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[工作] 请教各位达人---房价和capital value的关系 [复制链接]

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楼主
发表于 2009-8-8 17:12:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近小弟正在看房子
也咨询的身边的一些和中介
但是大家对capital value的说法不一致
到底capital value和现在市场的成交价到底是什么关系?
是差不多还是cv大于实际的价格还是cv小于实际的价格

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沙发
发表于 2009-8-9 00:58:44 |只看该作者 微信分享
capital value和market value其实很难有什么关系。有人说market value = CV*110%但是根据区的不同实际有很多区别。 比如Mt Albert靠近火箭公园的房子,CV可能是60W 但是market value经常过80W。但是西区很多房子的MV是低于CV的。所以根本不能说有什么具体的关系。

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板凳
发表于 2009-8-9 03:32:45 |只看该作者 微信分享
专业装修改建,我们认真细心,
装修改建他们好
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3691488&fromuid=150074

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地板
发表于 2009-8-9 21:05:58 |只看该作者 微信分享
根本就没关系 除非你说mv=cv上下20%也叫准的话

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5#分享本帖地址
发表于 2009-8-11 16:28:40 |只看该作者 微信分享
cv价一般不准的............................因为有时他评估不是按照当时情况的,所以你最好是看你要买的那个房周围附近有没房成交的价格做参考,当然这也是和贷款利率有连系的.

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6#分享本帖地址
发表于 2009-8-11 17:48:34 |只看该作者 微信分享
Capital value其实和Government Value是一样的。就是3年评估一次,根据周围房子的成交价格和那个房子的材料啊,新老程度啦等等的一些因素来评出来的。有一定的参考性,不过并不一定是它的价值。大多的Capital Value和实际的估价差别也不会很大。
忍耐就是静心的等待,毫不怀疑上帝的爱。

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