CPI的剩余部分堆在房价里，10个房子，然后造出20个房子的类比，是不对的，因为10个房子的体系，新造20个房子，GDP会飞起来，甚至CPI也会起来，不可能造房子M2增加200%而GDP不增加的，对应的，减除上述2项后，结果就是精确复合房价上涨幅度。 所以推论说我的公式不对，用这个方式推翻不了的。

但是这个公式，没有前瞻预测能力，只能提供一定的均值回归概率，我不否认房价存在回调的机会，但会M2的收缩，是整体经济根本不能承受的重量，所以可以推断出一定的调整幅度。

商业银行本身在创造货币，基于货币的双重所有权，个人存入银行会认为是保管，所以这些钱是自己的，可以支配，而银行认为是借贷，这些钱也是自己支配的。本质上银行释放贷款可以没有存款，因为释放了贷款，一样存回银行，观察货币存量已经对应的资产价值，是非常有效的。

SheungYu

超发货币是由交易量而不是由存量吸收的，所以价格对货币的相应比想象的要敏感，但这也意味着货币超发上瘾完全停不下来。。。