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[谈房] 买房出offer找listing agent还是找熟悉的agent好 [复制链接]

西风狂野

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2010-9-22 16:30:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

想问下大家如果房子下OFFER的话我是直接向listing agent 下offer好还是找个平时熟悉的agent下好! 因为当时我们看房子是直接找的listing agent，是个洋人老头。平时经常带我们看房的华人agent没去，他们又是两个公司的。
会不会我单独下会比较好砍价呢？
希望有知道的能告诉我下，谢谢啦！

agent, listing, OFFER

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仙仙~

本站元老

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沙发

发表于 2010-9-22 16:47:12 |只看该作者 微信分享

同问。。。。

﹏青春就像衛生紙，看著挺多，用著用著就不夠~\(≧▽≦)/~啦啦啦~

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catface

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2010-9-22 17:30:42 |只看该作者 微信分享

同问。。。。

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Decaf

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地板

发表于 2010-9-22 21:07:54 |只看该作者 微信分享

因为你第一次看房就是找的LISTING AGENT，所以从法律上说，那个华人AGENT已经没权力帮你出OFFER。其实如果买房子的话，还是直接找LIST AGENT比较好，因为如果由别的AGENT去出OFFER并且做成交易的话，LISTING AGENT所收的中介肥就会少40%-50%，所以他们会想办法先让自己的买家购买成功。对你来说就很不利。我以前在REAL ESTATE做过，LISTING AGENT会想办法压着别的AGENT的OFFER，先把自己客人的OFFER给房东，等不行的时候才考虑别的AGENT的。

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DARKID

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发表于 2010-9-23 00:10:24 |只看该作者 微信分享

楼上说的有道理, 不过不是绝对的, 因为listing agent一般是比较偏向卖家的.
所以还要看你相熟的agent有多牛比了.

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西风狂野

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发表于 2010-9-23 00:59:49 |只看该作者 微信分享

但是我想LISTING AGENT 的目的也是想房子快点卖出去吧，高一点价格其实对他最后的收入不会差很多吧。
就是怕那个AGENT是洋人不太好谈价格。我上次看房尝试压低3W多试探他房主会卖否？他说的很模糊，基本是没给什么答案啦！

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阿海

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发表于 2010-9-23 10:11:57 |只看该作者 微信分享

直接和约上填个低3万的offer不就知道房主卖不卖咯。

如果你的agent是跟list agent同公司的，那还是找你的agent （前提这个agent是帮你的）。

我的barfoot agent连最后的$250都给我砍下来，cv $275k的房子砍到了$226,250。聪明的agent是不会怕listing agent的，直接找房东，只要房东一签字马上回公司process了，这样list agent发现已经晚了。

Gary Lin
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西风狂野

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发表于 2010-9-23 12:13:41 |只看该作者 微信分享

关键是不是一个公司的，而且房主也是洋人。
LS的意思是最好找个同公司的华人吗？？？

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Decaf

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发表于 2010-9-23 18:15:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Decaf 于 2010-9-23 17:19 编辑

7# 阿海
如果都是BARFOOT的AGENT，你可以让你的AGENT直接递OFFER，但是RAY WHITE就不行了，所有OFFER都要LISTING AGENT递的，还有就是房价能砍多少还是要看房东是个什么样的人，还有就是当时有没有其他的OFFER，同样一个OFFER，在不同的时候递，效果是不一样的。
还有照LZ说的，你第一次看房是直接找的LISTING AGENT，这个房子就算你的AGENT帮你去出了OFFER做成功的话，LISTING AGENT发现的话，还是可以把中介费都拿走的。我建议你如果看BARFOOT的房子，你可以找个好的BARFOOT AGENT专门帮你出OFFER，但是RAYWHITE的话，你就直接找LISTING AGENT。

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